Pitfalls of Buying Property in Spain
Advertisement

Beim Eigentumserwerb in Spanien sollten Sie sich bewusst sein, dass es einige Fallstricke gibt, und Sie sollten nichts überstürzen. Jedes Land hat seine eigenen Regeln und Vorschriften für den Kauf von Immobilien, ob privat oder gewerblich.

1. Kauf am falschen Ort

Überlegen Sie sich den Standort genau, bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen. Ein Ferienhaus in Spanien am Strand zu kaufen, ist sehr verlockend, aber ähnliche Immobilien sind anderswo leicht zu einem niedrigeren Preis erhältlich. Es ist eine gute Idee, sich vergleichbare Immobilien anzusehen, die in den letzten Monaten verkauft wurden, und sich zu informieren, wie viel diese Immobilien gekostet haben, damit Sie bei den Verhandlungen keine Fehler machen.

Sie können sich auch eine Analyse des spanischen Immobilienmarktes ansehen, um den Zeitpunkt Ihres Kaufs zu bestimmen. Die Preise schwanken, und wenn Ihr Ziel darin besteht, in spanische Immobilien zu investieren, müssen Sie zum richtigen Zeitpunkt kaufen, um den maximalen Wert für Ihr Geld zu erhalten.

Berücksichtigen Sie außerdem alle Aspekte des Standorts, wie die Verkehrsanbindung, den Lärmpegel und etwaige Umweltprobleme. Überlegen Sie sich am besten, wo Sie Lebensmittel und andere Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen, denn das kann weit von der Immobilie entfernt sein.

Nehmen Sie die Hilfe eines Anwalts für Immobilienrecht in Spanien in Anspruch

Anwaltskanzlei für Immobilienkauf

2. physische Inspektion vor dem Kauf

Nehmen Sie eine Immobilie, die Sie in Spanien kaufen möchten, immer physisch in Augenschein. Sie können einen unabhängigen Sachverständigen oder einen auf diesem Gebiet spezialisierten Inspektor bitten, das Gebäude zu besichtigen und alles zu überprüfen. Er wird Sie auf Problembereiche wie das Dach, die Sanitäranlagen und sogar Insekten oder Holzwürmer hinweisen.

Sie können einen Fachmann damit beauftragen, aber Sie können auch Ihren Anwalt bitten, Ihnen einen seriösen Anbieter zu empfehlen. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Spanien kaufen, ist eine Überprüfung auch wegen eventueller rechtlicher Fragen wichtig.

3. kein klarer Plan für den Kauf einer Immobilie

Sie sollten einen klaren Plan für den Kauf einer Immobilie in Spanien haben. Nehmen Sie sich die Zeit, den Markt zu recherchieren und eine Liste aller Immobilien zu erstellen, die Sie sich ansehen möchten, bevor Sie losziehen. Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, spontan etwas zu kaufen, weil es vielleicht nicht das ist, was Sie wollen. Die Versuchung kann groß sein, weil die Preise für Immobilien in Spanien und im Rest der Welt gefallen sind.

Lassen Sie sich nicht zu sehr von einem Ort beeindrucken und kaufen Sie etwas, auch wenn es nicht das ist, was Sie ursprünglich geplant hatten. Sie könnten sich von den Verhandlungen hinreißen lassen und dabei andere, wichtigere Faktoren wie Ihre persönlichen Vorlieben oder die Bedürfnisse Ihrer Familie außer Acht lassen. Es ist besser, sich Zeit zu lassen, als sich zu überstürzen und eine falsche Entscheidung zu bereuen.

Fallstricke beim Kauf von Immobilien in Spanien

4. die Sprachbarriere

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Spanien kaufen, mag dies kein wesentlicher Faktor sein, aber wenn es sich um Ihren Zweitwohnsitz oder Ihr Ferienhaus handelt, werden Sie jemanden wollen, der Englisch oder Ihre Sprache spricht. Dies gilt vor allem für die abgelegenen Gebiete Spaniens, wo viele Menschen keine Fremdsprache sprechen. Dies kann zu Problemen führen, wenn Sie Wartungsarbeiten durchführen wollen, in Notfällen Hilfe benötigen, Fragen haben oder mit den Behörden verhandeln müssen.

Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie Hilfe bekommen, die Sie in schwierigen Zeiten unterstützt. Unser Team kann Sie dabei unterstützen.

5. Ohne zusätzliche Kosten (Grunderwerbssteuer, Anwaltskosten usw.)

Denken Sie daran, dass Sie nicht nur für die Immobilie selbst bezahlen müssen, sondern dass beim Kauf einer Immobilie in Spanien zusätzliche Kosten anfallen, die Sie als einbegriffene Kosten und nicht als Überraschung betrachten sollten.

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen Gebühren und Kosten wie Anwalts- und Gerichtskosten, Maklergebühren, Grunderwerbssteuer, Grundbuchgebühren und ausländische/einheimische spanische Notargebühren an.

Die zusätzlichen Gebühren und die Grundstückssteuer werden als Prozentsatz auf den Kaufpreis berechnet. In der Regel beträgt der Aufschlag 15-20 % auf den Kaufpreis.

Die Kosten hängen von der Lage, dem Dienstleistungsniveau, der Steuerklasse, dem endgültigen Verkaufspreis und davon ab, ob es sich um neue oder bestehende Immobilien handelt.

Vergewissern Sie sich, dass Sie über genügend Bargeld verfügen, um alle Gebühren und sonstigen Ausgaben zu decken, damit Sie am Ende nicht enttäuscht werden.

Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien

6. Keine Zusammenarbeit mit einem spanischen Immobilienanwalt

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie mit einem Anwalt zusammenarbeiten, der Ihnen hilft. Dieser berät Sie in allen Fragen und unterstützt Sie während des gesamten Kaufprozesses und danach bei der Wahrnehmung Ihrer Rechte als Eigentümer.

Ein Anwalt für Immobilienrecht berät Sie bei den Formalitäten und hilft Ihnen bei allen Aspekten von Anfang bis Ende, so dass er Ihre Bedenken zerstreuen kann.

Die meisten Betrügereien und Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien sind vermeidbar, wenn Ihr Anwalt den Kaufprozess für Sie übernimmt.

7. Kauf in Eile

Wenn Sie aufgrund Ihrer Arbeit oder anderer Verpflichtungen unter Druck stehen, schnell eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollten Sie vorsichtig sein. Es kann sein, dass Sie mehr für Ihre Immobilie bezahlen, als sie wert ist, um das Problem schnell loszuwerden, anstatt über die Folgen nachzudenken.

Wenn Sie etwas in Eile kaufen, können Sie es immer bereuen und Fehler machen, wenn nicht alle Aspekte gründlich durchdacht sind. Vergewissern Sie sich, dass Sie sich von einem Immobilienmakler und einem Rechtsanwalt gut beraten lassen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen wollen, und dass Sie keine übereilten Entscheidungen treffen.

Advertisement
Kauf einer Immobilie in Spanien

8. Einen Vertrag unterschreiben, den man nicht versteht

Lesen Sie den Vertrag immer sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn Sie den Vertrag nicht vollständig gelesen oder verstanden haben, bitten Sie vor der Unterzeichnung um Klarstellung. Die Sprache im Vertrag kann verwirrend sein, was zu Missverständnissen führen kann. Seien Sie vorsichtig; Sie könnten am Ende das Falsche unterschreiben.

Es empfiehlt sich, einen spanischen Anwalt für Immobilienrecht um eine Erklärung zu bitten. Wenn Sie den Vertrag unterschreiben, stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie für sich selbst erhalten, damit Sie sich bei zukünftigen Unstimmigkeiten darauf beziehen können.

9. Keine ordnungsgemäßen Einwanderungspapiere

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, benötigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE-Nummer). Wenn Sie diese Papiere nicht in Ordnung haben, können Sie die Immobilie nicht kaufen.

Lassen Sie sich von einem Anwalt für Einwanderungsrecht in Spanien bei der Beschaffung der NIE-Nummer helfen. Wenn Sie einen Wohnsitz in Spanien haben möchten, ist dies ebenfalls möglich. Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie kaufen, können Sie über ein Goldenes Visum in Spanien eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, aber Sie müssen einige Voraussetzungen erfüllen.

Sie können sich auch dafür entscheiden, als Nichtansässiger für Steuerzwecke in Spanien zu leben. Gebietsfremde halten sich weniger als 183 Tage im Land auf.

Don't stress over buying property

10. Stress mit dem Immobilienkauf

Sie müssen bedenken, dass der Kauf einer Immobilie in Spanien oder anderswo keine exakte Wissenschaft ist, selbst wenn Sie alle Regeln befolgen. Es gibt immer Probleme, aber es gibt Möglichkeiten, sie zu lösen, also bleiben Sie ruhig und denken Sie logisch über Ihre Möglichkeiten nach.

Wenn etwas nicht nach Plan läuft, kann das unangenehm sein, aber lassen Sie sich nicht von Emotionen ablenken, um die richtige Entscheidung zu treffen. Lassen Sie sich von Immobilienmaklern und Rechtsanwälten beraten, die Ihnen in Ihrer speziellen Situation fundierte Ratschläge geben können.

11. Nicht die richtige Hypothek bekommen

Ein Hypothekengeber finanziert nur bis zu einem bestimmten Prozentsatz des Immobilienwerts. Wenn Ihre Immobilie zum Beispiel 100.000 Euro wert ist und Sie versuchen, eine Hypothek über 140.000 Euro zu bekommen, wird sie abgelehnt. Am besten lassen Sie sich den richtigen Betrag auf der Grundlage des Immobilienwerts bewilligen.

In Spanien unterzeichnen die Hypothekengeber erst dann einen Hypothekenvertrag, wenn Sie eine Wohnung erworben haben. Daher ist es wichtig, in den Vertrag eine Klausel aufzunehmen, die es Ihnen ermöglicht, den Vertrag zu kündigen, wenn Sie keinen Kredit erhalten. Am besten nehmen Sie die Hilfe eines Hypothekenberaters in Spanien in Anspruch.

Wenn Sie eine Hypothek in Spanien suchen, können Ihnen die spanischen Banken einen günstigen Zinssatz anbieten. Bei dem Termin können Sie auch ein spanisches Bankkonto eröffnen.

Grundsteuer und Nachteile beim Kauf

12. Nicht die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen

Ein möglicher Fallstrick ist, nicht mit einem Immobilienmakler in Spanien zusammenzuarbeiten. Ein Immobilienmakler wird Ihnen helfen, ein Haus in der von Ihnen gewünschten Gegend zu finden, einen angemessenen Preis zu bestimmen und mit dem Verkäufer zu verhandeln, um ein gutes Geschäft zu machen.

Möglicherweise kann er sogar bessere Angebote und niedrigere Preise finden als Sie selbst, was Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen kann. Seien Sie vorsichtig, wenn der Makler des Verkäufers Sie nicht vertritt, da dies zu einem Interessenkonflikt führen kann.

Makler helfen Ihnen nicht bei Rechts- und Einwanderungsangelegenheiten. Sie können Sie zwar mit den entsprechenden Personen in Kontakt bringen, doch ist es nicht ihre Aufgabe, dies zu tun.

13. Kein ordnungsgemäßer Vorvertrag

Wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten und der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, müssen Käufer und Verkäufer als Nächstes einen Vorvertrag unterzeichnen (Treuhandvertrag oder Contrato Privado de Compraventa auf Spanisch).

Das spanische Immobilienrecht schreibt vor, dass dieses Dokument eine Reihe von Klauseln enthält. Eine davon ist das Recht beider Parteien, den Vertrag innerhalb einer Frist von zunächst einem Monat zu kündigen.

Diese Klausel führt zu Reservierungsvereinbarungen. Bei einem Reservierungsvertrag haben Sie sich zum Kauf einer Immobilie verpflichtet, aber die Bank kann immer noch zurücktreten, wenn die Mittel innerhalb einer bestimmten Frist nicht verfügbar sind. Sie können Ihren Reservierungsvertrag durch Vorlage eines Kündigungsschreibens kündigen.

Beachten Sie, dass Verkäufer und Käufer eine Anzahlung leisten, in der Regel 10 % des Kaufpreises. Wenn eine Partei zurücktreten muss, verliert sie die Anzahlung. Arbeiten Sie den Vorvertrag mit Ihrem spanischen Anwalt für Immobilienrecht aus, der Sie über die besten Klauseln beraten wird, die Sie aufnehmen sollten.

Kauf einer Immobilie in Spanien

14. Fehlende Baugenehmigung durch die Regierung

Zu den Fallstricken beim Kauf einer Immobilie in Spanien gehört, dass man ein Haus erwirbt, das nicht über die richtigen Genehmigungen verfügt. Wenn Sie ein Haus kaufen, für das es keine Baugenehmigung gibt, können Sie in Schwierigkeiten geraten. Egal, ob es sich um ein neues Haus, ein gebrauchtes Haus oder ein Haus handelt, das noch gebaut wird. Eine Immobilie benötigt eine Genehmigung der Regierung, um zu existieren.

Beim Kauf von Immobilien ohne Baugenehmigung müssen Sie sich vergewissern, dass die Immobilie legal gebaut werden kann. Wenn die Immobilie illegal gebaut wurde, sind Sie möglicherweise für die Einhaltung der geltenden örtlichen Vorschriften verantwortlich. Ein weiterer Grund, beim Kauf der Immobilie einen Fachmann einzuschalten.

Für die Renovierung einer Gebrauchtimmobilie ist in den meisten Fällen auch eine Baugenehmigung erforderlich, die Sie innerhalb der gesetzlichen Fristen einholen müssen. Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, hat die Lage des Hauses Einfluss auf die Baugenehmigungen, denn die örtlichen Behörden bestimmen oft, ob Sie das Recht haben, zu bauen. So gibt es zum Beispiel in ländlichen Gebieten und in historischen Stadtzentren strenge Beschränkungen für die Größe und Lage von Gebäuden. Unsere spanischen Anwälte können Sie bei der Erteilung von Baugenehmigungen in Spanien unterstützen. Kontaktieren Sie uns für ein Angebot.

Fallstricke beim Immobilienkauf

Abschließend die möglichen Fallstricke beim Immobilienkauf

Ausländische Käufer sollten sich dieser häufigen Fallstricke bewusst sein. Wie oben dargelegt, können Sie viele Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien vermeiden, indem Sie handeln. Wenn Sie mit einem spanischen Anwalt zusammenarbeiten, haben Sie bessere Chancen, die Fallstricke zu vermeiden und Ihren Kauf erfolgreich abzuschließen.

Sie müssen kein Experte sein, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, aber es ist ratsam, mit einem Experten zusammenzuarbeiten, der Sie durch den Prozess führen kann. Unsere Immobilienanwälte sind Experten für spanische Immobilientransaktionen, und Sie können sicher sein, dass sie Ihnen helfen werden, die Fallstricke zu vermeiden, mit denen viele Ausländer beim Kauf einer Immobilie in Spanien konfrontiert werden.

Wenn Sie Hilfe bei einem der oben genannten Themen benötigen, zögern Sie bitte nicht, uns eine E-Mail an contact@spaindesk.com zu schicken.

Holen Sie sich die Hilfe eines Anwalts für Immobilienrecht in Spanien

Haftungsausschluss: Die Informationen auf dieser Seite können unvollständig oder veraltet sein. Die aufgeführten Informationen dürfen unter keinen Umständen als professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Wir empfehlen dringend, einen Rechtsexperten zu Rate zu ziehen, wenn Sie über keine umfassenden Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verfügen.

Click on a star to rate this post

Average rating 0 / 5. Vote count: 0

Be the first to rate this post.

We are sorry that this post was not useful for you!

Let us improve this post!

Tell us how we can improve this post?