Land kaufen in Spanien: Dinge, die Sie wissen müssen

Ganz gleich, ob Sie sich in Spanien zur Ruhe setzen wollen, in Spanien investieren oder nach einem Ferienhaus suchen. Der Kauf von Grundstücken ist eine großartige Option, um Geld zu sparen und etwas zu schaffen, das sich ganz wie das Ihre anfühlt. Beim Kauf eines Grundstücks in Spanien gibt es einige Dinge zu beachten. Erstens sollten Sie die verschiedenen Arten von Grundstücken kennen, die in Spanien zur Verfügung stehen, und wissen, was jede Art von Grundstück mit sich bringt. Zweitens sollten Sie auch wissen, wie man ein Grundstück auswählt und welche Kosten damit verbunden sind, und drittens sollten Sie die damit verbundenen Risiken kennen. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen Überblick über jedes dieser Themen, damit Sie beim Grundstückskauf in Spanien eine fundierte Entscheidung treffen können.

Grundstücke in Spanien kaufen

Der Kauf eines Grundstücks in Spanien ist zweifellos eine aufregende Aussicht. Das Land ist nicht nur für seine atemberaubend schönen Landschaften bekannt, sondern verfügt auch über ein reiches kulturelles Erbe, das es zu einem beliebten Reiseziel für Touristen macht. Außerdem ist es eines der beliebtesten europäischen Auswanderungsländer und nicht so überlaufen und teuer wie andere Länder.

All diese Faktoren machen den Kauf von Grundstücken in Spanien für viele Menschen attraktiv. Darüber hinaus ist das Klima in Spanien hervorragend und bietet das ganze Jahr über viel Sonnenschein. Das bedeutet, dass diejenigen, die ein Grundstück in Spanien kaufen, Entspannung und Ruhe auf ihrem eigenen Stück Paradies genießen können, während sie gleichzeitig leichten Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Attraktionen haben, die eine lebendige Stadt zu bieten hat.

Bauen Sie Ihr Traumhaus in Spanien

Ein Haus in Spanien zu bauen, kann ein großartiges Erlebnis sein, aber es ist wichtig, sich über die vielen Planungsvorschriften und Genehmigungen, die erforderlich sind, im Klaren zu sein. Im Allgemeinen ist der Prozess des Hausbaus in Spanien ziemlich kompliziert, und es ist wichtig, dass Sie sich vergewissern, dass alle notwendigen Papiere in Ordnung sind, bevor Sie mit dem Bau beginnen.

Genehmigungen und Vorschriften

Eines der wichtigsten Dinge, die Sie beim Bau eines Hauses in Spanien beachten müssen, ist, dass es je nach Region, in der Sie das Haus bauen, unterschiedliche Vorschriften gibt. Außerdem hat jede autonome Gemeinschaft innerhalb Spaniens ihre eigenen Vorschriften. Daher ist es wichtig, dass Sie einen Anwalt für Immobilienrecht oder die örtlichen Behörden konsultieren, um alle relevanten Informationen zu erhalten.

Ein Grundstück zum Bauen auswählen

Spanien ist ein vielfältiges Land mit vielen verschiedenen Regionen, die alle ihren ganz eigenen Charme haben. Wenn es darum geht, einen Standort für den Bau Ihres Traumhauses in Spanien auszuwählen, müssen Sie ein paar Dinge beachten.

1. Welche Annehmlichkeiten benötige ich?
2. Welches Klima wünsche ich mir?
3. Wie nah muss ich an meinem Arbeitsplatz sein?
4. Welche Art von Verpflichtungen bringt das Grundstück mit sich?

Welche Annehmlichkeiten benötige ich?

Es ist wichtig zu überlegen, welche Annehmlichkeiten in der Umgebung benötigt werden. Benötigen Sie eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Müssen Geschäfte, Schulen und Krankenhäuser in der Nähe sein? Oder brauchen Sie ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten vor Ihrer Haustür?

Welches Klima wünsche ich mir?

Das Klima ist ein weiterer Punkt, der beim Kauf eines Grundstücks in Spanien berücksichtigt werden sollte. Es gibt viele verschiedene Regionen im Land, und jede hat ihr eigenes Klima. Wenn Sie zum Beispiel dem kalten Klima entfliehen wollen, könnte der Kauf eines Grundstücks im sonnigen Andalusien eine gute Idee sein, aber wenn Sie gerne Ski fahren, könnte es sinnvoller sein, ein Grundstück in einer Bergregion wie der Sierra Nevada zu kaufen.

Muss ich irgendwo in der Nähe wohnen?

Bei der Wahl eines Hauses in Spanien entscheiden sich viele Menschen für ein Haus, das in der Nähe ihres Arbeitsplatzes liegt. Das macht Sinn, denn so müssen Sie nicht lange pendeln und können mehr Zeit zu Hause verbringen. Außerdem entscheiden sich viele Menschen, die ein Haus in Spanien kaufen, für ein Haus in der Nähe eines Flughafens, da dies die An- und Abreise in das Land erheblich erleichtert.

Wie viel möchte ich ausgeben?

Auch der Geldbetrag, den Sie ausgeben möchten, wird Ihre Entscheidung beim Kauf eines Grundstücks in Spanien beeinflussen. Wenn Sie zum Beispiel ein günstiges Grundstück suchen, stehen Ihnen viele verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, aber es sind vielleicht nicht die attraktivsten Grundstücke in der Gegend. Billigeres Land kann auch mit Einschränkungen bei der Bebaubarkeit verbunden sein. Es ist wichtig, dass Sie nicht auf ein Angebot hereinfallen, das zu gut ist, um wahr zu sein.

Welche Verpflichtungen sind mit dem Grundstück verbunden?

Einige Grundstücke können mit Verpflichtungen für den Bau und die Bereitstellung bestimmter Einrichtungen verbunden sein. Es ist wichtig zu wissen, was Sie kaufen und ob es irgendwelche Einschränkungen oder Verpflichtungen gibt, die Sie beim Kauf eines Grundstücks auf dem spanischen Immobilienmarkt beachten müssen. Zum Beispiel könnte die Gemeinde Pläne zur Urbanisierung des von Ihnen gekauften Grundstücks haben. In diesem Fall müssen Sie in Zukunft den Grundstückspreis verhandeln, Abstimmungen mit den umliegenden Grundstückseigentümern treffen oder Ihr Grundstück verkaufen.

Andere Möglichkeiten als Bauen

Es gibt noch viele andere Optionen, die Sie beim Kauf eines Grundstücks in Spanien haben.

Kauf einer brandneuen Immobilie

Eine davon ist der Kauf einer Immobilie, die bereits gebaut ist. Dies kann eine großartige Option sein, denn Sie müssen sich nicht um Baugenehmigungen und Baugenehmigungen bemühen. Außerdem gibt es viele verschiedene Arten von Immobilien, die zum Kauf angeboten werden, so dass Sie sicher eine finden werden, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.

Renovierung einer bestehenden Immobilie

Bei der Renovierung einer Immobilie in Spanien ist es wichtig, dass Sie sich über die erforderlichen Genehmigungen im Klaren sind. Im Allgemeinen ist der Prozess der Renovierung einer Immobilie in Spanien ziemlich kompliziert, und es ist wichtig, dass Sie sich vergewissern, dass alle notwendigen Papiere in Ordnung sind, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Sie benötigen eine Genehmigung, um Pools zu bauen, Wände zu versetzen und die Nutzung des Hauses zu ändern. Eines der wichtigsten Dinge, die Sie bei der Renovierung einer Immobilie in Spanien beachten müssen, ist, dass es je nach autonomer Gemeinschaft, in der Sie die Immobilie renovieren, unterschiedliche Vorschriften gibt.

Kosten für den Kauf von Grundstücken auf dem spanischen Immobilienmarkt

Grundstücke in Spanien haben einen durchschnittlichen Preis von 165 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021. Allerdings sind die Grundstückskosten in ländlichen Gebieten günstiger als in städtischen Gebieten.

 

Es gibt einen großen Unterschied zwischen ländlichen Gebieten und den großen Städten Spaniens. Das liegt daran, dass die Nachfrage nach Grundstücken in ländlichen Gebieten geringer ist und Bauträger in diesen Regionen nicht so häufig neue Grundstücke bauen. Außerdem sind die Grundstückspreise in der Nähe von Flughäfen und Großstädten in der Regel höher. Das liegt daran, dass die Nachfrage nach Grundstücken in diesen Gebieten größer ist und die Menschen bereit sind, einen höheren Preis zu zahlen.

Grundstücksklassifizierung im Katasteramt

Für städtebauliche Zwecke klassifizieren wir die Grundstücke im Grundbuchamt in drei Hauptgruppen: Suelo Urbano (städtisches Land), Suelo Urbanizable (zu bebauendes Land) und Suelo No Urbanizable (nicht zu bebauendes Land) (von den Nutzern oft als ländliches Land bezeichnet).

Urbanes Land ist das, was die allgemeine Planung der Gemeinde als solches bestimmt, entweder weil es über alle notwendigen Dienstleistungen und Einrichtungen verfügt (Straßenzugang, Wasserversorgung, Entwässerungsnetz und Stromversorgung) oder weil es weitgehend durch Gebäude verdichtet ist. Als städtisches Land gilt auch das, was gemäß der Planung erschlossen und urbanisiert wurde.

Suelo Urbano (städtisches Land)

Die Bebauung dieser Grundstücke unterliegt den „Planes de desarrollo urbanístico“ (Plan General de Ordenación UrbanaGOU) der Stadt oder der Region oder den qualifizierten Urbanisierungszonen, den „Planes Parciales“.

Die meisten dieser Gebiete sind bereits erschlossen und bewohnt und verfügen über alle städtischen Annehmlichkeiten und Infrastrukturen, die für das Wohnen in einer hohen oder niedrigen Bevölkerungsdichte erforderlich sind. Sie zeichnen sich durch Einrichtungen wie die folgenden aus

• Abwassersystem und Entwässerung
• Parks und Grünanlagen
• Wasser, Internet und Strom
• Sportanlagen
• Schulen und Colleges
• Gesundheitseinrichtungen
• Straßenzugang

Innerhalb der städtischen Flächen wird zwischen Urbano Consolidado (konsolidierte städtische Flächen) und unkonsolidierten städtischen Flächen (Urbano No Consolidado, de Núcleo Rural o Urbano Especial) unterschieden,

Suelo Urbano Consolidado: Diese Art von Land ist bereits fertig bebaut und mit allen für eine Wohnsiedlung erforderlichen städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen ausgestattet. Konsolidiertes Land ist bereits fertig bebaut und Sie müssen keine Bauarbeiten an der Immobilie vornehmen, um sie legal zu machen.

Suelo Urbano no Consolidado: Diese Art von Land ist noch nicht fertig bebaut oder konsolidiert, die spanische Regierung möchte dieses Land noch zusätzlich bebauen. Die Grundstückseigentümer sind gesetzlich verpflichtet, die städtische Struktur fertig zu stellen, Sanierungsmaßnahmen, Innenrenovierungen, städtebauliche Umgestaltungen, Umnutzungen, Umquartierungen, Planungen für den Untergrund oder die Sanierung von Menschen und andere Maßnahmen dieser Art durchzuführen.

Boden nicht urbanisierbar

Nicht urbanisierbare Böden sind solche, die nicht für industrielle, Wohn- oder gewerbliche Zwecke genutzt werden können, weil sie ausschließlich für bestimmte geschützte Nutzungen wie Naturschutz, Landwirtschaft oder Viehzucht bestimmt sind. Andere Wohn-, Industrie- oder Gewerbenutzungen sind stark eingeschränkt und verboten. Die beiden Kategorien innerhalb von Suelo No Urbanizable sind:

Suelo No Urbanizable Protegido: Dies sind Böden, die aus Gründen wie Natur, Wald und anderen als „geschützt“ ausgewiesen wurden, um sie zu erhalten. Mit anderen Worten: Diese Böden stehen unter dem gleichen Schutz wie Naturparks oder Naturschutzgebiete und es ist strengstens verboten, sie zu bebauen oder zu erschließen.

Suelo No Urbanizable Comun (Terrenos, Suelo Rústico o Finca Rustica): Dieses Land wird in erster Linie für die Landwirtschaft und die Viehzucht genutzt, und manchmal auch für andere Zwecke, wie z.B. die Entwicklung von Wohn- und Gewerbegebieten, vorbehaltlich bestimmter Einschränkungen. Diese Art von Land ist vor Verstädterung oder anderen Nutzungen geschützt, die seiner natürlichen oder primären Nutzung, der Landwirtschaft, zuwiderlaufen.

Suelo Urbanisierbar

Suelo Urbanizable oder Developable Land ist Land, das für die städtische Entwicklung geeignet ist, d.h. es kann in einem städtischen Übergang genutzt werden. Diese Art von Land ist noch nicht urbanisiert, aber Sie können davon ausgehen, dass es das in Zukunft sein wird. Das bedeutet, dass in Zukunft Infrastrukturen wie Wasserversorgungssysteme, Stromnetze, Abwassersysteme, Entwässerungsnetze und Straßenzugänge erforderlich sein werden.

Mit anderen Worten, wahrscheinlich wird die Gemeinde sie in eine Urbanisierungsstrategie integrieren, auch wenn sie noch nicht in einer solchen enthalten sind. Der Eigentümer eines bebaubaren Grundstücks muss für die städtebauliche Umgestaltung des Grundstücks aufkommen, wenn die Gemeinde beschließt, es zu urbanisieren.

Risiken beim Kauf von Grundstücken

Während der Immobilienkauf in Spanien seine eigenen Fallstricke hat, gelten die gleichen Risiken für den Kauf von Grundstücken. Daneben sind auch spanische Steuern wie die Grundstückssteuer und die Vermögenssteuer beim Besitz von Grundstücken zu beachten. Beim Kauf von Grundstücken sollten Sie auch die folgenden Risiken bedenken:

Zukünftige Bebauungspläne rund um Ihr Grundstück

Der Kauf von Grundstücken ist immer mit Risiken verbunden, insbesondere wenn es um die künftige Bebauung des Grundstücks geht, das Sie besitzen. Zum Beispiel könnte die Gemeinde beschließen, die Gegend um Ihr Land zu bebauen und Ihnen die Aussicht zu verderben. Wenn Sie eine bestimmte Entwicklung erwarten, wie z.B. Parks und Einkaufszentren, besteht außerdem immer das Risiko, dass das Land nicht wie geplant entwickelt wird oder dass die Entwicklung überhaupt nicht stattfindet. Dies kann auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen sein, wie z.B. Änderungen der Regierungspolitik oder der wirtschaftlichen Bedingungen. Es ist wichtig, dass Sie sich dieser Risiken bewusst sind, bevor Sie ein Grundstück kaufen, und dass Sie sie in Ihren Entscheidungsprozess einbeziehen.

Unbekannte Rechte und Pflichten

Wenn Sie ein Grundstück kaufen, sollten Sie sich über die damit verbundenen Risiken im Klaren sein. Ein solches Risiko besteht darin, dass Sie möglicherweise nicht alle Gesetze und Vorschriften kennen, die mit dem Kauf verbunden sind. Wenn Ihr Land zum Beispiel von Wasserläufen durchzogen ist oder in einem Jagdgebiet liegt, kennen Sie möglicherweise nicht die geltenden Beschränkungen. Es ist wichtig, dass Sie sich vor dem Kauf eines Grundstücks informieren und alle Risiken kennen, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Wir empfehlen Ihnen, sich an einen Anwalt für Immobilienrecht zu wenden, um die Pflichten und Rechte zu analysieren, die Sie haben, wenn Sie das Land besitzen.

Ihr Land wird von der Kommune neu bebaut

Es besteht auch das Risiko, dass die Gemeinde beschließt, dass Ihr Grundstück urbanisiert werden muss. Das bedeutet, dass Sie ein Wasserversorgungsnetz, ein angemessenes Abwassersystem und einen Straßenzugang zu Ihrem Grundstück benötigen. Das ist ein Problem, denn Sie müssen für diese Infrastrukturen bezahlen. Wenn Sie sich dieses Problems nicht bewusst sind, könnten Sie das Grundstück kaufen, ohne zu wissen, dass diese Infrastrukturen in Ihrer Verantwortung liegen. Dies ist häufig eine der größten Herausforderungen beim Kauf einer Immobilie in Spanien, denn die Baukosten können sehr teuer sein und Sie zwingen, die Immobilie zu verkaufen.

Keine Baugenehmigung oder Planungsgenehmigung erhalten

Eine Baugenehmigung in Spanien zu erhalten, kann ein schwieriger Prozess sein, denn es gibt eine Reihe von bürokratischen Hürden, die Sie überwinden müssen. Eines der Hauptprobleme ist, dass die Verfahren und Vorschriften für die Erteilung einer Genehmigung von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein können. Darüber hinaus kann das Verfahren langwierig sein und mehrere Monate bis zu einem Jahr oder länger dauern. Es kommt auch vor, dass die Genehmigungen verweigert werden, oft ohne jede Erklärung. Das kann für Grundstückseigentümer, die ihr Haus oder Geschäft nach ihren Plänen bauen wollen, frustrierend sein. Es ist wichtig zu wissen, dass diese Probleme nicht nur in Spanien auftreten. Oft kann ein Anwalt für Immobilienrecht Sie beraten, wie Sie am besten durch das Verfahren kommen.

Besitz des Grundstücks nach dem Kauf

Eines der Risiken beim Kauf eines Grundstücks ist die Möglichkeit eines Rechtsstreits über die Eigentumsverhältnisse. Dies kann passieren, wenn das Grundstück nicht ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen ist oder wenn es Unstimmigkeiten in den Unterlagen gibt. In einem solchen Fall kann es schwierig sein, das Problem zu lösen, und Sie könnten in einen Rechtsstreit um das Land geraten. Es ist wichtig, dass Sie sich vergewissern, dass Sie über die richtigen Unterlagen verfügen und das Grundstück bei den richtigen Behörden registrieren lassen, damit es keine Unklarheiten darüber gibt, wem das Grundstück gehört.

Holen Sie sich Hilfe von einem Profi beim Grundstückskauf

Der Kauf von Grundstücken in Spanien kann ein komplizierter Prozess sein, denn es gibt eine Reihe von Dingen, die Sie berücksichtigen müssen. Es ist wichtig, dass Sie sich informieren und alle Risiken verstehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Wir empfehlen Ihnen, sich an einen Anwalt für Immobilienrecht in Spanien zu wenden, der Ihnen bei den rechtlichen Aspekten des Grundstückskaufs hilft. Wenn Sie sich der potenziellen Probleme bewusst sind, können Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen, ob der Kauf von Land in Spanien das Richtige für Sie ist oder nicht.