Was ist eine Finca? Ein vollständiger Leitfaden für ländliche Immobilien in Spanien

Fincas sind die perfekte Option für alle, die Spaniens ländliche Umgebung erleben möchten. Eine Finca ist ein ländliches Anwesen in Spanien, zu dem oft Ackerland, Obstgärten und andere landwirtschaftliche Einrichtungen gehören. Fincas verfügen in der Regel auch über Gebäude wie Häuser, Scheunen, Werkstätten und Ställe.

Was ist eine Finca?

Eine Finca ist ein großes ländliches Gebiet und verfügt in der Regel über ein bescheidenes Landgut. Sie kann auch als spanischer Begriff für Bauernhof, Ranch oder Anwesen bezeichnet werden. Das Wort „Finca“ suggeriert das Vorhandensein eines Gebäudes, aber es bezieht sich auf ein Stück Land.

Sie werden oft zunächst für landwirtschaftliche Zwecke gebaut, können aber auch als Wohnsitz genutzt werden. Gegenwärtig werden sie vor allem als Ort genutzt, an dem man die spanische Landschaft genießen und sich erholen kann. Fincas sind heute das typische Sommerhaus im traditionellen weiß getünchten Stil. Der Standort einer Finca muss nicht immer auf dem Lande sein, sie kann auch in den Vororten einer spanischen Stadt liegen.

Charakteristika einer Finca

Eine Finca ist ein prächtiges Landhaus mit schönen Merkmalen wie einem Swimmingpool, einem großen Garten, einer Terrasse, einer Holzdecke oder riesigen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die Natur bieten. Sie sind oft um einen offenen Innenhof herum angeordnet.

Andere interessante typische Merkmale, die Sie auf jeder Finca finden können, sind ein Garten mit Obstbäumen, Olivenhainen und Weinbergen. Viele Fincas bieten auch die Möglichkeit, Nutztiere wie Ziegen, Hühner und Schafe zu halten.

Finca Beliebtheit

Fincas sind bei internationalen Besuchern wegen ihres rustikalen Charmes und ihrer ruhigen Umgebung äußerst beliebt. Sie gelten als ideales Feriendomizil und viele Menschen kaufen oder mieten eine Finca, um sie mit der Familie oder Freunden zu genießen, während andere dauerhaft oder zurückgezogen in diesem spanischen Landhaus leben möchten.

Geschichte der Finca

Der Begriff „Finca“ leitet sich von dem Wort „fundus“ ab, was im Lateinischen „Anwesen“ bedeutet; man kann also sagen, dass diese Art von Land im Allgemeinen einen Anwesenscharakter hat.

Fincas können eine lange Geschichte haben und leicht über 300 Jahre alt sein. Feudalherren entwickelten Fincas erstmals im Mittelalter, als sie mehr Platz für die Viehzucht auf ihren Ländereien benötigten, um ihren Bedarf an Nahrung und Einkommen zu decken.

Damals ließen sie sich auf dem Land nieder und kultivierten jedes Stückchen Land rund um ihren Wohnsitz. Auf diese Weise konnten sie ihre Ressourcen maximieren und sich ein nachhaltigeres Leben schaffen. Heutzutage kaufen viele Menschen ländliche Grundstücke als Lebensraum oder machen sie zu Ferienhäusern.

Finca-Typen Immobilien

Bauernhöfe können als Fincas klassifiziert werden. Sie unterscheiden sich je nach Art des Grundstücks, auf dem sie im Spanischen Grundbuch eingetragen sind.

Finca Urbana: Die Wohn-Finca auf städtischem Grund

Eine Finca Urbana ist eine Finca auf einem für den Wohnungsbau vorgesehenen Grundstück. Die von der Regierung festgelegten Bauvorschriften legen die baulichen Anforderungen fest. Sie können von Ihnen verlangen, dass Sie eine bestimmte Anzahl von Stockwerken bauen und das von Ihnen gewählte Aussehen und die Größe respektieren. Wenn Sie eine Finca Urbana kaufen, sollten Sie die Beschränkungen beachten, um sie zu respektieren. Genehmigungen zu erhalten sollte kein Problem sein, wenn Sie die Bebauung planen und die Anforderungen erfüllen.

Finca Rústica: Die landwirtschaftliche Finca auf rustikalem Land

Eine Finca Rústica oder Finca Rural bezeichnet ein Stück Land (ländliches Land), das für landwirtschaftliche Zwecke oder als Wohnsitz genutzt werden kann. Allerdings ist eine Finca Rural im Grundbuch nur für die land- oder forstwirtschaftliche Nutzung eingetragen. Dabei handelt es sich in der Regel um landwirtschaftliche Grundstücke, Wälder, Wassereinzugsgebiete und (geschützte) Naturschutzgebiete.

Im Allgemeinen kann diese Art von Land nicht in einzelne Parzellen aufgeteilt werden. Außerdem können Sie darauf nicht bauen, ohne vorher eine Genehmigung der Regierung einzuholen und die erforderlichen Gebühren zu entrichten. Eine Genehmigung für den Bau eines Hauses auf dieser Art von Land zu erhalten, kann kompliziert sein.

Der Nachteil dieser Grundstücke ist, dass es schwierig ist, dorthin zu pendeln, und dass die Suche nach Dienstleistungen in ländlichen Gegenden ein Problem sein kann. Wenn Sie vorhaben, ganztags in Ihrer Finca Rústica zu leben, benötigen Sie Versorgungseinrichtungen wie Strom und Wasser.

Die gute Nachricht ist, dass Sie die Möglichkeit haben, Nutztiere wie Ziegen, Hühner und Schafe mit aufzunehmen. Finca Rústica’s sind oft isoliert und von der Landschaft umgeben, was sie zu einem fantastischen Ort für den Kauf macht.

Finca Urbanizable: Die gemischte Finca

Eine Finca Urbanizable ist eine Finca Rustica, die in eine Finca Urbana umgewandelt werden kann. Diese Art von Finca ist im Grundbuch noch immer nur für die landwirtschaftliche Nutzung eingetragen. Die Regierung hat jedoch signalisiert, dass Sie sie für Wohnzwecke und nicht-landwirtschaftliche Zwecke nutzen können (nicht offiziell); eine Bebauung ist unter bestimmten Bedingungen erlaubt.

Die Leute kaufen diese Fincas, um zu bauen, aber sie garantieren nicht, dass alles erlaubt ist. Oft müssen die Eigentümer eine Gebühr an die Regierung zahlen, um sie für die Genehmigung ihrer Finca Urbana zu entschädigen.

Sie müssen einen Plan einreichen, um eine Finca Urbanizable in eine Finca Urbana umzuwandeln. Dieser Plan wird Plan Parcial genannt. Dieser Plan ist ein groß angelegter Plan für die Entwicklung der Finca und enthält alle Baupläne. Der Plan Parcial umfasst in der Regel neue Straßen, öffentliche Plätze, Parkplätze, Landschaftsgestaltung usw.

Wo man ländliche Immobilien findet

Typischerweise befinden sich Fincas in ländlichen Gegenden außerhalb von Städten und Gemeinden. Fincas gibt es in den meisten Regionen Spaniens, aber sie konzentrieren sich eher im Südosten und an der östlichen Mittelmeerküste. Beliebte Gegenden für den Kauf einer Finca sind:

• Die Costa del Sol in Städten wie Marbella, Torremolinos und Nerja.
• Die Costa Blanca in Städten wie Calpe, Dénia und Alicante.
• Die Costa Brava in Städten wie Blanes, Lloret de Mar.

Sie sind auch auf den Kanarischen Inseln, den Balearen und in Andalusien verbreitet.

Eine Finca kaufen

Wenn Sie eine Finca in Spanien zur Freizeitnutzung kaufen möchten, ist es sicherer, eine Finca mit Bau für Wohnzwecke zu kaufen. Da diese Fincas über eine Baugenehmigung verfügen, ist es wahrscheinlicher, dass sie eine Genehmigung für eine Erweiterung erhalten. Der Bau eines zusätzlichen Pools, eines Schlafzimmers oder einer Erweiterung Ihres Gästehauses wird leichter möglich sein, wenn eine Basis-Finca bereits genehmigt ist.

Wenn Sie erwägen, eine neue Finca zu kaufen und off-plan zu bauen, könnten die Gesetze für Baugenehmigungen in Spanien Ihre Aktivitäten auf Ihrer Finca einschränken. Denken Sie daran, dass Sie für jede Bautätigkeit eine Baugenehmigung beantragen und die geltenden Vorschriften einhalten müssen.

Wenn Sie eine Finca kaufen, sollten Sie außerdem eine Agentur, einen Anwalt und einen Gutachter mit Erfahrung im Bereich ländlicher Immobilien beauftragen. Diese Fachleute können Ihnen durch den Prozess helfen und kostspielige Fehler vermeiden, wie z.B. den Kauf einer Finca ohne Baugenehmigung, Grundstücke, die von Schutzgebieten umgeben sind, und Probleme mit dem Wasserdruck oder der Stromversorgung.

Wann sollten Sie eine Finca kaufen

Die beste Zeit für den Kauf einer Finca ist das Frühjahr oder der Herbst, wenn die Preise im Vergleich zu anderen Jahreszeiten deutlich fallen. Die geringe Nachfrage und der Mangel an zum Verkauf stehenden Objekten zu diesen Jahreszeiten können tolle Schnäppchen bieten.

Ein weiterer guter Zeitpunkt für den Kauf ist vor dem Zwangsversteigerungstermin, wenn die Banken sehr motiviert sind, ihre Fincas zu verkaufen. Während einer Immobilienkrise, in der nur wenige Käufer bereit sind, Immobilien zu kaufen, wird es für die Banken schwierig, Ihre Immobilie zu verkaufen, was dazu führt, dass viele Immobilien im Rahmen einer Zwangsvollstreckung verkauft werden.

Vergewissern Sie sich, dass Sie einen Anwalt zur Seite haben, der Ihnen dabei hilft, die mit der Immobilie verbundenen Rechtsverstöße zu vermeiden.

Ein Wort von SpainDesk

Wenn Sie eine Landimmobilie kaufen möchten, dann ist es ein kleines ländliches Anwesen oder ein großes Grundstück, auf dem Sie eine Immobilie bauen können. Unsere Immobilienanwälte können Sie bei der rechtlichen Seite des Kaufs unterstützen und Ihnen helfen, kostspielige Fehler zu vermeiden.

Von der Risikoberatung über den Kauf des Grundstücks bis hin zur Einholung der Baugenehmigungen können sie Ihnen bei jedem Schritt des Verfahrens helfen. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, senden Sie uns eine detaillierte Anfrage. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen unsere Vorgehensweise im Detail zu erläutern.