Comprar un terreno en España: Cosas que debe saber
Ya sea que quiera retirarse en España, invertir en España, o esté buscando una casa de vacaciones. Comprar un terreno es una gran opción para ahorrar dinero, y hacer algo que se sienta completamente suyo. Cuando se trata de comprar un terreno en España, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. En primer lugar, debe conocer los diferentes tipos de terreno disponibles en el país, y lo que cada tipo conlleva. En segundo lugar, también debe saber cómo elegir un terreno y los costes que conlleva, y en tercer lugar, debe conocer los riesgos que conlleva. En este artículo, le ofreceremos una visión general de cada uno de estos temas para que pueda tomar una decisión informada a la hora de comprar un terreno en España.
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Comprar terrenos en España
No cabe duda de que comprar terrenos en España es una perspectiva apasionante. El país no sólo es conocido por su impresionante belleza paisajística, sino que también cuenta con un rico patrimonio cultural que lo convierte en un destino popular para los turistas. Además, es uno de los países europeos más populares entre los extranjeros para emigrar y no está tan abarrotado ni es tan caro como otros países.
Todos estos factores se combinan para hacer de la compra de terrenos en España una propuesta atractiva para muchas personas. Además, el clima en España es excelente, con mucho sol durante todo el año. Esto significa que quienes compran terrenos en España pueden disfrutar de la relajación y la tranquilidad en su propio trozo de paraíso, al tiempo que tienen fácil acceso a todas las comodidades y atracciones que ofrece una ciudad animada.
Construir la casa de sus sueños en España
Construir una casa en España puede ser una gran experiencia, pero es importante conocer las numerosas normas y permisos de planificación que se requieren. En general, el proceso de construcción de una casa en España es bastante complicado, y es importante asegurarse de que todo el papeleo necesario está en orden antes de comenzar la construcción.
Permisos y normativas
Una de las principales cosas que hay que tener en cuenta a la hora de construir una casa en España es que existen diferentes normativas dependiendo de la región en la que se construya la vivienda. Además, cada comunidad autónoma dentro de España tiene su propia normativa, por lo que es importante consultar con un abogado inmobiliario o con las autoridades locales para obtener toda la información pertinente.
Elegir un terreno para construir
España es un país diverso, con muchas regiones diferentes que ofrecen sus propios encantos. A la hora de elegir un lugar para construir la casa de sus sueños en España, deberá tener en cuenta algunas cosas.
- ¿Qué comodidades necesito?
- ¿Qué tipo de clima quiero?
- ¿Qué tan cerca necesito estar de mi lugar de trabajo?
- ¿Qué tipo de obligaciones tiene el terreno?
¿Qué comodidades necesito?
Es importante tener en cuenta qué comodidades se necesitan en los alrededores. ¿Necesita tener acceso al transporte público? ¿Es necesario que haya tiendas, escuelas y hospitales cerca? ¿O necesita una gran variedad de actividades de ocio en su puerta?
¿Qué tipo de clima quiero?
El clima es otra de las cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un terreno en España. Hay muchas zonas diferentes en el país, y cada una tiene su propio clima. Por ejemplo, si quiere huir de los climas más fríos, comprar un terreno en la soleada Andalucía podría ser una buena idea, pero si le gusta esquiar, podría tener más sentido comprar una propiedad en regiones montañosas como Sierra Nevada.
¿Necesito vivir en un lugar cercano?
A la hora de elegir una vivienda en España, muchas personas optan por una que esté situada cerca de su lugar de trabajo. Esto tiene sentido, ya que elimina la necesidad de un largo viaje al trabajo y le permite pasar más tiempo de relax en casa. Además, muchas personas que compran una casa en España optan por hacerlo cerca de un aeropuerto, ya que esto facilita mucho los desplazamientos hacia y desde el país.
¿Cuánto quiero gastar?
La cantidad de dinero que quiera gastar también afectará a su decisión a la hora de comprar un terreno en España. Por ejemplo, si está buscando una propiedad barata, hay muchas opciones disponibles para usted, pero puede que no sean las propiedades más atractivas de la zona. Los terrenos más baratos también pueden venir con restricciones sobre lo que se puede construir. Es importante no caer en un trato que sea demasiado bueno para ser verdad.
¿Qué tipo de obligaciones conlleva el terreno?
Algunos terrenos pueden conllevar obligaciones de construcción y de provisión de ciertos servicios. Es importante saber lo que está comprando y si habrá alguna restricción u obligación que tendrá al hacer una compra de terreno en el mercado inmobiliario español. Por ejemplo, el municipio podría tener planes para urbanizar el terreno que está comprando, en este caso, en el futuro, tendrá que negociar el precio de la propiedad, hacer votaciones con los propietarios de los alrededores, o tendrá que vender su propiedad.
Otras opciones además de la construcción
Hay muchas otras opciones que tiene al comprar un terreno en España.
Comprar una propiedad a estrenar
Una de ellas es comprar una propiedad ya construida. Esta puede ser una gran opción, ya que no tendrá que pasar por la molestia de obtener el permiso de planificación y permisos de construcción. Además, hay muchos tipos diferentes de propiedades disponibles para la compra, por lo que seguro que encontrará una que se ajuste a sus necesidades y a su presupuesto.
Renovando una propiedad existente
Al renovar una propiedad en España, es importante conocer los permisos que se requieren. En general, el proceso de renovación de una propiedad en España es bastante complicado, y es importante asegurarse de que todo el papeleo necesario está en orden antes de comenzar la construcción. Necesitará permiso para construir piscinas, mover paredes y cambiar el uso de la vivienda. Una de las principales cosas que hay que tener en cuenta a la hora de reformar una vivienda en España es que existen diferentes normativas dependiendo de la comunidad autónoma en la que esté reformando la vivienda.
Costes de la compra de suelo en el mercado inmobiliario español
El suelo en España tiene un precio medio de 165 euros por metro cuadrado en 2021. Sin embargo, el coste del suelo es más barato en las zonas rurales que en las urbanas.
Existe una gran diferencia entre las zonas rurales y las principales ciudades de España. Esto se debe a que hay menos demanda de terrenos en las zonas rurales, y los promotores no son tan propensos a construir nuevas propiedades en estas regiones. Además, el coste del suelo suele ser mayor cerca de los aeropuertos y de las principales ciudades. Esto se debe a que hay más demanda de terrenos en estas zonas, y la gente está dispuesta a pagar un precio más alto.
Clasificación del suelo en el registro de la propiedad
A efectos urbanísticos, clasificamos el suelo en el registro de la propiedad en tres grandes grupos: Suelo Urbano, Suelo Urbanizable y Suelo No Urbanizable (a menudo conocido por los usuarios como suelo rural).
El suelo urbano es aquel que el planeamiento general del municipio determina como tal, bien porque cuenta con todos los servicios e instalaciones necesarios (acceso rodado, abastecimiento de agua, red de saneamiento y suministro eléctrico), bien porque está ampliamente consolidado por la edificación. También se considera suelo urbano el que ha sido desarrollado y urbanizado según lo determine el planeamiento.
Suelo Urbano
Se obliga a construir en estas fincas sujetas a los «Planes de desarrollo urbanístico» de la ciudad o región (Plan General de Ordenación Urbana PGOU) o zonas de urbanización calificadas llamadas «Planes Parciales»
La mayoría de estos territorios ya están desarrollados y habitados, con todos los equipamientos e infraestructuras urbanas necesarios para la habitabilidad residencial en términos de alta o baja densidad de población. Se caracterizan por contar con instalaciones como
- Sistema de alcantarillado y drenaje
- Parques y zonas verdes
- Agua, internet y electricidad
- Instalaciones deportivas
- Escuelas y colegios
- Instalaciones sanitarias
- Acceso por carretera
Dentro del suelo urbano, se distingue entre el Urbano Consolidado y el Urbano No Consolidado, de Núcleo Rural o Urbano Especial,
Suelo Urbano Consolidado: Este tipo de suelo está ya terminado de construir y consolidado con todos los equipamientos y servicios urbanos necesarios para un asentamiento residencial. El suelo consolidado ya está terminado de construir y no requiere que usted realice ninguna obra en la propiedad para hacerla legal.
Suelo Urbano no Consolidado: Este tipo de suelo no está terminado de construir o consolidado, el gobierno español todavía quiere construir más en este suelo. Los propietarios del suelo están obligados por ley a terminar la trama urbana, realizar operaciones de rehabilitación, renovación interior, remodelación urbana, cambio de usos, realojamiento, ordenación del subsuelo o saneamiento de personas, y otras del mismo tipo.
Suelo No Urbanizable
Los suelos no urbanizables son aquellos que no pueden ser utilizados con fines industriales, residenciales o comerciales por estar destinados exclusivamente a determinados usos protegidos como la conservación de la naturaleza, la agricultura o la ganadería. Otros usos residenciales, industriales o comerciales están severamente restringidos y prohibidos. Las dos categorías dentro de Suelo No Urbanizable son:
Suelo No Urbanizable Protegido: Son suelos que han sido designados «protegidos» por razones como la naturaleza, el bosque, y otras, con el fin de preservar. En otras palabras, son terrenos que tienen la misma protección que los parques naturales o las reservas naturales, y en ellos está estrictamente prohibido construir o urbanizar.
Suelo No Urbanizable Común (Terrenos, Suelo Rústico o Finca Rustica): Este suelo se destina principalmente a la producción agrícola y ganadera, y a veces a otros usos como el desarrollo residencial y comercial, con ciertas restricciones. Este tipo de suelo está protegido de la urbanización o de otros usos que vayan en contra de su uso natural o primario de la agricultura.
Suelo Urbanizable
El Suelo Urbanizable o Urbanizable es un suelo apto para el desarrollo urbano, es decir, que puede ser utilizado en una transición urbana. Este tipo de suelo todavía no está urbanizado, pero se puede esperar que en el futuro lo esté. Esto significa que en el futuro se necesitarán infraestructuras como sistemas de abastecimiento de agua, redes eléctricas, sistemas de alcantarillado, redes de drenaje, accesos por carretera.
En otras palabras, es probable que el municipio las integre en una estrategia de urbanización, aunque todavía no estén incluidas en una. El propietario del suelo urbanizable tiene que pagar la acción de transformación urbana del terreno si el municipio decide urbanizarlo.
Riesgos de la compra de terrenos
Mientras que comprar una propiedad en España tiene su propio conjunto de peligros, los mismos riesgos se aplican al comprar un terreno. Junto a esto, los impuestos españoles como el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el patrimonio también deben tenerse en cuenta al poseer un terreno. Al comprar un terreno, también debe tener en cuenta los siguientes riesgos:
Futuros planes de desarrollo en torno a su terreno
Cuando se compra un terreno, siempre hay riesgos, sobre todo cuando se trata de futuros planes de desarrollo en torno al terreno que se posee. Por ejemplo, el municipio puede decidir urbanizar la zona alrededor de su terreno y arruinar su vista. Además, si espera cierto desarrollo, como parques y centros comerciales, siempre existe el riesgo de que el terreno no se desarrolle según lo previsto, o de que el desarrollo no siga adelante. Esto puede deberse a una serie de factores, como los cambios en la política gubernamental o las condiciones económicas. Es importante ser consciente de estos riesgos antes de comprar un terreno y tenerlos en cuenta en su proceso de decisión.
Derechos y obligaciones desconocidos
Cuando vaya a comprar un terreno, es importante que sea consciente de los riesgos que conlleva. Uno de esos riesgos es que no conozca todas las leyes y reglamentos que están asociados a la compra. Por ejemplo, si el terreno tiene alguna corriente de agua que lo atraviese, o si está situado en una zona de caza, es posible que no conozca las restricciones vigentes. Es importante que investigue y comprenda todos los riesgos antes de comprar un terreno para poder tomar una decisión informada. Le aconsejamos que se ponga en contacto con un abogado especializado en propiedades para analizar las obligaciones y los derechos que tiene al ser propietario del terreno.
Su terreno es reurbanizado por la autoridad local
También existe el riesgo de que el ayuntamiento decida que su terreno necesita ser urbanizado. Esto significa que tendrá que disponer de redes de suministro de agua, sistemas de alcantarillado adecuados y acceso por carretera al terreno. Esto es un problema porque tendrá que pagar por estas infraestructuras. Si no es consciente de este problema, podría comprar el terreno sin saber que estas infraestructuras serán su responsabilidad. Este es, con frecuencia, uno de los problemas más graves que puede tener al comprar un inmueble en España, ya que los costes de construcción pueden ser muy caros, obligándole a vender la propiedad.
No obtener los permisos de construcción o de planificación
Obtener un permiso de construcción en España puede ser un proceso difícil, ya que hay una serie de obstáculos burocráticos que debe superar. Uno de los principales problemas es que los procedimientos y la normativa para obtener un permiso pueden variar de un municipio a otro. Además, el proceso puede ser largo, ya que puede durar desde varios meses hasta un año o más. También hay ocasiones en las que los permisos son denegados, a menudo sin ninguna explicación. Esto puede ser frustrante para los propietarios que quieren construir sus casas o negocios según sus planes. Es importante tener en cuenta que estos problemas no son exclusivos de España, y a menudo un abogado especializado en propiedades puede aconsejarle sobre la mejor manera de pasar por el proceso.
La propiedad del terreno después de haberlo comprado
Uno de los riesgos que conlleva la compra de un terreno es la posibilidad de que se produzca una disputa sobre la propiedad. Esto puede ocurrir cuando el terreno no está debidamente registrado en el registro de la propiedad, o si hay alguna discrepancia en la documentación. Si esto ocurre, puede ser difícil resolver la cuestión y puede acabar en una batalla legal por el terreno. Es importante asegurarse de que tiene toda la documentación adecuada y de registrar el terreno con las autoridades correctas para que no haya confusión sobre quién es el dueño de la propiedad.
Obtenga ayuda de un profesional al comprar un terreno
Comprar un terreno en España puede ser un proceso complicado, ya que hay una serie de cosas que debe tener en cuenta. Es importante investigar y comprender todos los riesgos antes de tomar cualquier decisión. Le aconsejamos que se ponga en contacto con un abogado inmobiliario en España para que le ayude a navegar por las legalidades que implica la compra de un terreno. Al ser consciente de los posibles problemas, podrá tomar una decisión informada sobre si la compra de terrenos en España es o no adecuada para usted.