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Siempre que se construye un edificio nuevo en España, hay que seguir una serie de procedimientos y requisitos administrativos que son cruciales para que la propiedad sea considerada legal. La Declaración de Obra Nueva o la Declaración de Obra Nueva es uno de estos procedimientos clave. Nuestros abogados inmobiliarios pueden guiarle a través de todo el procedimiento, a continuación se detallan los aspectos más importantes.

¿Qué es la Declaración de Obra Nueva?

La declaración de obra nueva es un documento legal que contiene todos los cambios que se han realizado en una propiedad, como la construcción de un edificio nuevo. Esta información es necesaria para ser documentada en el registro de la propiedad español.

La escritura puede redactarse incluso antes de que la construcción haya terminado, lo que suele ser el caso de muchos proyectos de desarrollo en los que los inversores quieren tener acceso a información y planos importantes antes de financiar el proyecto.

Existen tres formas principales de esta declaración, todas las cuales deben ser firmadas por un notario:

  1. Obra Nueva Antigua
    Esta forma particular de «declaración de obra nueva» declara una edificación, por ejemplo un edificio, que se hizo años antes, con o sin licencia.
  2. Obra Nueva de Rehabilitación
    Cuando se actualiza un edificio ya construido pero que con el paso de los años se ha quedado obsoleto o inutilizable.
  3. Los edificios de la zona de la ciudad son los que se han construido.
  4. Obra Nueva en sentido propio
    Hay dos tipos, ambos serán el objetivo principal de este blog. Se declarará una obra nueva reciente o que se está ejecutando en estos momentos:

    1. Obra nueva terminada
      Esto es para cuando la construcción del edificio ya ha sido terminada.
    2. Obra Nueva en Construcción
      Esta versión es para la construcción en curso; sin embargo, el propietario deberá presentar un certificado del arquitecto ante un notario una vez que la construcción haya finalizado.
  5. Se trata de una versión para la construcción en curso.

Se trata de una versión para la construcción en curso.

¿Qué documentos se necesitan?

Para que un notario firme esta escritura, se necesitan algunos documentos diferentes. Tenga en cuenta que esta es una visión global de los requisitos, y que los documentos que se enumeran a continuación pueden no ser necesarios para todas las formas de Declaración de Obra Nueva (se centra principalmente en la Declaración de Obra Nueva Terminada).

  1. Licencia de obras del Ayuntamiento
    Esta licencia autoriza la realización de las obras en base al proyecto de edificación elaborado por su arquitecto. En las situaciones en las que el propietario quiera legalizar una construcción antigua, también será necesario establecer la antigüedad a través de cualquiera de la siguiente documentación: un certificado del Ayuntamiento, un certificado de un técnico/arquitecto cualificado o una declaración notarial de la propiedad.
  2. Seguro Decenal
    Es obligatorio que todos los edificios residenciales nuevos obtengan este seguro para cubrir principalmente los posibles daños estructurales. Sin embargo, se pueden hacer excepciones si el propietario de la vivienda tiene la intención de vivir en ella.
  3. Licencia de Primera Ocupación
    Se trata de una licencia expedida por el Ayuntamiento, que confirma que la construcción se ha realizado de acuerdo con el proyecto inicial de edificación presentado.
  4. Certificado de Eficiencia Energética
    Este certificado recoge la información clave sobre la eficiencia energética del edificio. Es necesario que un técnico cualificado lo expida, y se considerará válido durante diez años.
  5. Licencia o Certificado Final de Obra
    Este certificado debe ser emitido por un técnico o arquitecto cualificado y esencialmente confirma que la construcción se ha completado de acuerdo con el proyecto inicial de obra. En algunos casos en los que la obra está en curso y esta licencia aún no es aplicable, el técnico o arquitecto necesita emitir un certificado que describa las obras en comparación con el proyecto de construcción.
  6. El «Libro» del edificio
    Si tiene la intención de vender su propiedad una vez terminada, también tendrá que depositar el Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad. Se trata de una descripción detallada de todo el edificio y de todas sus funcionalidades.
  7. Identificación de la porción de terreno ocupada mediante sus coordenadas de referencia geográfica
  8. .

¿Cuál es el procedimiento?

Una vez que haya obtenido todos estos documentos y completado todos los requisitos, el siguiente paso es llevarlos a un notario que preparará la declaración y la firmará en forma de escritura pública. Este es el proceso oficial de la Declaración de Obra Nueva.

El documento declarará esencialmente que hay una construcción residencial que se va a construir sobre una parcela preexistente. Una vez completada esta firma, tendrá que llevar estos documentos al Registro de la Propiedad para ultimar algunos otros detalles del terreno y de la propiedad y asegurarse de que todo es oficialmente legal.

¿Cuándo se necesita la Declaración de Obra Nueva?

La declaración de obra nueva es necesaria en los siguientes casos:

  • Para declarar que se está construyendo una obra nueva sobre una parcela/terreno existente.
  • Para declarar una construcción antigua que se construyó anteriormente sobre una parcela/terreno preexistente. Esto es para casas o estructuras que nunca se registraron antes.
  • Para declarar una nueva construcción que se está construyendo sobre una parcela/terreno preexistente.
  • Para declarar una nueva ampliación de una construcción sobre una parcela/terreno preexistente. Esto es para las casas que construyen una habitación adicional o un nuevo piso.
  • Para declarar una ampliación de una construcción sobre una parcela/terreno preexistente.
  • Para declarar una ampliación de una construcción anterior sobre una parcela/terreno preexistente.
  • Para declarar tanto construcciones antiguas como nuevas, como un garaje, un porche, una piscina, una zona de barbacoa, una plaza de aparcamiento/cubierta, etc.
  • .

¿Cuáles son las tasas?

Hay varias tasas e impuestos asociados al proceso de obtención de la Declaración de Obra Nueva. Algunas de las principales incluyen:

  • Los honorarios del notario para preparar las escrituras.
  • Los honorarios del registro de la propiedad para inscribir la Declaracion de Obra Nueva en la inscripcion legal del terreno.
  • El Derecho de timbre: Es el 1’5% de la valoración de la propiedad.
  • Los honorarios del arquitecto/técnico y los impuestos de presentación de formularios, entre otros, deben tenerse en cuenta a la hora de presupuestar este proceso.
  • .

  • Costes adicionales relacionados con el asesoramiento legal de su abogado/equipo jurídico que hará el proceso óptimo y más fácil para usted.

Es importante tener en cuenta que todo este proceso debe completarse antes de solicitar una hipoteca. Esto se debe exclusivamente a que el banco no podrá valorar la propiedad hasta que ésta exista legalmente y tengan conocimiento del tamaño y otros detalles esenciales.

Asistencia con la Declaracion de Obra Nueva

Si necesita orientación legal o asistencia en el complicado proceso de obtener una declaración de obra nueva, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestro equipo de cualificados abogados inmobiliarios en SpainDesk tiene una gran experiencia en la gestión de la documentación asociada a este procedimiento. Contacte con nosotros hoy mismo para una consulta.

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