¿Qué es una finca? Una guía completa para las propiedades rurales españolas

Las fincas son la opción perfecta para aquellos que quieren experimentar el campo de España. Una finca es una propiedad rural en España que suele incluir tierras de cultivo, huertos y otros elementos agrícolas. Las fincas también suelen tener edificios como casas, graneros, talleres y establos.

¿Qué es una finca?

Una Finca es una zona rural de gran tamaño y suele tener una modesta finca. También puede denominarse como el término español para granja, rancho o finca. La palabra «Finca» sugiere la presencia de una construcción, pero se refiere a un terreno.

A menudo se construyen inicialmente con fines agrícolas, pero también pueden utilizarse como residencias. En la actualidad, se utilizan principalmente como lugar para disfrutar del campo español y con fines recreativos. Las fincas son ahora la típica casa de verano de estilo tradicional encalado. La ubicación de una finca no siempre tiene que ser en el campo; también puede estar en los suburbios de un pueblo o ciudad española.

Características de una finca

Una finca es una magnífica casa de campo con hermosas características, como una piscina, un gran jardín, una terraza, un techo de madera o enormes ventanales que ofrecen unas vistas impresionantes de la naturaleza. Suelen estar situadas alrededor de un patio abierto.

Otras características típicas interesantes que se pueden encontrar en cada finca son un jardín con árboles frutales, olivares y viñedos. Muchas fincas también tienen la opción de incluir animales de granja como cabras, gallinas y ovejas.

Popularidad de las fincas

Las fincas son muy populares entre los visitantes internacionales por su encanto rústico y su entorno tranquilo. Se considera una casa de vacaciones ideal, y muchas personas compran o alquilan una finca para disfrutarla con la familia o los amigos, mientras que otras quieren vivir permanentemente o retirarse en esta casa de campo española.

Historia de la finca

El término «Finca» deriva de la palabra «fundus», que significa finca en latín; por lo tanto, se puede decir que este tipo de tierras tienen generalmente un carácter de finca.

Las fincas pueden tener una extensa historia y es fácil que tengan más de 300 años de antigüedad. Los señores feudales desarrollaron por primera vez las fincas durante la Edad Media, ya que necesitaban más espacio para criar ganado en sus fincas y así satisfacer sus necesidades de alimentación e ingresos.

En aquella época, se asentaban en el campo y cultivaban cada trozo de tierra que rodeaba su vivienda. De este modo, podían maximizar sus recursos y contribuir a crear una vida más sostenible para ellos. Hoy en día, muchas personas compran propiedades rurales como espacios para vivir o las convierten en casas de vacaciones.

Propiedades de tipo fincas

Las fincas pueden clasificarse como fincas, y varían en función del tipo de terreno en el que están inscritas en el Registro de la Propiedad de España.

Finca Urbana: La Finca residencial en suelo urbano

Una Finca Urbana es una Finca en suelo destinado a la construcción residencial. El código de construcción establecido por el gobierno especifica los requisitos de construcción, y pueden exigirle que construya un determinado número de plantas y que respete la apariencia y el tamaño que elija. Al comprar una Finca Urbana, debe tener en cuenta las restricciones para respetarlas. Conseguir los permisos no debería ser un problema si planifica el desarrollo y cumple con los requisitos.

Finca Rústica: La finca agrícola en terreno rústico

Una Finca Rústica o Finca Rural se refiere a un terreno (suelo rústico) que puede albergar fines agrícolas o ser utilizado como residencia. Sin embargo, una Finca Rural ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad para uso agrícola o forestal exclusivamente. Se trata normalmente de parcelas agrícolas, bosques, zonas de captación de agua y reservas naturales (protegidas).

En general, este tipo de terreno no puede dividirse en lotes individuales. Además, no se puede construir en él sin obtener primero un permiso del gobierno y pagar las tasas requeridas. Conseguir un permiso para construir una residencia en este tipo de terreno puede ser complicado.

Las desventajas de estas propiedades son que es difícil desplazarse a ellas y encontrar servicios en las zonas rurales puede ser un problema. Si piensa vivir en su Finca Rústica a tiempo completo, necesitará servicios como la electricidad y el agua.

La buena noticia es que tiene la opción de incluir animales de granja como cabras, gallinas y ovejas. Las fincas rústicas suelen estar aisladas y rodeadas de paisaje, lo que las convierte en un lugar fantástico para comprar.

Finca Urbanizable: La Finca Mixta

Una Finca Urbanizable es una Finca Rústica que puede convertirse en una Finca Urbana. Este tipo de Finca sigue estando inscrita en el Registro de la Propiedad para uso exclusivamente agrícola. Sin embargo, el gobierno ha señalado que se pueden utilizar para fines residenciales y no agrícolas (no oficialmente); la urbanización está permitida bajo ciertas condiciones.

La gente compra estas fincas para construir, pero no garantizan que todo esté permitido. A menudo, los propietarios tienen que pagar una cuota para que el gobierno les compense por permitir su Finca Urbana.

Debe presentar un plan para cambiar una Finca Urbanizable en una Finca Urbana. Este plan se llama Plan Parcial. Este plan es un plan a gran escala para desarrollar la Finca, e incluye todos los planes de construcción. El Plan Parcial normalmente incluirá nuevas carreteras, espacios públicos, zonas de aparcamiento, paisajismo, etc.

Dónde encontrar fincas rústicas

Normalmente, las fincas se encuentran en zonas rurales fuera de los pueblos y ciudades. Las fincas se encuentran en la mayoría de las regiones de España, pero tienden a concentrarse en las costas del sureste y del este del Mediterráneo. Las zonas más populares para comprar una Finca son:

• La Costa del Sol en localidades como Marbella, Torremolinos y Nerja.
• La Costa Blanca en poblaciones como Calpe, Dénia y Alicante.
• La Costa Brava en poblaciones como Blanes, Lloret de Mar.

También son comunes en las Islas Canarias, Baleares y Andalucía.

Comprar una finca

Si quiere comprar una Finca en España para usos recreativos, es más seguro comprar una Finca con construcción para uso residencial. Dado que estas fincas tienen autorización para la construcción, es más probable que reciban el permiso de ampliación. Construir una piscina adicional, un dormitorio o una ampliación de su casa de huéspedes será más accesible cuando una casa base ya está autorizada.

Si está pensando en comprar una nueva finca y construir sobre plano, las leyes de permisos de construcción en España podrían restringir sus actividades en su finca. Recuerde que cualquier actividad de urbanización requiere la solicitud de una licencia de urbanización y el cumplimiento de la normativa vigente.

Además, cuando compre una finca, asegúrese de contratar a una agencia, un abogado y un topógrafo con experiencia en propiedades rurales. Estos profesionales pueden ayudarle en el proceso y evitar errores costosos, como la compra de una finca sin licencia de construcción, la invasión de zonas protegidas y los problemas de presión de agua o electricidad.

Cuándo comprar una finca

El mejor momento para comprar una finca es durante la primavera o el otoño, cuando los precios bajan significativamente en comparación con otras temporadas. La baja demanda y la falta de propiedades en venta durante estas temporadas pueden ofrecer grandes gangas.

Otro buen momento para comprar es antes de la fecha de ejecución hipotecaria, cuando los bancos se sienten muy motivados para vender sus fincas. Durante una crisis inmobiliaria, en la que pocos compradores están dispuestos a comprar una propiedad, la venta de su propiedad se vuelve difícil para los bancos, lo que hace que muchas propiedades se vendan a través de una ejecución hipotecaria.

Asegúrese de contar con un abogado que le ayude a no incurrir en ninguna ilegalidad relacionada con la propiedad.

Unas palabras de SpainDesk

Si quiere comprar una propiedad en el campo, ya sea una pequeña propiedad rural o un gran terreno para construir un inmueble. Nuestros abogados inmobiliarios pueden asistirle en la parte legal de la compra y ayudarle a evitar costosos errores.

Desde el asesoramiento sobre los riesgos, la compra de la propiedad, y la obtención de los permisos de construcción, pueden ayudarle en cada paso del proceso. Si desea más información, envíenos una solicitud detallada, y nos pondremos en contacto con usted rápidamente para explicarle nuestro enfoque con más detalle.