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L’Espagne est une destination de vacances populaire et pour cause. Le pays possède certaines des plus belles plages d’Europe, le temps est fantastique (la plupart du temps) et il y a beaucoup à faire pour les adultes et les enfants. Mais si vous envisagez d’acheter votre propre maison de vacances en Espagne, il est préférable de faire d’abord vos devoirs. Bien que l’achat d’une maison de vacances soit similaire à l’achat d’une propriété en Espagne. Ce blog abordera les choses spécifiquement liées à l’achat d’une maison de vacances.

Pourquoi acheter une maison de vacances en Espagne

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L’Espagne est une excellente destination pour les acheteurs de maisons de vacances, et le pays a beaucoup à offrir aux adultes comme aux enfants. Mais il existe d’autres raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir investir dans un appartement ou une villa en Espagne.

  • Le temps: Le climat méditerranéen signifie que les étés (de juin à septembre) sont chauds et ensoleillés, et que les hivers (de novembre à avril) peuvent être froids avec des températures douces. En été, les températures en Espagne dépassent souvent largement les 30°C et peuvent atteindre 45°C en juillet et août dans les régions intérieures.
  • Les maisons: Il existe une gamme étendue d’options pour acheter une maison de vacances en Espagne. En fonction de votre budget et de vos préférences, vous pouvez opter pour une maison de ville, une maison de campagne, un appartement, ou même une villa.
  • Le prix:Le marché immobilier en Espagne a fortement baissé depuis la crise, les prix sont donc très abordables par rapport à d’autres endroits. Par exemple, vous pouvez acheter une villa de luxe avec une piscine privée pour seulement € 250.000. Il existe également de belles opportunités pour des travaux de rénovation ou des terrains pour construire votre propre maison de vacances.
  • La plage: Il existe de nombreuses et magnifiques étendues de côte en Espagne, de la Costa Brava à la côte andalouse. Les rivages ont beaucoup à offrir en matière d’activités, de restaurants et de magasins.
  • La liberté: Vous pouvez vous rendre dans votre maison de vacances à n’importe quel moment de l’année, et vous n’avez pas à vous soucier de trouver un moyen de transport ou de combattre la foule lorsque vous êtes en vacances en Espagne.
  • Un visa espagnol : Lorsque vous achetez une propriété de plus de 500 000 €, vous pouvez obtenir le Visa d’or espagnol. Cela vous donne accès à l’espace Schengen.

Maison de vacances espagnole

Ayez l’aide d’un avocat spécialisé dans l’immobilier en Espagne

Les inconvénients d’acheter une maison de vacances en Espagne

Les raisons de ne pas acheter une maison de vacances sont :

  • La bureaucratie:L’achat ou la vente d’une propriété est assez compliqué en Espagne.
  • L’économie: Il y a encore beaucoup d’incertitude concernant l’économie espagnole. Cependant, cela change lentement, et il y a beaucoup de signes positifs, comme la baisse des chiffres du chômage et l’augmentation des investissements étrangers.
  • Des problèmes d’assurance : Il peut être délicat d’obtenir une police d’assurance annuelle pour les maisons qui sont vides la plupart du temps, il faut donc en tenir compte.
  • Les impôts fonciers : Par exemple, vous devez payer l’impôt municipal lorsque vous possédez une propriété en Espagne, et ne pas le faire peut entraîner d’énormes amendes et même des peines de prison. Informez-vous sur les lois fiscales en Espagne avant d’acheter!
  • Maisons vacantes : De nombreuses propriétés restent vides tout au long de l’année. Malheureusement, cela signifie qu’il y a un risque de vandalisme et de vol. A côté de cela, l’Espagne n’apprécie pas les maisons vides et lutte contre cela avec des règlements.
  • Agent fiable: Assurez-vous de faire appel à un agent immobilier fiable possédant les connaissances et l’expertise requises.
  • Arnaques immobilières: Malheureusement, certains fraudeurs se donnent beaucoup de mal pour escroquer les acheteurs de maisons de vacances.

Comment trouver l’emplacement idéal pour votre maison de vacances de rêve en Espagne

Maintenant, vous êtes peut-être prêt à acheter une maison de vacances en Espagne. Vous avez lu les nombreuses raisons pour lesquelles il est formidable d’y posséder une propriété, mais par où commencer ? Vous trouverez ci-dessous quelques idées sur la façon de trouver l’endroit de vos rêves en Espagne.

Considérez la ville:

Certaines personnes veulent vivre près de la plage, et d’autres préfèrent la campagne tranquille. Si vous n’êtes pas sûr de ce que vous aimez, cela peut être une bonne idée de visiter d’abord quelques villes et de décider si c’est vraiment pour vous.

Considérez ce que vous voulez faire dans votre future maison de vacances:

Voulez-vous vous détendre sur la plage ou au bord de votre piscine privée ? Êtes-vous intéressé par l’histoire et la culture ? Vous pouvez trouver des logements pour chaque type de vacances. Assurez-vous simplement de savoir ce que vous aimez avant de chercher un lieu, car cela facilitera grandement votre choix.

Recherchez le lieu et les environs à différents moments:

Il est difficile de se faire une bonne impression d’une région si vous la visitez en haute saison, lorsque tout est agité, occupé et surpeuplé. Il serait utile que vous envisagiez également de visiter le site à d’autres moments de l’année (par exemple, au printemps ou à l’automne) pour voir à quoi il ressemble en dehors de la saison touristique. Ce que vous trouverez peut être surprenant.

Recherchez un endroit qui est proche d’un aéroport:

Si vous souhaitez visiter votre maison de vacances avec des temps de trajet courts, c’est un élément à garder à l’esprit lors de la recherche de l’emplacement idéal. Veillez simplement à ne pas être trop proche d’un aéroport, car vous ne voulez pas entendre des avions en permanence.

Prenez un quartier qui offre des commodités pratiques comme des restaurants et des épiceries:

L’emplacement de votre future maison de vacances est essentiel car il affecte directement sa valeur et sa valeur de revente. Faites des recherches sur le quartier où vous souhaitez acheter une maison de vacances en Espagne. S’il n’y a pas beaucoup de commodités comme des restaurants et des épiceries, cela pourrait être quelque chose que vous devez considérer avant de déménager !

Considérez le paysage:

L’Espagne est un pays aux paysages magnifiques, c’est pourquoi cela devrait être l’une des choses essentielles à prendre en compte lorsque vous cherchez l’emplacement parfait. Montagnes, collines, plaines, plages et villes historiques ne sont que quelques exemples de ce que vous pouvez trouver en Espagne. Tout dépend du type d’expérience de maison de vacances que vous recherchez !

Consultez les gens qui vivent à proximité:

Il est également important de prêter attention aux personnes qui vivent dans votre voisinage. Lorsque vous recherchez l’emplacement idéal, vous ne voulez pas acheter une maison de vacances près de voisins bruyants ou impolis, alors gardez cela à l’esprit.

Comment trouver une propriété à acheter en Espagne:

Il y a plusieurs façons de trouver votre propriété idéale. En général, visitez la région dans laquelle vous voulez acheter, cherchez en ligne dans les listes, ou engagez un agent immobilier.

Visiter la région:

Bien que ce ne soit pas le moyen le plus efficace de chercher une propriété, vous pouvez visiter la région et aller d’un endroit à l’autre. De cette façon, vous aurez une excellente impression générale de ce qui est disponible. Assurez-vous simplement d’avoir un plan avant de vous lancer dans votre recherche, et cela vous facilitera grandement la tâche !

Recherche dans les listes en ligne:

Il existe un grand nombre de sites Web formidables qui peuvent vous fournir des informations sur les propriétés à vendre. Vous y trouverez beaucoup d’informations et de photos, qui vous aideront à prendre votre décision. Le plus important est de savoir ce que vous cherchez et de ne pas avoir peur de poser des questions ! Il est beaucoup plus facile de trouver l’endroit idéal si vous disposez de toutes les informations. Des exemples de sites immobiliers sont habitaclia.com, fotocasa.es, et idealista.com.

Engagez un agent immobilier:

S’il n’y a pas beaucoup d’annonces dans la région où vous voulez acheter une propriété, engager un agent immobilier peut être une bonne idée. Ils s’y connaissent et sauront trouver l’endroit idéal pour vous. N’hésitez pas à leur poser des questions ; ils devraient toujours vous donner un avis honnête !

D’après notre expérience, il est préférable d’engager un agent immobilier en combinaison avec un avocat pour trouver une propriété lorsque vous ne parlez pas la langue. L’agent immobilier vous aidera à trouver le bien, tandis que l’avocat indépendant vous protégera. Les économies que vous ferez en faisant appel à des initiés seront plus que couvertes par le risque du coût supplémentaire lié à l’achat.

Maison de vacances en Espagne

L’embauche d’un avocat spécialisé dans l’immobilier lors de l’achat d’une maison de vacances en Espagne

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Lorsque vous achetez une maison de vacances en Espagne, il est recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol. Il est important de trouver un avocat qui parle votre langue et qui a de l’expérience dans la région où vous voulez acheter. De cette façon, il n’y aura pas de problèmes ou de questions inattendues ! Il est également préférable de s’assurer que l’avocat est indépendant ; vous ne voulez pas qu’il représente le propriétaire. L’avocat peut effectuer une grande variété de tâches pour vous, notamment :

  • Négocier le prix et les conditions avec le propriétaire signifie qu’il essaiera de faire baisser le coût et/ou d’inclure des services dans le contrat.
  • S’assurer que tous les documents légaux sont en ordre: C’est plus compliqué qu’il n’y paraît. Fondamentalement, un agent immobilier ou un avocat s’assurera que tout est conforme à la loi espagnole. S’il y a des irrégularités dans le contrat, ils vous le feront savoir.
  • Inspecter la propriété: L’avocat s’assure également que tout est en ordre et qu’il n’y a pas de coûts cachés ou de problèmes avec le bâtiment. Il s’agit d’une étape cruciale ! Ne réfléchissez pas à deux fois avant de dépenser un peu plus pour faire cette partie correctement.
  • Arrêter le paiement: L’avocat doit s’assurer que tous les paiements sont effectués conformément au contrat et que vous en avez la preuve. Cela permet d’éviter tout malentendu ou désaccord ultérieur.
  • Inspections pendant votre propriété de vacances : Dans certains cas, il est également nécessaire qu’un avocat inspecte la propriété de temps en temps. C’est principalement le cas si vous avez des problèmes avec l’immeuble, par exemple s’il nécessite des travaux d’entretien. Toutefois, cela n’est nécessaire que dans certains cas exceptionnels et dépend surtout de votre contrat et de ce dont vous avez convenu.

Il est toujours préférable d’être prudent lorsque vous achetez une propriété dans un autre pays ! Assurez-vous de tout savoir sur la propriété et que tout est fait conformément à la loi. Nous avons également un blog sur les services d’un avocat spécialisé dans l’immobilier pour les citoyens britanniques.

Quel type de propriétés pour maisons de vacances y a-t-il en Espagne?

De nombreuses régions d’Espagne ont leur caractère et leur charme uniques, et elles vont des montagnes des Pyrénées aux plages ensoleillées de la Costa del Sol. Vous pouvez trouver beaucoup de types de propriétés différentes, en fonction du type d’expérience de maison de vacances que vous recherchez. En voici quelques exemples :

  • Propriétés de plage: Si votre idée des vacances parfaites est de vous allonger sous un parasol sur un beau sable blanc, alors l’achat d’une maison de plage est la voie à suivre. De nombreuses personnes aiment acheter des maisons de vacances en Espagne en raison des plages fantastiques et du climat chaud.
  • Propriétés de montagne : Vous aimez plutôt la randonnée et le vélo de montagne ? Alors c’est peut-être ce que vous recherchez ! Les montagnes sont vraiment emblématiques en Espagne, et il y a beaucoup de possibilités pour vous d’explorer.
  • Les propriétés des villes/villages : De nombreuses jolies villes historiques sont parfaites pour une escapade tranquille. L’excellent système de transport public permet de visiter facilement des choses comme les musées et les galeries d’art sans avoir à utiliser votre propre voiture.

Plages en Espagne

Qu’est-ce que vous devez rechercher lorsque vous achetez une propriété à l’étranger?

Bien qu’il puisse être très excitant d’acheter une maison de vacances en Espagne, il y a certaines choses que vous devriez considérer au préalable. Voici quelques-unes des plus importantes :

  • Barrières linguistiques:La barrière linguistique peut rendre difficile la communication avec des personnes que vous ne connaissez pas. Si cela vous préoccupe, assurez-vous que les agents immobiliers ou l’avocat avec lesquels vous travaillez parlent votre langue. Sinon, vous pourriez vous assurer que quelqu’un de votre famille ou un ami parle la langue et puisse vous aider en cas d’urgence.
  • Questions juridiques: L’achat d’une propriété à l’étranger est similaire à l’achat d’une propriété en Espagne, mais il existe également des différences importantes. Veillez à toujours demander à votre avocat ou à votre agent immobilier ce dont vous devez être conscient. S’ils ne semblent pas connaître la réponse, il serait peut-être préférable d’engager quelqu’un d’autre.
  • Assurance: Avoir une maison de vacances en Espagne peut vous procurer d’excellents souvenirs pendant de nombreuses années, mais il y a aussi quelques coûts supplémentaires. Les maisons de vacances peuvent être facilement exposées aux intempéries, aux voleurs et aux problèmes d’utilité. C’est pourquoi il est essentiel de s’assurer que votre propriété est assurée, ce qui vous protégera au cas où quelque chose arriverait.

Le marché immobilier espagnol est fort et offre de bonnes opportunités de location

Le marché immobilier espagnol se renforce chaque année. L’une des principales raisons est le boom du tourisme dans toute l’Espagne. Le pays est devenu une destination de vacances populaire, ce qui a entraîné une augmentation de la demande de propriétés. En plus de cela, les prix augmentent également !

Il y a beaucoup de choses différentes que vous pouvez faire avec votre propriété espagnole après l’avoir achetée. Vous pouvez choisir d’y vivre vous-même ou de la louer. Si vous choisissez d’habiter votre propriété, vous pourrez profiter de tous les conforts de la maison pendant vos vacances.

Si vous décidez de la louer, il existe également de nombreuses façons de le faire ! Vous pouvez mettre la maison sur AirBnB ou des sites Web similaires, et elle sera immédiatement louée à des touristes. Ou bien, vous pouvez opter pour un locataire ordinaire et louer la propriété par le biais d’une agence immobilière, par exemple.

L’impôt espagnol sur les revenus locatifs

Lorsque vous louez votre maison de vacances, vous devez payer l’impôt sur le revenu (IRPF). Assurez-vous de connaître les tenants et les aboutissants en matière de impôt sur le revenu locatif en Espagne lorsque vous envisagez de mettre votre maison de vacances en location.

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Maison de vacances en Espagne

Lieux populaires pour l’achat d’une maison de vacances en Espagne

De nombreux étrangers aiment acheter une maison de vacances dans des lieux touristiques populaires tels que :

Costa del Sol: La région côtière est célèbre pour son climat fantastique et ses plages. La Costa del Sol est devenue l’une des destinations de vacances les plus populaires pour les gens de toute l’Europe, ce qui signifie qu’il y a beaucoup de demande de propriétés ! Bien qu’il puisse être difficile de trouver des prix abordables, de nombreuses opportunités sont disponibles.

Costa Tropical: La Costa Tropical se trouve entre les montagnes de la Sierra Nevada et la mer Méditerranée. C’est une destination de vacances à la mode pour les Européens au printemps et en automne, en raison de son climat agréable et de son prix abordable. Il n’y a pas autant d’options immobilières ici que sur la côte, mais vous pouvez toujours trouver des offres fantastiques.

Costa Blanca: La Costa Blanca est une destination populaire pour les acheteurs de maisons de vacances du Royaume-Uni et d’Irlande. Cette région bénéficie d’un climat fantastique, de beaucoup de côtes et de nombreuses plages. Il est difficile de trouver des prix abordables ici en raison de la forte demande des touristes, mais il y a encore de bonnes affaires à trouver !

Galicia: La Galice est un endroit de rêve pour les amoureux de la nature et les personnes qui aiment la pêche. C’est l’un des meilleurs endroits en Europe pour pêcher et c’est parfait pour les personnes qui aiment la voile. Bien qu’il puisse être difficile de s’y déplacer, c’est un endroit vraiment spécial.

Andalucia : En Andalousie, vous trouverez certaines des villes les plus riches en culture du monde. Cette région est ce qu’on pourrait appeler un joyau caché du sud de l’Espagne, ce qui signifie qu’elle devient de plus en plus populaire auprès des acheteurs de maisons de vacances dans toute l’Europe ! Elle bénéficie également d’un temps magnifique tout au long de l’année, notamment dans des endroits comme Almeria et Malaga.

Catalogne : La Catalogne est située au nord de l’Espagne et abrite la ville de Barcelone. Cette région est excellente pour les personnes qui recherchent une maison de vacances abordable à proximité d’une célèbre ville européenne. Bien qu’elle soit devenue plus chère ces dernières années, vous pouvez encore trouver quelques bonnes affaires si vous êtes prêt à chercher !

Sierra Nevada : La Sierra Nevada est un autre joyau caché qui se trouve dans le sud-est de l’Espagne. Elle offre des vues à couper le souffle et abrite l’un des plus hauts sommets d’Europe, le Mulhacen (le troisième plus grand de la péninsule ibérique). Cette région jouit d’un climat fantastique, et si vous recherchez un prix abordable, cette région pourrait vous convenir !

Îles Baléares: Les îles Baléares sont célèbres pour leur climat fantastique, leurs plages et leur eau chaude. Elles sont les plus populaires auprès des acheteurs de maisons de vacances du Royaume-Uni et d’Irlande en raison de leur popularité auprès des touristes britanniques. En raison de la forte demande, il n’y a pas beaucoup d’endroits où vous pouvez trouver des prix abordables dans cette région. Les villes que vous pouvez y trouver sont Ibiza, Majorque et Minorque.

Les îles Canaries : Les îles Canaries sont situées au large des côtes du Maroc et sont populaires parmi les Européens qui aiment s’échapper vers des climats plus chauds pendant l’hiver. Le meilleur moment pour acheter aux îles Canaries est lorsque vous êtes prêt pour un nouvel endroit dans votre vie, car elles ne sont pas toujours très abordables !

Il existe de nombreuses régions différentes parmi lesquelles vous pouvez choisir lorsque vous souhaitez acheter une maison de vacances en Espagne. Les régions les plus populaires sont la Costa Blanca, la Costa del Sol, la Costa Tropical, l’Andalousie et les îles Baléares.

Propriété de vacances en Espagne

Quels sont les coûts associés à l’achat d’une maison de vacances en Espagne

Les coûts dépendront de plusieurs choses, notamment de votre budget et de la région dans laquelle vous souhaitez acheter. Les coûts peuvent inclure les frais de notaire, les frais d’enregistrement, les taxes de transfert, les frais de change et les droits de timbre.

Le coût moyen de l’achat d’une maison de vacances est d’environ 10 % à 15 % du prix d’achat. Cela signifie que si vous achetez un appartement pour 200 000 €, alors vos dépenses seront d’au moins 20 000 €.

Pourquoi vous devriez envisager d’acheter des propriétés sur plan à vendre en Espagne

La plupart des propriétés à vendre en Espagne sont de seconde main, seul un petit pourcentage étant nouvellement construit. Cela signifie que vous pouvez acheter une maison à un prix beaucoup plus bas que si elle était construite aujourd’hui.

De plus, la plupart des nouvelles constructions sont intégrées dans des zones côtières populaires, ce qui signifie qu’elles sont coûteuses. Vous pouvez économiser des milliers d’euros en achetant des propriétés sur plan à vendre dans des régions moins exclusives. Cependant, l’achat d’une propriété sur plan comporte de nombreux aspects juridiques et pièges. Il est donc préférable de faire appel à un avocat.

Ayez recours à un avocat spécialisé dans l’immobilier en Espagne

Disclaimer: Les informations contenues dans cette page peuvent être incomplètes ou périmées. En aucun cas, les informations énumérées ne doivent être considérées comme des conseils juridiques professionnels. Nous vous recommandons vivement de demander conseil à un expert juridique si vous n’avez pas de connaissances approfondies ou d’expérience dans le traitement de l’une des procédures décrites dans ces articles.

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