Licencia Urbanística : Permis de construire en Espagne
Les licences et permis de construire en Espagne sont indispensables si vous souhaitez acheter un terrain terrain ou propriété en Espagne. Avant même d’acheter, il est judicieux de s’informer pour savoir s’il est possible d’effectuer les travaux que vous souhaitez réaliser. Dans cet article, nous abordons les « Licencias Urbanísticas », les licences nécessaires pour tout ce qui concerne la modification des propriétés en Espagne.
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Qu’est-ce qu’une Licencia Urbanística?
La Licencia Urbanistica, ou « licence d’urbanisme », est la licence qui autorise les travaux d’urbanisation, de lotissement, de construction, de démolition, d’intervention, de changement d’occupation et d’utilisation de l’espace public. En d’autres termes, lorsque vous modifiez, construisez ou transformez un terrain, l’administration publique veillera à ce que le changement soit légal et suivi.
Types de licences
Les licences d’urbanisme ne sont pas toutes identiques ; certaines peuvent nécessiter plus d’informations ou de détails sur le projet. Les types de licences d’urbanisation en Espagne sont:
- La licence de lotissement
- La licence de construction
- Licences pour d’autres actions d’urbanisation
- La licence de première occupation
- La licence d’activité
- La licence de changement d’usage
- La licence de terrasse
- La licence de changement de propriétaire
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Licence de parcellisation (Licencia de parcelación)
C’est celle qui est demandée pour diviser une propriété en lots séparés (urbains et ruraux). Cette procédure administrative est utilisée pour s’assurer que le terrain sur lequel on souhaite agir répond aux exigences que le gouvernement a fixées pour l’urbanisation.
La licence de changement de propriétaire (Licencia de cambio de titularidad)
Si une entreprise est vendue, mais que l’exploitation ne change pas, il n’est pas nécessaire d’obtenir une nouvelle licence d’exploitation ; en revanche, vous devez déclarer le changement de propriétaire à l’Administration.
La licence de changement d’utilisation (Licencia de cambio de uso)
Cette licence est nécessaire pour le changement d’utilisation et d’occupation d’une propriété. Par exemple, vous ne pouvez pas utiliser une propriété utilisée comme entrepôt à l’avenir pour accueillir des foires. Chaque changement nécessite une nouvelle licence. En outre, cette licence est nécessaire lors de la conversion de tout type de logement à un autre usage (comme le passage d’une habitation à une entreprise).
Licences pour d’autres actions de développement urbain (Licencias para otras actuaciones urbanísticas)
Lorsque des projets qui ne relèvent d’aucune des autres catégories doivent être réalisés, elles sont requises, par exemple, dans le cadre de l’installation d’un panneau publicitaire ou d’un luminaire.
La licence de première occupation (Licencia de primera ocupación)
Le permis de construire est également connu sous le nom de cedula de habitabilidad, et c’est un document qui certifie qu’une structure satisfait aux normes d’habitabilité requises. Pour qu’une propriété soit habitable, les besoins de base doivent être satisfaits, tels que des entrées sûres, un éclairage extérieur, des systèmes d’évacuation des déchets, un câblage électrique, etc.
La licence d’activité (Licencia de actividad)
Lorsque l’on exerce une activité sur une propriété en Espagne, il est essentiel de montrer que l’entreprise ne pollue pas et est sûre. En un mot, cette activité ne mettra en danger ni l’environnement ni la population. Lorsqu’il ouvre un établissement au public (comme un restaurant), le propriétaire doit disposer d’une licence d’activité.
La licence de terrasse (Licencia para terrazas)
La voie publique accueille plusieurs terrasses de bars, restaurants et cafétérias. Pour gérer cela, la mairie exige une licence pour s’assurer que l’établissement respecte les règles de sécurité et d’espace public.
La licence de construction (Licencia de obras de edificación)
Pour les projets de construction majeurs et mineurs, un permis de construire est nécessaire. Il existe plusieurs types de permis de construire :
- Nouvelle construction (Obra Nueva) : L’aménagement d’un bâtiment dans un site non construit implique l’obtention d’une autorisation des autorités municipales.
- Expansion (Amplicación):Cette licence autorisera une augmentation des bâtiments existants.
- Modification (Modificación): Cette licence permet de modifier la conception architecturale ou structurelle d’une structure existante sans en augmenter la taille.
- Restauration (Restauración) : L’autorisation d’entreprendre des travaux pour sauver et adapter une structure reconnue d’importance culturelle donne cette licence.
- Démolition (Demolición):Cette licence permet la destruction complète ou partielle d’une ou plusieurs structures présentes.
Raisons pour obtenir la Licencia Urbanística
Voici quelques exemples d’actes soumis à l’obtention d’une licence :
- Changement de parcelles urbaines : La construction ou le remodelage d’une parcelle en milieu urbain constitue un acte de changement d’usage, ce qui implique que nous devons demander une licence.
- Démolition de constructions : Lorsque l’on veut détruire une construction pour en construire une nouvelle, il faut demander un permis.
- Placement de panneaux publicitaires visibles de la voie publique : Même lorsque l’enseigne est accrochée dans votre bâtiment, on doit demander une licence si elle est visible de l’extérieur.
- Modification de la structure des bâtiments existants : lorsque vous apportez une modification à la structure de votre bâtiment, par exemple si vous ajoutez un nouvel étage ou si vous transformez un garage en pièce, demandez une licence.
- Utilisations et travaux provisoires : lorsque vous changez l’utilisation du terrain, par exemple en ouvrant un café ou un bureau, ou lorsque vous effectuez des travaux sur le terrain, par exemple des excavations ou des travaux de terrassement pour construire des fondations. Vous avez besoin d’une autorisation.
Dans certains cas, vous avez besoin de plusieurs autorisations, et les autorisations combinées sont appelées « permis d’aménagement urbain ».
Obtenir le permis d’urbanisme
Le processus d’obtention d’un permis d’urbanisme dépend de la municipalité et du type de permis dont vous avez besoin. Le gouvernement espagnol peut être lent à donner des permis, et il est donc essentiel de soumettre une demande correcte si vous ne voulez pas avoir de retard.
Obligations du propriétaire
Le propriétaire du bien doit s’assurer qu’il a le droit de le modifier. Ensuite, l’administration compétente (le conseil municipal) accordera le permis après avoir confirmé que les actions à entreprendre sont conformes aux règles de l’urbanisme.
Il est nécessaire de posséder le permis municipal requis pour effectuer des transformations de propriété. De plus, il faut la demander à l’avance avant d’agir.
Coûts de la licence
Il est possible que le propriétaire doive payer des frais pour la licence, qui peuvent dépendre ou non des travaux qu’il veut effectuer. Les montants sont définis dans le règlement d’urbanisme.
Obligations du gouvernement
Le conseil municipal doit suivre les procédures décrites dans son règlement. Par conséquent, l’administration n’a pas d’autre choix que de délivrer un permis d’aménagement urbain conformément à ses règles. Si vous souhaitez apporter des modifications conformément à la loi, ils sont obligés de vous donner leur autorisation.
Silence administratif ou non
Lorsque l’administration publique ne répond pas dans le délai imparti, selon l’administration, cela peut être interprété de deux manières. Il peut être considéré comme un rejet ou une acceptation implicite.
D’obtenir de l’aide pour votre permis de construire
Le processus d’obtention d’un permis de construire peut être difficile et prendre du temps, car le gouvernement peut être lent à délivrer les permis. Ne pas savoir le type de permis de construire dont vous avez besoin pour votre projet et communiquer avec le gouvernement municipal peut être un casse-tête. Notre équipe à SpainDesk peut vous aider à obtenir votre permis de construire avec un rapport complet et détaillé qui suit à la lettre la réglementation espagnole.
Nos avocats spécialisés en droit immobilier vous assisteront et vous aideront à réaliser votre projet, car ils ont beaucoup d’expérience dans l’obtention de permis auprès du gouvernement. Ils vous aideront à soumettre la bonne demande et vous tiendront au courant de l’avancement du processus.