Invertir en propiedades españolas: Obtenga asesoramiento y servicios
En SpainDesk, puede obtener asesoramiento jurídico sobre asuntos legales relacionados con todo tipo de reclamaciones, litigios en los tribunales y derecho civil en España. Una de nuestras especialidades legales es la inmobiliaria en España. Comprar un inmueble en España y alquilarlo puede ser un negocio lucrativo. Sin embargo, a veces puede enfrentarse a obstáculos legales en España. Esto puede ser un reto si no habla el idioma con fluidez y no conoce la ley. SpainDesk está aquí para ayudarle. Nuestros abogados y especialistas en el sector inmobiliario están aquí para consultarle en inglés.
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Ofrecemos asesoramiento legal para las personas que quieren invertir en bienes inmuebles
SpainDesk cuenta con abogados y especialistas establecidos que pueden ayudarle con sus asuntos inmobiliarios. De esta forma podrá comprar con seguridad y centrarse en otra cosa. Los servicios que ofrecemos son:
Constitución de empresas en España
¿Desea tener su propia empresa en España o quiere ampliar su empresa actual? Obtenga ayuda de los abogados de SpainDesk y consiga constituir su empresa rápidamente. Le ayudamos a encontrar las soluciones adecuadas para su proyecto empresarial, por ejemplo:
- Elección: Damos una opción para la estructura legal de su nueva empresa o filial.
- La oficina de establecimiento: Ayudamos a obtener los posibles permisos y a negociar el contrato de arrendamiento.
- Creación de su empresa: Preparamos el poder notarial, su número de NIE solicitud, el número de IVA de la empresa, y la escritura de constitución.
Compra y alquiler de inmuebles en España
El mercado inmobiliario en España conlleva ciertos riesgos que debe evitar. Nuestros profesionales pueden ofrecerle asesoramiento legal para que sueñe con un apartamento o quiera comprar un edificio de oficinas para su nuevo negocio. Le damos la siguiente orientación:
- Contrato de reserva: a veces el vendedor esconde consecuencias financieras desagradables dentro del contrato. Póngase en contacto con SpainDesk antes de firmar cualquier contrato, para que le asesoremos y no se le escape nada.
- Contrato de alquiler: el alquiler de su segunda vivienda tendrá implicaciones fiscales. Por ejemplo, podría ser considerado como no residente. antes de alquilarla.
Consulte a nuestro equipo inmobiliario en España, podemos tratar en su nombre
Invertir en propiedades en España es el sueño de muchos inversores extranjeros. El país tiene mucho que ofrecer. Nuestro equipo puede ayudarle a hacer realidad ese sueño. Podemos encargarnos de todo y hacer que cumpla plenamente con la legislación fiscal española.
Otras ventajas de SpainDesk son
- Asesoramiento para la elección de su entidad legal española
- Fácil constitución de una empresa española
- Compra segura con orientación legal
- Las implicaciones fiscales son atendidas
- Servicios de contabilidad y administración
- Asesoramiento contractual para el alquiler
- Más servicios en finanzas, legales y empresariales
Obtenga el asesoramiento de expertos que se mantienen al día con la última legislación inmobiliaria y fiscal. Estamos aquí para ayudarle. Conéctese con nosotros hoy mismo.
Registro de la propiedad en España
Nuestros abogados inmobiliarios españoles también le guiarán en la compra de su propiedad y pueden encargarse de muchos aspectos como el registro de la misma.
El registro se realizará en el Registro de la Propiedad español. El registro de la propiedad español es una institución pública y universal, nacional y autónoma del Estado. Su finalidad es la de custodiar y llevar un registro de los derechos de propiedad, incluyendo su modificación y cancelación.
Precios medios de la vivienda en España
Los precios de la vivienda en España han seguido creciendo en los dos últimos años. El precio medio de una vivienda en España fue de 127.000 euros, frente a los 125.000 euros de 2019 y los 119.000 euros de 2018.
Mientras que los precios de la vivienda en España siguieron creciendo en los dos últimos años. La tasa media de crecimiento (viviendas nuevas + viviendas de segunda mano) disminuyó del 6,8% en 2018, al 5,1% en 2019, y al 2,1% en 2020.
Aunque la inversión inmobiliaria no ha sido tan popular como lo fue durante el rápido crecimiento de España, se ha producido un aumento de la demanda inmobiliaria en los últimos años.
Precios medios de la vivienda nueva en España
Los precios de la vivienda en España han seguido creciendo en los dos últimos años. El precio medio de una vivienda en España fue de 137.000 euros, frente a los 129.000 euros de 2019 y los 129.000 euros de 2018.
El valor medio del precio de la vivienda nueva en España creció un 6,5% en 2020, frente al 7,3% en 2019, y el 6,4% en 2018. Esto significa que las casas nuevas en España son cada vez más populares entre los inversores.
El valor de los inmuebles nuevos ha seguido aumentando, aunque a un ritmo más lento que en años anteriores.
Precios medios de la vivienda de segunda mano en España
Los precios de los inmuebles en España han seguido creciendo en los dos últimos años. El precio medio de una vivienda en España fue de 126.000 euros, frente a los 124.000 euros de 2019 y los 118.000 euros de 2018.
El precio medio de la vivienda española de segunda mano creció un 1,4% en 2020, frente al 4,7% de 2019 y el 6,8% de 2018. Esto significa que los precios de las propiedades aumentaron a un ritmo más lento en 2020 que en 2019 y 2018.
El crecimiento de los precios de las propiedades de segunda mano en España se ralentizó bastante. Lo cual es algo que debe tener en cuenta a la hora de realizar su próxima inversión inmobiliaria.
Razones por las que la gente disfruta viviendo en España
El coste de la vida – Para muchos, el coste de la vida es un factor importante para elegir su próximo destino. España se ha convertido en uno de los destinos más populares de Europa gracias a su estupendo clima, sus buenas infraestructuras y su coste de vida relativamente bajo.
Clima – El clima español no es demasiado extremo, con inviernos suaves, veranos cálidos y temperaturas estables durante todo el año. El clima también favorece las actividades al aire libre, que es otra de las razones por las que la gente disfruta viviendo aquí.
Las comunidades autónomas más populares en las que los extranjeros compran propiedades en España
Entre las comunidades autónomas más populares para comprar propiedades en España se encuentran Andalucía, Cataluña, Murcia, Canarias, Valencia, Madrid y las islas Baleares. A continuación analizamos las razones por las que la gente está comprando propiedades en estos lugares, así como los precios de estas subidas.
Mercado inmobiliario en Andalucía
Los precios de las propiedades en Andalucía han seguido creciendo en los últimos dos años. El precio medio de una vivienda en España fue de 120.000 euros, frente a los 117.000 euros de 2019 y los 111.000 euros de 2018.
El precio medio de la vivienda creció un 2,3% en 2020 frente al 5,4% de 2019, y el 5% de 2018. Esto significa que los precios de la propiedad aumentaron a un ritmo más lento en 2020 que en 2019 y 2018.
Razones por las que la gente compra propiedades en Andalucía
Andalucía es un lugar popular para comprar propiedades en España. Andalucía tiene muchas cualidades que ofrecer, como un clima excelente, tanto en las ciudades costeras como en el interior.
Almería está situada en la parte sureste de Andalucía y tiene un clima muy cálido durante todo el año. Es una ciudad popular formada por una mezcla de tradiciones y cultura moderna.
En la parte occidental de Andalucía, donde también hace sol todo el año, se encuentra Cádiz. Esta región cuenta con numerosos monumentos históricos que la convierten en un gran lugar para vivir. En Andalucía también se encuentra parte de la Costa del Sol, que es popular por su clima cálido con unos 300 días de sol al año. Esta zona es popular entre la gente que busca una buena casa de vacaciones con muchas cosas que hacer durante todo el año.
- Un clima casi perfecto que trae consigo playas bañadas por el sol y cielos azules la mayor parte del tiempo.
- Un estilo de vida asequible pero con muchas comodidades, especialmente en el sur, donde los precios de las propiedades parecen estar permanentemente fijados muy por debajo de los de otras regiones de España.
- Andalucía tiene una vida cultural muy atractiva, con abundantes festivales durante todo el año.
- La zona ofrece muchas actividades para ocupar su tiempo, ya sean deportes acuáticos en las zonas costeras o deportes de montaña en la cordillera de Sierra Nevada – excelente para el senderismo y la escalada.
- Alternativamente, simplemente disfrute del jerez o del vino andaluz en una de las muchas terrazas de los parques de la Alameda.
Mercado inmobiliario en Cataluña
Los precios de las propiedades en Cataluña han seguido creciendo en los dos últimos años. El precio medio de una vivienda en España en 2020 fue de 134.000 euros, frente a los 134.000 euros de 2019 y los 128.000 euros de 2018.
El precio medio de la vivienda creció un 2,0% en 2020 frente al 5,2% de 2019, y el 8,8% de 2018. Esto significa que los precios de las propiedades aumentaron a un ritmo más lento en 2020 que en 2019 y 2018.
Razones por las que la gente está comprando propiedades en Cataluña
Cataluña es otro de los lugares más comunes donde los extranjeros compran propiedades. Cataluña tiene mucho que ofrecer con muchos estilos diferentes de viviendas y zonas. Hay varias regiones populares para la compra de viviendas en Cataluña que atraen a compradores de todo el mundo, incluida la Costa Brava.
Hay muchos lugares en Cataluña donde se puede comprar una propiedad. Barcelona es uno de los mejores lugares para comprar una propiedad en Cataluña. Barcelona tiene muchos atractivos para la gente que quiere vivir allí.
- Cataluña es un lugar muy seguro en España, especialmente en Barcelona donde el índice de criminalidad es extremadamente bajo. La presencia policial también es alta y el público en general le da ese buen rollo (las encuestas muestran que los ciudadanos se sienten felices y orgullosos de vivir en Barcelona).
- Barcelona y sus ciudades y pueblos circundantes ofrecen una gran cantidad de actividades, desde actividades al aire libre hasta cultura, arte & teleféricos para llegar a las cimas de las montañas, etc. También hay mucha vida nocturna con una gran variedad de lugares para cualquier gusto que pueda tener (desde clubes glamurosos hasta bares y restaurantes donde la gente está hasta la medianoche).
- Barcelona es conocida por sus mercados, especialmente el de La Boquería, donde podrá comprar los mejores productos frescos y pescado. Además, tienen tiendas con estilo en el casco antiguo de Barcelona con boutiques de diseñadores de moda, joyeros, etc.
- Cataluña cuenta con algunos de los mejores parques naturales de España como Montserrat, Aiguestortes, La Garrotxa, etc. Junto a esto, Cataluña es una región muy «verde» en la que la mayoría de la gente considera que es su deber reciclar y disfruta haciéndolo.
- Cataluña es una de las regiones más abiertas de España y la gente es muy educada y amable con los extranjeros, lo que no se encuentra en ciertos lugares del país.
Mercado inmobiliario en Murcia
Los precios de la vivienda en Murcia han seguido creciendo en los dos últimos años. El precio medio de una vivienda en España en 2020 fue de 114.000 euros, frente a los 111.000 euros de 2019 y los 106.000 euros de 2018.
El precio medio de la vivienda creció un 3,1% en 2020 frente al 4,6% de 2019, y el 3,4% de 2018. Esto significa que el aumento del precio de la vivienda se mantiene estable en Murcia.
Razones por las que la gente está comprando propiedades en Murcia
Murcia está situada en el sureste de España. Es un lugar popular para comprar una propiedad por su buen clima y sus precios asequibles. La región de Murcia más visitada por los extranjeros es El Carpio de la Jara, con su palacio del siglo XVII y sus numerosos parques naturales.
Murcia también cuenta con zonas rurales como Carboneras con hermosas playas y mucho que hacer al aire libre.
Mercado inmobiliario en Valencia
Los precios de las propiedades en Valencia han seguido creciendo en los últimos dos años. El precio medio de una vivienda en España en 2020 fue de 114.000 euros, frente a los 111.000 euros de 2019 y los 106.000 euros de 2018.
El precio medio de la vivienda creció un 2,2% en 2020 frente al 4,2% de 2019, y el 4,1% de 2018. Esto significa que el crecimiento de la propiedad disminuyó en Valencia.
Razones por las que la gente está comprando propiedades en Valencia
Valencia es un lugar ideal para comprar una propiedad. El clima es cálido todo el año y las playas están cerca. Hay muchas actividades culturales que la convierten en un gran lugar para vivir.
Valencia, situada en el este de España, es un lugar ideal para comprar una propiedad. El clima es cálido durante todo el año y las playas están cerca. Hay muchas actividades culturales que la convierten en un gran lugar para vivir. Valentia ofrece muchos tipos diferentes de proyectos inmobiliarios que serán perfectos para diferentes personas.
Valencia está situada en el este de España. Está rodeada de montañas y tiene una fuerte economía agrícola, lo que la convierte en un lugar ideal para comprar propiedades.
La región de Valencia más visitada por los extranjeros es La Marjal, con sus bajos precios y su hermoso entorno verde.
Mercado inmobiliario en Madrid
Los precios de las propiedades en Valencia han seguido creciendo en los últimos dos años. El precio medio de una vivienda en España en 2020 fue de 144.000 euros, frente a los 141.000 euros de 2019 y los 133.000 euros de 2018.
El precio medio de la vivienda creció un 1,7% en 2020 frente al 5,9% de 2019, y el 10,2% de 2018. Esto significa que el crecimiento de la propiedad disminuyó violentamente en Madrid.
Razones por las que la gente está comprando propiedades en Madrid consideradas
Madrid es también un lugar de inversión popular, los precios han aumentado significativamente. Madrid es una de las regiones de inversión más interesantes del sur de Europa.
El mercado de alquileres también es muy favorable, especialmente si se compara con otros mercados de Europa, donde la demanda es extremadamente alta. Además, Madrid es una ciudad con una excelente calidad de vida y ofrece todo tipo de servicios.
Una lista de razones para que la gente viva en Madrid son:
- Madrid es una ciudad grande y dinámica con muchas actividades culturales, sociales y de ocio.
- Es una ciudad muy segura con uno de los índices de criminalidad más bajos de Europa.
- El nivel de vida y la calidad de vida en general es muy alta.
- Madrid es una ciudad con una gran proyección internacional y una gran concentración de multinacionales.
- La ciudad cuenta con excelentes infraestructuras: transportes, carreteras, telecomunicaciones… Además, Madrid cuenta con dos aeropuertos (Barajas y Torrejón), varias estaciones de ferrocarril que conectan la capital con el resto de España y Europa (AVE), así como una amplia red de carreteras.
- La oferta académica es amplia y variada: la ciudad ofrece una universidad para cada uno de sus ciudadanos, contando con más de 350.000 estudiantes. Además, cuenta con una red de colegios públicos y privados que garantizan la educación a todos los niveles.
Mercado inmobiliario en Canarias
Los precios de la vivienda en Canarias han seguido creciendo en los dos últimos años. El precio medio de una vivienda en España en 2020 fue de 119.000 euros, frente a los 118.000 euros de 2019 y los 113.000 euros de 2018.
El precio medio de la vivienda creció un 1,2% en 2020 frente al 3,8% de 2019, y el 5,0% de 2018. Esto significa que el crecimiento de la propiedad disminuyó violentamente en Madrid.
Razones por las que la gente está comprando propiedades en las Islas Canarias
Si prefiere invertir en una propiedad en primera línea de playa, las Islas Canarias son una buena opción. Hay una gran variedad de propiedades para elegir, todas con diferentes nombres y precios.
Las Islas Canarias están situadas en el Océano Atlántico, entre África y Europa. Este grupo de islas está formado por siete islas principales, como La Palma, Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote, La Gomera y El Hierro.
La región ofrece diversos climas que van desde el cálido y seco hasta el húmedo y lluvioso. Los compradores pueden elegir entre propiedades de playa en la costa o retiros de montaña en el interior. Ciudades populares de las Islas Canarias
Comprar una propiedad en las Islas Baleares
Los precios de las propiedades en las Islas Baleares han seguido creciendo en los dos últimos años. El precio medio de una vivienda en España en 2020 fue de 136.000 euros, frente a los 131.000 euros de 2019 y los 123.000 euros de 2018.
El precio medio de la vivienda creció un 4,1% en 2020 frente al 6,0% de 2019, y el 7,5% de 2018. Esto significa que la propiedad disminuyó en las Islas Baleares, pero no tan rápido como en otras regiones.
Razones por las que la gente está comprando propiedades en las Islas Baleares
Si desea vivir en uno de los lugares más populares para los extranjeros que desean comprar una propiedad, las Islas Baleares son una buena opción. Pero con todas estas opciones, puede ser difícil saber cuál es la mejor para usted. Palma de Mallorca ofrece un clima más cálido y precios más asequibles con una gran variedad en viviendas en diferentes zonas de la ciudad. Mallorca tiene un clima suave todo el año y propiedades menos caras con hermosas vistas desde las terrazas que dan a la bahía. Ibiza es más cara, pero ofrece una activa escena de discotecas junto con hermosas playas y varios estilos de viviendas, desde villas contemporáneas hasta las tradicionales de estilo mediterráneo. Menorca es más barata, pero también tiene opciones menos variadas en cuanto a viviendas.
Comprar una vivienda en España
Compra de propiedades en España por parte de no residentes
Los compradores no residentes necesitan presentar una carta de garantía bancaria por el precio de compra acordado con el vendedor. También tienen que demostrar que disponen de fondos suficientes en el sistema bancario del país.
Compra de vivienda en España por parte de residentes
El proceso para comprar su primera vivienda como residente es bastante sencillo. Lo único que hay que hacer es presentarse en la notaría con su número de NIE y algunas copias de su documentación. Los requisitos para comprar una vivienda en España son los siguientes:
- Prueba de la propiedad de la vivienda donde vive, o prueba de que la heredará pronto.
- Prueba de que dispone de fondos suficientes en el sistema bancario del país.
Para los no residentes que alquilan su residencia principal: En el caso de un contrato de alquiler, hay ciertos requisitos que debe cumplir para ser considerado no residente. Por ejemplo, si las autoridades fiscales comprueban que pasa más de 183 días al año en España o más de seis meses al año de media, tendrá que pagar impuestos por su propiedad. Estas sanciones pueden evitarse enviando pruebas de su ausencia del país durante varios períodos del año.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler en España
Los ingresos por alquiler están sujetos a un tipo impositivo del 30% en España. Esto puede reducirse reclamando gastos, como los derivados del mantenimiento de la propiedad.
Las implicaciones fiscales de la inversión inmobiliaria en España
En España, cuando compre una propiedad, tendrá que pagar un impuesto sobre la propiedad. Por ejemplo, al comprar una propiedad nueva en España, el comprador tiene que pagar el 1% del precio de compra en concepto de impuesto de timbre. Además de esto, también tendrá que pagar el IVA sobre estas propiedades.
Cuando compre una propiedad de segunda mano, sólo tendrá que pagar el ITP. El tipo de ITP depende de la región en la que se encuentre.
Preguntas frecuentes
A continuación puede encontrar algunas preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario español.
¿Por qué debería utilizar una empresa para mi inversión inmobiliaria en España?
Las razones por las que debería utilizar una empresa para invertir en inmuebles en España, son numerosas. En primer lugar, le permite tener ciertos beneficios fiscales de los que los particulares no suelen disfrutar. En segundo lugar, le permite disponer de estructuras legales más avanzadas. Por último, existen ventajas añadidas cuando compra una propiedad española a través de una empresa. Por ejemplo, puede evitar tener todos los gastos legales e impuestos asociados a la adquisición de una propiedad a su nombre.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en propiedades en España?
Hay algunos beneficios que conlleva la inversión en el mercado inmobiliario español. Los agentes inmobiliarios en España señalan que la mayoría de los precios de las viviendas en España son relativamente bajos, especialmente si se comparan con los de otros países europeos.
Cuál es el proceso para comprar y alquilar una propiedad en España
Hay diferentes procedimientos a seguir, dependiendo de quién sea el comprador y qué tipo de propiedad se desee. Por ejemplo, si es un comprador extranjero y quiere comprar un apartamento en España, habrá diferentes requisitos y niveles de dificultad que alguien que sea ciudadano español y quiera renovar su propiedad principal.