La Escritura, o escritura de propiedad en español, adquiere relevancia durante el proceso de compraventa de propiedades en España. Es un documento esencial para la transferencia de la propiedad legal absoluta del propietario original al comprador. El documento formal establece quién es el dueño de la propiedad, y también proporciona un resumen de la misma. La Escritura define una propiedad concreta, ya sea residencial o comercial. Además, contiene los cambios de titularidad de la propiedad.

En el caso de las propiedades que forman parte de una comunidad de propietarios, la Escritura incluye información sobre la comunidad de propietarios. También indicará quién es el administrador de la comunidad, con los datos de contacto y de la cuenta bancaria correspondientes. Cuando usted compra una propiedad, debe cambiar los datos de propiedad en la escritura de propiedad.

La Escritura y el Catastro

Como se ha comentado anteriormente, la Escritura o escritura de propiedad española describe una determinada propiedad, incluyendo los detalles relativos al propietario. Por otro lado, el Catastro es un registro exhaustivo de todas las propiedades dentro de la frontera española.

Puede consultar el Catastro para obtener detalles sobre el número y la ubicación de todas las parcelas o solares de España. Otra información profunda contenida en el documento incluye los límites, la posición de la propiedad, la clase de terreno, el tamaño de la propiedad y el nombre del propietario.

Cuando se trata de encontrar la titularidad de una propiedad, el registro de la propiedad español es el único departamento público del país que tiene el mandato de los derechos. En este sentido, una Escritura sólo se registra en este departamento.

¿Qué importancia tienen las escrituras de propiedad en España?

Sencillamente, la Escritura es la única documentación que asegura plenamente la propiedad de un inmueble a los ojos de la legislación española. Vale la pena señalar que el hecho de no transferir la propiedad a su nombre significa que no se le considera como el propietario legal.

No se puede exagerar la importancia de tener una documentación correcta y actualizada de su propiedad. Hay muchos costes implicados al comprar una propiedad, pero al comprar una propiedad sin una escritura adecuada, también se estará abriendo potencialmente a muchos problemas legales.

Transferencia de escrituras de propiedad en España

Ante un notario español se realiza el proceso de transferencia y firma de la escritura de propiedad. A partir de entonces, el propietario obtiene los derechos de la propiedad y puede gestionarla como propia. Le recomendamos encarecidamente que consulte a profesionales cualificados, como SpainDesk, para que le guíen a lo largo de todo el proceso y le garanticen la debida diligencia.

La Escritura es uno de los documentos más críticos a la hora de comprar una propiedad en España. Por ello, no es de extrañar que todas las partes (comprador y vendedor) deban estar presentes en persona para firmar la escritura de la propiedad ante el notario español. Sin embargo, esto puede ser eximido por una o ambas partes disponiendo de un poder de representación. En estos casos, los representantes deben estar todos presentes ante el notario. Si no puede estar presente, puede otorgarnos un poder notarial y dejar que nos encarguemos de la compra o venta de su propiedad.

Cuando se transfiere una escritura de propiedad, las partes deben tener un documento de identidad o pasaporte español para confirmar su identidad. El día de la cita, el notario confirma todos los documentos pertinentes. También confirma el pago que realiza el comprador al propietario inicial. A continuación, el notario entrega las escrituras para su firma, sólo si no hay objetivos de ninguna de las partes.

Después de firmar las escrituras de la propiedad, el notario se queda con los documentos originales durante unos días. Durante este tiempo, la propiedad se inscribe debidamente en el Registro de la Propiedad. El proceso de transferencia de la escritura de propiedad es muy sencillo. Sin embargo, el proceso puede retrasarse en algunos casos debido al incumplimiento de las normas, permisos, licencias, cargas e impuestos pertinentes. En caso de que pierda su copia de la Escritura, puede solicitar otra al Notario, lo que suele tardar unos días.

Actualización de las escrituras de propiedad españolas

Tanto si es un local como un extranjero que posee una propiedad en España, es fundamental que se asegure de que las escrituras de su propiedad son exactas. La descripción de su propiedad registrada en el registro de la propiedad español debe coincidir con la naturaleza real de la propiedad sobre el terreno. Cuando compre o se prepare para vender su propiedad, debe realizar la debida diligencia. Confirme el registro de la propiedad real sobre el terreno. Esto se hace adecuadamente con la ayuda de un abogado.

Después de algún tiempo, las ampliaciones y los cambios en una propiedad pueden hacer que las escrituras correspondientes queden obsoletas. El proceso de actualización de las escrituras de propiedad conlleva cuatro elementos. Los servicios de un arquitecto, los servicios de un asesor, una visita al Ayuntamiento y un viaje a la Notaría.

Cuando realice cambios en su propiedad, como renovaciones. Antes de la realización de los cambios en la propiedad, se debe realizar la actualización de la escritura de propiedad. Esto evita posibles obstáculos a la hora de vender su propiedad en el futuro. Algunas de las actualizaciones que debe realizar en las escrituras de propiedad son

• Añadir una piscina
• Ampliación de la propiedad
• Solicitar una nueva licencia de obras
• Registrar un pozo o perforación
• Albergue adicional, por ejemplo, dormitorio, comedor o baño
• Sala de almacenamiento
• Garaje

En SpainDesk, trabajamos estrechamente con la clientela local y extranjera para comprar, vender y actualizar sus escrituras de propiedad españolas. Registraremos las propiedades en el Registro de la Propiedad español y en el Registro de Catastro correctamente. Le ayudaremos a tomar decisiones más informadas respecto a la documentación de su propiedad. Póngase en contacto con nosotros para obtener una descripción detallada de nuestros servicios.

Aviso legal: La información de esta página puede estar incompleta o no estar actualizada. Bajo ninguna circunstancia la información que aparece debe ser considerada como asesoramiento legal profesional. Le recomendamos encarecidamente que busque la orientación de un experto legal si carece de amplios conocimientos o experiencia en cualquiera de los procedimientos expuestos en estos artículos.

Las fincas son la opción perfecta para aquellos que quieren experimentar el campo de España. Una finca es una propiedad rural en España que suele incluir tierras de cultivo, huertos y otros elementos agrícolas. Las fincas también suelen tener edificios como casas, graneros, talleres y establos.

¿Qué es una finca?

Una Finca es una zona rural de gran tamaño y suele tener una modesta finca. También puede denominarse como el término español para granja, rancho o finca. La palabra «Finca» sugiere la presencia de una construcción, pero se refiere a un terreno.

A menudo se construyen inicialmente con fines agrícolas, pero también pueden utilizarse como residencias. En la actualidad, se utilizan principalmente como lugar para disfrutar del campo español y con fines recreativos. Las fincas son ahora la típica casa de verano de estilo tradicional encalado. La ubicación de una finca no siempre tiene que ser en el campo; también puede estar en los suburbios de un pueblo o ciudad española.

Características de una finca

Una finca es una magnífica casa de campo con hermosas características, como una piscina, un gran jardín, una terraza, un techo de madera o enormes ventanales que ofrecen unas vistas impresionantes de la naturaleza. Suelen estar situadas alrededor de un patio abierto.

Otras características típicas interesantes que se pueden encontrar en cada finca son un jardín con árboles frutales, olivares y viñedos. Muchas fincas también tienen la opción de incluir animales de granja como cabras, gallinas y ovejas.

Popularidad de las fincas

Las fincas son muy populares entre los visitantes internacionales por su encanto rústico y su entorno tranquilo. Se considera una casa de vacaciones ideal, y muchas personas compran o alquilan una finca para disfrutarla con la familia o los amigos, mientras que otras quieren vivir permanentemente o retirarse en esta casa de campo española.

Historia de la finca

El término «Finca» deriva de la palabra «fundus», que significa finca en latín; por lo tanto, se puede decir que este tipo de tierras tienen generalmente un carácter de finca.

Las fincas pueden tener una extensa historia y es fácil que tengan más de 300 años de antigüedad. Los señores feudales desarrollaron por primera vez las fincas durante la Edad Media, ya que necesitaban más espacio para criar ganado en sus fincas y así satisfacer sus necesidades de alimentación e ingresos.

En aquella época, se asentaban en el campo y cultivaban cada trozo de tierra que rodeaba su vivienda. De este modo, podían maximizar sus recursos y contribuir a crear una vida más sostenible para ellos. Hoy en día, muchas personas compran propiedades rurales como espacios para vivir o las convierten en casas de vacaciones.

Propiedades de tipo fincas

Las fincas pueden clasificarse como fincas, y varían en función del tipo de terreno en el que están inscritas en el Registro de la Propiedad de España.

Finca Urbana: La Finca residencial en suelo urbano

Una Finca Urbana es una Finca en suelo destinado a la construcción residencial. El código de construcción establecido por el gobierno especifica los requisitos de construcción, y pueden exigirle que construya un determinado número de plantas y que respete la apariencia y el tamaño que elija. Al comprar una Finca Urbana, debe tener en cuenta las restricciones para respetarlas. Conseguir los permisos no debería ser un problema si planifica el desarrollo y cumple con los requisitos.

Finca Rústica: La finca agrícola en terreno rústico

Una Finca Rústica o Finca Rural se refiere a un terreno (suelo rústico) que puede albergar fines agrícolas o ser utilizado como residencia. Sin embargo, una Finca Rural ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad para uso agrícola o forestal exclusivamente. Se trata normalmente de parcelas agrícolas, bosques, zonas de captación de agua y reservas naturales (protegidas).

En general, este tipo de terreno no puede dividirse en lotes individuales. Además, no se puede construir en él sin obtener primero un permiso del gobierno y pagar las tasas requeridas. Conseguir un permiso para construir una residencia en este tipo de terreno puede ser complicado.

Las desventajas de estas propiedades son que es difícil desplazarse a ellas y encontrar servicios en las zonas rurales puede ser un problema. Si piensa vivir en su Finca Rústica a tiempo completo, necesitará servicios como la electricidad y el agua.

La buena noticia es que tiene la opción de incluir animales de granja como cabras, gallinas y ovejas. Las fincas rústicas suelen estar aisladas y rodeadas de paisaje, lo que las convierte en un lugar fantástico para comprar.

Finca Urbanizable: La Finca Mixta

Una Finca Urbanizable es una Finca Rústica que puede convertirse en una Finca Urbana. Este tipo de Finca sigue estando inscrita en el Registro de la Propiedad para uso exclusivamente agrícola. Sin embargo, el gobierno ha señalado que se pueden utilizar para fines residenciales y no agrícolas (no oficialmente); la urbanización está permitida bajo ciertas condiciones.

La gente compra estas fincas para construir, pero no garantizan que todo esté permitido. A menudo, los propietarios tienen que pagar una cuota para que el gobierno les compense por permitir su Finca Urbana.

Debe presentar un plan para cambiar una Finca Urbanizable en una Finca Urbana. Este plan se llama Plan Parcial. Este plan es un plan a gran escala para desarrollar la Finca, e incluye todos los planes de construcción. El Plan Parcial normalmente incluirá nuevas carreteras, espacios públicos, zonas de aparcamiento, paisajismo, etc.

Dónde encontrar fincas rústicas

Normalmente, las fincas se encuentran en zonas rurales fuera de los pueblos y ciudades. Las fincas se encuentran en la mayoría de las regiones de España, pero tienden a concentrarse en las costas del sureste y del este del Mediterráneo. Las zonas más populares para comprar una Finca son:

• La Costa del Sol en localidades como Marbella, Torremolinos y Nerja.
• La Costa Blanca en poblaciones como Calpe, Dénia y Alicante.
• La Costa Brava en poblaciones como Blanes, Lloret de Mar.

También son comunes en las Islas Canarias, Baleares y Andalucía.

Comprar una finca

Si quiere comprar una Finca en España para usos recreativos, es más seguro comprar una Finca con construcción para uso residencial. Dado que estas fincas tienen autorización para la construcción, es más probable que reciban el permiso de ampliación. Construir una piscina adicional, un dormitorio o una ampliación de su casa de huéspedes será más accesible cuando una casa base ya está autorizada.

Si está pensando en comprar una nueva finca y construir sobre plano, las leyes de permisos de construcción en España podrían restringir sus actividades en su finca. Recuerde que cualquier actividad de urbanización requiere la solicitud de una licencia de urbanización y el cumplimiento de la normativa vigente.

Además, cuando compre una finca, asegúrese de contratar a una agencia, un abogado y un topógrafo con experiencia en propiedades rurales. Estos profesionales pueden ayudarle en el proceso y evitar errores costosos, como la compra de una finca sin licencia de construcción, la invasión de zonas protegidas y los problemas de presión de agua o electricidad.

Cuándo comprar una finca

El mejor momento para comprar una finca es durante la primavera o el otoño, cuando los precios bajan significativamente en comparación con otras temporadas. La baja demanda y la falta de propiedades en venta durante estas temporadas pueden ofrecer grandes gangas.

Otro buen momento para comprar es antes de la fecha de ejecución hipotecaria, cuando los bancos se sienten muy motivados para vender sus fincas. Durante una crisis inmobiliaria, en la que pocos compradores están dispuestos a comprar una propiedad, la venta de su propiedad se vuelve difícil para los bancos, lo que hace que muchas propiedades se vendan a través de una ejecución hipotecaria.

Asegúrese de contar con un abogado que le ayude a no incurrir en ninguna ilegalidad relacionada con la propiedad.

Unas palabras de SpainDesk

Si quiere comprar una propiedad en el campo, ya sea una pequeña propiedad rural o un gran terreno para construir un inmueble. Nuestros abogados inmobiliarios pueden asistirle en la parte legal de la compra y ayudarle a evitar costosos errores.

Desde el asesoramiento sobre los riesgos, la compra de la propiedad, y la obtención de los permisos de construcción, pueden ayudarle en cada paso del proceso. Si desea más información, envíenos una solicitud detallada, y nos pondremos en contacto con usted rápidamente para explicarle nuestro enfoque con más detalle.

Hay algunos permisos legales que debe conocer cuando compra una propiedad sobre plano en España. Exploremos algunas áreas clave para ayudarle a pensar en su proyecto de construcción potencial o existente, y en los requisitos y procedimientos legales necesarios que puede esperar. Porque la compra de una propiedad puede ser compleja, y esto es sólo una visión general. Siempre recomendamos contar con la ayuda de un profesional.

Permisos de construcción

Una licencia es obligatoria antes de comenzar la construcción de cualquier edificio. Por lo tanto, su validez es esencial cuando se compra una propiedad sobre plano en España. Además, el permiso debe obtenerse para cualquier trabajo de construcción en un edificio existente en caso de que quiera cambiar el uso, el aspecto exterior o cambiar el volumen. Por ejemplo, se necesita una licencia para añadir una planta tanto para propiedades comerciales como residenciales.

Las licencias de construcción españolas se clasifican en dos:

• Licencia para obras menores como muros, terrazas y barbacoas.
• Licencia de obras.
• Licencia para obras mayores como edificios nuevos, reformas y demoliciones.

Obtención de permisos

Cuando se trata de permisos para obras menores, es necesario solicitar una Licencia de Obra Menor en el Ayuntamiento local. La solicitud suele incluir una breve descripción del proyecto que se va a realizar y los costes estimados.

Para obras mayores, se necesita una Licencia de Obra Mayor que es creada por un arquitecto cualificado (inscrito en el colegio de arquitectos español). El arquitecto identifica a un arquitecto técnico adecuado (aparejador) que suele actuar como director de la obra. El propietario del proyecto tiene que contar con un constructor adecuado que también firme la solicitud.

Las solicitudes de permiso pueden presentarse en persona o a través de un registro en el alcalde local. Posteriormente se emite un recibo. El tiempo de tramitación de la solicitud de permiso suele ser de dos meses a partir de la fecha de presentación.

Durante la tramitación, hay que realizar un examen exhaustivo para confirmar que se ha proporcionado la información correcta. Posteriormente, los detalles de la solicitud se publican en el ayuntamiento. En caso de que no reciba una notificación en el plazo de dos meses, obtendrá automáticamente el permiso de construcción, suponiendo que el proyecto ha sido aprobado.

NOTA: Todas las partes implicadas en la construcción de un proyecto están legalmente obligadas a asumir algunas obligaciones y responsabilidades. Estas se detallan en la ley de construcción LOE de 5 de noviembre de 1999 (Ley de Ordenación de la Edificación).

Fiscalidad

El impuesto correspondiente se paga al final del proyecto de construcción. Puede prever el pago de entre el 4% y el 6% del coste total de la construcción.

Zonas de planificación

Todas las propiedades en España se clasifican en dos categorías:

• Parcelas rústicas (suelo rústico)

Según la ley de suelo rústico en España, algunos terrenos especialmente protegidos (Suelo no urbanizable protegido) están protegidos y no pueden ser desarrollados para viviendas residenciales. Por otro lado, el suelo rural categorizado como Suelo no urbanizable común puede ser desarrollado para viviendas residenciales de uso privado.

Además, existen profundos derechos y restricciones de una parcela rústica en cuanto al tamaño mínimo de la parcela, el tamaño máximo de la construcción, las plantas y las alturas, entre otros factores. Todas las parcelas rústicas en España suelen tener algunas restricciones estéticas. En este sentido, las distintas zonas de planificación tienen reglamentos diferentes. En la mayoría de los casos, hay que construir un edificio de estilo típico regional que es único para una zona de planificación específica.

• Parcelas urbanas (suelo urbano)

Suelo urbano se refiere a las parcelas con servicios que suelen tener acceso a carretera, agua y electricidad, entre otras infraestructuras.  Cuando se trata de parcelas urbanas en España, las distintas zonas de planificación tienen normas diferentes. Sin embargo, la limitación del tamaño de las parcelas se sitúa entre 800m2 y 1.500m2.

Evitar las multas y otras sanciones

En caso de que usted sea un titular de una escritura de propiedad o esté planeando construir un edificio en España, le recomendamos encarecidamente que sea plenamente consciente de la licencia pertinente para evitar consecuencias negativas. Por ejemplo, es probable que las autoridades competentes le multen por carecer de un permiso de construcción adecuado.

Los inspectores del ayuntamiento comprueban regularmente las renovaciones y las mejoras en la vivienda. En este sentido, es conveniente que se asegure de que su obra está totalmente autorizada.  Es prudente registrar todos los cambios realizados en su proyecto.

A la hora de contratar la mano de obra, existen varias normas y reglamentos que se aplican a los profesionales de la construcción extranjeros. Además, ciertas normas se aplican específicamente a la contratación de trabajadores extranjeros. Por lo tanto, debe asegurarse de cumplir con las leyes laborales pertinentes.

Pensamientos finales

A la hora de elegir un contratista, le recomendamos encarecidamente que realice comprobaciones exhaustivas caso por caso antes de ejecutar cualquier tipo de contrato. Asimismo, antes de solicitar un permiso comercial, debe realizar la diligencia debida para asegurarse de que el proyecto de construcción cumple con las normas de construcción pertinentes.

SpainDesk es el profesional que le ayudará con los servicios legales financieros y empresariales en España. No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener un paquete personalizado.

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A la hora de comprar una propiedad en España, debe ser consciente de que existen varios escollos y no debe precipitarse. Cada país tiene sus propias normas y reglamentos para la compra de propiedades, privadas o comerciales.

1. Comprar en la ubicación equivocada

Considere seriamente la ubicación antes de comprar una propiedad en España. Comprar su casa de vacaciones en España en primera línea de playa es muy tentador, pero hay propiedades similares disponibles en otros lugares a un precio inferior. Una buena idea es mirar las propiedades comparables que se han vendido en los últimos meses y el precio de venta de las mismas, para evitar cometer errores durante las negociaciones.

Otra cosa que puede hacer es mirar un análisis del mercado inmobiliario español para calcular el tiempo de su compra. Los precios fluctúan, y cuando su objetivo es invertir en propiedades españolas, debe comprar en el momento adecuado para obtener el máximo valor por su dinero.

Además, considere todo lo relacionado con la ubicación, como las conexiones de transporte, el nivel de ruido y cualquier problema medioambiental. Lo mejor sería pensar en el lugar donde compraría los alimentos y otros suministros que necesita regularmente; puede estar lejos de la propiedad.

2. Inspección física antes de comprar

Acuda siempre a una inspección física de la propiedad que desea comprar en España. Puede pedir a un perito o inspector independiente especializado en este campo que visite el inmueble y lo compruebe todo. Le informarán de cualquier aspecto problemático, como el tejado, la fontanería e incluso los insectos o la carcoma.

Puede contratar a un profesional para que lo haga por usted, pero también puede pedir a su abogado que le recomiende a alguien de confianza. Si compra una propiedad comercial en España, una revisión también es importante por cualquier cuestión legal.

3. No tener un plan claro para comprar una propiedad

Debe tener un plan claro para comprar una propiedad en España. Tómese el tiempo necesario para investigar el mercado y haga una lista de todas las propiedades que quiere ver antes de salir. No caiga en la tentación de comprar algo de forma improvisada porque puede que no sea lo que desea. La tentación puede ser alta porque los precios de las propiedades en España y en el resto del mundo han bajado.

No se deje impresionar en exceso por un lugar y compre algo aunque no sea lo que había planeado en un principio. Puede dejarse llevar por las negociaciones y olvidarse de mirar otros factores más importantes, como sus preferencias personales o las necesidades de su familia. Es mejor tomarse su tiempo que precipitarse y lamentar haber tomado una decisión equivocada.

4. La barrera del idioma

Si compra una propiedad comercial en España, puede que esto no sea un factor esencial, pero si se trata de su segunda residencia o casa de vacaciones, querrá que alguien hable inglés o su idioma. Esto es más cierto en los lugares remotos de España, donde mucha gente no habla un idioma extranjero. Esto puede crear problemas cuando quiera hacer trabajos de mantenimiento, necesite ayuda en caso de emergencia, tenga preguntas o necesite tratar con el gobierno.

Antes de comprar una propiedad en España, es prudente asegurarse de obtener ayuda para apoyarle en los momentos difíciles. Nuestro equipo puede ayudarle.

5. Sin incluir los costes adicionales (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos legales, etc.)

Recuerde que no sólo tendrá que pagar por la propiedad en sí, sino que habrá gastos adicionales al comprar una propiedad en España, y éstos deben considerarse como un coste incluido y no como una sorpresa.

Al comprar una propiedad en España, las tasas y los costes incluyen los honorarios de los abogados y los abogados, los honorarios de los agentes, el impuesto de transferencia de la propiedad, el impuesto de la escritura, los honorarios del registro de la propiedad y los honorarios de los notarios extranjeros/locales españoles.

Los honorarios extra y el impuesto sobre bienes inmuebles se calculan como un porcentaje sobre la compra. En general, un 15-20% extra sobre el precio de compra lo cubre.

El coste depende de la ubicación, el nivel de servicio, el nivel impositivo, el precio de venta final y si se trata de propiedades nuevas o existentes.

Asegúrese de tener suficiente dinero en efectivo para cubrir todos los honorarios y otros gastos, para no acabar decepcionado.

6. No trabajar con un abogado inmobiliario español

Cuando comprar una propiedad en España, es recomendable que trabaje con un abogado que le ayude. Esta persona le asesorará en todo y le asistirá durante todo el proceso de compra y posteriormente en sus derechos como propietario.

Un abogado inmobiliario le asesorará sobre el papeleo y le ayudará en todos los aspectos, desde el principio hasta el final, para que pueda aliviar sus preocupaciones.

La mayoría de las estafas y trampas de la compra de propiedades en España son evitables si su abogado se encarga del proceso de compra por usted.

7. Comprar con prisa

Si se siente presionado para comprar una propiedad en España rápidamente por motivos de trabajo u otros compromisos, tenga cuidado. Es posible que pague más por la propiedad de lo que vale para deshacerse rápidamente del problema en lugar de pensar en las consecuencias posteriores.

Cuando se compra algo con prisas, siempre hay lugar para el arrepentimiento y los errores cuando no se han pensado bien todos los aspectos. Asegúrese de recibir el asesoramiento adecuado de un agente inmobiliario y un abogado cuando quiera comprar una propiedad en España y de no precipitarse a la hora de tomar una decisión.

8. Firmar un contrato que no entiende

Asegúrese siempre de leer detenidamente el contrato antes de firmarlo. Si no lo ha leído o no lo ha entendido del todo, pida una aclaración antes de firmarlo. El lenguaje del acuerdo puede ser confuso, lo que puede dar lugar a malentendidos. Tenga cuidado; puede acabar firmando algo equivocado.

Se recomienda pedir una explicación a un abogado inmobiliario español. Cuando firme el contrato, asegúrese de obtener una copia para usted, de modo que pueda consultar si hay algún desacuerdo en el futuro.

9. No tener los papeles de inmigración en orden

Cuando compra una propiedad en España, necesita obtener un número de identificación fiscal español (NIE). Si no tiene este papeleo en orden, no podrá comprar la propiedad.

Consiga ayuda de un abogado de inmigración en España para obtener su número NIE. Si quiere ser residente en España, también es posible. Por ejemplo, al comprar una propiedad, puede obtener la residencia a través de un programa de visado de oro en España, pero hay algunos requisitos que debe cumplir.

También puede optar por ser un no residente a efectos fiscales en España. Los no residentes permanecen en el país menos de 183 días.

10. Estresarse por si algo sale mal en la compra de una propiedad

Tiene que recordar que la compra de una propiedad en España o en cualquier lugar no es una ciencia exacta aunque siga todas las reglas. Siempre hay problemas, pero hay formas de afrontarlos, así que mantenga la calma y piense lógicamente en sus opciones.

Cuando algo no sale según lo previsto, puede ser desagradable, pero no deje que las emociones se interpongan en su camino para tomar la decisión correcta. Asegúrese de obtener el asesoramiento de agentes inmobiliarios y abogados que puedan ofrecerle una orientación sólida sobre su situación específica.

11. No conseguir la hipoteca adecuada

Un proveedor de hipotecas sólo financiará hasta un determinado porcentaje del valor de la propiedad. Por ejemplo, si su propiedad está valorada en 100.000 euros y trata de conseguir una hipoteca por 140.000 euros, será rechazada. Lo mejor sería conseguir la cantidad correcta sancionada en función del valor de la propiedad.

En España, los prestamistas hipotecarios no firmarán un acuerdo de hipoteca hasta que usted haya adquirido una vivienda. Por ello, es fundamental incluir en el contrato un texto que le permita rescindir el acuerdo si no puede obtener el préstamo. Lo mejor es contar con la ayuda de un asesor hipotecario en España.

Si busca una hipoteca en España, los bancos españoles pueden ofrecerle un tipo de interés económico. En la cita, también puede abrir una cuenta bancaria española.

12. No contar con la ayuda de un agente inmobiliario

Un posible escollo es no trabajar con un agente inmobiliario en España. Un agente inmobiliario le ayudará a encontrar una casa en la zona que haya especificado, y le ayudará a determinar un precio justo y a negociar con el vendedor para conseguir un buen trato.

Puede que incluso sean capaces de encontrar mejores ofertas y precios más bajos que usted, lo que puede ahorrarle mucho dinero a largo plazo. Tenga cuidado cuando el agente inmobiliario del vendedor no le represente a usted, ya que puede provocar un conflicto de intereses.

Los agentes no le ayudarán con los asuntos legales y de inmigración. Aunque pueden presentarle a las personas adecuadas, no es su trabajo hacerlo.

13. No conseguir un contrato preliminar adecuado

Cuando usted desea adquirir una propiedad, y el vendedor acepta su oferta, la siguiente etapa es que el comprador y el vendedor firmen un contrato preliminar (el contrato privado de compraventa en español).

La legislación inmobiliaria española exige que este documento contenga una serie de cláusulas, una de las cuales es el derecho de cualquiera de las partes a rescindir el acuerdo en un plazo inicial de un mes.

Esta cláusula da lugar a los contratos de reserva. Un contrato de reserva es aquel en el que usted ha firmado la compra de una propiedad, pero el banco puede volver a retirarla si los fondos no están disponibles en un plazo determinado. Puede rescindir el contrato de reserva presentando una carta de rescisión.

Tenga cuidado, el vendedor y el comprador pagan un depósito, normalmente el 10% del precio de compra. Si una de las partes tiene que retirarse, perderá el depósito. Trabaje en el contrato preliminar con su abogado inmobiliario español, que le aconsejará sobre las mejores cláusulas que debe incluir.

14. Falta de permisos de planificación por parte del gobierno

Uno de los escollos de comprar una propiedad en España es conseguir una casa que no tenga los permisos adecuados. Cuando se compra una casa que no tiene los permisos para haber sido construida se puede tener problemas. Tanto si se trata de una propiedad nueva, como de una de segunda mano, o si todavía está en construcción. Una propiedad requiere el permiso del gobierno para existir.

Cuando compre propiedades sobre plano, tendrá que asegurarse de que la propiedad es legal para construir. Si la propiedad está construida ilegalmente, podría ser responsable de cumplir con las normas locales vigentes. Otra razón para involucrar a un especialista cuando compre la propiedad.

La renovación de una vivienda de segunda mano requerirá, en su mayoría, licencias de construcción que deberá obtener dentro del plazo legal. Al comprar una vivienda en España, la ubicación de la casa influye en las licencias de construcción, el gobierno local a menudo determinará si tiene derecho a construir. Por ejemplo, existen duras restricciones al tamaño y la posición de la construcción en las zonas rurales y en los centros históricos de las ciudades. Nuestros abogados españoles podrán asistirle con los permisos de planificación, y las licencias de construcción implicadas en España. Póngase en contacto con nosotros para obtener un presupuesto.

Conclusión de las posibles trampas al comprar una propiedad

Los compradores extranjeros deben ser conscientes de estos escollos comunes. Como se ha señalado anteriormente, puede evitar muchos escollos de la compra de una propiedad en España actuando. Si trabaja con un abogado español, tendrá más posibilidades de evitar los escollos y lograr el éxito en su compra.

No es necesario ser un experto a la hora de comprar una propiedad en España, pero es conveniente trabajar con un experto que pueda guiarle en el proceso. Nuestros abogados inmobiliarios son expertos en transacciones inmobiliarias en España, y puede estar seguro de que le ayudarán a evitar los escollos a los que se enfrentan muchos extranjeros al comprar una propiedad en España.

Si necesita ayuda con cualquiera de las cuestiones anteriores, no dude en enviarnos un correo electrónico a contact@spaindesk.com.

Aviso legal: La información de esta página puede estar incompleta o no estar actualizada. Bajo ninguna circunstancia la información que aparece debe ser considerada como asesoramiento legal profesional. Le recomendamos encarecidamente que busque la orientación de un experto legal si carece de amplios conocimientos o experiencia en cualquiera de los procedimientos expuestos en estos artículos.

El impuesto sobre la propiedad en España es la imposición sobre los bienes inmuebles, y es un impuesto muy común español. Tendrá que pagar múltiples impuestos sobre su propiedad, y en España, todos los propietarios están obligados a pagar estos impuestos.

Debe solicitar un NIE (Número de Identificación de Extranjero) para pagar estos impuestos, que es su número de identificación fiscal español. Cuando compre una vivienda en España, también debe tener este número. Este número le identifica ante las autoridades españolas y es necesario para pagar los impuestos.

Impuestos sobre la propiedad en España para no residentes

Usted está sujeto al impuesto sobre la renta (incluido el impuesto sobre las plusvalías), al impuesto anual sobre la propiedad, al impuesto sobre el patrimonio y al impuesto sobre actos jurídicos documentados si reside en España como no residente.

Impuesto sobre la renta español

El impuesto sobre la renta de los no residentes se limita únicamente a las rentas procedentes de España. Un no residente siempre tributa al 19% fijo cuando es de Europa y al 24% si es de otro lugar.

Al alquilar una propiedad en España, tendrá que pagar el impuesto sobre la renta. Los no residentes sólo tienen que pagar el impuesto sobre la renta sobre los ingresos que obtienen dentro de España.

Además de esto, cuando venda su propiedad, tendrá que pagar el impuesto de plusvalía sobre la misma. Esto se hace también a través del formulario de declaración de la renta. De este modo, el impuesto sobre las plusvalías incluye su impuesto sobre la renta.

Impuesto anual sobre la propiedad

Cuando no esté alquilando su propiedad en España y la utilice para usos personales, también tendrá que pagar un impuesto basado en el porcentaje del valor de su propiedad. Esto se llama el impuesto del IBI. Junto al impuesto del IBI, tendrá que pagar otro impuesto que es el IRNR (Impuestos sobre la Renta de No Residentes).

Impuesto sobre Bienes Inmuebles en España

El «Impuesto sobre Bienes Inmuebles», o IBI, es el impuesto anual sobre la propiedad en España. El impuesto aumenta cada año en función de la inflación. El tipo impositivo de cada año oscila entre el 0,4% y el 1,4% del valor catastral del inmueble.

El valor catastral es el valor de las autoridades españolas para su propiedad, y su abogado inmobiliario podrá proporcionárselo. Usted puede oponerse a los aumentos del valor catastral, para no tener que pagar más en la oficina de impuestos española, pero tendrá que aportar buenas razones para ello.

El impuesto municipal sobre bienes inmuebles es un impuesto local sobre la propiedad, y los tipos impositivos del IBI aumentan cada año en función de la inflación. Recuerde que el valor catastral para propiedades del mismo tamaño en la misma zona puede variar drásticamente.

El IBI también tiene en cuenta su número de referencia catastral, que identifica su propiedad en la oficina catastral, además del valor de tasación de su vivienda (valor catastral). Esto puede ser crucial a la hora de comprar y vender propiedades, ya que la descripción física que figura en el título de propiedad no coincide con la del papel.

En general, le enviarán el recibo del IBI, o puede pagarlo por Internet. Su oficina local de impuestos (SUMA) se encargará de los pagos del IBI.

Impuesto IRNR sobre la propiedad en España

Este impuesto es para los no residentes que poseen una propiedad en España. El gobierno lo creó bajo el supuesto de que los propietarios no residentes se benefician de alguna manera de tener una casa de vacaciones en España, aunque no la alquilen.

Aunque el propietario no reciba ningún ingreso o alquiler de su vivienda, se le grava con un 1,1% o 2% de beneficio sobre el valor catastral de la propiedad. El importe de los impuestos varía en función de si este valor catastral ha sido actualizado (1,1%) o no (2%). El impuesto se declara a través del Modelo 210.

Impuesto sobre el patrimonio

El impuesto sobre el patrimonio en España es un impuesto anual sobre el patrimonio por encima de un determinado umbral que usted posee en España. Esto incluye su propiedad española y otros activos como dinero en efectivo, coches, obras de arte, etc.

El impuesto se aplica sobre el valor de mercado del total de sus activos cada año. Como esta cantidad aumenta cada año, también lo harán los impuestos resultantes que debe pagar al gobierno español. Tendrá que pagar el impuesto sobre el patrimonio cuando sus activos en España superen los 700.000 euros.

Impuestos sobre la propiedad para residentes

Usted está sujeto al impuesto sobre la renta, al impuesto sobre las ganancias de capital, al impuesto anual sobre la propiedad y al impuesto sobre el patrimonio si es residente.

Impuesto sobre la renta español

Cuando usted obtiene una renta española de su propiedad o propiedades en España. Por supuesto, estará obligado a pagar impuestos. Los residentes en España siempre tendrán que pagar el impuesto sobre la renta en España.

El porcentaje a pagar oscila entre el 15% para las personas con bajos ingresos y el 30% o 40% para las personas con altos ingresos.

Cuando alquile su propiedad, tendrá que pagar impuestos sobre sus ingresos por alquileres, y este impuesto sobre los ingresos por alquileres se llama nocional alquiler.

Impuesto anual sobre la propiedad

En España existe un impuesto anual sobre la propiedad. El impuesto anual sobre la propiedad se deriva del valor catastral de la propiedad. El impuesto se llama IBI, «Impuesto sobre Bienes Inmuebles». El impuesto aumenta cada año en función de la inflación.

El tipo impositivo anual es del 0,4% al 1,4% del valor catastral de la propiedad. El impuesto anual lo fija el municipio y puede variar mucho.

Impuesto sobre el patrimonio

Como residente en España, tendrá que pagar el impuesto sobre el patrimonio sobre su patrimonio mundial. El impuesto sobre el patrimonio es un tipo impositivo progresivo.

Tendrá que pagar el impuesto sobre el patrimonio por el valor de los activos que superen los 700.000 euros, y no tendrá que pagar el impuesto sobre el patrimonio por los primeros 300.000 euros de su vivienda.

El impuesto sobre el patrimonio es un impuesto puesto por las comunidades autónomas, y difiere de una región a otra.

El impuesto sobre el patrimonio puede ser complejo de pagar, especialmente para los extranjeros. Se recomienda contratar un contable español.

Impuestos sobre la propiedad al comprar nuevas propiedades

Cuando compre una propiedad nueva en España, tendrá que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y el IVA.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

El impuesto de actos jurídicos documentados es una tasa que debe pagar cualquier persona o entidad que compre una propiedad nueva. El gobierno español establece esta tasa. El impuesto de timbre es el 1,5% de la venta de la propiedad, y se cobra sobre el precio de la misma.

IVA

Además del impuesto de timbre, se aplica un 10% de impuesto sobre el valor añadido (IVA en español) sobre el precio de compra. Aunque parece más elevado que el impuesto sobre la reventa de inmuebles (ITP), este impuesto puede deducirse de otros gastos cuando se compran inmuebles en el marco de un negocio.

Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El conocido impuesto de las hipotecas o AJD (Actos Jurídicos Documentados) es uno de los impuestos que debe pagar en España. Se sabe que este impuesto varía según la región, con un mínimo del 1% y un máximo del 1,5%.

El porcentaje se determina en función de la «Responsabilidad Hipotecaria», que significa «responsabilidad hipotecaria». La responsabilidad hipotecaria es lo que el banco debería si la persona dejara de pagar durante un periodo. Es una media de lo que cuesta si se acude a los tribunales y de la cantidad de dinero que puede necesitar el banco.

Suele equivaler a entre el 150 y el 200% del importe de la hipoteca.

Impuesto sobre la propiedad en España al comprar propiedades de reventa

Cuando usted compra una propiedad de reventa en España, hay dos impuestos que debe pagar: el ITP y el AJD

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El único impuesto que grava la reventa de inmuebles es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Las comunidades autónomas fijan el ITP. La cantidad a pagar se determina en una escala móvil en función del precio de la propiedad. En general, el ITP añade entre un 8% y un 11% al coste de la compra de una propiedad.

Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Como ya se ha mencionado, tendrá que pagar el AJD. que supone entre el 1 y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria.

Vender una propiedad en España

Debido a que la Agencia Tributaria española (Hacienda) puede comprobar sus registros en el momento de la venta de la propiedad, no puede evitar el pago del impuesto sobre bienes inmuebles en España.

3% de depósito para el impuesto sobre la plusvalía

La Agencia Tributaria española le exigirá un depósito del 3% en los 3 meses siguientes al momento de la venta. El depósito es una garantía contra el impuesto sobre la plusvalía, el impuesto sobre la renta y el impuesto sobre el patrimonio de los cuatro años anteriores, así como una garantía contra su deuda fiscal sobre las plusvalías. Cuando haya pagado sus impuestos y el 3% no haya sido necesario, entonces lo recuperará en su próxima declaración de la renta en España. En el momento de la venta, tendrá que presentar el contrato de compraventa para pagar este impuesto inmobiliario.

Impuesto sobre las ganancias de capital

Al vender la propiedad, tendrá que pagar el impuesto de plusvalía. El impuesto sobre la plusvalía para los residentes es:

• 19%: para los primeros 6.000€ obtenidos como ganancia
• 21%: De 6.000€ a 50.000€
• 23%: A partir de 50.000€
• 26%: A partir de 200.000€

Comisiones

Muchos de los honorarios asociados a la venta de propiedades en España, suelen ser pagados por el comprador. Sin embargo, usted puede esperar:

• Comisión del agente inmobiliario (alrededor del 4,5% del precio de venta)

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• Tasa de transferencia bancaria
• Gastos legales y financieros (alrededor de 800 euros)

Cómo pagar los impuestos inmobiliarios en España

Para un no residente, la mejor solución es pagar el impuesto por domiciliación bancaria. El banco le proporcionará un formulario autorizando al banco a pagar el impuesto, y una copia del documento se depositará en el ayuntamiento. Esto garantizará que los impuestos se paguen en el momento adecuado, al igual que otras facturas de servicios públicos de su propiedad.

Recibirá una carta del ayuntamiento sobre sus impuestos locales, mientras que el impuesto anual sobre la renta debe hacerse en su declaración anual del impuesto sobre la renta.

Las autoridades fiscales españolas son estrictas con el retraso en el pago de los impuestos, y cualquier demora dará lugar a sanciones o multas, que pueden ser muy costosas. Además, su propiedad debe estar debidamente registrada ante las autoridades fiscales españolas para que éstas no aleguen que usted también está evadiendo impuestos sobre la propiedad.

Preguntas frecuentes

A continuación puede encontrar algunas preguntas frecuentes sobre el impuesto sobre bienes inmuebles en España.ert

¿Existen otros impuestos con los que pueda tener que lidiar al vender o comprar una propiedad?

Sí, por ejemplo, podría encontrarse con el impuesto de sucesiones (impuesto de sucesiones), el impuesto municipal, u otro impuesto municipal. Hay muchos impuestos relacionados con la compra y venta de propiedades en España, y se aconseja contratar a un asesor fiscal cuando se trate del sistema fiscal español.

¿Pueden ayudarme cuando quiero comprar y alquilar propiedades en España?

Sí, ofrecemos una amplia gama de servicios para empresas como la constitución de sociedades, servicios de contabilidad y orientación para la compra de propiedades. Póngase en contacto con nuestro equipo si necesita ayuda o tiene alguna pregunta sobre la compra y el alquiler de propiedades en España.

Obtenga ayuda con los impuestos de su propiedad

Es necesario que pague todos los impuestos cuando tenga una propiedad en España. Si quiere estar al día con el pago de sus impuestos, debería contratar a un asesor fiscal español. Junto a esto, también se recomienda contratar a un abogado inmobiliario al comprar una propiedad en España. Si desea nuestra ayuda, puede contactar con nosotros en contact@spaindesk.com.

Descargo de responsabilidad: La información de esta página puede estar incompleta o anticuada. Bajo ninguna circunstancia la información que aparece debe ser considerada como asesoramiento legal profesional. Le recomendamos encarecidamente que busque la orientación de un experto legal si carece de amplios conocimientos o experiencia en cualquiera de los procedimientos expuestos en estos artículos.

La Cédula de habitabilidad o certificado de ocupación es una forma de documentación a menudo ignorada pero de importancia crítica que se necesita para vivir en cualquier vivienda dentro de España. Contrariamente a la creencia popular, este certificado es necesario antes de mudarse a cualquier vivienda; de lo contrario, puede arriesgarse a recibir multas. La buena noticia es que la Cédula de habitabilidad es relativamente fácil de obtener, y le explicaremos por qué es importante, los diferentes tipos disponibles, cuándo la necesitará y otra información esencial relativa al proceso de obtención.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula es un documento oficial que confirma que una vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada y es totalmente legal en todos los aspectos. Un arquitecto técnico autorizado debe inspeccionar la vivienda, asegurando que el edificio cumple con una selección de requisitos sanitarios, dimensionales y de seguridad.

La Cédula de habitabilidad es necesaria para conectar los servicios básicos como la electricidad, el gas y el agua. Por lo general, el certificado tiene una validez de hasta 10 años; sin embargo, esto puede variar en función del tipo que solicite o de la ubicación de su propiedad en el país.

La Cédula de Habitabilidad es un documento que asegura que una determinada vivienda reúne todas las condiciones mínimas y necesarias para vivir. En el caso de Barcelona, utiliza la ley catalana para determinarlo. No implica la legalización de la construcción en cuanto a su idoneidad para el uso de la vivienda ni en cuanto a la normativa urbanística.

Este documento es, esencialmente, obligatorio para todas las viviendas, con las pocas excepciones que mencionaremos en los siguientes párrafos. En otras palabras, para vivir legalmente en una vivienda, se le exigirá este documento en particular. Como se ha mencionado antes, considere que esto es sólo un ejemplo de la ley catalana (aplicable a Barcelona). Dependiendo de la ley aplicable a cada territorio particular en España, puede haber diferencias. Podemos ayudarle con más información sobre las particularidades de esta Cédula de Habitabilidad para su propiedad. Contacte con uno de nuestros expertos legales en SpainDesk.

Los diferentes tipos de cédula de habitabilidad

Existen tres variantes críticas de esta cédula que se corresponden directamente con la antigüedad de la vivienda o con una determinada fase de construcción. Lógicamente, la ley establece normas de exigencia más estrictas para las viviendas nuevas. Al mismo tiempo, los requisitos para las viviendas preexistentes, a partir del 11 de agosto de 1984, en el caso particular de Barcelona, son más exigentes, así como establece un régimen intermedio para las viviendas posteriores al 11 de agosto de 1984 y anteriores a la entrada en vigor del Decreto que regula la Cédula de Habitabilidad.

Vea las diferencias entre las tres formas principales de este documento:

• Cédula de habitabilidad de primera ocupación

Este tipo de Cédula de Habitabilidad debe solicitarse con todas las viviendas de nueva construcción. Como se ha mencionado anteriormente, con las viviendas de nueva construcción, las condiciones requeridas son más modernas y exigentes, por lo que es el tipo de cédula más exigente.

• Cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación.

Este documento se refiere a una vivienda producto o resultado de una intervención o proceso de rehabilitación. Es necesario cuando hay renovaciones o reformas que pueden modificar sustancialmente el entorno original de una vivienda. Es el caso, por ejemplo, de las viviendas en las que se ha producido una redistribución de los espacios originales.

• Cédula de habitabilidad de segunda ocupación (renovación de la cédula de habitabilidad o cédula de segunda ocupación)