Vastgoedgoed in Spanje

Vind informatie over onroerend goed en onroerend goed zaken in Spanje. We bieden een grote selectie gidsen, blogs, en artikelen over het huren, verkopen en kopen van onroerend goed in Spanje.

De Escritura, of eigendomsakte in het Spaans, wordt relevant tijdens het aan- en verkoopproces van onroerend goed in Spanje. Het is een essentieel document voor de overdracht van de absolute juridische eigendom van de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed aan de koper. Het formele document vermeldt wie de eigenaar van het onroerend goed is, en geeft ook een samenvatting van het onroerend goed. De Escritura definieert een bepaald onroerend goed, of het nu residentieel of commercieel is. Daarnaast bevat het de veranderingen in de eigendom van het onroerend goed.

Voor eigendommen die deel uitmaken van een gemeenschap van eigenaren, bevat de eigendomsakte informatie over de gemeenschap van eigenaren. Er zal ook in staan wie de beheerder is van de gemeenschap, met de relevante contact- en bankgegevens. Wanneer u een woning koopt, moet u de eigendomsgegevens in de eigendomsakte wijzigen.

De Escritura en de Catastro

Zoals hierboven besproken, beschrijft de Escritura of Spaanse eigendomsakte een bepaald onroerend goed, met inbegrip van gegevens over de eigenaar. Aan de andere kant is het Catastro (Spaans Kadaster of Spaans kadaster) een uitgebreid register van alle eigendommen binnen de Spaanse grens.

U kunt het Catastro raadplegen voor details betreffende het aantal en de ligging van alle percelen of grondstukken in Spanje. Andere belangrijke informatie die in het document is opgenomen zijn onder andere de grenzen, de ligging van het onroerend goed, de klasse van het land, de grootte van het onroerend goed en de naam of namen van de eigenaar van het onroerend goed.

Als het gaat om het vinden van eigendom, het Spaanse kadaster is de enige openbare dienst in het land die is gemandateerd met de rechten. In dit opzicht wordt een Escritura alleen bij deze afdeling geregistreerd.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Hoe belangrijk zijn eigendomsbewijzen in Spanje?

Simpel gezegd, de Escritura is de enige documentatie die de eigendom van een woning volledig veilig stelt in de ogen van de Spaanse wet. Het is vermeldenswaard dat het niet overschrijven van het onroerend goed op uw naam betekent dat u niet wordt beschouwd als de wettige eigenaar.

Het belang van het hebben van juiste en up-to-date documentatie voor uw woning kan niet genoeg worden benadrukt. Er zijn veel kosten betrokken bij het kopen van een woning, maar door de aankoop van een woning zonder een goede akte, zult u ook potentieel worden openstellen voor een heleboel juridische problemen.

De overdracht van eigendomsbewijzen in Spanje

Voor een Spaanse notaris het proces van overdracht en ondertekening van de eigendomsakte wordt gedaan. Daarna krijgt de eigenaar de eigendomsrechten en kan het als zijn/haar eigen eigendom beheren. Wij raden u ten zeerste aan om gekwalificeerde professionals zoals SpainDesk te raadplegen om u door het hele proces te begeleiden en te zorgen voor de juiste due diligence.

De Escritura is een van de meest kritische documenten bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Het is dan ook niet verwonderlijk dat alle partijen (koper en verkoper) persoonlijk aanwezig moeten zijn om de eigendomsakte voor de Spaanse notaris te ondertekenen. Dit kan echter worden vrijgesteld door een van beide of beide partijen die een volmacht regelen. In dergelijke gevallen moeten de vertegenwoordigers allemaal aanwezig zijn voor de notaris. Als u niet aanwezig kunt zijn, kunt u ons een volmacht geven, en ons de aan- of verkoop van uw woning laten verzorgen.

Bij de overdracht van een eigendomsakte moeten de partijen een Spaans identiteitsbewijs of paspoort hebben om hun identiteit te bevestigen. Op de dag van de afspraak, bevestigt de notaris alle relevante documenten. Ook bevestigt hij/zij de betaling die door de koper aan de oorspronkelijke eigenaar is gedaan. De notaris overhandigt vervolgens de akten ter ondertekening, alleen als er geen doelstellingen van een van de partijen zijn.

Na de ondertekening van de eigendomsakte blijft de notaris nog enkele dagen bij de originele documenten. Gedurende deze tijd wordt het onroerend goed op de juiste wijze geregistreerd in het Kadaster. Het proces van de overdracht van eigendomsakten is zeer ongecompliceerd. Het proces kan echter in sommige gevallen worden vertraagd als gevolg van niet-naleving van de relevante regelgeving, vergunningen, licenties, heffingen en belastingen. In het geval dat u uw Escritura kopie verliest, kunt u een nieuwe aanvragen bij de notaris, wat meestal een paar dagen duurt.

Het bijwerken van Spaanse eigendomsbewijzen

Of u nu een Spanjaard of een buitenlander bent die onroerend goed bezit in Spanje, het is van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat uw eigendomsbewijzen accuraat zijn. De beschrijving van uw eigendom in het Spaanse kadaster moet overeenstemmen met de werkelijke aard van het eigendom in het veld. Bij de aankoop of de voorbereiding van de verkoop van uw woning, moet u de nodige due diligence doen. Bevestig de registratie van het werkelijke eigendom op de grond. Dit kan goed worden gedaan met de hulp van een advocaat.

Na verloop van tijd kunnen uitbreidingen en veranderingen aan een eigendom betekenen dat de betreffende akten verouderd zijn. Het proces van het bijwerken van de eigendomsakte omvat vier punten. De diensten van een architect, de diensten van een asesoria, een bezoek aan het stadhuis en een bezoek aan het notariskantoor.

Bij het doen van veranderingen aan uw woning, zoals renovaties. Voor de voltooiing van de veranderingen aan uw eigendom, moet de eigendomsakte worden bijgewerkt. Dit voorkomt mogelijke belemmeringen bij de verkoop van uw woning in de toekomst. Enkele van de updates die u in eigendomsakten moet opnemen zijn:

  • Een zwembad toevoegen
  • Uitbreiding van het pand
  • Het aanvragen van een bouwvergunning
  • Het registreren van een put of boorgat
  • Extra woonruimte, bijv. slaapkamer, eetkamer of badkamer
  • Opbergruimte
  • Garage

Bij SpainDesk werken we nauw samen met lokale en buitenlandse klanten voor het kopen, verkopen en updaten van hun Spaanse eigendomsbewijzen. Wij zullen eigendommen goed registreren bij het Spaanse Kadaster en Catastro Register. Wij zullen u helpen meer weloverwogen beslissingen te nemen met betrekking tot uw eigendomsdocumenten. Neem contact met ons op voor een gedetailleerde beschrijving van onze diensten.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan advies in te winnen van een juridisch deskundige als u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.

Het kadaster is gemeenschappelijk voor alle landen van de Europese Unie. In Spanje heet het Registro de la Propiedad. Het kadaster is een instrument dat iedereen moet raadplegen omdat het informatie geeft over wie eigenaar is van het onroerend goed en hoeveel elke eigenaar verschuldigd is op eventuele hypotheken of grondleningen. In dit artikel bespreken we enkele aspecten van het Spaanse Kadaster.

Wat is het kadaster in Spanje?

Het Registro de la Propiedad (of in het Engels “Kadaster in Spanje”) biedt officiële informatie over het aantal en de ligging van alle Spaanse percelen of grondstukken. Het Kadaster is een overheidsinstelling die onder het Ministerie van Justitie valt en ernaar streeft zekerheid te bieden op de onroerendgoedmarkt. Het bureau is de enige openbare instelling die informatie over eigendom van onroerend goed aanbiedt.

Functies van het kadaster

Het Spaanse kadaster verschaft informatie over:

  • Eigendomsgrenzen,
  • Positie van het perceel
  • Klassen van grond
  • Grootte van het onroerend goed
  • Namen van de eigenaar
  • Rechten en de lasten die op een eigendom rusten

Het kadaster erkent officieel de eigenaars tot het moment dat dit niet voor de rechter bewezen is en biedt dus rechtszekerheid.

Wanneer gebruikt u het kadaster?

Er zijn verschillende redenen om het kadaster in Spanje te gebruiken. Deze omvatten:

  • Het kopen van onroerend goed
  • Verkopen van onroerend goed
  • Het renoveren van onroerend goed
  • Kopen van grond
  • Een banklening afsluiten
  • Het verdelen van goederen onder erfgenamen
  • Eigendomsrechten registreren
  • Hypotheken registreren

Als u iets wilt wijzigen in het kadaster, doet u dat via een openbare notaris. De openbare notaris is er niet om uw rechten te beschermen, maar om de rechten van de overheid te beschermen. Om uw rechten te beschermen in Spanje, is het werken met een onroerend goed advocaat gebruikelijk.

Kadasterkantoor voor de overdracht van onroerend goed

Eigendommen overdragen in Spanje

Het is belangrijk op te merken dat de aankoop van een woning in het Kadaster niet wettelijk verplicht is. Als u bijvoorbeeld een boerderij koopt, is het niet nodig om uw aankoop in het kadaster te laten registreren. Maar bedenk wel dat een woning die is ingeschreven in het kadaster veiliger is om te kopen.

De overdracht van onroerend goed gebeurt vaak met de hulp van een vastgoedadvocaat. Deze zal een eerste onderzoek doen in de registers van het kadaster om te zien of er problemen zijn die uw koopkracht kunnen beïnvloeden. De advocaat zal vervolgens contracten opstellen en de belangen van de koper of verkoper beschermen.

Is het nodig om een woning te registreren?

Omdat het niet verplicht is om een woning te registreren in Spanje, kunnen sommige mensen denken dat het onnodig is of dat het geld is dat we kunnen besparen. Er zijn veel voordelen aan het registreren van uw eigendom in het kadaster:

  • Als een rechterlijke beslissing niet anders bepaalt, wordt u behandeld als een alleen-eigenaar.
  • Eigendom dat is geregistreerd zal de koper beschermen tegen de schuldeisers van de verkoper. De koper zal in staat zijn om zich te beschermen tegen onvoorziene kosten die uw huis kunnen treffen.
  • Als u een hypotheek heeft, moet deze worden ingeschreven in het kadaster.
  • Bij verkoop garandeert de verkoper de overdracht via een notaris.
  • Informatie over beperkingen die van invloed zijn op de woning zal duidelijk zijn, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
  • Als u van mening bent dat uw eigendomsrecht wordt bedreigd, zijn er verschillende manieren om daar gerechtelijke steun voor te krijgen.
  • U registreert de aankoop in het register garandeert dat niemand zonder uw goedkeuring rechten op uw eigendom kan krijgen.

Zoals u kunt zien, zijn er veel voordelen aan registratie voor zowel eigenaars, kopers, en verkopers.

Het kadaster

Het kadaster heeft een website waarop eigenaren van onroerend goed meer te weten kunnen komen over het onroerend goed waarin ze geïnteresseerd zijn. De website biedt ook informatie voor ingenieurs, architecten en advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerend goed.

Nota eenvoudig, en het kadaster

Een van de documenten die u kunt krijgen van het kadaster is de Nota Simple van een onroerend goed. De Nota Simple is een document dat de eigendom bevestigt, hetzij door aankoop of door erfenis. Het bevat de datum van overdracht, de naam van de vorige eigenaren en de nieuwe eigenaren, plus alle andere details om de geschiedenis van het onroerend goed vast te stellen. De nota simple wordt vaak gebruikt wanneer men een huis in Spanje koopt of wanneer men een aanvraag indient om het te erven.

Kadaster in Spanje

Een woord van SpainDesk

Het kadaster is van groot belang voor de onroerendgoedmarkt in Spanje. Helaas zijn er nog steeds oplichterspraktijken waarbij fraudeurs valse eigendommen verkopen die ze niet bezitten, of de eigendommen hebben aanzienlijke verplichtingen, beperkingen en risico’s verbonden.

Onze vastgoed advocaten in Spanje kunnen u helpen met eigendomsrecht in Spanje. Wij kunnen contracten opstellen, de wet analyseren, optreden als een beschermende laag tegen een verkoper, en de kadastrale registers doorzoeken voor eventuele problemen. Als u hulp nodig heeft bij een belangrijke aankoop, zoals de aankoop van een appartement, villa, of kantoorgebouw in Spanje, neem dan contact met ons op.

Finca’s zijn de perfecte optie voor wie het Spaanse platteland wil ervaren. Een Finca is een landelijke woning in Spanje die vaak bestaat uit landbouwgrond, boomgaarden en andere agrarische voorzieningen. Finca’s hebben meestal ook gebouwen zoals huizen, schuren, werkplaatsen en stallen.

Wat is een Finca?

Een Finca is een groot landelijk gebied en heeft meestal een bescheiden landgoed. Het kan ook worden aangeduid als de Spaanse term voor boerderij, ranch of landgoed. Het woord “Finca” suggereert de aanwezigheid van bebouwing, maar het verwijst naar een stuk land.

Ze worden vaak in eerste instantie gebouwd voor landbouwdoeleinden, maar ze kunnen ook als woning worden gebruikt. Momenteel worden ze vooral gebruikt als een plek om van het Spaanse platteland te genieten en hebben recreatieve doeleinden. Finca’s zijn nu het typische zomerhuis in traditionele witgekalkte stijl. De locatie van een Finca hoeft niet altijd op het platteland te zijn; het kan ook in de buitenwijken van een Spaanse stad zijn.

Karakteristieken van een Finca

Een Finca is een prachtig landhuis met prachtige kenmerken, zoals een zwembad, grote tuin, terras, houten plafond, of enorme ramen die een prachtig uitzicht op de natuur bieden. Ze zijn vaak gelegen rond een open binnenplaats.

Andere interessante typische kenmerken die u op elke Finca kunt vinden is een tuin met fruitbomen, olijfbomen en wijngaarden. Veel Finca’s hebben ook de mogelijkheid om boerderijdieren zoals geiten, kippen en schapen te houden.

Finca populariteit

Finca’s zijn zeer populair onder internationale bezoekers vanwege hun rustieke charme en rustige omgeving. Het wordt gezien als een ideaal vakantieverblijf, en veel mensen kopen of huren een Finca om ervan te genieten met familie of vrienden, terwijl anderen permanent willen wonen of pensioen willen opnemen in dit Spaanse landhuis.

Wat is een Finca

Geschiedenis van de Finca

De term “Finca” is afgeleid van het woord “fundus”, wat landgoed betekent in het Latijn; er kan dus worden gezegd dat dit type land over het algemeen een landgoed-achtig karakter heeft.

Finca’s kunnen een uitgebreide geschiedenis hebben en zijn gemakkelijk meer dan 300 jaar oud. Feodale heren ontwikkelden voor het eerst Finca’s tijdens de Middeleeuwen omdat zij meer ruimte nodig hadden om vee te houden op hun landgoederen om in hun behoefte aan voedsel en inkomen te voorzien.

In die tijd vestigden zij zich op het platteland en bewerkten zij elk stukje grond rond hun woning. Op die manier konden zij hun hulpbronnen optimaal benutten en een duurzamer leven voor zichzelf creëren. Tegenwoordig kopen veel mensen een huis op het platteland om er te wonen of om er een vakantiehuis van te maken.

Types van Finca woningen

Boerderijen kunnen worden geclassificeerd als Finca’s, en ze variëren afhankelijk van het type land waarop ze zijn geregistreerd in het Spaans kadaster.

Finca Urbana: De residentiële Finca op stedelijke grond

Een Finca Urbana is een Finca op grond bestemd voor woningbouw. De bouwvoorschriften die door de overheid zijn vastgesteld, specificeren de bouweisen, en zij kunnen u verplichten een bepaald aantal verdiepingen te bouwen en het uiterlijk en de grootte die u kiest te respecteren. Bij het kopen van een Finca Urbana, moet u rekening houden met de beperkingen om ze te respecteren. Het krijgen van vergunningen moet geen probleem zijn als u van plan bent voor de ontwikkeling en aan de eisen voldoet.

Finca Rústica: De agrarische Finca op Rustiek Land

Een Finca Rústica of Finca Rural verwijst naar een stuk land (rustieke grond) dat geschikt is voor landbouwdoeleinden of kan worden gebruikt als woning. Een Finca Rural is echter in het kadaster geregistreerd voor uitsluitend gebruik in de landbouw of bosbouw. Dit zijn doorgaans landbouwpercelen, bosgebieden, waterwingebieden en (beschermde) natuurgebieden.

In het algemeen kan dit soort grond niet in afzonderlijke percelen worden verdeeld. U kunt er ook niet op bouwen zonder eerst een vergunning van de overheid te krijgen en de eventueel verschuldigde leges te betalen. Het verkrijgen van een vergunning voor het bouwen van een woning op dit soort grond kan ingewikkeld zijn.

De nadelen van deze eigendommen zijn dat ze moeilijk te bereiken zijn, en het vinden van diensten in landelijke gebieden kan een probleem zijn. Als u van plan bent om fulltime in uw Finca Rústica te wonen, zult u nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water nodig hebben.

Het goede nieuws is dat u de mogelijkheid heeft om boerderijdieren zoals geiten, kippen en schapen te houden. Finca Rústica’s zijn vaak geïsoleerd en omgeven door het landschap, waardoor ze een fantastische plek om te kopen.

Finca Urbanizable: De gemengde Finca

Een Finca Urbanizable is een Finca Rustica die kan worden veranderd in een Finca Urbana. Dit soort Finca is nog steeds geregistreerd in het Kadaster voor uitsluitend agrarisch gebruik. De overheid heeft echter aangegeven dat je ze kunt gebruiken voor bewoning en niet-agrarische doeleinden (niet officieel); ontwikkeling is toegestaan onder bepaalde voorwaarden.

Mensen kopen deze Finca’s om te bouwen, maar ze garanderen niet dat alles is toegestaan. Vaak moeten eigenaren een vergoeding betalen aan de overheid voor het toestaan van hun Finca Urbana.

Je moet een plan indienen om een Finca Urbanizable te veranderen in een Finca Urbana. Dit plan wordt het Plan Parcial genoemd. Dit plan is een grootschalig plan voor de ontwikkeling van de Finca, en het omvat alle bouwplannen. Het Plan Parcial zal typisch nieuwe wegen, openbare ruimten, parkeerterreinen, landschapsarchitectuur enz. omvatten.

Waar vind je landelijk onroerend goed

Typisch, zijn de Fincas in plattelandsgebieden buiten steden. Finca’s zijn in de meeste regio’s van Spanje, maar ze hebben de neiging om zich te concentreren in het zuidoosten en de oostelijke Middellandse Zeekusten. Populaire gebieden om een Finca’s te kopen zijn:

  • De Costa del Sol in steden als Marbella, Torremolinos en Nerja.
  • De Costa Blanca in plaatsen als Calpe, Dénia en Alicante.
  • De Costa Brava in steden als Blanes, Lloret de Mar.

Ze komen ook veel voor op de Canarische Eilanden, de Balearen en in Andalusië.

Een finca kopen

Als u een Finca in Spanje wilt kopen voor recreatief gebruik, is het veiliger om een Finca te kopen met een constructie voor residentieel gebruik. Omdat deze Finca’s een bouwvergunning hebben, is de kans groter dat ze toestemming krijgen voor uitbreiding. Het bouwen van een extra zwembad, slaapkamer, of uitbreiding van uw gastenverblijf zal meer toegankelijk zijn wanneer een basis casa reeds is goedgekeurd.

Als u overweegt de aankoop van een nieuwe Finca en bouwen off-plan, wetten voor bouwvergunningen in Spanje kan beperken uw activiteiten op uw Finca. Vergeet niet dat elke ontwikkelingsactiviteit een aanvraag voor een ontwikkelingsvergunning vereist en naleving van de geldende voorschriften.

Daarnaast, wanneer u een finca koopt, zorg ervoor dat u een agentschap, advocaat en landmeter inhuurt met ervaring met landelijke eigendommen. Deze professionals kunnen u door het proces helpen en kostbare fouten voorkomen, zoals het kopen van een Finca zonder bouwvergunning, eigendom dat wordt aangetast door beschermde gebieden, en problemen met waterdruk of elektriciteit.

Wanneer een finca kopen

De beste tijd om een finca te kopen is tijdens de lente of de herfst wanneer de prijzen aanzienlijk dalen in vergelijking met andere seizoenen. De lage vraag en het gebrek aan onroerend goed te koop tijdens deze seizoenen kunnen geweldige koopjes opleveren.

Een andere goede tijd om te kopen is voor de executiedatum wanneer banken zeer gemotiveerd zijn om hun Finca’s te verkopen. Tijdens een vastgoedcrisis, waar weinig kopers bereid zijn om eigendom te kopen, wordt het verkopen van uw eigendom moeilijk voor banken, wat leidt tot veel eigendommen die worden verkocht via afscherming.

Zorg ervoor dat u een advocaat klaar om u te helpen bij het niet omgaan met eventuele onrechtmatigheden verbonden aan het pand.

Een woordje over SpainDesk

Stel, u wilt een landgoed kopen, zoals een klein landgoed op het platteland of een groot stuk grond om onroerend goed op te bouwen; onze vastgoedadvocaten kunnen u helpen met de juridische kant van de aankoop en u helpen kostbare fouten te voorkomen.

Van het adviseren over risico’s, de aankoop van het onroerend goed, tot het verkrijgen van de bouwvergunningen, wij kunnen u helpen bij elke stap van het proces. Voor meer informatie, stuur ons een gedetailleerde aanvraag, en wij zullen snel contact met u opnemen om onze aanpak in meer detail uit te leggen.

De zegelbelasting in Spanje (of Actos Juridicos Documentados, AJD) is een onroerendgoedbelasting voor nieuwe kopers van onroerend goed in Spanje. Het is de moeite waard om te begrijpen hoe het werkt als u wilt voorkomen dat u meer belasting betaalt dan nodig is.

Wanneer moet ik zegelbelasting betalen?

U moet zegelbelasting betalen wanneer u een nieuw onroerend goed koopt, of het nu gaat om een huis, een appartement, grond of bedrijfspand.

zegelbelasting wordt voornamelijk geheven op notariële akten en akten van economische transacties die in openbare registers moeten worden ingeschreven (zoals registers van vennootschappen, grondregisters en registers van industriële eigendom).

Zegelbelasting wordt ook geheven op gerechtelijke, administratieve en bepaalde handelsdocumenten.

Wanneer hoef ik geen zegelbelasting te betalen?

Er is geen zegelbelasting verschuldigd over producten waarvoor u overdrachtsbelasting of kapitaalrecht moet betalen. Dit zijn producten zoals aandelen, effecten en doorverkoop onroerend goed.

Hoeveel moet ik betalen?

De tarieven van het zegelbelasting in Spanje variëren naargelang het soort transactie en de waarde van de betrokken activa.

Het tarief van het zegelbelasting ligt meestal tussen 0,5% en 1,5%, afhankelijk van de plaats waar het zich bevindt.

Wie betaalt het zegelbelasting?

De koper betaalt het zegelbelasting, en als er een aanbetaling wordt gedaan voordat de verkoop is voltooid, wordt deze belast op het moment van betaling.

Zijn er nog andere belastingen die ik moet betalen als ik onroerend goed koop in Spanje?

Ja, als u een nieuw huis koopt, moet u ook BTW (IVA in het Spaans) betalen. Dit is een belasting op de waarde van het onroerend goed, die meestal ongeveer 10% bedraagt.

Zijn de notariskosten inbegrepen in het zegelbelasting?

Nee, de notariskosten (vaste vergoeding) en juridische kosten (ongeveer 1%) zijn niet inbegrepen in het zegelbelasting, en u zult deze apart moeten betalen.

Een andere vergoeding die niet is inbegrepen in het zegelbelasting zijn de kadasterkosten. Dit wordt betaald wanneer het onroerend goed wordt geregistreerd op uw naam en kost ongeveer 0,6% van de waarde van het onroerend goed.

Een woord van SpainDesk

We hopen dat dit artikel u een goed inzicht heeft gegeven in het zegelbelasting in Spanje. Als u nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons team van SpainDesk. Wij kunnen u helpen met koop van onroerend goed, belastingen en bedrijfsoprichting.

Het verkopen van onroerend goed in Spanje kan ontmoedigend zijn, en u moet veel beslissingen nemen die u geld kunnen besparen of geld kunnen kosten. Daarnaast kan het behoorlijk wat tijd in beslag nemen om uw eigendom te verkopen. In dit artikel geven wij u tips over hoe u te werk moet gaan bij de verkoop van uw woning in Spanje.

Hoe een woning verkopen in Spanje in 20 stappen

We overlopen elke stap die u waarschijnlijk moet nemen tijdens het verkoopproces, van begin tot eind.

1. Beslis of u uw bedrijf wilt verkopen of niet

Er zijn verschillende redenen waarom iemand ervoor kan kiezen om zijn bedrijf te verkopen. Verhuizen voor werkgelegenheid, de wens om te downsizen, of de behoefte aan een grotere woning zijn allemaal mogelijke motieven. Een andere reden kan zijn dat u een Spaans huis hebt geërfd en niet in Spanje woont. Het kan ook zijn dat u een vakantiehuis heeft gekocht met de bedoeling het later te verkopen.

Redenen om van gedachten te veranderen zijn er te over. Misschien kunt u de woning uitbreiden met een nieuwe kamer, de woning verhuren, een nieuwe woning kopen, of nog even wachten omdat de prijzen van onroerend goed stijgen. De timing van de Spaanse vastgoedmarkt is echter complex en hangt af van de regio.

In ieder geval, als u niet gelukkig bent met uw huidige woonsituatie, kan verkopen de beste optie voor u zijn.

2. Overweeg de financiële situatie

Kijk naar uw hypotheek, schulden en andere financiële verplichtingen in verband met het Spaanse onroerend goed. U zult deze moeten meenemen in uw beslissing om wel of niet te verkopen.

Overweeg ook wat het eigendom waard kan zijn en hoeveel u nodig hebt om het te verkopen om quitte te spelen. Misschien wilt u ook een onroerend goed professional raadplegen die u kan vertellen wat uw huis waard is in de huidige markt.

Het is moeilijk om de prijs van uw huis te schatten zonder het op de markt te brengen. Er zijn echter enkele methoden die u kunt gebruiken om een algemeen idee te krijgen. Kijk naar vergelijkbare woningen in de buurt die onlangs zijn verkocht, of zoek de gemiddelde prijs per vierkante meter in uw stad op.

Als u van plan bent een nieuwe hypotheek te nemen voor de aankoop van een nieuwe woning, wilt u rekening houden met hoeveel u zult krijgen voordat u uw woning verkoopt.

3. Besluiten om een woning te huren of een nieuwe te kopen

Bedenk wat u wilt doen na de verkoop van uw woning. Als u de plaats verkoopt waar u woont, moet u overwegen waar u naar toe gaat verhuizen. Gaat u een nieuwe woning kopen, of gaat u een appartement of huis huren?

Bedenk op welke locatie u wilt wonen, en maak een aantal opties klaar, zodat u niet hoeft te klauteren om een nieuwe plek te vinden om te wonen zodra uw woning is verkocht.

Na de verkoop van uw woning, is het verstandig om een woning te huren voor een tijdje totdat u de perfecte woning om te kopen. Op deze manier wordt u niet gehaast in een beslissing, en kunt u uw tijd nemen op zoek naar de juiste woning. U zult moeten nadenken over de verhuiskosten en of het de moeite waard is om uw spullen te verhuizen.

4. Kies een makelaar om uw woning te verkopen

Zodra u hebt besloten om uw woning te verkopen, moet u een makelaar kiezen. Het is essentieel om uw onderzoek te doen en een makelaar te vinden die ervaring heeft met het verkopen van woningen in uw omgeving.

De agent zal u helpen uw huis op de markt en adviseren het vergroten van de kans op de verkoop van uw woning. De agent zal u ook helpen te onderhandelen met kopers en geven u een idee van welke prijs te verwachten voor uw woning.

Afhankelijk van de makelaar, kunt u in staat zijn om iemand te vinden die uw taal spreekt, en dit kan nuttig zijn, vooral als u niet vertrouwd bent met de Spaanse taal. Meestal zal een makelaar u een commissie van 3% in rekening brengen wanneer uw woning wordt verkocht, en dit percentage wordt berekend in de richting van de koper van de woning.

U kunt ook proberen om uw huis zelf te verkopen, maar dit is niet altijd gemakkelijk. Het kan tijdrovend zijn, en u zult uw marketing moeten doen. U zult ook verantwoordelijk zijn voor het onderhandelen met kopers en het opstellen van het contract. Als u zich hier niet prettig bij voelt, kunt u het beste een makelaar inhuren.

5. Verkrijg een energieprestatiecertificaat

U moet een Energie Prestatie Certificaat hebben om uw Spaanse woning te verkopen. Dit certificaat beoordeelt de energie-efficiëntie van uw woning op een schaal van A tot G.

Het certificaat is tien jaar geldig en kan worden verkregen bij een gecertificeerde professional. De kosten van het certificaat zijn afhankelijk van de grootte van uw woning.

Vastgoedinspectie

6. Bepaal de prijs van het huis dat u verkoopt

Nadat u uw energieprestatiecertificaat heeft verkregen, zult u moeten beslissen voor hoeveel u uw huis wilt verkopen. Dit is waar u rekening moet houden met uw hypotheek, schulden, en andere financiële verplichtingen in verband met het onroerend goed. Neem hierover contact op met uw bank.

U moet ook rekening houden met de huidige marktwaarde van uw woning. Kijk naar vergelijkbare woningen in uw omgeving die onlangs zijn verkocht, of zoek de gemiddelde prijs per vierkante meter in uw stad.

De meeste kopers zullen proberen om een lagere prijs te bedingen dan wat er op de markt staat, dus het is essentieel om de onderhandelingen te bufferen.

Soms zullen meerdere makelaars uw eigendom gratis taxeren om uw zaak binnen te halen. Het is essentieel om verschillende meningen te krijgen, omdat de taxaties sterk kunnen variëren. Als u ingesteld bent op de verkoop van uw woning voor een hoge prijs, zal de agent moeten bereid zijn om uw woning lijst voor die prijs. Dus praten over dit met uw agent voor de ondertekening van een contract.

7. Bereid u voor op de verkoop van uw Spaanse woning

Als u eenmaal hebt besloten over de prijs, is de volgende stap het voorbereiden van uw woning om op de markt te worden gebracht. Dit omvat het in scène zetten van uw huis, het repareren van eventuele schade en het samenstellen van een lijst met kenmerken die uw woning onderscheidend maken. Het repareren van schade kan duur zijn, maar het is de moeite waard om uw huis er op zijn best uit te laten zien omdat het de prijs aanzienlijk kan verhogen.

Daarnaast moet u uitstekende foto’s laten maken van uw woning. De foto’s moeten van hoge kwaliteit zijn en uw woning in zijn beste licht laten zien om een uitstekende eerste indruk te maken.

De makelaar zal u helpen met dit proces en zal een lijst samenstellen voor uw woning. Dit omvat alle essentiële details over uw huis, zoals het aantal slaapkamers en badkamers, de grootte van het pand, en de prijs.

8. Uw woning op de markt

Als uw huis klaar is, is de volgende stap de markt. Dit omvat het adverteren van uw woning in lokale kranten en online, evenals het creëren van een vermelding voor uw woning op onroerend goed websites.

De makelaar zal het grootste deel van dit voor u doen, maar het is essentieel om in gedachten te houden dat hoe meer blootstelling uw woning krijgt, hoe beter. Het kan geen kwaad om ook zelf wat extra reclame te maken, want u bent degene die het meest van de verkoop profiteert.

9. Gebruik een vastgoedadvocaat om u te helpen bij de verkoop

Wanneer u een geïnteresseerde koper heeft, is de volgende stap het onderhandelen van een verkoopprijs en het ondertekenen van een contract. Dit is waar een vastgoedadvocaat om de hoek komt kijken.

Conveyancing advocaten zijn juridische professionals die gespecialiseerd zijn in vastgoedrecht. Zij zullen u helpen het contract te herzien, ervoor te zorgen dat alles in orde is, en u vertegenwoordigen bij de verkoop.

Zij kunnen u ook helpen met de overdracht van eigendom en het betalen van belastingen, waaronder een belastingvermindering. De belastingrestitutie is gebaseerd op de kosten van aankoop en verkoop, dus u kunt een gratis advocaat krijgen om u te helpen bij de verkoop van uw Spaanse woning.

10. Kies een notaris

Een notaris (notario) is nodig om een woning te verkopen in Spanje. De notaris is een openbaar ambtenaar die getuige is van de ondertekening van het contract en ervoor zorgt dat aan alle wettelijke eisen wordt voldaan.

De notaris zal ook de verkoopakte (escritura de venta) opstellen, het document dat de eigendom van het eigendom overdraagt van de verkoper op de koper.

De koper betaalt de kosten van de notaris, en deze variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Het is belangrijk om een notaris te kiezen die geregistreerd is bij de Spaanse Notarissen Associatie (Colegio de Notarios de España), omdat dit ervoor zal zorgen dat zij gekwalificeerd zijn om de verkoop uit te voeren.

Als u samenwerkt met een advocaat, kan de advocaat u helpen bij het kiezen van een notaris. Als u een volmacht voor de advocaat creëert, kan hij namens u tekenen om het onroerend goed aan de koper over te dragen.

11. Bereid de documentatie voor

Wanneer u een woning in Spanje verkoopt, moet u een aantal documenten voorbereiden. Deze omvatten:

  • Eigendomsakte: de titelakte of escritura de propiedad is het document dat bewijst dat u eigenaar bent van het onroerend goed.
  • De kadastrale akte (certificado cadastral): Dit toont de officiële afmetingen van het onroerend goed en wordt gebruikt voor de berekening
  • Kopieën van rekeningen van nutsbedrijven: U moet kopieën overleggen van de rekeningen van de laatste drie maanden van nutsbedrijven, evenals bewijs dat u eventuele uitstaande saldi hebt betaald.
  • Het energieprestatiecertificaat: (certificado de eficiencia energética): Dit certificaat geeft een cijfer voor de energie-efficiëntie van het pand en is wettelijk verplicht.
  • IBI-ontvangsten: De IBI ontvangstbewijzen of Impuesto sobre Bienes Inmuebles zijn de ontvangstbewijzen voor de lokale gemeentelijke belasting. De koper zal willen zien deze om ervoor te zorgen geen openstaande belastingen. Als er nog schuld op het onroerend goed, kunnen ze willen worden verdisconteerd. IBI ontvangsten voor de laatste vier jaar is noodzakelijk.
  • NIE, verblijfskaart en paspoort: Om de verkoop van het onroerend goed te verwerken, moet de notaris kopieën van uw paspoort en verblijfskaart zien (indien van toepassing), evenals uw NIE-nummer (fiscaal identificatienummer).
  • Inventaris van de woning: Om de verkoop concreet te maken, moet u een volledige inventaris hebben van alle meubels, apparaten en armaturen die bij de verkoop zijn inbegrepen. Dit zal helpen om eventuele verwarring of geschillen te voorkomen nadat de verkoop definitief is.
  • Statuten van de gemeenschap: Als de woning deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren, moet u een kopie van de statuten van de gemeenschap overleggen. Dit document bevat de regels en voorschriften die van toepassing zijn op de gemeenschap.
  • Vul een kopersvragenlijst in: bij verkoop zal een koper willen weten wat hij koopt. Specifieke vragen over de woning zullen worden gesteld, en het is raadzaam om naar waarheid te antwoorden, omdat sommige kopers het aanbod kunnen herroepen als er discrepanties worden gevonden.

12. Accepteer een aanbod wanneer het aan u wordt gedaan

Zodra u een koper heeft gevonden die geïnteresseerd is in uw woning, zal deze u een bod doen. Dit bod wordt gedaan in de vorm van een contract, waarin de voorwaarden van de verkoop worden uiteengezet.

Als u niet tevreden bent met het bod, kunt u onderhandelen met de koper om te proberen tot een overeenkomst te komen. Zodra een akkoord is bereikt, moet u beiden het contract ondertekenen.

13. Onderhandel over de voorwaarden van het contract

Zodra u het bod van de koper mondeling hebt aanvaard, moet u onderhandelen over de voorwaarden van het contract. Dit omvat het vaststellen van een prijs voor het onroerend goed en het overeenkomen van een datum waarop de verkoop wordt afgerond.

Het contract moet ook vermelden wie verantwoordelijk is voor eventuele uitstaande schulden op het onroerend goed en of de koper deze verantwoordelijkheid al dan niet overneemt. Het is ook belangrijk om de datum vast te leggen waarop de koper het eigendom in bezit moet nemen.

Andere aspecten van het contract zijn

  • De periode tussen de uitwisseling van het contract en de voltooiing van de verkoop.
  • Wat is inbegrepen in de inventaris van het onroerend goed?
  • Eventuele kortingen als gevolg van problemen met het onroerend goed (schuld, gebrek aan certificaten, enz.).

Uw advocaat moet het contract beoordelen om ervoor te zorgen dat al uw rechten en belangen worden beschermd.

14. De contracten afwikkelen

Wissel het contract uit en onderteken het met de koper. Dit contract is bindend, en zodra het is ondertekend, bent u beiden verplicht om de verkoop te voltooien.

De koper zal meestal een aanbetaling doen in dit stadium, meestal 10% van de aankoopprijs. Deze aanbetaling wordt in borg gehouden tot de verkoop is voltooid.

Als de verkoper zich terugtrekt uit de verkoop, kunt u deze aanbetaling verliezen. Als de koper zich terugtrekt, kan het zijn dat hij zijn aanbetaling terugkrijgt, afhankelijk van de contractvoorwaarden. Indien nodig, kan uw advocaat helpen onderhandelen over betere voorwaarden voor u of onderhandelen om beide terug te trekken.

15. Verhuizen uit de woning

Zodra de verkoop is afgerond en de sleutels zijn overhandigd aan de koper, moet u de woning verlaten. Zorg ervoor dat u de woning in een schone en opgeruimde staat achterlaat en verwijder al uw persoonlijke bezittingen.

Net als in het contract, moet de woning in de staat zijn die u met de koper bent overeengekomen. De koper en de advocaat van de koper zullen voor de oplevering een laatste inspectie van het onroerend goed uitvoeren om er zeker van te zijn dat alles is zoals het hoort te zijn.

De advocaat van de koper zal ook controleren of al het relevante papierwerk (eigendomsbewijzen, gemeenschapsstatuten, rekeningen en kwitanties) in orde is en op naam van de koper is gezet. Hij zal controleren of al het geld is overgemaakt van de koper naar u en of alles is zoals in het contract staat. Het kopen van onroerend goed in Spanje brengt ook verschillende andere aspecten met zich mee.

16. Rond de verkoop af

Wanneer u de sleutels van de woning overhandigt en al uw bezittingen hebt verwijderd, is de verkoop rond. De koper ontvangt de eigendomsakte van het pand en u ontvangt het geld van de verkoop op uw bankrekening.

Bij de notaris ondertekent de koper een verklaring van aankoop en u ondertekent een verklaring van verkoop. In het Spaanse kadaster zal de koper zijn naam inschrijven als de nieuwe eigenaar van het onroerend goed.

Dit proces in het Spaanse kadaster kan enige tijd in beslag nemen, afhankelijk van de complexiteit van de verkoop. Uw advocaat zal u op de hoogte houden van de voortgang van de verkoop en zal u helpen om al het papierwerk af te ronden.

17. Belasting betalen op de verkoop

U zult vermogenswinstbelasting moeten betalen over de verkoop van het onroerend goed. Het bedrag van de belasting die u moet betalen hangt af van hoe lang u het pand al in bezit heeft, en van uw fiscale situatie.

U kunt ook aansprakelijk zijn voor andere belastingen, zoals lokale onroerendgoedbelasting en zegelrecht. Uw advocaat zal u adviseren over welke belastingen u moet betalen.

Hij kan u helpen met vragen als “hoeveel winst heeft u?” en “hoeveel belasting moet u betalen?” De fiscale gevolgen van de verkoop kunnen ingewikkeld zijn, vooral als u de taal niet spreekt. Uw advocaat zal u door het proces kunnen loodsen en ervoor zorgen dat u het juiste bedrag aan belasting betaalt.

Na de verkoop kunt u in aanmerking komen voor een belastingvermindering van 3%. Kosten voor de aankoop van het onroerend goed en de verkoop van het onroerend goed, en andere bijkomende kosten kunnen van de te betalen belasting worden afgetrokken. Vraag uw advocaat om de korting voor u te regelen, aangezien u het papierwerk moet indienen.

18. De hypotheek afwikkelen

De hypotheekmaatschappij zal u en uw advocaat op de dag van de oplevering een exact aflossingsbedrag (onbetaald saldo) voor uw hypotheek hebben gegeven. Dit is het bedrag dat u aan de bank moet terugbetalen om de hypotheek af te lossen.

Zodra de hypotheek is afgelost, moet u de bank een kopie van het eigendomsbewijs en een kopie van de verklaring van verkoop van de notaris bezorgen. De bank zal dan haar gegevens bijwerken, en u zult niet langer aansprakelijk zijn voor de hypotheekbetalingen.

19. Regel de advocaat en makelaar

De laatste stap is het verrekenen van de kosten van uw advocaat en makelaar. Uw advocaat, notaris en de makelaar zullen u een factuur sturen voor hun diensten, die u zult moeten betalen. Als u een volmacht aan uw advocaat hebt gegeven, kan hij de kosten namens u vereffenen of u de kwitanties bezorgen.

Belastingen in Spanje bij verkoop onroerend goed

Onroerendgoedbelasting bij de verkoop van een woning in Spanje

De Spaanse belastingdienst zal zijn onroerendgoedbelasting deel willen, dus een belangrijk aspect van het verkopen van een onroerend goed in Spanje is het bepalen welke belastingen u zult moeten betalen.

Kapitaalwinstbelasting

Als verkoper moet u winstbelasting betalen aan de federale overheid over de winst van de verkoop. De vermogenswinstbelasting bedraagt 19% voor mensen die niet uit de EU/EER komen en 24% voor mensen die niet uit Europa komen. Als u inwoner van Spanje bent, betaalt u tussen 19% en 23%.

  • 19% voor de eerste 6.000€
  • 21% van 6.000€ tot 50.000€
  • 23% vanaf 50.000€

De koper moet een Spaanse ingezetene zijn om het tarief van 24% in sommige gevallen te vermijden.

Plusvalía belasting

De vermogenswinstbelasting en de plusvalía-belasting zijn twee afzonderlijke belastingen. De gemeente ontvangt de “plusvalía”. De “plusvalía-belasting” of “gemeentelijke plusvalía” is in 2021 gewijzigd. In het algemeen geldt dat hoe groter de stijging van de officiële kadastrale waarde tijdens het bezit, des te hoger de belasting zal zijn.

Voor de “plusvalia municipal” zijn er twee mogelijkheden. U betaalt belasting over het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs of u gebruikt een vergelijking op basis van de kadastrale waarde.

Hoewel de tarieven van plaats tot plaats zullen verschillen, variëren zij tussen 0,08% en 0,45%. Als er geen waardevermeerdering van het terrein is, wordt er geen belasting geheven.

Wanneer een eigendom van eigenaar verandert, betaalt de verkoper gewoonlijk de belasting, maar de begunstigde zal de rekening zien als het om een schenking of een geërfd eigendom gaat. Als de verkoper in het buitenland is gevestigd, moet de koper ook de bronbelasting betalen.

Veel gestelde vragen

Heb ik een advocaat nodig om mijn eigendom in Spanje te verkopen?

Als u onroerend goed verkoopt in Spanje, moet u aanwezig zijn bij de sluiting. Als u er niet bij kunt zijn, kan een advocaat een volmacht opstellen zodat iemand anders (zoals uw advocaat) de transactie kan afhandelen.

Welke kosten zijn gemoeid met de verkoop van onroerend goed in Spanje?

Kosten van de verkoop van onroerend goed in Spanje omvatten de makelaarscommissie (3-6%), juridische kosten (1-1,5% + BTW), plusvalía belasting, en vermogenswinstbelasting.

Moet u vermogenswinst betalen als u uw huis in Spanje verkoopt?

U hoeft alleen vermogenswinstbelasting te betalen als u winst maakt bij de verkoop van uw woning.

In dit artikel bespreken we de Spaanse Nota Simple. Een essentieel document voor elke koper en eigenaar van onroerend goed in Spanje. We bespreken de informatie die de Nota Simple bevat en hoe u deze kunt verkrijgen. Hoewel we proberen zo duidelijk mogelijk te zijn, is dit geen juridisch advies. Veel kwesties die u zou kunnen tegenkomen zijn niet in dit artikel. Wij raden u aan juridisch advies in te winnen bij een Spaanse onroerend goed advocaat met belangrijke aankopen.

Wat is een Nota Simple?

In het Spaanse eigendomsrecht, de Nota Simple is een document dat de titel van eigendom (recht op eigendom) voor grond of onroerend goed in Spanje certificeert. De Nota Simple bevat een beschrijving van het onroerend goed in de breedste zin van het woord en is een essentieel document dat wordt gebruikt in het Spaanse proces van eigendomsoverdracht.

De Nota Simple is een juridisch document waarin alle details van de transactie worden gespecificeerd, en het bevat essentiële informatie die zorgvuldig moet worden onderzocht en geverifieerd.

Met andere woorden, het is een grondig onroerend goed verslag (of kadaster verslag of vastgoedkadaster indiening) dat de officiële versie van het onroerend goed documenteert.

Hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Spaanse Nota Simple

Gegevens over eigendomsregistratie in de Nota Simple

Het document verklaart wat er wettelijk op een stuk grond staat. Het bevat echter meer. Er zijn drie delen binnen de Nota Simple, juridische informatie, financiële informatie en bouwkundige informatie.

Juridische informatie

De Nota Simple bevat voldoende juridische informatie voor een aspirant-koper om te beslissen of hij tot aankoop overgaat. Dit deel kan historische gegevens bevatten, de oppervlakte van het land, bestaande structuren (huizen), geldige archeologische vindplaatsen (vooral in Andalusië), bewijs van eigendom, erfdienstbaarheden rechten en anderen. Andere eigendomsregistratiegegevens omvatten:

  • Adres van het onroerend goed
  • Naam van de huidige eigenaar of eigenaren (en fiscaal identificatienummer)
  • Eigendomspercentages van de eigenaren
  • Kadastraal nummer (kadastrale aanduiding)
  • Andere gebruiksrechten op het onroerend goed (pijpleidingen, wegen, voetpaden, waterwegen, enz.)
  • Gebruik van het onroerend goed (woningen, landbouw, enz.)

Financiële informatie

De financiële sectie bevat essentiële informatie over belastingen, hypotheken en andere.

  • Hypotheken die moeten worden afgelost
  • Schulden die moeten worden vereffend
  • Hypotheken op het onroerend goed
  • Datum van aankoop door eigenaar
  • IBI-belasting (kosten gemeentebelasting)
  • Opzeggingen
  • Overige belastingen

Architectonische informatie

De Nota Simple bevat essentiële bouwkundige informatie wanneer u van plan bent uw nieuw verworven onroerend goed te verfraaien. Als er bouwvoorschriften of beperkingen van welke aard dan ook (zoals hoogte beperkingen) zijn, moet de koper deze informatie kennen. Dit document kan ook certificaten en andere relevante architectonische details over het onroerend goed bevatten.

  • Totale vierkante meters
  • Grenzen
  • De gebouwde structuren
  • Type eigendom
  • Type gebouw
  • Bijgebouwen (Parkeren en opslag)
  • Grootte van het pand
  • en andere beschrijving van het pand

Impotante documenten voor het kopen van een huis in Spanje

Wanneer gebruikt u de Nota Simple?

De Nota Simple is een document dat essentiële informatie bevat over een stuk onroerend goed, zoals eerder gezegd. Het wordt het meest gebruikt voor de verkoop van onroerend goed en de aankoop van onroerend goed. Er zijn echter ook andere toepassingen voor deze belangrijke papieren.

Onroerend goed kopen

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje, kunt u gebruik maken van de Nota Simple om ervoor te zorgen dat u geen onroerend goed koopt met pandrechten of andere belangrijke beperkingen.

U kunt ook gebruik maken van de Nota Simple om ervoor te zorgen dat de woning die u wilt kopen is volledig correct beschreven door de huidige eigenaren. Dit is niet gemakkelijk te doen, en dit is waar een onroerend goed advocaat u zal helpen.

Het is raadzaam om de Nota Simple op te vragen om te bevestigen wat u koopt. Na de escrow zal de verkoper de Nota Simple niet meer wijzigen. Het document moet op dat moment door de wet worden gerespecteerd.

Het is mogelijk dat de Nota Simple onnauwkeurig is of dat er andere problemen mee zijn; daarom moet de advocaat aanvullend onderzoek doen.

Verkopen van onroerend goed

U kunt de Nota Simple gebruiken als wettelijk document om onroerend goed over te dragen bij de verkoop van onroerend goed. U kunt de Nota Simple laten zien om te bewijzen dat het onroerend goed met al zijn gegevens en informatie van u is. Indien nodig kunt u de Nota Simple voor de rechtbank gebruiken.

Hypotheek

De Nota Simple is ook essentieel bij het verkrijgen van een hypotheek of financiering. Als u de Nota Simple gebruikt voor een lening, moet u de financiële informatie begrijpen en weten hoe deze uw belangen kan beschermen.

Het onroerend goed verhuren

De Nota Simple wordt meestal gebruikt als eigendomsbewijs bij het verhuren van de woning. Voordat u een overeenkomst of contract met uw verhuurder ondertekent, moet u zich ervan vergewissen dat de persoon met wie u communiceert eigenaar is van het onroerend goed.

Erfenis

De Nota Simple informeert u over alles wat u krijgt als u onroerend goed krijgt via erfenis. De juridische status van uw nalatenschap moet worden begrepen en gebruikt in uw eigen belang.

Een huis kopen in Spanje

Hoe verkrijgt u de Nota Simple?

Om een Nota Simple te ontvangen, moet u de volledige naam van de individuele eigenaar of het bedrijf dat eigenaar is van het onroerend goed. U kunt ook een NIE, NIF of CIF identificatienummer opgeven.

Als u geen NIE-, NIF- of CIF-nummer hebt, kunt u de volledige naam van de eigenaar of de bedrijfseigenaar opgeven. Daarnaast kunt u ook het kadastrale nummer van het onroerend goed gebruiken. Als u dat al weet.

Kadaster

Het Spaanse kadaster houdt het officiële document bij. Het kadaster is een integraal onderdeel van de nationale overheid, en het doel van het kadaster is het verzamelen van geregistreerde en gewijzigde akten.

Het register geeft alleen afschriften van Nota Simples. De Nota Simple is beschikbaar in het Spaans en kan persoonlijk worden aangevraagd bij elk kantoor van de burgerlijke stand of online. Dit is mogelijk als u wilt dat wij u de Nota Simple bezorgen.

Kadaster van onroerende goederen in Spanje

De Nota Simple in het Spaanse onroerend goed transport proces

Het verkrijgen van een Nota Simple is een van de eerste dingen die u moet doen bij de aankoop van een huis in Spanje. Bovendien is het een cruciaal juridisch onroerend goed document, en daarom huren mensen vaak een Spaanse onroerend goed advocaat om het te krijgen en te controleren. De advocaat zal ervoor zorgen dat het huis dat te koop staat een up-to-date Nota Simple bijgevoegd heeft.

Na het verkrijgen en controleren van de essentiële documenten bij het onroerend goed, zal de onroerend goed advocaat helpen met het onroerend goed due diligence, clausules in het reserveringscontract en koopcontract, ondertekening bij de notaris, en het verkrijgen van de eigendomsakte.

Nota Simple en het kadaster

Hulp bij het kopen van onroerend goed

Vraag een vastgoed advocaat in Spanje aan bij SpainDesk om u te helpen met de Spaanse onroerend goed wet en ervoor te zorgen dat de verkoop door de verkoper volledig legaal is zonder schulden en grenzen die u in de toekomst zullen beïnvloeden. Wij zullen u helpen met het hele proces van het kopen van onroerend goed in Spanje.

Een laatste woord van SpanjeDesk

Bij Spaindesk helpen we u ook met immigratie naar Spanje (zoals het Niet-Spaanse visum en Gouden visum), Spaanse bedrijfsoprichting en alle Spaanse belastingen/boekhouding diensten die u nodig kunt hebben. Ons kantoor is een one-stop-shop voor verhuizen naar of investeren in Spanje. Laat ons weten wat u nodig hebt door het contactformulier in te vullen. Wij hebben een uitstekende staat van dienst, en wij zullen ervoor zorgen dat uw onroerend goed uitdagingen naar tevredenheid worden opgelost.

Krijg hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Er zijn enkele wettelijke vergunningen waarvan u op de hoogte moet zijn wanneer u off-plan onroerend goed in Spanje koopt. Laten we enkele belangrijke gebieden verkennen om u te helpen nadenken over uw potentiële of bestaande bouwproject, en de nodige wettelijke vereisten en procedures die u kunt verwachten. Omdat het kopen van onroerend goed een complexe aangelegenheid kan zijn, en dit is slechts een overzicht. Wij raden u altijd aan een professional in te schakelen om u te helpen.

Bouwvergunningen

Een licencia is verplicht voordat met de bouw van een gebouw wordt begonnen. Daarom is de geldigheid ervan essentieel bij het kopen van off-plan onroerend goed in Spanje. Ook moet de vergunning worden verkregen voor alle bouwwerkzaamheden aan een bestaand gebouw in het geval u het gebruik, het uiterlijk of het volume wilt wijzigen. Bijvoorbeeld, u heeft een licencia nodig om een verdieping toe te voegen voor zowel commerciële als residentiële eigendommen.

Spaanse bouwvergunningen zijn onderverdeeld in twee categorieën:

  • Licencia voor kleine werken zoals muren, terrassen, en barbecues.
  • Licencia voor grote werken zoals nieuwbouw, verbouwingen en afbraak.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Het verkrijgen van vergunningen

Voor vergunningen voor kleine werkzaamheden moet u een Licencia de Obra Menor aanvragen bij het gemeentehuis. De aanvraag bevat meestal een korte beschrijving van het uit te voeren project en de geraamde kosten.

Voor grote werken hebt u een Licencia de Obra Mayor nodig, die door een gekwalificeerde architect (ingeschreven in het Spaanse architectuurcollege) wordt opgesteld. De architect wijst een geschikte technisch architect (aparejador) aan, die gewoonlijk optreedt als de werfleider van de bouwplaats. De projecteigenaar moet een geschikte aannemer hebben die de aanvraag ook ondertekent.

Vergunningsaanvragen kunnen persoonlijk of via een aangetekende brief bij de plaatselijke alcalde worden ingediend. Vervolgens wordt een ontvangstbewijs afgegeven. De verwerkingstijd voor de vergunningsaanvraag is meestal binnen twee maanden na de datum van indiening.

Tijdens de behandeling moet grondig worden onderzocht of de juiste informatie is verstrekt. Vervolgens worden de details van de aanvraag in het gemeentehuis bekendgemaakt. Mocht u binnen twee maanden geen bericht ontvangen, dan krijgt u automatisch de bouwvergunning, ervan uitgaande dat het project is goedgekeurd.

NOOT: Alle partijen die bij de bouw van een project betrokken zijn, zijn wettelijk verplicht een aantal verplichtingen en verantwoordelijkheden te dragen. Deze worden in detail beschreven in de bouwwet LOE van 5 november 1999 (Ley de Ordenación de la Edificacion).

Belasting

De relevante belasting wordt betaald aan het einde van het bouwproject. U kunt ervan uitgaan dat u ongeveer 4% tot 6% van de totale bouwkosten betaalt.

Bouwzones

Alle eigendommen in Spanje vallen in twee categorieën:

  • Rustieke (landelijke) percelen (suelo rustico)

Onder de landelijke land wet in Spanje, zijn sommige speciaal beschermde gronden (Suelo no urbanizable protegido) beschermd en kunnen niet worden ontwikkeld voor residentiële woningen. Aan de andere kant kan land dat is gecategoriseerd als Suelo no urbanizable común wel worden ontwikkeld voor woonhuizen voor privé-gebruik.

Bovendien zijn er diepgaande rechten en beperkingen van een landelijk perceel met betrekking tot minimale perceelgrootte, maximale bouwgrootte, verdiepingen, en hoogtes, onder andere factoren. Alle rustieke percelen in Spanje hebben doorgaans enkele esthetische beperkingen. In dit opzicht hebben verschillende planningszones verschillende voorschriften. Vaker wel dan niet, moet u een typische regionale stijl gebouw dat uniek is voor een specifieke planning zone te bouwen.

  • Stedelijke percelen (suelo urbano)

Stadspercelen zijn percelen met voorzieningen die doorgaans toegang hebben tot wegen, water en elektriciteit, naast andere infrastructuur.  Voor stedelijke percelen in Spanje gelden in de verschillende planningszones verschillende regels. De grootte van de kavels is echter beperkt tussen 800m2 en 1.500m2.

Vermijden van boetes en andere sancties

In het geval dat u een eigendom akte houder bent of van plan bent om een gebouw te bouwen in Spanje, raden wij u ten zeerste aan om volledig op de hoogte te zijn van de relevante licencia om negatieve gevolgen te voorkomen. De bevoegde autoriteiten kunnen u bijvoorbeeld een boete opleggen als u niet over de juiste bouwvergunning beschikt.

Inspecteurs van het stadhuis controleren regelmatig renovaties en verbeteringen aan woningen. In dit verband wilt u er zeker van zijn dat uw bouwplaats een volledige vergunning heeft.  Het is verstandig om alle wijzigingen aan uw project te registreren.

Als het gaat om het inhuren van arbeidskrachten, zijn er verschillende regels en voorschriften die gelden voor buitenlandse bouwvakkers. Ook zijn bepaalde regels specifiek van toepassing op het inhuren van buitenlandse arbeidskrachten. Daarom moet u ervoor zorgen dat u zich aan de relevante arbeidswetgeving houdt.

Eindgedachten

Als het gaat om het kiezen van een aannemer, raden wij u ten zeerste aan per geval een grondige controle uit te voeren voordat u een contract afsluit. Ook moet u, voordat u een bedrijfsvergunning aanvraagt, voldoende zorgvuldigheid betrachten om er zeker van te zijn dat het bouwproject voldoet aan de relevante bouwvoorschriften.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan advies in te winnen van een juridisch deskundige als u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.

De IBI-belasting is een onroerendgoedbelasting in Spanje die u het volgende jaar moet betalen na de aankoop van een onroerend goed in Spanje. In de meeste gevallen krijgt u geen waarschuwing van de belastingdienst voor het betalen van de onroerendgoedbelasting IBI. In dit artikel bespreken we elk aspect van de IBI-belasting in Spanje.

Wat is de IBI-belasting?

De IBI-belasting of Impuesto sobre Bienes Inmuebles, is een onroerendgoedbelasting. De IBI-belasting is een belasting die aan de plaatselijke belastingautoriteiten wordt betaald, en het is een gemeentelijke vergoeding voor openbare diensten die door de plaatselijke overheid worden verleend voor huizen, gebouwen en grond. Zij is vergelijkbaar met de gemeentebelasting in andere landen.

IBI-belasting in Spanje

Hoe wordt de IBI-belasting berekend?

De kadastrale waarde (belastbare waarde) van het onroerend goed of “valor catastral” in het Spaans is de leidraad voor de IBI-belasting. Deze kadastrale waarde is niet gekoppeld aan de werkelijke waarde van het onroerend goed en wordt alleen gebruikt voor fiscale doeleinden door het plaatselijke Spaanse belastingkantoor. Registratie van de kadastrale waarde vindt plaats in het Kadaster; dit is een ander register dan het landregister.

Kenmerken die van invloed zijn op de kadastrale waarde (belastbare waarde) zijn de grootte van het perceel, leeftijd, kamers, locatie, prijzen van omliggende panden, classificatie van de grond, aantal verdiepingen, enz. De kadastrale waarde is een taxatie van onroerend goed voor belastingdoeleinden en zij is altijd lager (ongeveer 10-30%) dan de marktwaarde of de aankoopprijs.

De belastbare waarde wordt vermenigvuldigd met een percentage dat door de plaatselijke belastingdienst wordt vastgesteld; dit ligt meestal tussen 0,4% en 1,1%. Dus wanneer u een eigendomswaarde heeft van 500.000€, betaalt u ongeveer 500.000€ * 0,04 = 2000€ aan IBI belasting. Bereken uw IBI-belasting met deze Suma belasting calculator.

Afhankelijk van het gemeentehuis kan uw IBI-belasting een percentage lager zijn als u eerder betaalt, op een bepaalde manier, een gezin hebt, zonnepanelen hebt of andere specifieke factoren.

Waar kan ik de IBI-belasting vinden als ik een woning koop?

De Nota Simple kan u helpen de IBI-belasting te achterhalen, deze wordt gebruikt door vastgoedjuristen. De Nota Simple legt uit wat u koopt, evenals andere schulden van het onroerend goed. Als er jaarlijkse of gemeenschappelijke lasten zijn, worden deze hier vermeld.

Updates van kadastrale waarden

Uw kadastrale waarde wordt vaak om de tien jaar herberekend door de belastingdienst om rekening te houden met inflatieveranderingen. Soms wil de lokale overheid de waarden van veel eigendommen in haar gemeente verhogen.

Als zij daarvoor toestemming hebben gekregen van de nationale overheid, kunnen zij de kadastrale waarden met een percentage verhogen. Zij kan er bijvoorbeeld voor kiezen de kadastrale waarde van alle eigendommen in een gebied met 10% te verhogen.

Onroerend goed kopen en IBI-belasting

Individuele belasting en niet-geregistreerde eigendommen

Niet alle Spaanse eigendommen zijn geregistreerd bij de lokale gemeentehuizen; sommige kunnen al vele jaren onbewoond zijn en geen geregistreerde eigenaar hebben. Wanneer een eigendom niet geregistreerd is, moeten de IBI-betalingen nog steeds betaald worden.

Nieuwe eigenaars moeten mogelijk de IBI-belasting betalen voor de periode dat deze eigendommen ongeregistreerd waren wanneer zij ongeregistreerde eigendommen kopen. Niet-betaling van de IBI-belasting kan leiden tot boetes, rentekosten en gedwongen verkoop van het onroerend goed.

Wat gebeurt er als u de IBI-belasting te laat betaalt?

De laatste jaren zijn de gemeentehuizen strenger gaan optreden tegen te late betalingen van de IBI-belasting. Er zijn nieuwe manieren ingevoerd om eigenaren van onroerend goed op te sporen en sommige gemeentehuizen huren zelfs bureaus in om eigenaren op te sporen.

Te late betaling en onbetaalde IBI-belasting kan worden bestraft met 5-20%, en u kunt ook het eigendom verliezen of gedwongen worden te verkopen. Uw bankrekening kan ook worden bevroren totdat een betalingsproces is gestart. Om geen problemen te krijgen bij de IBI-belasting, neemt u contact op met een accountant in Spanje om uw IBI-belastingen te doen en eventuele andere belastinggerelateerde problemen te voorkomen.

Wie moet de IBI belasting betalen?

Alle eigenaren van onroerend goed moeten de IBI-belasting betalen bij het kopen van een huis in Spanje. Dus zowel niet-ingezeten eigenaren van onroerend goed als ingezeten eigenaren moeten deze belasting betalen.

Om te voorkomen dat u een woning koopt met lokale belastingschulden, zorgt de advocaat van de kopers van de woning ervoor dat de vorige eigenaars IBI-belasting betalen in de jaren dat zij eigenaar waren van de woning. Als de vorige eigenaar de IBI-belasting in de voorgaande jaren niet heeft betaald, wordt de schuld overgedragen aan de nieuwe eigenaar, en dan zal het stadhuis extra belastingen toevoegen voor de nieuwe eigenaren.

Voor kopers van onroerend goed is het essentieel om een advocaat in de arm te nemen die dit voor u opvolgt voordat u tekent bij het Notariskantoor. Zij kunnen adviseren over een waarborg in het aanvankelijke koopcontract; in de onderhandeling kan de advocaat verklaren dat de verkoper een percentage van de verkoopopbrengst zal verbeuren wanneer de verkoper de IBI-belasting niet heeft betaald.

Onroerendgoedbelasting in Spanje

Wanneer moet u de IBI-belasting betalen?

De belasting wordt, afhankelijk van het plaatselijke gemeentehuis, doorgaans eenmaal per jaar tussen augustus en november betaald. U kunt uw IBI-belasting vooruit betalen, maar de onroerendgoedbelasting in één keer per jaar betalen is in Spanje het meest gebruikelijk.

Hoe betaalt u de IBI-belasting?

Wanneer u uw woning heeft geregistreerd bij het plaatselijke gemeentehuis, vraagt u hoe u uw IBI-belasting gaat betalen. De verantwoordelijkheid voor het betalen van de belasting ligt bij de eigenaar van het onroerend goed, niet bij het lokale gemeentehuis.

Er zijn misschien verschillende manieren om te betalen op uw lokale gemeentehuis, maar de meeste lokale gemeentehuizen zullen werken met een bankoverschrijving of een online betalingsportaal.

Wat doet het lokale gemeentehuis met uw IBI-belasting?

De gemeentebelasting wordt besteed aan verschillende regionale diensten, waaronder wegeninfrastructuur, straatverlichting, reiniging van parken en straten, veiligheid, buurtonderhoud, vuilnisophaaldienst enz. U kunt bij uw Spaanse gemeentehuis informatie opvragen over hoe uw IBI-belastinggeld wordt gebruikt.

Berekening van de IBI-belasting

Waar kunt u meer informatie krijgen?

Stel dat u vragen heeft met betrekking tot het kopen van onroerend goed of hulp nodig heeft bij het kopen van onroerend goed. Aarzel dan niet om contact op te nemen met ons team voor alle vragen met betrekking tot het koopproces in Spanje. Onze vastgoed advocaten in Spanje zijn tweetalig en kunnen al uw vragen beantwoorden met betrekking tot onroerend goed-gerelateerde belastingen en alles wat met onroerend goed in Spanje te maken heeft.

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje, moet u zich ervan bewust zijn dat er verschillende valkuilen zijn, en u moet zich niet overhaasten. Elk land heeft zijn eigen regels en voorschriften voor de aankoop van onroerend goed, particulier of commercieel.

1. Kopen op de verkeerde locatie

Denk goed na over de locatie voordat u onroerend goed koopt in Spanje. Het kopen van uw vakantiehuis in Spanje aan het strand is erg verleidelijk, maar vergelijkbare woningen zijn elders gemakkelijk verkrijgbaar tegen een lagere prijs. Het is een goed idee om te kijken naar vergelijkbare woningen die de afgelopen maanden zijn verkocht en hoeveel de woningen hebben opgebracht, zodat u geen fouten maakt tijdens de onderhandelingen.

Een ander ding dat u kunt doen is kijken naar een analyse van de Spaanse vastgoedmarkt om uw aankoop te timen. Prijzen fluctueren, en als uw doel is om te investeren in Spaans onroerend goed, moet u kopen op het juiste moment om maximale waarde voor uw geld te krijgen.

Verder, overweeg alles over de locatie, zoals de vervoersverbindingen, het geluidsniveau, en eventuele milieukwesties. Het beste zou zijn om na te denken over waar u voedsel en andere benodigdheden die u regelmatig nodig heeft zou kopen; het kan ver van het pand zijn.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Advocatenkantoor voor het kopen van onroerend goed

2. Fysieke inspectie voordat u koopt

Ga altijd voor een fysieke inspectie van een woning die u wilt kopen in Spanje. U kunt een onafhankelijke taxateur of inspecteur die gespecialiseerd is op dit gebied vragen om het gebouw te bezoeken en alles te controleren. Zij zullen u vertellen over eventuele probleemgebieden zoals het dak, loodgieterswerk en zelfs insecten of houtworm.

U kunt een professional inhuren om dit voor u te doen, maar u kunt ook uw advocaat vragen om iemand met een goede reputatie aan te bevelen. Als u commercieel onroerend goed koopt in Spanje, is een checkup ook belangrijk vanwege eventuele juridische kwesties.

3. Geen duidelijk plan hebben om een eigendom te kopen

U moet een duidelijk plan hebben om een onroerend goed in Spanje te kopen. Neem de tijd om de markt te onderzoeken en maak een lijst van alle eigendommen die u wilt bekijken voordat u op pad gaat. Laat u niet verleiden om iets te kopen op het moment dat u het wilt, want het is misschien niet wat u wilt. De verleiding kan groot zijn omdat de prijzen van onroerend goed in Spanje en de rest van de wereld zijn gedaald.

Laat u niet te veel imponeren door een locatie en koop iets, ook al is het niet wat u oorspronkelijk van plan was. U kunt zich laten meeslepen door de onderhandelingen en vergeten te kijken naar andere, belangrijkere factoren, zoals uw persoonlijke voorkeuren of de behoeften van uw gezin. Het is beter de tijd te nemen dan overhaast te werk te gaan en spijt te krijgen van een verkeerde beslissing.

Valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje

4. De taalbarrière

Als u commercieel onroerend goed koopt in Spanje, is dit misschien geen essentiële factor, maar als het uw tweede huis of vakantiehuis is, zult u iemand willen die Engels of uw taal spreekt. Dit is meer het geval in de afgelegen locaties in Spanje waar veel mensen geen vreemde taal spreken. Dit kan problemen opleveren wanneer u onderhoud wilt plegen, hulp nodig heeft in een noodgeval, vragen heeft, of te maken krijgt met de overheid.

Voordat u een woning koopt in Spanje, is het verstandig om ervoor te zorgen dat u hulp krijgt om u te ondersteunen in moeilijke tijden. Ons team kan u daarbij helpen.

5. Niet inbegrepen extra kosten (overdrachtsbelasting, juridische kosten, enz.)

Vergeet niet dat u niet alleen moet betalen voor het onroerend goed zelf, maar dat er extra kosten zullen zijn bij het kopen van onroerend goed in Spanje, en deze moeten worden beschouwd als een inbegrepen kostenpost en niet als een verrassing.

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje, vergoedingen en kosten omvatten advocaat en juridische kosten, makelaar vergoedingen, overdrachtsbelasting, eigendomsakte belasting, kadaster kosten, en buitenlandse / lokale Spaanse notaris kosten.

De extra kosten en onroerendgoedbelasting worden berekend als een percentage op de top van de aankoop. In het algemeen, een extra 15-20% boven de aankoopprijs is het te dekken.

De kosten hangen af van de locatie, het serviceniveau, de belastingschijf, de uiteindelijke verkoopprijs, en of u te maken hebt met nieuwe of bestaande eigendommen.

Zorg ervoor dat je genoeg geld hebt om alle kosten en andere uitgaven te dekken, zodat je niet teleurgesteld wordt.

Valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje

6. Niet werken met een Spaanse onroerend goed advocaat

Wanneer een onroerend goed koopt in Spanje, is het raadzaam dat u werkt met een advocaat om u te helpen. Deze persoon zal u adviseren over alles en u bijstaan tijdens het aankoopproces en daarna tijdens uw rechten als eigenaar.

Een onroerend goed advocaat zal u adviseren over het papierwerk en helpen met alle aspecten van begin tot eind, zodat ze uw zorgen kunnen verlichten.

De meeste vastgoed oplichting en valkuilen van het kopen van onroerend goed in Spanje zijn te vermijden als uw advocaat neemt het koopproces voor u over.

7. Kopen in een haast

Als u onder druk staat om snel een woning in Spanje te kopen vanwege werk of andere verplichtingen, wees dan op uw hoede. U betaalt misschien meer voor uw woning dan het waard is om snel van het probleem af te zijn in plaats van na te denken over de gevolgen achteraf.

Wanneer u iets in haast koopt, is er altijd ruimte voor spijt en fouten wanneer niet alle aspecten grondig zijn doordacht. Zorg ervoor dat u goed advies krijgt van een makelaar en advocaat wanneer u een woning in Spanje wilt kopen en dat u niet overhaast een beslissing neemt.

Vastgoed kopen in spanje

8. Een contract ondertekenen dat je niet begrijpt

Zorg er altijd voor dat u het contract zorgvuldig leest voordat u het ondertekent. Als u het niet volledig hebt gelezen of begrepen, vraag dan om opheldering voordat u ondertekent. De taal in de overeenkomst kan verwarrend zijn, wat tot misverstanden kan leiden. Wees voorzichtig; u kunt uiteindelijk de verkeerde dingen ondertekenen.

Het is aan te raden om uitleg te vragen bij een Spaanse onroerend goed advocaat. Wanneer u het contract ondertekent, zorg er dan voor dat u een kopie voor uzelf krijgt, zodat u terug kunt verwijzen als er onenigheid is in de toekomst.

9. Het niet in orde hebben van uw immigratiepapieren

Wanneer u een woning koopt in Spanje, moet u een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE nummer) krijgen. Als u dit papierwerk niet in orde hebt, kunt u het onroerend goed niet kopen.

Zoek hulp bij een immigratie advocaat in Spanje om uw NIE-nummer te krijgen. Als u inwoner van Spanje wilt worden, kan dat ook. Als u bijvoorbeeld een huis koopt, kunt u een verblijfsvergunning krijgen via een gouden visum in Spanje programma, maar er zijn een aantal eisen waaraan u moet voldoen.

U kunt er ook voor kiezen om een niet-ingezetene te zijn voor belastingdoeleinden in Spanje. Niet-ingezetenen verblijven minder dan 183 dagen in het land.

Geen stress bij het kopen van onroerend goed

10. Stressen dat er iets mis zal gaan met de aankoop van onroerend goed

U moet niet vergeten dat het kopen van een woning in Spanje of waar dan ook geen exacte wetenschap is, zelfs als u alle regels volgt. Er zijn altijd problemen, maar er zijn manieren om ze aan te pakken, dus blijf kalm en denk logisch na over uw opties.

Als iets niet volgens plan verloopt, kan dat onaangenaam zijn, maar laat emoties u niet in de weg staan om de juiste beslissing te nemen. Zorg ervoor dat u advies krijgt van makelaars en advocaten die goede begeleiding kunnen bieden voor uw specifieke situatie.

11. Niet de juiste hypotheek krijgen

Een hypotheekverstrekker zal slechts financieren tot een bepaald percentage van de waarde van het onroerend goed. Als uw woning bijvoorbeeld wordt getaxeerd op 100.000 euro en u probeert een hypotheek te krijgen voor 140.000 euro, zal deze worden geweigerd. Het zou het beste zijn om het juiste bedrag goedgekeurd te krijgen op basis van de waarde van het onroerend goed.

In Spanje zullen hypotheekverstrekkers pas een hypotheekovereenkomst ondertekenen als u een huis hebt gekocht. Bijgevolg is het van cruciaal belang om in het contract een bepaling op te nemen die u de mogelijkheid biedt de overeenkomst te beëindigen indien u geen lening kunt krijgen. Het is het beste om de hulp van een hypotheekadviseur in Spanje in te schakelen.

Als u op zoek bent naar een hypotheek in Spanje, kunnen Spaanse banken u een goedkoop tarief bieden. Bij de afspraak kunt u ook een Spaanse bankrekening openen.

Onroerendgoedbelasting en pittfals van kopen

12. Niet de hulp van een makelaar inschakelen

Een mogelijke valkuil is het niet werken met een makelaar in Spanje. Een makelaar zal u helpen een huis te vinden in het gebied dat u hebt aangegeven, en hij zal u helpen een eerlijke prijs te bepalen en met de verkoper te onderhandelen om u een goede deal te bezorgen.

Ze kunnen zelfs in staat zijn om betere aanbiedingen en lagere prijzen te vinden dan u kunt, wat u veel geld kan besparen op de lange termijn. Wees voorzichtig wanneer de makelaar van de verkoper u niet vertegenwoordigt, want dit kan leiden tot een belangenconflict.

Makelaars zullen u niet helpen met juridische en immigratiezaken. Ook al kunnen ze je introduceren bij de juiste mensen, het is niet hun taak om dit te doen.

13. Geen goed voorlopig contract

Wanneer u een eigendom wenst te verwerven, en de verkoper aanvaardt uw bod, de volgende fase is voor de koper en verkoper om een voorlopige overeenkomst te ondertekenen (de escrow of Contrato Privado de Compraventa in het Spaans)

De Spaanse eigendomswetgeving vereist dat dit document een reeks clausules bevat, waaronder het recht voor elke partij om de overeenkomst binnen een initiële periode van een maand te beëindigen.

Deze clausule leidt tot reserveringsovereenkomsten. Een reserveringscontract is een overeenkomst waarbij u hebt getekend voor de aankoop van een onroerend goed, maar de bank nog steeds kan herroepen als de fondsen niet binnen een bepaalde periode beschikbaar zijn. U kunt uw reserveringscontract beëindigen door een opzeggingsbrief te overleggen.

Let op, de verkoper en koper betalen een aanbetaling, meestal 10% van de koopprijs. Als een van de partijen zich moet terugtrekken, zullen zij de aanbetaling verliezen. Werk aan het voorlopige contract met uw Spaanse onroerend goed advocaat, die zal adviseren over de beste clausules voor u om op te nemen.

Vastgoed kopen in Spanje

14. Gebrek aan bouwvergunning van de overheid

Een van de valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje is het krijgen van een huis dat niet beschikt over de juiste vergunningen. Wanneer u een huis koopt dat geen vergunningen heeft om gebouwd te zijn kunt u in de problemen komen. Of het nu een nieuw huis is, een tweedehands huis, of een huis dat nog gebouwd wordt. Een woning heeft toestemming nodig van de overheid om te mogen bestaan.

Bij het kopen van woningen off-plan, moet u ervoor zorgen dat de woning legaal is om te bouwen. Als de woning illegaal is gebouwd, bent u mogelijk verantwoordelijk voor het naleven van de geldende lokale regels. Nog een reden om een specialist in te schakelen wanneer u het pand koopt.

Voor de renovatie van een tweedehandswoning zijn meestal ook bouwvergunningen nodig die u binnen de wettelijke termijn moet verkrijgen. Bij het kopen van een huis in Spanje is de locatie van het huis van invloed op de bouwvergunningen, de lokale overheid zal vaak bepalen of u het recht heeft om te bouwen. Zo zijn er bijvoorbeeld harde beperkingen aan de bouwgrootte en -positie in landelijke gebieden en historische stadscentra. Onze Spaanse advocaten kunnen u helpen met de bouwvergunning en bouwvergunningen in Spanje. Neem contact met ons op voor een offerte.

Valkuilen bij het kopen van onroerend goed

Conclusie van de mogelijke valkuilen bij het kopen van onroerend goed

Buitenlandse kopers moeten zich bewust zijn van deze veel voorkomende valkuilen. Zoals hierboven geschetst, kunt u veel valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje vermijden door te handelen. Wanneer u werkt met een Spaanse advocaat, heeft u een betere kans om de valkuilen te vermijden en succes te hebben bij uw aankoop.

U hoeft geen expert te zijn bij het kopen van onroerend goed in Spanje, maar het is verstandig om te werken met een deskundige die u kan begeleiden bij het proces. Onze onroerend goed advocaten zijn experts in Spaanse onroerend goed transacties, en u kunt er zeker van zijn dat zij u zullen helpen de valkuilen te vermijden die veel buitenlanders tegenkomen bij het kopen van onroerend goed in Spanje.

Als u hulp nodig heeft met een van de bovenstaande onderwerpen, aarzel dan niet om ons te mailen op contact@spaindesk.com.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan een juridisch deskundige in te schakelen indien u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met een van de procedures die in deze artikelen worden beschreven.

Bouwvergunningen in Spanje zijn belangrijk als u een huis of appartement wilt kopen in Spanje. Nog voor u koopt, is het slim om u te informeren of het mogelijk is om de werkzaamheden uit te voeren die u wilt doen. In dit artikel bespreken we de “Licencias Urbanísticas”, de vergunningen die nodig zijn voor alles wat te maken heeft met het veranderen van eigendommen in Spanje.

Wat is een Licencia Urbanística?

De Licencia Urbanistica, of “stedenbouwkundige vergunning”, is de vergunning die toestemming geeft voor urbanisatiewerken, verkaveling, bouw, afbraak, interventie, verandering van bewoning en gebruik van de openbare ruimte. Met andere woorden, wanneer u een stuk grond verandert, bouwt of verbouwt, zal de Overheidsdienst erop toezien dat de verandering legaal is en wordt nageleefd.

Licencias Urbanísticas

Soorten licenties

Niet alle stedenbouwkundige vergunningen zijn hetzelfde; sommige kunnen meer informatie of details over het project vereisen. De soorten urbanisatievergunningen in Spanje zijn:

  • Stedenbouwkundige vergunning
  • Bouwvergunning
  • Licenties voor andere acties op het gebied van stadsontwikkeling
  • De vergunning voor de eerste ingebruikneming
  • Activiteitsvergunning
  • vergunning voor wijziging van gebruik
  • vergunning voor terras
  • vergunning voor verandering van eigendom

Plotting licentie (Licencia de parcelación)

Dit is de vergunning die wordt aangevraagd voor het splitsen van een eigendom in afzonderlijke kavels (stedelijk en landelijk). Deze administratieve procedure wordt gebruikt om er zeker van te zijn dat de grond waarop men wenst te handelen voldoet aan de eisen die de overheid heeft gesteld voor urbanisatie.

Goedkeuring voor verandering van eigendom (Licencia de cambio de titularidad)

Indien een bedrijf wordt verkocht, maar de exploitatie niet verandert, is het niet nodig een nieuwe bedrijfsvergunning aan te vragen; in plaats daarvan moet u de verandering van eigendom aan de overheid melden.

Verandering van gebruiksvergunning (Licencia de cambio de uso)

Deze vergunning is nodig voor de wijziging van het gebruik en de ingebruikneming van een onroerend goed. U kunt bijvoorbeeld een gebouw dat als opslagplaats werd gebruikt, in de toekomst niet meer gebruiken om beurzen te organiseren. Voor elke verandering is een nieuwe licentie nodig. Bovendien is deze vergunning vereist bij het omzetten van een woning naar een ander gebruik (zoals het veranderen van woonhuis naar bedrijfspand).

Licenties voor andere acties op het gebied van stadsontwikkeling (Licencias para otras actuaciones urbanísticas)

Wanneer projecten moeten worden uitgevoerd die niet onder een van de andere categorieën vallen, zijn deze vereist, bijvoorbeeld in het kader van de installatie van een reclamebord of verlichting.

De vergunning voor de eerste ingebruikneming (Licencia de primera ocupación)

De bouwvergunning is ook bekend als de cedula de habitabilidad, en het is een document dat certificeert dat een structuur voldoet aan de vereiste normen voor bewoonbaarheid. Om een woning bewoonbaar te maken, moet worden voldaan aan basisbehoeften, zoals veilige ingangen, buitenverlichting, afvalverwijdering systemen, elektrische bedrading, enz.

Activiteitsvergunning (Licencia de actividad)

Wanneer u zaken doet op een onroerend goed in Spanje, is het van essentieel belang om aan te tonen dat het bedrijf niet vervuilt en veilig is. Kort gezegd komt het erop neer dat de activiteit noch het milieu, noch de bevolking in gevaar brengt. Bij het openen van een inrichting voor het publiek (zoals een restaurant), moet de eigenaar beschikken over een activiteit licentie.

Terrasvergunning (Licencia para terrazas)

Op de openbare weg bevinden zich verschillende terrassen van bars, restaurants en cafetaria’s. Om dit in goede banen te leiden, heeft de gemeente een vergunning nodig om ervoor te zorgen dat het etablissement voldoet aan de regels inzake veiligheid en openbare ruimte.

Bouwvergunning (Licencia de obras de edificación)

Voor zowel grote als kleine bouwprojecten zijn bouwvergunningen nodig. Er zijn verschillende soorten bouwvergunningen:

  • Nieuwbouw (Obra Nueva): Voor de ontwikkeling van een gebouw op een onbebouwd terrein moet toestemming worden verkregen van de gemeentelijke autoriteiten.
  • Uitbreiding (Amplicación):Deze vergunning geeft toestemming voor een uitbreiding van bestaande gebouwen.
  • Wijziging (Modificación): Deze vergunning maakt een wijziging van het architectonische of structurele ontwerp van een bestaand bouwwerk mogelijk zonder de omvang ervan te vergroten.
  • Restauratie (Restauración): De toestemming om werken uit te voeren om een als cultureel belangrijk erkende structuur te redden en aan te passen, geeft deze vergunning.
  • Sloop (Demolición):Deze vergunning geeft toestemming voor de volledige of gedeeltelijke vernietiging van een of meer aanwezige structuren.

Bouwvergunning

Redenen voor het verkrijgen van de Licencia Urbanística

Enkele voorbeelden van handelingen waarvoor een vergunning moet worden verkregen zijn:

  • Het veranderen van stedelijke percelen: De bouw of verbouwing van een perceel in een stedelijke omgeving is een handeling van bestemmingswijziging, wat impliceert dat we een vergunning moeten aanvragen.
  • Demontage van bouwwerken: Wanneer men een gebouw wil vernietigen om er een nieuw op te bouwen, moet men een vergunning vragen.
  • Plaatsing van reclameborden die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg: Ook als het bord in uw gebouw is opgehangen, moet een vergunning worden aangevraagd als het van buitenaf zichtbaar is.
  • Wijziging van de structuur van bestaande gebouwen: wanneer u wijzigingen aanbrengt in de structuur van uw gebouw, bijvoorbeeld als u een nieuwe verdieping toevoegt of een garage ombouwt tot een kamer, moet u een vergunning vragen.
  • Provisioneel gebruik en werken: wanneer u het gebruik van het stuk grond wijzigt, bijvoorbeeld door een café of een kantoor te openen, of wanneer u werkzaamheden op het land uitvoert, bijvoorbeeld graafwerkzaamheden of grondverzet om funderingen te bouwen. U hebt toestemming nodig.

In sommige gevallen hebt u meerdere vergunningen nodig, en de gecombineerde vergunningen staan bekend als “stedenbouwkundige vergunningen”.

De stedenbouwkundige vergunning verkrijgen

Het proces om een stedenbouwkundige vergunning te krijgen hangt af van de gemeente en het type vergunning dat u nodig heeft. De Spaanse overheid kan traag zijn met het verstrekken van vergunningen, en daarom is het essentieel om een correcte aanvraag in te dienen als u geen vertraging wilt oplopen.

Stuk land

Verplichtingen van de eigenaar

De eigenaar van het onroerend goed moet zich ervan vergewissen dat hij het recht heeft het te wijzigen. Vervolgens zal de bevoegde Administratie (de Gemeenteraad) de vergunning verlenen na te hebben bevestigd dat de uit te voeren handelingen in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige voorschriften.

Het is noodzakelijk de vereiste gemeentelijke vergunning te bezitten om verbouwingen uit te voeren. Bovendien moet deze van tevoren worden aangevraagd voordat tot actie wordt overgegaan.

Kosten van de vergunning

Het is mogelijk dat de eigenaar een vergoeding moet betalen voor de vergunning, die al dan niet afhankelijk is van de werkzaamheden die hij wil uitvoeren. De bedragen zijn vastgesteld in de stedenbouwkundige verordeningen.

Verplichtingen van de overheid

Het gemeentebestuur moet de procedures volgen die in zijn reglement zijn vastgelegd. Het bestuur heeft dan ook geen andere keuze dan een stedenbouwkundige vergunning af te geven volgens hun regels. Als u veranderingen wilt aanbrengen volgens de wet, zijn zij verplicht u toestemming te geven.

Administratief stilzwijgen of niet

Wanneer de overheidsadministratie niet antwoordt binnen de gestelde termijn, kan dit, afhankelijk van de administratie, op twee manieren worden geïnterpreteerd. Het kan worden beschouwd als een impliciete afwijzing of aanvaarding.

Bouwvergunningen

Hulp bij uw bouwvergunning

Het proces van het verkrijgen van een bouwvergunning kan moeilijk en tijdrovend zijn, omdat de overheid traag kan zijn met het afgeven van vergunningen. Niet weten welk type bouwvergunning u nodig heeft voor uw project en de communicatie met de gemeentelijke overheid kan een hoofdpijn zijn. Ons team bij SpainDesk kan u helpen om uw bouwvergunning te krijgen met een volledig, gedetailleerd rapport dat de Spaanse regelgeving tot op de letter volgt.

Onze vastgoedadvocaten zullen u bijstaan en u helpen uw plan uit te voeren, want zij hebben veel ervaring met het verkrijgen van vergunningen van de overheid. Zij zullen u helpen de juiste aanvraag in te dienen en u op de hoogte houden van de voortgang van het proces.

Onroerendgoedbelasting in Spanje is de belasting op onroerend goed, en het is een zeer gebruikelijke Spaanse belasting. U moet meerdere belastingen betalen op uw onroerend goed, en in Spanje zijn alle eigenaren van onroerend goed verplicht om deze belastingen te betalen.

U moet een NIE (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen om deze belastingen te betalen, dat is uw Spaanse fiscale identificatienummer. Wanneer u een huis koopt in Spanje, moet u ook dit nummer hebben. Dit nummer identificeert u bij de Spaanse autoriteiten en is nodig om belastingen te betalen.

Onroerendgoedbelasting in Spanje voor niet-ingezetenen

U bent onderworpen aan inkomstenbelasting (inclusief vermogenswinstbelasting), jaarlijkse onroerendgoedbelasting, vermogensbelasting en zegelrecht als u in Spanje verblijft als een niet-ingezetene.

Spaanse inkomstenbelasting

De inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen is beperkt tot inkomsten uit Spanje alleen. Een niet-ingezetene wordt altijd belast tegen een vast tarief van 19% als u uit Europa komt en tegen 24% als u ergens anders vandaan komt.

Als u een woning verhuurt in Spanje, moet u belasting op huurinkomsten betalen. Niet-ingezetenen hoeven alleen inkomstenbelasting te betalen over de inkomsten die ze binnen Spanje krijgen.

Daarnaast moet u, als u uw woning verkoopt, belasting op de vermogenswinst betalen. Ook dit doet u via het aangifteformulier inkomstenbelasting. Op die manier is de vermogenswinstbelasting inclusief uw inkomstenbelasting.

Verstrek uw belastingen sneller en efficiënter met onze fiscale diensten in Spanje

Jaarlijkse onroerende voorheffing

Wanneer u uw woning in Spanje niet verhuurt en voor persoonlijk gebruik aanwendt, dient u eveneens een belasting te betalen die gebaseerd is op het percentage van de waarde van uw woning. Dit wordt de IBI-belasting genoemd. Naast de IBI-belasting moet u nog een andere belasting betalen, namelijk de IRNR (Impuestos sobre la Renta de No Residentes).

IBI-belasting op onroerend goed in Spanje

De “Impuesto sobre Bienes Inmuebles,” of IBI, is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in het Spaans. De belasting stijgt elk jaar op basis van de inflatie. Het belastingtarief voor elk jaar ligt tussen 0,4 procent en 1,4 procent van de kadastrale waarde van het onroerend goed.

De kadastrale waarde is de waarde van uw eigendom door de Spaanse autoriteiten, en uw vastgoedadvocaat kan u deze waarde geven. U kunt bezwaar maken tegen een verhoging van de kadastrale waarde, zodat u niet meer hoeft te betalen bij het Spaanse belastingkantoor, maar u zult hiervoor goede redenen moeten aanvoeren.

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting van de gemeente is een lokale onroerendgoedbelasting, en de IBI-belastingtarieven stijgen elk jaar afhankelijk van de inflatie. Vergeet niet dat de kadastrale waarde voor eigendommen van dezelfde grootte in hetzelfde gebied sterk kan variëren.

De IBI houdt ook rekening met uw kadastraal referentienummer, dat uw eigendom identificeert op het kadastrale kantoor, naast de geschatte waarde van uw huis (kadastrale waarde). Dit kan van cruciaal belang zijn bij de aan- en verkoop van onroerend goed, omdat de fysieke beschrijving op het eigendomsbewijs niet overeenkomt met die op papier.

In het algemeen krijgt u de IBI-rekening toegestuurd, of kunt u deze online betalen. Uw plaatselijk belastingkantoor (SUMA) zal de betalingen van de IBI afhandelen.

IRNR-belasting op onroerend goed in Spanje

Deze belasting is voor niet-ingezetenen die onroerend goed bezitten in Spanje. De regering heeft deze belasting ingesteld in de veronderstelling dat niet-ingezeten eigenaren van onroerend goed op de een of andere manier profiteren van het hebben van een vakantiehuis in Spanje, ook al verhuren zij het niet.

Zelfs als de eigenaar geen inkomsten of huur ontvangt van zijn woning, wordt het eigendom belast met 1,1% of 2% winst op de kadastrale waarde van het eigendom. Het bedrag van de belasting varieert naargelang deze kadastrale waarde al dan niet is bijgewerkt (1,1%) of niet (2%). De belasting wordt aangegeven via de Modelo 210.

Goedebelasting

De vermogensbelasting in Spanje is een jaarlijkse belasting op het vermogen boven een bepaalde drempel dat u in Spanje bezit. Dit omvat uw Spaans onroerend goed en andere activa zoals contant geld, auto’s, kunstwerken enz.

De belasting wordt elk jaar geheven over de marktwaarde van uw totale vermogen. Aangezien dit bedrag elk jaar toeneemt, zullen ook de daaruit voortvloeiende belastingen die aan de Spaanse overheid verschuldigd zijn, stijgen. U zult vermogensbelasting moeten betalen wanneer uw vermogen in Spanje meer dan 700.000 euro bedraagt.

Onroerendgoedbelasting in Spanje voor niet-ingezetenen

Onroerendgoedbelasting voor ingezetenen

Als inwoner bent u onderworpen aan inkomstenbelasting, vermogenswinstbelasting, jaarlijkse onroerendgoedbelasting en vermogensbelasting.

Spaanse inkomstenbelasting

Wanneer u Spaanse huurinkomsten heeft uit uw woning of woningen in Spanje. Dan bent u natuurlijk verplicht om belasting te betalen. Inwoners van Spanje zullen altijd de huurbelasting in Spanje moeten betalen.

Het percentage dat u moet betalen varieert van 15% voor mensen met een laag inkomen tot 30% of 40% voor mensen met een hoog inkomen.

Wanneer u uw woning verhuurt, moet u belasting betalen over uw huurinkomsten, en deze huurinkomstenbelasting wordt nominale huur genoemd.

Een jaarlijkse onroerendgoedbelasting

In Spanje is er een jaarlijkse onroerendgoedbelasting. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting wordt afgeleid van de kadastrale waarde van het onroerend goed. De belasting heet de IBI, “Impuesto sobre Bienes Inmuebles”. De belasting stijgt elk jaar afhankelijk van de inflatie.

Het jaarlijkse belastingtarief bedraagt 0,4 tot 1,4 procent van de kadastrale taxatie van het onroerend goed. De jaarlijkse belasting wordt door de gemeente vastgesteld en kan sterk variëren.

Geldbelasting

Als inwoner van Spanje moet u vermogensbelasting betalen over uw wereldwijde vermogen. De vermogensbelasting is een progressief belastingtarief.

U moet vermogensbelasting betalen over de waarde van uw vermogen boven 700.000 euro, en u hoeft geen vermogensbelasting te betalen over de eerste 300.000 euro van uw woning.

De vermogensbelasting is een belasting die door de autonome regio’s wordt geheven, en verschilt van regio tot regio.

De vermogensbelasting kan ingewikkeld zijn om te betalen, vooral voor buitenlanders. Het is aanbevolen dat u een Spaanse accountant inhuurt.

Onroerendgoedbelasting in Spanje

Onroerendgoedbelasting bij aankoop van nieuw onroerend goed

Wanneer u een nieuwe woning in Spanje koopt, moet u zegelrecht en BTW betalen.

Het zegelrecht

Het zegelrecht is een vergoeding die elke persoon of entiteit die een nieuw onroerend goed koopt, moet betalen. De Spaanse overheid bepaalt dit recht. Het zegelrecht bedraagt 1,5% van de verkoopprijs van het onroerend goed, en wordt geheven over de prijs van het onroerend goed.

BTW

Bovenop het zegelrecht, een 10% belasting op de toegevoegde waarde (IVA in het Spaans) wordt geheven op de aankoopprijs. Hoewel dit hoger lijkt dan de belasting op wederverkoop van onroerend goed (ITP), kan deze belasting worden afgetrokken van andere uitgaven bij de aankoop van onroerend goed in het kader van een onderneming.

Actos Juridicos Documentados (AJD)

De beruchte hypotheekbelasting of AJD (Actos Juridicos Documentados) is een van de belastingen die u in Spanje moet betalen. Het is bekend dat deze belasting per regio varieert, met een minimum van 1% en een maximum van 1,5%.

Het percentage wordt bepaald op basis van de “Responsabilidad Hipotecario,” wat “hypotheekverantwoordelijkheid” betekent. De hypotheekverantwoordelijkheid is wat de bank verschuldigd zou zijn als de persoon gedurende een bepaalde periode niet zou betalen. Het is een gemiddelde van wat het kost als ze naar de rechter stappen en hoeveel geld de bank nodig kan hebben.

Dit komt over het algemeen overeen met 150 tot 200 procent van het hypotheekbedrag.

Onroerendgoedbelasting in spanje

Onroerendgoedbelasting in Spanje bij de aankoop van onroerend goed

Wanneer u een onroerend goed in Spanje koopt, zijn er twee belastingen die u moet betalen: de ITP en de AJD

De Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

De enige belasting die wordt geheven op de wederverkoop van onroerend goed is de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP in het Spaans). De autonome regio’s stellen de ITP vast. Het verschuldigde bedrag wordt bepaald aan de hand van een glijdende schaal, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed. Over het algemeen komt de prijs van een woning met de ITP tussen 8% en 11% hoger te liggen.

Actos Juridicos Documentados (AJD)

Zoals eerder vermeld moet u de AJD betalen. Deze bedraagt 1 tot 1,5 procent van de hypotheekverplichting.

Onroerendgoedbelasting Spanje

Een woning verkopen in Spanje

Omdat de Spaanse belastingdienst (Hacienda) uw gegevens kan controleren op het moment van de verkoop van onroerend goed, kunt u niet ontkomen aan het betalen van onroerendgoedbelasting in Spanje.

3% aanbetaling voor vermogenswinstbelasting

De Spaanse belastingdienst zal een 3% aanbetaling eisen binnen 3 maanden na het moment van verkoop. De borg is een garantie tegen vermogenswinstbelasting, inkomstenbelasting, en vermogensbelasting in de voorgaande vier jaar, evenals een garantie tegen uw belastingschuld op vermogenswinsten. Wanneer u uw belastingen hebt betaald en de 3% niet nodig was, dan krijgt u ze terug bij uw volgende Spaanse belastingaangifte. Op het moment van verkoop zult u de verkoopovereenkomst moeten overleggen om deze onroerend goed belasting te betalen.

Kapitaalwinstbelasting

Bij de verkoop van het onroerend goed, moet u vermogenswinstbelasting betalen. De vermogenswinstbelasting voor inwoners is:

  • 19%: voor de eerste 6.000€ die als winst worden verkregen
  • 21%: Van 6.000€ tot 50.000€
  • 23%: Vanaf 50.000€
  • 26%: Vanaf €200.000+

Geld

Veel van de kosten in verband met de verkoop van onroerend goed in Spanje, worden vaak betaald door de koper. Echter, u kunt verwachten:

  • Makelaarskosten (ongeveer 4,5% van de verkoopprijs)
  • Bank overdracht kosten
  • Juridische en financiële kosten (ongeveer 800 euro)

Onroerend goed belasting in Spanje

Hoe betaalt u Spaanse onroerendgoedbelasting

Voor een niet-ingezetene is de beste oplossing om de belasting via automatische incasso te betalen. De bank zal u een formulier bezorgen dat de bank machtigt om de belasting te betalen, en een kopie van het document zal bij de gemeente worden gedeponeerd. Zo bent u er zeker van dat de belasting op het juiste moment wordt betaald, net als andere rekeningen van nutsbedrijven waarvan u eigenaar bent.

U ontvangt een brief van de gemeente over uw lokale belastingen, terwijl uw jaarlijkse inkomstenbelasting moet worden gedaan op uw jaarlijkse aangifte voor de inkomstenbelasting.

De Spaanse belastingdienst is streng over de late betaling van belastingen, en elke vertraging zal resulteren in boetes of sancties, die zeer duur kunnen zijn. Daarnaast moet uw woning adequaat worden geregistreerd bij de Spaanse belastingdienst, zodat zij niet kunnen beweren dat u ook onroerend goed belastingen ontduikt.

Veel gestelde vragen

Hieronder vindt u een aantal veelgestelde vragen over Onroerend goed belasting in Spanje.ert

Zijn er nog andere belastingen waar ik mee te maken kan krijgen bij het verkopen of kopen van een woning?

Ja, u kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met erfbelasting (successierechten), gemeentebelasting, of andere gemeentelijke belastingen. Er zijn veel belastingen die betrokken zijn bij het kopen en verkopen van onroerend goed in Spanje, en het is raadzaam om een belastingadviseur in te huren wanneer u te maken krijgt met het Spaanse belastingstelsel.

Kunt u mij helpen als ik onroerend goed wil kopen en verhuren in Spanje?

Ja, wij bieden een breed scala van diensten voor bedrijven, zoals het oprichten van bedrijven, boekhoudkundige diensten, en het kopen van onroerend goed begeleiding. Neem contact op met ons team als u hulp nodig heeft of vragen heeft over het kopen en verhuren van onroerend goed in Spanje.

Haal hulp bij uw onroerend goed belasting

U moet belastingen betalen als u een woning bezit in Spanje. Als u volledig up-to-date wilt zijn met uw belastingbetalingen, moet u een Spaans belastingadviseur inhuren. Daarnaast is het ook aan te raden om een onroerend goed advocaat in de arm te nemen bij het kopen van een huis in Spanje. Als u onze hulp wilt, kunt u contact met ons opnemen via contact@spaindesk.com.

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan een juridisch deskundige in te schakelen indien u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.

Verstrek uw belastingen sneller en efficiënter met onze belastingdiensten in Spanje

Of u nu wilt pensioneren in Spanje, investeren in Spanje, of op zoek bent naar een vakantiehuis. Het kopen van land is een geweldige optie om geld te besparen, en iets dat voelt helemaal van jou te maken. Als het gaat om het kopen van land in Spanje, zijn er een paar dingen die je nodig hebt om rekening te houden. Ten eerste moet u zich bewust zijn van de verschillende soorten land beschikbaar in het land, en wat elk type met zich meebrengt. Ten tweede moet u ook weten hoe u grond moet kiezen en welke kosten daaraan verbonden zijn, en ten derde moet u weten welke risico’s eraan verbonden zijn. In dit artikel zullen wij een overzicht geven van elk van deze onderwerpen, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen bij de aankoop van grond in Spanje.

Koop grond in Spanje

Er bestaat geen twijfel over dat het kopen van land in Spanje een spannend vooruitzicht is. Niet alleen staat het land bekend om zijn adembenemend mooie landschappen, maar het heeft ook een rijk cultureel erfgoed waardoor het een populaire bestemming is voor toeristen. Daarnaast is het ook een van de meest populaire Europese landen voor buitenlanders om te emigreren en niet zo druk en duur als andere landen.

Al deze factoren samen maken het kopen van grond in Spanje voor veel mensen aantrekkelijk. Bovendien is het klimaat in Spanje uitstekend, met veel zon het hele jaar door. Dit betekent dat wie grond in Spanje koopt, kan genieten van ontspanning en rust op zijn eigen stukje paradijs, terwijl hij ook gemakkelijk toegang heeft tot alle voorzieningen en attracties die een levendige stad te bieden heeft.

Gemeentehuis en bouwvergunning

Bouw uw droomhuis in Spanje

Het bouwen van een huis in Spanje kan een geweldige ervaring zijn, maar het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de vele bouwvoorschriften en toestemmingen die vereist zijn. In het algemeen is het proces van het bouwen van een huis in Spanje vrij ingewikkeld, en het is belangrijk om ervoor te zorgen dat al het nodige papierwerk in orde is voordat u met de bouw begint.

Goedkeuringen en voorschriften

Een van de belangrijkste dingen om in gedachten te houden bij het bouwen van een huis in Spanje is dat er verschillende voorschriften zijn, afhankelijk van de regio waar u de woning bouwt. Bovendien heeft elke autonome gemeenschap binnen Spanje zijn eigen regelgeving, dus het is belangrijk om te overleggen met een onroerend goed advocaat of de lokale autoriteiten om alle relevante informatie te krijgen.

Stedelijk land

Het kiezen van een bouwgrond

Spanje is een divers land, met veel verschillende regio’s die hun eigen unieke charmes bieden. Bij het kiezen van een locatie om uw droomhuis in Spanje te bouwen, moet u met een aantal zaken rekening houden.

  1. Welke voorzieningen heb ik nodig?
  2. Wat voor klimaat wil ik?
  3. Hoe dicht moet ik bij mijn werkplek zijn?
  4. Welke verplichtingen brengt het land met zich mee?

Welke voorzieningen heb ik nodig?

Het is belangrijk om na te gaan welke voorzieningen in de omgeving nodig zijn. Moet u toegang hebben tot het openbaar vervoer? Moeten er winkels, scholen en ziekenhuizen in de buurt zijn? Of heeft u behoefte aan een groot aanbod van vrijetijdsactiviteiten voor de deur?

Wat voor klimaat wil ik?

Het klimaat is een ander ding dat moet worden overwogen bij het kopen van grond in Spanje. Er zijn veel verschillende gebieden in het land, en elk gebied heeft zijn eigen klimaat. Als u bijvoorbeeld het koudere klimaat wilt ontvluchten, kan het een goed idee zijn om grond te kopen in het zonnige Andalusië, maar als u van skiën houdt, kan het zinvoller zijn om onroerend goed te kopen in bergachtige gebieden zoals de Sierra Nevada.

Moet ik ergens dichtbij wonen?

Bij het kiezen van een huis in Spanje, kiezen veel mensen voor een woning die dicht bij hun werk is gelegen. Dat is logisch, want zo hoeft u niet lang te pendelen en kunt u meer tijd thuis doorbrengen. Bovendien kiezen veel mensen die een huis kopen in Spanje ervoor om dit te doen in de buurt van een luchthaven, omdat dit het reizen van en naar het land veel gemakkelijker maakt.

Hoeveel wil ik uitgeven?

De hoeveelheid geld die u wilt uitgeven zal ook van invloed zijn op uw beslissing bij het kopen van grond in Spanje. Bijvoorbeeld, als u op zoek bent naar een goedkope woning dan zijn er veel verschillende opties voor u beschikbaar, maar ze zijn misschien niet de meest aantrekkelijke eigenschappen in het gebied. Goedkopere grond kan ook worden geleverd met beperkingen op wat kan worden gebouwd op. Het is belangrijk om niet te vallen voor een deal die te mooi is om waar te zijn.

Welke verplichtingen zitten er op het land?

Sommige grond kan verplichtingen met zich meebrengen voor het bouwen en verstrekken van bepaalde voorzieningen. Het is belangrijk om te weten wat u koopt en of er eventuele beperkingen of verplichtingen zijn die u zult hebben bij het maken van een grondaankoop op de Spaanse onroerend goed markt. Bijvoorbeeld, de gemeente kan plannen hebben om het land dat u koopt te urbaniseren, in dit geval, zult u in de toekomst moeten onderhandelen over de prijs van het onroerend goed, stemmen met de omliggende eigenaren, of zult u uw eigendom moeten verkopen.

Bouwvergunning

Andere opties dan bouwen

Er zijn vele andere opties die u heeft bij het kopen van grond in Spanje.

Een gloednieuwe woning kopen

Een van deze opties is het kopen van een huis dat al is gebouwd. Dit kan een geweldige optie zijn, omdat u niet hoeft te gaan door het gedoe van het krijgen van bouwvergunningen en bouwvergunningen. Bovendien zijn er veel verschillende soorten woningen beschikbaar voor aankoop, dus u bent zeker om er een te vinden die aan uw behoeften en budget voldoet.

Het renoveren van een bestaande woning

Bij het renoveren van een woning in Spanje, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de vereiste vergunningen. In het algemeen is het proces van het renoveren van een woning in Spanje vrij ingewikkeld, en het is belangrijk om ervoor te zorgen dat al het nodige papierwerk in orde is voordat u met de bouw begint. U zult toestemming nodig hebben om zwembaden te bouwen, muren te verplaatsen en het gebruik van de woning te wijzigen. Een van de belangrijkste dingen om in gedachten te houden bij het renoveren van een woning in Spanje is dat er verschillende voorschriften zijn, afhankelijk van de autonome gemeenschap waarbinnen u de woning renoveert.

Kosten van het kopen van grond in de Spaanse onroerend goed markt

Grond in Spanje heeft een gemiddelde prijs van 165 euro per vierkante meter in 2021. De kosten van grond zijn echter goedkoper in landelijke gebieden dan in stedelijke gebieden.

 

Grond kopen in Spanje

Er is een groot verschil tussen de landelijke gebieden en de grote steden van Spanje. Dit komt omdat er minder vraag naar grond in landelijke gebieden, en ontwikkelaars zijn niet zo waarschijnlijk om nieuwe woningen te bouwen in deze regio’s. Bovendien zijn de kosten van grond meestal hoger in de buurt van luchthavens en grote steden. Dit komt omdat er in deze gebieden meer vraag is naar grond en de mensen bereid zijn een hogere prijs te betalen.

Spaans land kopen

Grondclassificatie in het kadaster

Voor stedenbouwkundige doeleinden classificeren we de grond in het grondregister in drie hoofdgroepen: Suelo Urbano (stedelijke grond), Suelo Urbanizable (te bebouwen grond), en Suelo No Urbanizable (niet te bebouwen grond) (door gebruikers vaak aangeduid als landelijke grond).

Stedelijke grond is grond die in de algemene planning van de gemeente als zodanig is aangemerkt, hetzij omdat er alle noodzakelijke diensten en voorzieningen aanwezig zijn (toegang tot de weg, watervoorziening, rioleringsnet en elektriciteitsvoorziening), hetzij omdat hij grotendeels door bebouwing is geconsolideerd. Als stedelijke grond wordt ook beschouwd de grond die is ontwikkeld en verstedelijkt zoals bepaald door de planning.

Suelo Urbano (stedelijke grond)

Het is verplicht om op deze eigendommen te bouwen onder voorbehoud van de “Planes de desarrollo urbanístico” (Plan General de Ordenación Urbana PGOU) van de stad of de regio of de in aanmerking komende urbanisatiezones die “Planes Parciales” worden genoemd.

De meeste van deze gebieden zijn reeds ontwikkeld en bewoond, met alle stedelijke voorzieningen en infrastructuren die nodig zijn voor residentiële bewoning in termen van hoge of lage bevolkingsdichtheid. Ze worden gekenmerkt door voorzieningen als

  • riolering en afwatering
  • Parken en groenvoorzieningen
  • Water, internet en elektriciteit
  • Sportfaciliteiten
  • Scholen en universiteiten
  • Gezondheidsvoorzieningen
  • Toegang tot de weg

Binnen het stedelijk gebied wordt onderscheid gemaakt tussen Urbano Consolidado (geconsolideerd stedelijk gebied) en niet-geconsolideerd stedelijk gebied (Urbano No Consolidado, de Núcleo Rural o Urbano Especial),

Suelo Urbano Consolidado: Dit type grond is reeds bebouwd en geconsolideerd met alle stedelijke voorzieningen en diensten die nodig zijn voor een residentiële nederzetting. Geconsolideerde grond is al klaar bebouwd, en vereist geen bouwwerkzaamheden te ondernemen op het onroerend goed om het legaal te maken.

Suelo Urbano no Consolidado: Dit type grond is niet afgebouwd of geconsolideerd, de Spaanse regering wil nog steeds extra bouwen op deze grond. De eigenaars van de grond zijn wettelijk verplicht het stedelijk weefsel af te werken, herstelwerkzaamheden uit te voeren, het interieur te renoveren, de stad opnieuw in te richten, het gebruik te veranderen, mensen te herhuisvesten, de ondergrond te plannen of te saneren, en andere gelijksoortige maatregelen.

Bodem niet verstedelijkbaar

Niet verstedelijkbare bodems zijn bodems die niet kunnen worden gebruikt voor industriële, residentiële of commerciële doeleinden omdat ze uitsluitend bestemd zijn voor bepaalde beschermde gebruiksdoeleinden, zoals natuurbehoud, landbouw of veeteelt. Andere residentiële, industriële of commerciële toepassingen zijn streng beperkt en verboden. De twee categorieën binnen Suelo No Urbanizable zijn:

Suelo No Urbanizable Protegido: Dit zijn gronden die zijn aangewezen als “beschermd” om redenen als natuur, bos, en anderen, met het oog op het behoud. Met andere woorden, dit zijn gronden die dezelfde bescherming genieten als natuurparken of natuurreservaten, en die strikt verboden zijn om bebouwing op te richten of te ontwikkelen.

Suelo No Urbanizable Comun (Terrenos, Suelo Rústico o Finca Rustica): Deze grond wordt hoofdzakelijk gebruikt voor landbouw en veeteelt, en soms voor andere doeleinden zoals residentiële en commerciële ontwikkeling, onder voorbehoud van bepaalde beperkingen. Dit type land is beschermd tegen verstedelijking of ander gebruik dat ingaat tegen zijn natuurlijke of primaire gebruik van landbouw.

Suelo bebouwbaar

Suelo Urbanizable of Ontwikkelbaar land is land dat geschikt is voor stedelijke ontwikkeling, dat wil zeggen, het kan worden gebruikt in een stedelijke overgang. Dit type land is nu nog niet verstedelijkt, maar men kan verwachten dat het dat in de toekomst wel zal worden. Dit betekent dat er in de toekomst infrastructuren nodig zullen zijn, zoals waterleidingen, elektriciteitsnetwerken, rioleringssystemen, drainagenetwerken, ontsluitingswegen.

Met andere woorden, waarschijnlijk zal de gemeente deze integreren in een verstedelijkingsstrategie, hoewel zij nog niet in een dergelijke strategie zijn opgenomen. De eigenaar van bouwrijpe grond moet betalen voor de stedelijke transformatie van de grond als de gemeente besluit de grond te verstedelijken.

Risico's van het kopen van grond

Risico’s van het kopen van grond

Terwijl het kopen van onroerend goed in Spanje zijn eigen valkuilen kent, zijn dezelfde risico’s van toepassing bij de aankoop van grond. Daarnaast moet u ook rekening houden met Spaanse belastingen zoals de eigendomsbelasting en vermogensbelasting als u grond bezit. Als u grond koopt, moet u ook rekening houden met de volgende risico’s:

Toekomstige ontwikkelingsplannen rond uw grond

Als u grond koopt, zijn er altijd risico’s aan verbonden, vooral als het gaat om de toekomstige ontwikkeling rond de grond die u bezit. De gemeente kan bijvoorbeeld besluiten om het gebied rond uw land te verstedelijken en uw uitzicht te ruïneren. Als u bepaalde ontwikkelingen verwacht, zoals parken en winkelcentra, bestaat er bovendien altijd een risico dat de grond niet wordt ontwikkeld zoals gepland, of dat de ontwikkeling helemaal niet doorgaat. Dit kan te wijten zijn aan een aantal factoren, zoals veranderingen in het overheidsbeleid of de economische omstandigheden. Het is belangrijk dat u zich bewust bent van deze risico’s voordat u grond koopt en dat u er rekening mee houdt in uw besluitvormingsproces.

Onbekende rechten en plichten

Als u grond koopt, is het belangrijk dat u zich bewust bent van de risico’s die daaraan verbonden zijn. Een van die risico’s is dat u niet op de hoogte bent van alle wet- en regelgeving die met de aankoop samenhangt. Als er bijvoorbeeld water door uw land stroomt, of als het land in een jachtgebied ligt, bent u zich misschien niet bewust van de geldende beperkingen. Het is belangrijk om uw onderzoek te doen en alle risico’s te begrijpen voordat u grond koopt, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen. Wij raden u aan contact op te nemen met een onroerend goed advocaat om de verplichtingen en rechten te analyseren die u heeft wanneer u eigenaar bent van het land.

Uw grond wordt herontwikkeld door de gemeente

Er bestaat ook een risico dat de gemeente beslist dat uw stuk grond moet worden verstedelijkt. Dit betekent dat u waterleidingen, riolering en wegen naar het land moet aanleggen. Dit is een probleem omdat u voor deze infrastructuur zult moeten betalen. Als u zich niet bewust bent van dit probleem, zou u het land kunnen kopen zonder te weten dat deze infrastructuren uw verantwoordelijkheid zijn. Dit is vaak een van de grootste problemen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje, omdat de bouwkosten zeer hoog kunnen oplopen, waardoor u genoodzaakt bent het onroerend goed te verkopen.

Het niet verkrijgen van bouwvergunningen of bouwvergunningen

Het verkrijgen van een bouwvergunning in Spanje kan een moeilijk proces zijn, aangezien er een aantal bureaucratische hindernissen zijn die u moet overwinnen. Een van de grootste problemen is dat de procedures en voorschriften voor het verkrijgen van een vergunning van gemeente tot gemeente kunnen verschillen. Bovendien kan het proces lang duren, van enkele maanden tot een jaar of langer. Het komt ook voor dat vergunningen worden geweigerd, vaak zonder enige uitleg. Dit kan frustrerend zijn voor huiseigenaren die hun huis of bedrijf willen bouwen volgens hun plannen. Het is belangrijk op te merken dat deze problemen niet uniek zijn voor Spanje, en vaak kan een onroerend goed advocaat u adviseren over hoe u het beste door het proces kunt gaan.

Eigendom van het land nadat u het heeft gekocht

Een van de risico’s van de aankoop van grond is de mogelijkheid van een geschil over de eigendom. Dit kan gebeuren als de grond niet goed is geregistreerd in het kadaster, of als er discrepanties zijn in de documentatie. Als dit gebeurt, kan het moeilijk zijn om de kwestie op te lossen en kunt u in een juridische strijd over het land terechtkomen. Het is belangrijk ervoor te zorgen dat u over alle juiste documentatie beschikt en dat u de grond bij de juiste autoriteiten laat registreren, zodat er geen verwarring ontstaat over wie de eigenaar van het onroerend goed is.

Vraag om hulp van een onroerend goed advocaat

Krijg hulp van een professional bij het kopen van land

Het kopen van grond in Spanje kan een ingewikkeld proces zijn, aangezien er een aantal zaken zijn waar u rekening mee moet houden. Het is belangrijk om je onderzoek te doen en alle risico’s te begrijpen voordat je een beslissing neemt. Wij raden u aan contact op te nemen met een vastgoed advocaat in Spanje om u te helpen navigeren door de juridische aspecten die betrokken zijn bij de aankoop van land. Door zich bewust te zijn van de mogelijke problemen, kunt u een weloverwogen beslissing nemen over het al dan niet kopen van grond in Spanje voor u geschikt is.

De Cédula de habitabilidad of het bewoningscertificaat is een vaak over het hoofd gezien, maar uiterst belangrijk document dat nodig is om in een huis in Spanje te kunnen wonen. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is dit certificaat noodzakelijk voordat u in een huis gaat wonen; anders riskeert u boetes. Het goede nieuws is, de Cédula de habitabilidad is relatief eenvoudig te verkrijgen, en wij zullen u uitleggen waarom het belangrijk is, de verschillende soorten beschikbaar, wanneer u het nodig heeft, en andere essentiële informatie met betrekking tot het proces van het verkrijgen ervan.

Wat is de Cedula de habitabilidad?

Het certificaat is een officieel document waarin wordt bevestigd dat een woning voldoet aan de basisvoorwaarden om in te wonen en in alle opzichten volkomen legaal is. Een erkende technisch architect moet de woning inspecteren en zich ervan vergewissen dat het gebouw voldoet aan een selectie van sanitaire, dimensionale en veiligheidsvoorschriften.

De Cédula de habitabilidad is nodig om basisnutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas en water aan te sluiten. Over het algemeen is het certificaat tot 10 jaar geldig; dit kan echter variëren afhankelijk van het type dat u aanvraagt of waar uw woning zich in het land bevindt.

De Cédula de Habitabilidad is een document dat garandeert dat een bepaalde woning voldoet aan alle minimale en noodzakelijke voorwaarden om te kunnen wonen. In het geval van Barcelona wordt de Catalaanse wet gebruikt om dit vast te stellen. Het houdt geen legalisatie van de constructie in met betrekking tot de geschiktheid ervan voor het gebruik van de woning of met betrekking tot de stedelijke regelgeving.

Dit document is, in wezen, verplicht voor elke woning, met de weinige uitzonderingen die in de volgende paragrafen zullen worden genoemd. Met andere woorden, om legaal in een huis te wonen, moet u dit specifieke document hebben. Zoals eerder gezegd, is dit slechts een voorbeeld van de Catalaanse wet (van toepassing op Barcelona). Afhankelijk van de wet die van toepassing is op elk specifiek gebied in Spanje, kunnen er verschillen zijn. Wij kunnen u helpen met meer informatie over de bijzonderheden van deze Cédula de Habitabilidad voor uw woning. Contact een van onze juridische experts op SpainDesk.

Krijg hulp van vastgoedadvocaten in Spanje

De verschillende types van Cedula de habitabilidad

Er zijn drie cruciale varianten van dit certificaat die direct overeenkomen met de ouderdom van het pand of een bepaalde bouwfase. Logischerwijs stelt de wet strengere normen voor de uitvoerbaarheid voor nieuwe woningen. Tegelijkertijd zijn de eisen voor reeds bestaande woningen, vanaf 11 augustus 1984, in het specifieke geval van Barcelona, meer stringent, en wordt een tussenregime vastgesteld voor woningen na 11 augustus 1984 en vóór de inwerkingtreding van het decreet dat de Cédula de Habitabilidad regelt.

Zie de verschillen tussen de drie primaire vormen van dit document:

  • Cédula de habitabilidad de primera ocupación (bewijs van eerste bewoning)

Dit type Bewoonbaarheidsverklaring moet bij alle nieuwbouwwoningen worden aangevraagd. Zoals eerder vermeld, zijn bij nieuwbouwwoningen de vereiste voorwaarden moderner en strenger, waardoor dit het meest veeleisende type certificaat is.

  • Cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación.

Dit document heeft betrekking op een woningproduct of het resultaat van een ingreep of rehabilitatieproces. Het is nodig wanneer er sprake is van renovaties of hervormingen die de oorspronkelijke instelling van een woning ingrijpend kunnen wijzigen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij woningen waar een herverdeling van de oorspronkelijke ruimten heeft plaatsgevonden.

  • Cédula de habitabilidad de segunda ocupación (hernieuwing van het bewoningscertificaat oftweede bewoningscertificaat)

Dit deel gaat over een reeds gebouwde en eerder bewoonde woning. Het is het soort document dat bestaande woningen moeten aanvragen wanneer het eerste bewoningscertificaat is verlopen. In wezen gaat het meer om een verlenging van het oorspronkelijk verleende certificaat dan om een nieuw certificaat.

Welke informatie moet in de aanvraag worden opgenomen?

De vereisten voor het verwerken van de documentatie zijn afhankelijk van de regio. Daarnaast is ook de versie van het certificaat die u nodig heeft van invloed. De volgende informatie is van cruciaal belang om op te nemen in een aanvraag:

  • Locatie: Het adres van de woning in kwestie.
  • Functioneel oppervlak: Elk oppervlak dat we kunnen gebruiken of waarop we kunnen lopen binnen het interieur van een woning (vloeroppervlak, ingebouwde kasten, aanrechtruimte, enz.).
  • Verdeling: Wat zijn alle kamers of gebieden binnen het huis.
  • Bewoningsdrempel:Dit is het maximum aantal mensen dat wettelijk tegelijkertijd in het gebouw kan zijn.
  • Identificatie: De identificatie moet afkomstig zijn van de geautoriseerde technicus die de inspectie heeft uitgevoerd.

Wanneer is de Cédula de habitabilidad verplicht?

Deze documentatie is vereist in vrijwel elke situatie waarbij een woning betrokken is. Hoewel er zeldzame uitzonderingen zijn waar dit niet als verplicht kan worden beschouwd, is het als algemene regel veilig om aan te nemen dat het volledig noodzakelijk is, tenzij anders geadviseerd door een juridische professional.

Laten we eens kijken naar de vier belangrijkste scenario’s waarin deze certificering nodig zou zijn:

  • Huren van een appartement of woning

In elk huurcontract voor een woning is het verplicht dat het certificaat in de documentatie wordt opgenomen en aan de nieuwe huurders wordt overhandigd. Het is belangrijk op te merken dat een woning zonder Cédula de habitabilidad niet wordt beschouwd als een woning/verblijfplaats en wettelijk niet beschikbaar kan worden gesteld voor residentieel gebruik.

Als u een woning verhuurt zonder dit certificaat, kunnen er mogelijke gevolgen zijn voor beide betrokken partijen. De huurder zal zich bijvoorbeeld niet kunnen registreren voor of aansluiten op basisvoorzieningen en -diensten, en de overheid kan de eigenaar van de woning aanzienlijke boetes en juridische hindernissen opleggen. Als u meer wilt weten over het verhuren van uw woning, raden wij u ook aan om te lezen over belasting op huurinkomsten in Spanje.

  • Een appartement of woning verkopen

Als u betrokken bent bij de verkoop van een woning, moet u de Cédula de habitabilidad verkrijgen. Er zijn zeer weinig omstandigheden waarin dit niet onmiddellijk vereist is om de eigendomsoverdracht te verwerken; zonder een uitdrukkelijke vrijstelling kan de verkoper echter hoge boetes worden opgelegd. De koper kan in de toekomst een reeks moeilijkheden ondervinden. We zullen de belangrijkste vrijstellingen van het certificaat iets verderop aanwijzen.

  • Het aanvragen van een hypotheek.

Voor elke hypotheek of banklening zijn er verschillende vereisten waaraan de persoon die de hypotheek aanvraagt, moet voldoen. In Spanje is het van essentieel belang om de Cédula de habitabilidad voor uw woning te hebben. Het is belangrijk te onthouden dat dit certificaat noodzakelijk is om de woning in kwestie wettelijk als woning te kunnen beschouwen. Daarom is het onmogelijk om relevante hypotheek- of woningkrediettarieven te bespreken zonder deze documentatie.

  • Wonen in een woning

Er zijn verschillende situaties waarin mensen proberen te wonen in woningen zonder de Cédula de habitabilidad, maar het is onwettig en brengt hen in gevaar van vele complicaties. We hebben de belangrijkste gevolgen op een rijtje gezet die u kunt ondervinden als u zonder de benodigde certificering woont.

  • Onmogelijkheid om basisvoorzieningen en -diensten (zoals water, gas, elektriciteit, enz.) te registreren en in te stellen
  • Mogelijkheid om geconfronteerd te worden met een reeks zware boetes en straffen.
  • Onmogelijkheid om zich in te schrijven voor een woningverzekering of om bankleningen en hypotheken aan te vragen.
  • Mogelijke uitzetting gevolgd door beperking van toegang tot overheidsmiddelen.

Vrijstellingen van de Cédula de habitabilidad

Er zijn zeer weinig omstandigheden waarin het certificaat niet als verplicht zou worden beschouwd. Bijvoorbeeld, als er een overeenkomst was om het document niet af te leveren bij de verkoop van een reeds bestaand onroerend goed, zou dat om de volgende redenen kunnen zijn:

  • De koper kan plannen hebben om het pand te renoveren of af te breken.
  • Het beoogde gebruik van het pand kan afwijken van dat van een woning.
  • Het certificaat kan om een aantal gerechtvaardigde redenen op een later tijdstip worden verwerkt. Het zal echter nodig zijn de aanvraag voor een geregistreerd bewoningscertificaat in te dienen. Hiermee zal worden aangetoond dat de huisvestingsomstandigheden optimaal zijn voor het verkrijgen van het certificaat.

Vergeet niet dat dit slechts een voorbeeld is dat wordt toegepast op de verkoop van een woning, maar elk geval (huren, het aanvragen van een hypotheek, enzovoort) heeft zijn eigen vrijstellingen. Als u niet zeker bent over de vrijstellingen die van toepassing zijn op uw situatie, is het altijd het beste om te overleggen met een onroerend goed advocaat voor meer duidelijkheid.

Wie is verantwoordelijk voor de Cédula de habitabilidad?

In een huurwoning scenario, de Cédula de habitabilidad is de enige verantwoordelijkheid van de persoon die de eigendom akte houdt. Hij zal het moeten aanvragen en betalen.

Bij de verkoop van een woning wordt over het algemeen van de verkoper verwacht dat hij het certificeringsproces afhandelt en betaalt. Echter, in sommige situaties kunnen beide partijen overeenkomen dat het de verantwoordelijkheid van de koper wordt om het certificaat te verkrijgen.

Wat gebeurt er als ik de certificaatdocumentatie niet heb?

Helaas komt het relatief vaak voor dat een huis of appartement wordt verkocht zonder de Cedula de habitabilidad, wat vaak het geval is bij ongeïnformeerde kopers.

Als u nog steeds bezig bent met de aankoop van een huis, geef dan prioriteit aan het aanpakken van de certificering met de huidige eigenaar om eventuele toekomstige complicaties te voorkomen.

Als u uw certificaat niet kunt vinden of nooit hebt ontvangen, kunt u contact opnemen met het gemeentehuis; misschien kunnen zij u een kopie bezorgen. Als dit niet lukt, moet u onmiddellijk een nieuw certificaat aanvragen en betalen voor de vervanging.

Belangrijke verwerkingsinformatie

  • Hoeveel kost de Cédula de habitabilidad?

De totale kosten van de certificering kunnen variëren afhankelijk van de situatie. Twee belangrijke zaken waarmee rekening moet worden gehouden, zijn echter het standaardtarief dat aan het gemeentebestuur moet worden betaald voor de behandeling van de aanvraag en het honorarium van de architect voor de inspectie.

De huidige kosten voor het aanvragen van het certificaat in Barcelona bedragen bijvoorbeeld €42,60. Deze prijs is voor de Cédula de Habitablidad de Primera Ocupación. Dit bedrag is echter aan verandering onderhevig, afhankelijk van de regio waar u de aanvraag indient en het specifieke certificaat dat u nodig heeft.

  • Hoe lang duurt het om de aanvraag te verwerken?

Gemiddeld duurt het een maand of minder voordat u een officieel antwoord ontvangt over uw certificeringsstatus. De duur van de goedkeuring is echter afhankelijk van de regio van Spanje waar u uw aanvraag indient.

Als uw situatie dringend de Cédula de habitabilidad vereist, kan een verzegelde aanvraag van het certificaat voldoende zijn in plaats van de fysieke documentatie in veel gevallen.

  • Kan ik een duplicaat van de akte krijgen?

Absoluut! Om een duplicaat van het certificaat aan te vragen, moet u contact opnemen met uw gemeentehuis met documentatie waaruit blijkt dat u de wettige eigenaar bent van de woning in kwestie of een gemachtigde vertegenwoordiger aanwijzen.

U hoeft geen extra aanvraag in te dienen zolang het certificaat nog steeds als rechtsgeldig voor de woning wordt beschouwd.

  • Is dit certificaat in elke regio van Spanje hetzelfde?

Afhankelijk van uw locatie in het land, kunnen de aanvraagprocedure, vereisten, kosten, tijdschema’s en meer variëren. In de meeste regio’s is de algemene procedure verplicht, maar in andere, zoals Aragón en Castilla la Mancha, is dat niet het geval. In andere gebieden kan alleen de Cédula de habitabilidad de primera ocupación (certificaat van de eerste bewoning) nodig zijn. Het kan ook voorkomen dat de Cedula de Habitalidad in een regio een andere naam draagt. In ieder geval is het van essentieel belang om de wettelijke vereisten op basis van de regio te controleren en een juridisch deskundige te raadplegen als u niet zeker bent.

Het kopen, verkopen of verhuren van een woning in Spanje is ingewikkeld en soms een beetje overweldigend. Ons toegewijde team van onroerend goed en vastgoed advocaten bij SpainDesk is beschikbaar voor begeleiding door het Spaanse rechtssysteem. Wij kunnen alles aan, van registraties tot advies over juridische procedures. Contacteer ons vandaag om een afspraak te maken met een van onze vastgoedspecialisten.

Krijg hulp van vastgoedadvocaten in Spanje

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan een juridisch deskundige in te schakelen als u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.

Spanje is een populaire vakantiebestemming en met goede reden. Het land heeft enkele van de mooiste stranden van Europa, het weer is er fantastisch (meestal), en er is genoeg te doen voor zowel volwassenen als kinderen. Maar als u denkt aan het kopen van uw eigen vakantiehuis in Spanje, is het het beste om eerst uw huiswerk te doen. Terwijl het kopen van een vakantiehuis vergelijkbaar is met het kopen van een huis in Spanje. Deze blog zal ingaan op zaken die specifiek betrekking hebben op het kopen van een vakantiehuis.

Waarom een vakantiehuis kopen in Spanje

Spanje is een uitstekende bestemming voor kopers van een vakantiehuis, en het land heeft genoeg te bieden voor zowel volwassenen als kinderen. Maar er zijn ook andere redenen waarom u zou willen investeren in een appartement of villa in Spanje.

  • Het weer: Het mediterrane klimaat betekent dat de zomers (juni tot september) warm en zonnig zijn, en de winters (november – april) kunnen fris zijn met milde temperaturen. In de zomer stijgen de temperaturen in Spanje vaak tot boven de 30°C en in juli en augustus kan het in het binnenland zelfs 45°C worden.
  • De huizen: Er is een uitgebreid scala aan mogelijkheden voor het kopen van een vakantiehuis in Spanje. Afhankelijk van uw budget en voorkeuren, kunt u kiezen voor een herenhuis, landhuis, appartement, of zelfs een villa.
  • De prijs: De vastgoedmarkt in Spanje is sinds de crisis sterk gedaald, dus de prijzen zijn zeer betaalbaar in vergelijking met andere plaatsen. U kunt bijvoorbeeld een luxe villa met een privézwembad kopen voor slechts € 250.000. Er zijn ook goede mogelijkheden voor renovatiewerkzaamheden of stukken grond om uw eigen vakantiehuis te bouwen.
  • Het strand: Er zijn talloze prachtige kuststroken in Spanje, van de Costa Brava tot de kust van Andalusië. De kusten hebben veel te bieden aan activiteiten, restaurants en winkels.
  • De vrijheid: U kunt op elk moment van het jaar naar uw vakantiehuis, en u hoeft zich geen zorgen te maken over het vinden van vervoer of het bevechten van de drukte wanneer u op vakantie bent in Spanje.
  • Een Spaans visum: Wanneer u onroerend goed koopt boven € 500.000 kunt u het Gouden Visum Spanje krijgen. Dit geeft je toegang tot het Schengengebied.

Spaanse Vakantiewoning

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

De nadelen van het kopen van een vakantiehuis in Spanje

Redenen om geen vakantiehuis te kopen zijn:

  • De bureaucratie: Het kopen of verkopen van een huis is vrij ingewikkeld in Spanje.
  • De economie: Er heerst nog veel onzekerheid over de Spaanse economie. Dit is echter langzaam aan het veranderen en er zijn veel positieve signalen, zoals lagere werkloosheidscijfers en een toename van buitenlandse investeringen.
  • Verzekeringsproblemen: Het kan lastig zijn om een jaarlijkse verzekering te krijgen voor huizen die het grootste deel van de tijd leeg staan, dus dit moet worden overwogen.
  • Onroerendgoedbelasting:U moet bijvoorbeeld gemeentebelasting betalen als u een woning in Spanje bezit, en als u dit niet doet, kan dit resulteren in enorme boetes en zelfs gevangenisstraf. Informeer u over de belastingwetten in Spanje voordat u tot aankoop overgaat!
  • Vacature woningen: Veel woningen staan het hele jaar door leeg. Helaas betekent dit dat er een risico op vandalisme en diefstal bestaat. Daarnaast is Spanje niet blij met leegstaande woningen en bestrijdt dit met regelgeving.
  • Betrouwbare makelaar: Zorg ervoor dat u een betrouwbare makelaar inschakelt met de benodigde kennis en expertise.
  • Onroerendgoedzwendel: Helaas gaan sommige fraudeurs tot het uiterste om kopers van vakantiewoningen op te lichten.

Hoe vindt u de perfecte locatie voor uw droomvakantiehuis in Spanje

Nu bent u misschien klaar om een vakantiehuis in Spanje te kopen. U hebt gelezen over de vele redenen waarom het geweldig is om daar een huis te bezitten, maar waar moet u beginnen? Hieronder vindt u enkele ideeën over hoe u uw droomlocatie in Spanje kunt vinden.

Bedenk de stad:

Sommige mensen willen dicht bij het strand wonen, en anderen geven de voorkeur aan het rustige platteland. Als u niet zeker weet wat u leuk vindt, kan het een goed idee zijn om eerst een aantal steden te bezoeken en te beslissen of het echt iets voor u is.

Bedenk wat u wilt doen in uw toekomstige vakantiehuis:

Wilt u ontspannen op het strand of bij uw privézwembad? Bent u geïnteresseerd in geschiedenis en cultuur? U kunt accommodatie vinden voor elk type vakantie. Zorg ervoor dat u weet wat u leuk vindt voordat u op zoek gaat naar een locatie, want dit zal het veel gemakkelijker maken om te kiezen.

Onderzoek de locatie en de omgeving op verschillende tijdstippen:

Het is moeilijk om een goede indruk te krijgen van een gebied als u het bezoekt in het hoogseizoen wanneer alles hectisch, druk en overvol is. Het zou helpen als u ook zou overwegen om het gebied op andere tijden van het jaar te bezoeken (bijvoorbeeld in het voor- of najaar) om te zien hoe het er buiten het toeristenseizoen uitziet. Het kan verrassend zijn wat u zult aantreffen.

Kijk voor een plaats die dicht bij een luchthaven ligt:

Als u uw vakantiehuis wilt bezoeken met korte reistijden, is dit iets om in gedachten te houden bij het zoeken naar de ideale locatie. Zorg er wel voor dat u niet te dicht bij een luchthaven zit, want u wilt niet de hele tijd vliegtuigen horen.

Kies een buurt met handige voorzieningen zoals restaurants en kruidenierswinkels:

De locatie van uw toekomstige vakantiehuis is essentieel omdat het direct invloed heeft op de waarde en doorverkoopwaarde. Onderzoek het gebied waar u een vakantiehuis in Spanje wilt kopen. Als er niet veel voorzieningen zoals restaurants en supermarkten zijn, is dit misschien iets wat u moet overwegen voordat u verhuist!

Overweeg het landschap:

Spanje is een land met prachtige landschappen, dus dit moet een van de essentiële dingen die u overweegt bij het zoeken naar de perfecte locatie zijn. Bergen, heuvels, vlaktes, stranden en historische steden zijn slechts enkele voorbeelden van wat u in Spanje kunt vinden. Het hangt ervan af wat voor soort vakantiehuiservaring u zoekt!

Kijk naar wat mensen in de buurt wonen:

Het is ook belangrijk om aandacht te besteden aan de mensen die in uw buurt wonen. Als u op zoek bent naar de ideale locatie, wilt u geen vakantiehuis kopen in de buurt van luidruchtige of onbeleefde buren, dus houd daar rekening mee.

Hoe vind ik een huis om te kopen in Spanje:

Er zijn een paar manieren om uw ideale woning te vinden. In het algemeen, bezoek het gebied waar u wilt kopen, zoek online door middel van aanbiedingen, of huur een makelaar.

Bezoek het gebied:

Hoewel het niet de meest efficiënte manier is om naar een woning te zoeken, kunt u de omgeving bezoeken en van plaats naar plaats gaan. Op die manier krijgt u een uitstekende algemene indruk van wat er beschikbaar is. Zorg er wel voor dat je een plan hebt voordat je op zoek gaat, dat maakt het een stuk gemakkelijker!

Zoek door advertenties online:

Er zijn een heleboel geweldige websites die u kunnen voorzien van informatie over onroerend goed te koop. U vindt er veel informatie en foto’s, die u zullen helpen bij het maken van uw beslissing. Het belangrijkste is dat u weet waar u naar op zoek bent en niet bang bent om vragen te stellen! Het is veel gemakkelijker om de perfecte plek te vinden als je alle informatie hebt. Voorbeelden van onroerend goed sites zijn habitaclia.com, fotocasa.es, en idealista.com.

Huur een makelaar:

Als er niet veel aanbiedingen zijn in het gebied waar u een huis wilt kopen, kan het een goed idee zijn om een makelaar in te huren. Zij kennen de weg en zullen de perfecte plek voor u vinden. Aarzel niet om hen te vragen; ze moeten altijd eerlijke feedback geven!

Onze ervaring is dat je het beste een makelaar in combinatie met een advocaat kunt inhuren om een huis te vinden als je de taal niet spreekt. De makelaar helpt u bij het vinden van de woning, terwijl de onafhankelijke advocaat u beschermt. De besparingen die u maakt door insiders in te schakelen, zullen meer dan gecompenseerd worden door het risico van de extra kosten die de aankoop met zich meebrengt.

Vakantiehuis in Spanje

Het inhuren van een onroerend goed advocaat bij een Spaans vakantiehuis

Wanneer u een vakantiehuis koopt in Spanje, is het aan te raden om een Spaanse onroerend goed advocaat in de arm te nemen. Het is belangrijk om een advocaat te vinden die uw taal spreekt en ervaring heeft in de regio waar u wilt kopen. Op deze manier zullen er geen onverwachte problemen of problemen zijn! Het is ook het beste om ervoor te zorgen dat de advocaat onafhankelijk is; u wilt niet dat ze de eigenaar vertegenwoordigen. De advocaat kan een grote verscheidenheid aan taken voor u uitvoeren, waaronder:

  • Onderhandelen over de prijs en voorwaarden met de eigenaar betekent dat hij zal proberen de kosten te verlagen en/of diensten in het contract op te nemen.
  • Zorgen dat alle juridische documenten in orde zijn: Dit is ingewikkelder dan het klinkt. In principe zal een makelaar of advocaat ervoor zorgen dat alles in overeenstemming is met de Spaanse wet. Als er onregelmatigheden in het contract staan, zullen zij u daarvan op de hoogte brengen.
  • De woning inspecteren: De advocaat zorgt er ook voor dat alles in orde is en dat er geen verborgen kosten of problemen met het gebouw zijn. Dit is een cruciale stap! Denk er geen twee keer over na om iets meer uit te geven om dit deel goed te doen.
  • Betaling regelen: De advocaat moet ervoor zorgen dat alle betalingen volgens het contract worden gedaan en dat u hier bewijs van heeft. Dit voorkomt eventuele misverstanden of onenigheid later.
  • Inspecties tijdens uw vakantie huiseigenaarschap: In sommige gevallen is het ook nodig dat een advocaat van tijd tot tijd de woning inspecteert. Dit is vooral het geval als u problemen heeft met het pand, bijvoorbeeld als er onderhoudswerkzaamheden nodig zijn. Dit is echter slechts in enkele uitzonderlijke gevallen nodig en hangt meestal af van uw contract en wat u afspreekt.

Het is altijd het beste om voorzichtig te zijn bij het kopen van een woning in een ander land! Zorg ervoor dat u alles weet over het onroerend goed en dat alles volgens de wet gebeurt. We hebben ook een blog over vastgoedadvocaten voor Britse burgers.

Wat voor soort vakantiewoningen zijn er in Spanje?

Veel verschillende regio’s van Spanje hebben hun unieke karakter en charme, en ze variëren van de bergen van de Pyreneeën tot de zonnige stranden langs de Costa del Sol. U kunt veel verschillende soorten onroerend goed vinden, afhankelijk van wat voor soort vakantiehuiservaring u zoekt. Een paar voorbeelden zijn:

  • Beach properties: Als uw idee van een perfecte vakantie is liggen onder een parasol op een aantal mooie witte zand, dan is het kopen van een strand huis is de weg te gaan. Veel mensen kopen graag een vakantiehuis in Spanje vanwege de fantastische stranden en het warme klimaat.
  • Huizen in de bergen: Houdt u meer van wandelen en mountainbiken? Dan is dit misschien wat u zoekt! Bergen zijn echt iconisch in Spanje, en er zijn tal van mogelijkheden voor u om te verkennen.
  • Steden en dorpen: Vele mooie historische steden zijn perfect voor een rustig uitje. Het uitstekende openbaar vervoer maakt het gemakkelijk om zaken als musea en kunstgalerijen te bezoeken zonder uw eigen auto te hoeven gebruiken.

Stranden in Spanje

Waar moet u op letten bij het kopen van een woning in het buitenland?

Hoewel het heel spannend kan zijn om een vakantiehuis in Spanje te kopen, zijn er bepaalde dingen die u van tevoren moet overwegen. Hier zijn enkele van de belangrijkste:

  • Taalbarrières: De taalbarrière kan het moeilijk maken om te communiceren met mensen die u niet kent. Als dit iets is dat u zorgen baart, zorg er dan voor dat de makelaars of advocaten met wie u werkt uw taal spreken. Anders kunt u ervoor zorgen dat iemand in uw familie of een vriend de taal spreekt en u in geval van nood kan helpen.
  • Juridische kwesties: Het kopen van een huis in het buitenland is vergelijkbaar met het kopen van een huis in Spanje, maar er zijn ook enkele belangrijke verschillen. Zorg ervoor dat u altijd aan uw advocaat of makelaar vraagt waar u op moet letten. Als zij het antwoord niet lijken te weten, kunt u misschien beter iemand anders inschakelen.
  • Verzekering: Het hebben van een Spaans vakantiehuis kan u voor vele jaren mooie herinneringen opleveren, maar er zijn ook enkele extra kosten aan verbonden. Vakantiehuizen kunnen gemakkelijk worden blootgesteld aan slecht weer, dieven en problemen met nutsvoorzieningen. Daarom is het essentieel om ervoor te zorgen dat uw woning is verzekerd, en dit zal u beschermen in het geval er iets gebeurt.

De Spaanse vastgoedmarkt is sterk en biedt goede verhuurmogelijkheden

De Spaanse vastgoedmarkt wordt elk jaar sterker. Een van de belangrijkste redenen hiervoor is de hausse van het toerisme in heel Spanje. Het land is een populaire vakantiebestemming geworden, wat heeft geleid tot meer vraag naar onroerend goed. Bovendien stijgen de prijzen ook nog eens!

Er zijn veel verschillende dingen die u kunt doen met uw Spaanse woning na de aankoop. U kunt ervoor kiezen om er zelf in te gaan wonen of om het te verhuren. Als u ervoor kiest om in uw huis te wonen, kunt u genieten van alle gemakken van thuis terwijl u op vakantie bent.

Als u besluit om het te verhuren, zijn er ook veel verschillende manieren om dit te doen! U kunt het huis op AirBnB of soortgelijke websites zetten, en het zal onmiddellijk aan toeristen worden verhuurd. Of u kunt kiezen voor een gewone huurder en de woning verhuren via bijvoorbeeld een makelaarskantoor.

Spaanse inkomstenbelasting op verhuur

Als u uw vakantiewoning verhuurt, betaalt u inkomstenbelasting (IRPF). Zorg ervoor dat u de ins en outs kent als het gaat om belasting op huurinkomsten in Spanje als u van plan bent uw vakantiehuis te verhuren.

Vakantiehuis in Spanje

populaire locaties voor het kopen van een vakantiehuis in Spanje

Veel buitenlanders kopen graag een vakantiehuis op populaire toeristische locaties zoals:

Costa del Sol: De kuststreek is beroemd om zijn fantastische weer en stranden. Costa del Sol is uitgegroeid tot een van de meest populaire vakantiebestemmingen voor mensen in heel Europa, wat betekent dat er veel vraag is naar woningen! Hoewel het moeilijk kan zijn om betaalbaarheid te vinden, zijn er veel mogelijkheden beschikbaar.

Costa Tropical: De Costa Tropical ligt tussen de bergen van de Sierra Nevada en de Middellandse Zee. Het is een trendy vakantiebestemming voor Europeanen tijdens de lente en de herfst vanwege het geweldige weer en de betaalbaarheid. Er zijn niet zo veel onroerend goed opties hier als aan de kust, maar je kunt nog steeds een aantal fantastische aanbiedingen.

Costa Blanca: Costa Blanca is een populaire bestemming voor vakantiehuis kopers uit het Verenigd Koninkrijk en Ierland. Dit gebied heeft een fantastisch klimaat, veel kustlijn, en vele stranden. Het is een uitdaging om betaalbaarheid te vinden hier als gevolg van de grote vraag van toeristen, maar er zijn nog steeds een aantal geweldige aanbiedingen te vinden!

Galicië: Galicië is een droomlocatie voor natuurliefhebbers en mensen die van vissen houden. Het is een van de beste plekken in Europa om te vissen en is perfect voor mensen die van zeilen houden. Hoewel het soms moeilijk is om er te komen, is het een heel bijzondere plek.

Andalusië: In Andalusië vindt u enkele van de meest cultureel rijke steden ter wereld. Deze regio is wat je zou kunnen noemen een verborgen juweel in het zuiden van Spanje, wat betekent dat het steeds populairder wordt bij kopers van een vakantiehuis in heel Europa! Het heeft ook het hele jaar door prachtig weer, vooral in plaatsen als Almeria en Malaga.

Catalonië: Catalonië ligt in het noorden van Spanje en is de thuisbasis van de stad Barcelona. Deze regio is uitstekend geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een betaalbaar vakantiehuis in de buurt van een beroemde Europese stad. Hoewel het de laatste jaren duurder is geworden, kunt u nog steeds koopjes vinden als u bereid bent om rond te kijken!

Sierra Nevada: Sierra Nevada is een ander verborgen juweeltje dat in het zuidoosten van Spanje ligt. Het biedt een adembenemend uitzicht en is de thuisbasis van een van de hoogste toppen van Europa, de Mulhacen (de op twee na grootste op het Iberisch schiereiland). Dit gebied heeft een fantastisch klimaat, en als u op zoek bent naar betaalbaarheid, is dit misschien iets voor u!

Balearen: De Balearen staan bekend om hun fantastische weer, stranden en warme water. Ze zijn het meest populair bij kopers van vakantiewoningen uit het Verenigd Koninkrijk en Ierland vanwege hun populariteit onder Britse toeristen. Vanwege de grote vraag zijn er niet veel plaatsen in deze regio waar u een betaalbare woning kunt vinden. Steden die u er kunt vinden zijn Ibiza, Mallorca en Menorca.

De Canarische Eilanden: De Canarische Eilanden liggen voor de kust van Marokko en zijn populair onder Europeanen die tijdens de winter graag naar een warmer klimaat willen ontsnappen. De beste tijd om op de Canarische Eilanden te kopen is wanneer u toe bent aan iets nieuws in uw leven, want ze zijn niet altijd even betaalbaar!

Er zijn veel verschillende regio’s om uit te kiezen wanneer u een vakantiehuis in Spanje wilt kopen. De meest populaire regio’s zijn Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Tropical, Andalucía en de Balearen.

Vakantiewoning in Spanje

Wat zijn de kosten verbonden aan het kopen van een vakantiehuis in Spanje

De kosten zullen afhangen van verschillende dingen, met inbegrip van uw budget en het gebied dat u wilt kopen in. De kosten kunnen bestaan uit notariskosten, registratierechten, overdrachtsbelasting, wisselkoerskosten en zegelrecht.

De gemiddelde kosten voor het kopen van een vakantiehuis bedragen ongeveer 10% – 15% van de aankoopprijs. Dit betekent dat als u een appartement koopt voor € 200.000, uw kosten ten minste € 20.000 zullen bedragen.

Waarom zou u de aankoop van off-plan eigendommen te koop in Spanje moeten overwegen

De meeste eigendommen te koop in Spanje zijn tweedehands, met slechts een klein percentage dat nieuw gebouwd is. Dit betekent dat u een huis kunt kopen tegen een veel lagere prijs dan wanneer het vandaag zou worden gemaakt.

Bovendien zijn de meeste nieuwbouwwoningen ingebouwd in populaire kustgebieden, wat betekent dat ze duur zijn. U kunt duizenden euro’s besparen door off-plan eigendommen te koop aan te kopen in minder exclusieve gebieden. Er zijn echter veel juridische aspecten en valkuilen bij het kopen van een off-plan woning, dus het is het beste om een advocaat te betrekken.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan advies in te winnen van een juridisch deskundige als u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.

Telkens wanneer in Spanje een nieuw gebouw wordt opgetrokken, moet een reeks administratieve procedures en vereisten worden gevolgd, die van cruciaal belang zijn om ervoor te zorgen dat het onroerend goed als legaal wordt beschouwd. De Aangifte van een Nieuwbouw of de Declaracion de Obra Nueva is een van deze belangrijke procedures. Onze vastgoedadvocaten kunnen u door de hele procedure heen loodsen, hieronder vindt u de belangrijkste aspecten.

Wat is de Declaracion de Obra Nueva?

De verklaring van nieuwbouw is een wettelijk document dat alle veranderingen bevat die zijn uitgevoerd in een woning, zoals de bouw van een nieuw gebouw. Deze informatie is nodig om te worden gedocumenteerd in het Spaans onroerend goed register.

De akte kan worden opgesteld voordat de bouw zelfs is voltooid, wat meestal het geval is voor veel ontwikkelingsprojecten waar investeerders toegang willen hebben tot belangrijke informatie en plannen voordat zij het project financieren.

Er zijn drie hoofdvormen van deze verklaring, die alle door een notaris moeten worden ondertekend:

  1. Obra Nueva Antigua
    Deze bijzondere vorm van “declaración de obra nueva” verklaart een verbouwing, bijvoorbeeld een gebouw, dat jaren eerder is gemaakt, met of zonder vergunning.
  2. Obra Nueva de Rehabilitación
    bij het opknappen van een gebouw dat al is gebouwd, maar dat in de loop der jaren verouderd of onbruikbaar is geworden.
  3. Obra Nueva in eigenlijke zin
    Er zijn twee soorten, die beide in deze blog centraal zullen staan. Hiermee wordt een nieuw recent gebouw verklaard of een gebouw dat op dit moment in uitvoering is:

    1. Obra Nueva Terminada
      Dit is voor wanneer de bouw van het gebouw al is voltooid.
    2. Obra Nueva en Construcción
      Deze versie is voor de lopende bouw; de eigenaar zal echter een certificaat van de architect aan een notaris moeten voorleggen zodra de bouw is voltooid.

Welke documenten zijn nodig?

Om deze akte door een notaris te laten ondertekenen, zijn een paar verschillende documenten nodig. Houdt u er rekening mee dat dit een globaal overzicht is van de vereisten, en dat de hieronder genoemde documenten mogelijk niet voor iedere vorm van Declaración de Obra Nueva nodig zijn (het is vooral gericht op de Declaración de Obra Nueva Terminada).

  1. Bouwvergunning van het gemeentehuis
    Deze vergunning geeft toestemming om de werkzaamheden uit te voeren op basis van het door uw architect opgestelde bouwproject. In situaties waarin de eigenaar een oude constructie wil legaliseren, zal het ook nodig zijn om de leeftijd vast te stellen door middel van een van de volgende documenten: een certificaat van het stadhuis, een certificaat van een gekwalificeerde technicus / architect, of een notariële verklaring van het pand.
  2. Tienjarige garantieverzekering (Seguro Decenal)
    Het is verplicht voor alle nieuwe residentiële gebouwen om deze verzekering af te sluiten om in de eerste plaats eventuele structurele schade te dekken. Er kunnen echter uitzonderingen worden gemaakt als de eigenaar van plan is er zelf te gaan wonen.
  3. Licentie van eerste bewoning (Licencia de Primera Ocupación)
    Dit is een vergunning afgegeven door het stadhuis, waarin wordt bevestigd dat het gebouw is gebouwd in overeenstemming met het oorspronkelijke ingediende bouwproject.
  4. Certificaat van energie-efficiëntie
    Dit certificaat bevat de belangrijkste informatie over de energie-efficiëntie van het gebouw. Dit certificaat wordt afgegeven door een gekwalificeerde technicus en is tien jaar geldig.
  5. Eindwerkvergunning (Licencia o Certificado Final de Obra)
    Dit certificaat moet worden afgegeven door een gekwalificeerde technicus of architect en bevestigt in wezen dat de bouw is voltooid in overeenstemming met het oorspronkelijke bouwproject. In sommige gevallen, wanneer de werkzaamheden aan de gang zijn en deze vergunning nog niet van toepassing is, moet de technicus of architect een certificaat afgeven waarin de werkzaamheden worden beschreven ten opzichte van het bouwproject.
  6. Het ‘Boek’ van het gebouw
    Als u van plan bent uw woning na voltooiing te verkopen, moet u ook het ‘Boek’ van het gebouw deponeren bij het kadaster. Dit is een gedetailleerde beschrijving van het gehele gebouw en al zijn functionaliteiten.
  7. Identificatie van het bewoonde grondgedeelte aan de hand van de geografische coördinaten

Wat is de procedure?

Als u al deze documenten hebt verkregen en aan alle vereisten hebt voldaan, is de volgende stap dat u ze naar een notaris brengt die de verklaring zal opstellen en ondertekenen in de vorm van een openbare akte. Dit is het officiële proces van de Declaración de Obra Nueva.

Het document zal in wezen verklaren dat er een residentiële constructie zal worden gebouwd op een reeds bestaand perceel. Zodra deze ondertekening is voltooid, moet u vervolgens met deze documenten naar het Kadaster om een paar andere land- en eigendomsdetails af te ronden en ervoor te zorgen dat alles officieel legaal is.

Wanneer is de Declaracion de Obra Nueva nodig?

Een verklaring van nieuwbouw is nodig in de volgende gevallen:

  • Om aan te geven dat een nieuw bouwwerk wordt gebouwd op een bestaand perceel/land.
  • Om een oud bouwwerk aan te geven dat eerder over een reeds bestaand perceel/grondstuk is gebouwd. Dit is voor huizen of bouwwerken die nooit eerder zijn geregistreerd.
  • Om een nieuwe uitbreiding van een bouwwerk over een reeds bestaand perceel/grond aan te geven. Dit is voor woningen die een extra kamer of een nieuwe verdieping bouwen.
  • Om een eerder gebouwde uitbreiding van een reeds bestaand perceel/grond aan te geven.
  • Om zowel oude als nieuwe constructies aan te geven, zoals een garage, veranda, zwembad, barbecueplaats, parkeerplaats/overkapping, enz.

Wat zijn de kosten?

Er zijn verschillende kosten en belastingen verbonden aan het proces van het verkrijgen van de Declaracion de Obra Nueva. Enkele van de belangrijkste zijn:

  • De kosten van de notaris voor het opmaken van de akten.
  • Kadastrale kosten om de Declaracion de Obra Nueva in te schrijven in de wettelijke inschrijving van de grond.
  • Het zegelrecht: dit is 1,5% van de taxatie van het onroerend goed.
  • Architect/technicus honoraria en formulier indiening belastingen, onder anderen, moet worden overwogen bij de begroting voor dit proces.
  • Aanvullende kosten in verband met juridisch advies van uw advocaat/juridisch team dat het proces voor u zo optimaal en gemakkelijk mogelijk maakt.

Het is belangrijk op te merken dat dit hele proces moet worden afgerond voordat u een hypotheek aanvraagt. Dit is puur omdat de bank zal niet in staat zijn om de waarde van het onroerend goed te bepalen totdat het wettelijk bestaat en ze hebben een inzicht in de grootte en andere essentiële details.

Hulp bij de Declaracion de Obra Nueva

Als u juridische begeleiding of hulp nodig hebt bij het ingewikkelde proces van het verkrijgen van een Verklaring van een Nieuwbouwakte, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Ons team van gekwalificeerde vastgoedadvocaten bij SpainDesk heeft ruime ervaring met de documentatie rond deze procedure. Contacteer ons vandaag nog voor een vrijblijvend gesprek.

Brexit is geen belemmering voor Britse ingezetenen die onroerend goed in Spanje willen kopen. De juridische omgeving met betrekking tot investeren in Spanje na Brexit is echter zonder twijfel veranderd. Laten we de ins en outs bespreken van het kopen van onroerend goed in Spanje na Brexit, met inbegrip van de juridische aspecten, de valkuilen die u moet vermijden, de kosten en het proces zelf.

Verhuizen naar Spanje in 2021

Een huis bezitten in Spanje is een droom voor velen, en de EU-natie is een perfecte locatie voor investeerders in onroerend goed. Na Brexit kunnen Britse toeristen, ook die met vakantiehuizen en ander onroerend goed in Spanje, het land niet meer bezoeken en vertrekken wanneer zij willen. Zij kunnen slechts in totaal 90 dagen per 180 dagen in het land blijven, waarna zij een visum nodig hebben voor het geval zij langer willen blijven.

Na de Brexit moeten onderdanen van het VK een visum aanvragen om aan te tonen dat zij het recht hebben om in Spanje te verblijven en te werken. U hoeft geen ingezetene te zijn om een onroerend goed te kopen. Praktisch gezien hebt u echter een bankrekening nodig, en daarvoor moet u een vast adres hebben en dus een visum.

Voor Britse onderdanen die werk zoeken wanneer zij naar Spanje verhuizen, kunt u een procedure voor een werkvisum verwachten voor Spanjaarden die in het VK willen werken. Voor zover Britse onderdanen niet in Spanje kunnen werken zonder werkvergunning, kunnen zij wel onroerend goed bezitten.

Als u een gepensioneerde bent die naar Spanje wil verhuizen, is de visumprocedure eenvoudig. Evenzo is het eenvoudig voor wie in Spanje met pensioen wil gaan en niet hoeft te werken.

Wat de prijzen van onroerend goed betreft, wordt verwacht dat de aanvangsprijzen voor onroerend goed duurder zullen worden voor Britse onderdanen. Ook kunnen investeerders een beperkte beschikbaarheid van hypotheken verwachten.

.

Haal de hulp van een Vastgoedadvocaat in Spanje

.

Spaanse residentie aanvragen

Veel Britse onderdanen die vóór Brexit naar Spanje zijn verhuisd, moeten een permanente Spaanse verblijfsvergunning aanvragen om hun verblijf te legitimeren. Bijgevolg kunt u niet als toerist in Spanje aankomen en een Spaanse residentie aanvragen (tenzij u het Golden visum aanvraagt). Britse burgers buiten Spanje die een verblijfsvergunning willen aanvragen, moeten dat doen via het Spaanse consulaat in het VK.

Als niet-EU-burgers mogen Britse burgers die onroerend goed willen kopen, vanaf 1 januari 2021 een Spaans Gouden Visum voor residentie aanvragen. Meer investeerders maken gebruik van de Golden Visa route naar Spaans residentschap. SpainDesk biedt waardevol advies over het aanvragen van Spaanse residentie vanuit het VK en kan u de volledige procedure schetsen die u moet doorlopen.

Voorwaarden voor Spaans Gouden Visum

Bij het verkrijgen van een Gouden Visum krijgen u en uw naaste familieleden een verblijfsvergunning die voor onbepaalde tijd verlengd kan worden, mits u de investering op peil houdt. Een van de beste manieren om een Spaans Gouden Visum te krijgen is door onroerend goed te kopen. U moet echter onroerend goed kopen met een waarde van ten minste 500.000 €.

Een andere mogelijkheid is te investeren in aandelen van een Spaanse onderneming of in bankdeposito’s van ten minste 1 miljoen euro, waardoor u in aanmerking komt voor een Spaans Gouden Visum. Een derde mogelijkheid is investeren in Spaanse overheidsschuld (ten minste €2 miljoen). Een van de grote voordelen van het Spaanse Gouden Visum is dat er geen minimumverblijfsduur vereist is. Ook kunt u na vijf jaar een permanente verblijfsvergunning aanvragen en na tien jaar het staatsburgerschap en een EU-paspoort.

Relevante documenten bij het kopen van onroerend goed in Spanje

Britse onderdanen die onroerend goed in Spanje willen kopen, moeten er rekening mee houden dat de hele procedure vrij lang en tijdrovend kan zijn. Tijdens de aanvraag wordt van u verwacht dat u verschillende documenten voorlegt, waaronder documenten met de gegevens van het onroerend goed dat u van plan bent te kopen.

Ook moeten Britse onderdanen informatie verstrekken over de huidige eigenaar van het onroerend goed, bijvoorbeeld hun persoonlijke gegevens. Zoals in vele andere landen moet de koper van onroerend goed zijn persoonlijke geschiedenis, huidige woonplaats, en middelen van bestaan voorleggen.

Wilt u onroerend goed in Spanje kopen?

Wanneer u onroerend goed in Spanje wilt kopen, raden wij u ten zeerste aan uw eigen onderzoek op de door u gekozen markt te doen of er een deskundige bij te halen. In het algemeen moeten Britse onderdanen die na Brexit onroerend goed in Spanje willen kopen, de hulp inroepen van deskundigen die goed op de hoogte zijn van de bestaande wetten. Het belang van degelijk juridisch en fiscaal advies kan niet genoeg benadrukt worden.

Bij SpainDesk zijn wij er om u bij elke stap te helpen en u in contact te brengen met gerenommeerde makelaars en projectontwikkelaars. Ook zullen wij u helpen uw weg te vinden in het vaak ingewikkelde kanaal van papierwerk en uiterste zorgvuldigheid.

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval als professioneel juridisch advies worden beschouwd. Wij raden u ten zeerste aan een juridisch deskundige in te schakelen indien u geen uitgebreide kennis of ervaring hebt met een van de procedures die in deze artikelen worden beschreven.

.

Haal de hulp van een Vastgoedadvocaat in Spanje

.

Bent u een inwoner van het Verenigd Koninkrijk en op zoek naar een Spaanse onroerend goed advocaat? Ons team van Spaanse onroerend goed advocaten staat klaar om u te helpen. Wij bieden deskundig juridisch advies aan Britse burgers die onroerend goed in Spanje willen kopen of verkopen. Wij begrijpen het Spaanse rechtssysteem en zijn experts in het Spaanse proces van eigendomsoverdracht. Als u iets gedaan wilt krijgen in verband met eigendom kopen of eigendom verkopen, lees dan hieronder meer informatie over hoe wij u kunnen helpen.

Hoe kunnen wij u helpen als uw onroerend goed advocaat?

Onze Spaanse onroerend goed advocaten houden zich specifiek bezig met de regelgeving in verband met Spaans onroerend goed. Zij zijn deskundig op het gebied van de Spaanse wetgeving in verband met Spaans onroerend goed en kunnen buitenlanders helpen met een verscheidenheid van taken in verband met onroerend goed in Spanje. Zij geven advies en beheren juridische aangelegenheden namens burgers van het Verenigd Koninkrijk over onderwerpen zoals:

Onze advocaten staan voor zorgvuldigheid, professioneel advies, typische kosten, en een uitstekende relatie met de cliënt. U kunt volledige begeleiding krijgen van onze hooggekwalificeerde en goed opgeleide vastgoedadvocaten.

Spaanse vastgoedadvocaten voor het kopen van onroerend goed

Het proces van onroerend goed kopen in Spanje

Hieronder bespreken wij aspecten van het kopen van onroerend goed in Spanje.

Waarom kopen burgers van het VK onroerend goed in Spanje?

Het kopen van onroerend goed is erg populair bij Britse burgers. Zij gebruiken Spaans onroerend goed vooral als vakantiehuis. Het kan ook een goede

Spanje biedt een heerlijk klimaat, mooie kustlijnen, geweldige bergen. Spaans onroerend goed is ook erg goedkoop in vergelijking met de prijzen in het VK. Aangezien het goed gaat met de Spaanse economie, kunt u een groter rendement op uw investering verwachten wanneer u een Spaans onroerend goed koopt.

Hoe onroerend goed kopen in Spanje

Er moet met verschillende dingen rekening gehouden worden wanneer u van plan bent onroerend goed in Spanje te kopen. U moet

Specialist in Spaans onroerend goed kopen

Onze onroerend goed advocaten behandelen een breed scala van zaken. Er zijn veel valkuilen bij het kopen van onroerend goed, maar ook oplichterij bij het proberen te verkopen van het onroerend goed. Soms vereisen meer complexe transacties, zoals zakelijke transacties, contractuele koop, of off-plan buying gespecialiseerde juridische kennis. Ook in dat geval kunnen wij uw bevoegde specialist zijn. Dit zijn standaardzaken, maar ook gespecialiseerde zaken.

Spaanse advocaat voor onroerend goed voor Britse burger

Het proces van het kopen van een huis in Spanje

Wij behandelen hieronder de juridische stappen en thema’s waarmee wij u kunnen helpen. Via een volmacht, kunnen wij u helpen met het volledige proces van kopen en vestigen in Spanje.

Stappen voor het kopen van onroerend goed in Spanje

U moet een juridisch proces doorlopen wanneer u Spaans onroerend goed koopt. Hieronder vindt u de algemene stappen die onze Spaanse vastgoedadvocaten u zullen begeleiden

  1. Overeenstemming bereiken over het voorlopige koopcontract
  2. Het ondertekenen van het voorlopige koopcontract
  3. Het Notariskantoor en inschrijving bij het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad) of bij een gemeente is een onderhandse aankoop.
  4. Wisseling van akte van wederzijdse aanvaarding bij Spaans notariskantoor voor taxatie en zegelrecht
  5. Inschrijving van akte bij Spaans kadaster (Registro de la Propiedad) en betalen van registratiebelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
  6. Als er een hypotheek op de verkoop rust, vraagt u uw bank om uw lening af te geven.
  7. Geld van uw rekening naar de verkoper overmaken door middel van een gewaarmerkte cheque of bankcheque als volledige betaling van de koop.
  8. Bevestiging van de verkoop bij een Spaans notariskantoor en betaling van de registratiebelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
  9. Verwisseling van sleutels

Tweede diensten

Naast het eigendom

  • Dat het eigendom correct op uw naam geregistreerd staat
  • Als er schulden van derden op het eigendom zijn die uit de verkoopopbrengst betaald moeten worden.
  • Correcte registratie in het Spaanse belastingstelsel
  • Dat u een NIE-nummer (Número de Identificación Extranjera) heeft, en zo niet, dan halen wij dit voor u
  • Onze Spaanse vastgoedadvocaten zullen u ook helpen met eventuele aanvullende taken die de Spaanse autoriteiten u opleggen.
  • Controleer of het eigendom goed geregistreerd is
  • Zorg ervoor dat u met de juiste betrokken makelaar spreekt
  • Controleer of de makelaar alles volgens de Spaanse eigendomswetgeving heeft gedaan
  • Controleer of er geen fraude wordt gepleegd door de verkoper
  • Zorg ervoor dat u de woning zonder gebreken krijgt opgeleverd

Daarnaast kunnen wij ook zorgen voor

  • Immigratiezaken, zoals het Visum of een Gouden Visum
  • Een bankrekening openen
  • Taxaties en enquêtes laten uitvoeren
  • De overdracht van de facturering van nutsvoorzieningen regelen
  • Een eigendomsinspectie regelen

Het verkoopproces van onroerend goed in Spanje

Als u erover denkt onroerend goed in Spanje te verkopen, zijn er nog andere factoren waarmee u rekening moet houden, zoals:

Onze belastingadvocaten kunnen u bijstaan als u professioneel belastingadvies zoekt. Wij bieden een eenvoudige en doeltreffende service voor de afhandeling van al uw juridische zaken in verband met onroerend goed in Spanje, inclusief de documentatie van de verkoop.

Spaans onroerend goed

Spaanse makelaar vs Spaanse vastgoedadvocaat

In Spanje werken makelaars en onroerend goed advocaten samen, en het is verstandig om met beide in zee te gaan wanneer u onroerend goed koopt of verkoopt. Onze advocaten zijn niet rechtstreeks bij de verkoop zelf betrokken, maar zij fungeren als tussenpersoon tussen een makelaar en koper of verkopers. Anders dan in het Verenigd Koninkrijk houden makelaars zich niet bezig met juridische zaken. Kopers hebben dus niet alleen te maken met een effectieve makelaar, maar moeten ook een betrouwbare Spaanse advocaat aan hun zijde hebben, die alle juridische diensten kan verlenen die zij nodig hebben.

Hoe kunnen onze vastgoedadvocaten in Spanje u helpen?

De belangrijkste taak van de onroerend goed advocaten van SpainDesk is het geven van gedetailleerd advies en volledige juridische ondersteuning binnen de Spaanse onroerend goed markt. Wij beschermen uw belangen en uw eigendom tegen fraude en juridische problemen, en wij helpen bij het opstellen van alle documenten en zorgen voor een volledig legale transactie.

Gebruik SpainDesk bij het kopen of verkopen van een huis of bij het verhuren ervan. Wij zorgen voor een vlotte transactie en verdedigen uw rechten. Kopen, verkopen en verhuren kunt u het beste doen met Spaanse vastgoedadvocaten aan uw zijde. Neem contact met ons op via het contactformulier, en een van onze advocaten zal contact met u opnemen.

Britse burgers die onroerend goed kopen

Waarom onze service inhuren?

Het team van Spaanse vastgoedadvocaten van SpainDesk biedt zijn cliënten een hoge servicestandaard. Wij hebben meer dan tien jaar ervaring, en wij kunnen persoonlijk advies geven dat op uw behoeften is afgestemd. Onze diensten zijn:

  • Richtlijnig, gemakkelijk & transparant
  • Deskundige adviseurs die uw belangen in Spanje zo goed mogelijk behartigen
  • Vriendelijke, professionele service in het Engels of Spaans
  • Ervaren vastgoedadvocaten die de wetten helemaal begrijpen en snel werken
  • Geen kosten voor een eerste consult
  • Gegarandeerde kwaliteit

Advies in uw taal

Onze advocaten in Spanje spreken vloeiend Spaans en Engels. Dat is nodig omdat er bij de aankoop van onroerend goed in Spanje een taalbarrière bestaat tussen buitenlandse kopers en verkopers. De ervaring van onze advocaten in het Spaans en Engels verzekert een soepel proces.

Spaanse Vastgoedadvocaten UK

Een woordje van SpainDesk

Wanneer u een advocaat inschakelt, zorgt u ervoor dat alle procedures correct worden uitgevoerd. Het Spaanse rechtssysteem is anders dan dat van het Verenigd Koninkrijk. Het overdrachtsproces brengt met zich mee dat de koper en verkoper bijna altijd te maken moeten hebben met een expert in Spaanse onroerend goed advocaten. Zo vermijdt u vertragingen, extra kosten, of problemen met de Spaanse wet. Wij bieden een volledig gamma van deze diensten met betrekking tot het kopen en verkopen van onroerend goed in Spanje. Neem vandaag nog contact op met het team van Spaanse eigendomsadvocaten van SpainDesk en krijg meer informatie over hoe wij u kunnen helpen. Met ons deskundig advies zult u in staat zijn de juiste beslissing te nemen bij het kopen of verkopen van onroerend goed in Spanje.

Bij SpainDesk kunt u juridisch advies krijgen over juridische zaken met betrekking tot alle soorten klachten, rechtszaken voor de rechtbank, en het burgerlijk recht in Spanje. Een van onze juridische specialisaties is onroerend goed in Spanje. Onroerend goed kopen in Spanje en het verhuren kan een lucratieve zaak zijn. Maar soms kunt u in Spanje met juridische hindernissen te maken krijgen. Dat kan een uitdaging zijn als u de taal niet vloeiend spreekt en de wet niet kent. SpainDesk is er om u te helpen. Onze onroerend goed advocaten en specialisten zijn er om u in het Engels te raadplegen.

Wij bieden juridisch advies voor mensen die in onroerend goed willen investeren

SpainDesk heeft gevestigde juristen en specialisten die u kunnen helpen met uw onroerend goed zaken. Zo kunt u veilig kopen en uw aandacht ergens anders op richten. Diensten die wij aanbieden zijn:

Bedrijfsvorming in Spanje

Wenst u een eigen bedrijf in Spanje of wilt u uw bestaande bedrijf uitbreiden? Krijg hulp van de advocaten van SpainDesk en laat uw bedrijf snel oprichten. Wij helpen u de juiste oplossingen voor uw bedrijfsproject te vinden, bijvoorbeeld:

  1. Keuze: Wij geven een optie voor de juridische structuur van uw nieuwe bedrijf of dochteronderneming.
  2. Het vestigingsbureau: Wij helpen bij het verkrijgen van eventuele vergunningen en het onderhandelen over de huurovereenkomst.
  3. Oprichting van uw bedrijf: Wij stellen de volmacht op, uw NIE-nummer aanvraag, het BTW-nummer van het bedrijf, en de oprichtingsakte.

Onroerend goed kopen en huren in Spanje

De onroerendgoedmarkt in Spanje houdt bepaalde risico’s in die u moet vermijden. Onze professionals kunnen u juridisch advies geven als u droomt van een appartement of een kantoorgebouw wilt kopen voor uw nieuwe bedrijf. Wij geven u de volgende adviezen:

  1. Reservecontract: soms verbergt de verkoper onaangename financiële gevolgen in het contract. Neem contact op met SpainDesk voordat u een contract tekent, zodat wij u kunnen adviseren en u niets over het hoofd ziet.
  2. Verhuurcontract: de verhuur van uw tweede huis zal fiscale gevolgen hebben. U kunt bijvoorbeeld als niet-ingezetene worden beschouwd. voor het verhuren.

Raadpleeg ons onroerend goed team in Spanje, wij kunnen in uw naam handelen

Investeren in onroerend goed in Spanje is een droom van vele buitenlandse investeerders. Het land heeft heel wat te bieden. Ons team kan u helpen die droom waar te maken. Wij kunnen voor alles zorgen en ervoor zorgen dat u de Spaanse belastingwetgeving volledig naleeft.

Andere voordelen bij SpainDesk zijn:

  • Advies bij het kiezen van uw Spaanse rechtspersoon
  • Eenvoudige Spaanse bedrijfsoprichting
  • Veilige aankoop met juridische begeleiding
  • Fiscale gevolgen worden geregeld
  • Boekhoudkundige en administratieve diensten
  • Contractueel advies voor verhuur
  • Meer diensten op financieel, juridisch en zakelijk gebied

Krijg advies van deskundigen die op de hoogte blijven van de nieuwste wetgeving op het gebied van onroerend goed en belastingen. Wij zijn er om u te helpen. Neem vandaag nog contact met ons op.

Kadaster in Spanje

Onze Spaanse onroerend goed advocaten zullen u ook begeleiden bij de aankoop van uw onroerend goed en kunnen zorgen voor vele aspecten zoals de registratie zoals de juiste registratie van uw onroerend goed.

De registratie zal gebeuren bij het Spaanse kadaster. Het Spaanse kadaster is een openbare en universele, nationale en autonome instelling van de Staat. Het heeft tot doel de eigendomsrechten te beschermen en te registreren, met inbegrip van de wijziging en annulering ervan.

Gemiddelde prijzen van onroerend goed in Spanje

De prijzen van onroerend goed in Spanje zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een eigendom in Spanje bedroeg 127.000 euro, tegen 125.000 euro in 2019, en 119.000 euro in 2018.

Terwijl de prijzen van onroerend goed in Spanje de afgelopen twee jaar zijn blijven stijgen. Het gemiddelde groeipercentage (nieuwe woningen + tweedehands woningen) daalde van 6,8% in 2018, tot 5,1% in 2019, en 2,1% in 2020.

Hoewel investeringen in onroerend goed niet meer zo populair zijn als tijdens de snelle groei van Spanje, is de vraag naar onroerend goed de laatste jaren wel toegenomen.

Gemiddelde prijzen van nieuw onroerend goed in Spanje

De prijzen van onroerend goed in Spanje zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een woning in Spanje bedroeg 137.000 euro, tegen 129.000 euro in 2019, en 129.000 euro in 2018.

De gemiddelde woningprijswaarde van nieuwe woningen in Spanje is in 2020 met 6,5% gestegen, tegen 7,3% in 2019, en 6,4% in 2018. Dit betekent dat nieuwe huizen in Spanje steeds populairder worden bij investeerders.

De waarde van nieuw onroerend goed is blijven stijgen, zij het in een trager tempo dan in de voorgaande jaren.

Gemiddelde vastgoedprijzen van tweedehands onroerend goed in Spanje

De vastgoedprijzen in Spanje zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een eigendom in Spanje bedroeg 126.000 euro, tegenover 124.000 euro in 2019, en 118.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van tweedehands Spaans onroerend goed zijn in 2020 met 1,4% gestegen, tegenover 4,7% in 2019, en 6,8% in 2018. Dit betekent dat de prijzen van onroerend goed in 2020 minder snel zijn gestegen dan in 2019 en 2018.

De groei van de prijzen van tweedehands onroerend goed in Spanje is behoorlijk vertraagd. Dat is iets waar u rekening mee moet houden als u uw volgende investering in onroerend goed doet.

Redenen waarom mensen graag in Spanje wonen

De kosten van het levensonderhoud – Voor velen zijn de kosten van het levensonderhoud een belangrijke factor bij de keuze van hun volgende bestemming. Spanje is een van de populairste bestemmingen in Europa geworden, dankzij het mooie weer, de goede infrastructuur en de relatief lage kosten van levensonderhoud.

Klimaat – Het Spaanse weer is niet al te extreem met zachte winters, warme zomers en het hele jaar door stabiele temperaturen. Het klimaat moedigt ook buitenactiviteiten aan, wat nog een reden is waarom mensen hier graag wonen.

populaire autonome regio’s waar buitenlanders onroerend goed kopen in Spanje

Tot de populairste autonome regio’s om onroerend goed in Spanje te kopen behoren Andalusië, Catalonië, Murcia, de Canarische Eilanden, Valencia, Madrid, en de Balearen. Hieronder bespreken wij de redenen waarom mensen op deze plaatsen onroerend goed kopen, en ook de prijzen van deze stijgingen.

Onroerendgoedmarkt in Andalusië

De prijzen van onroerend goed in Andalusië zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een eigendom in Spanje bedroeg 120.000 euro, tegen 117.000 euro in 2019, en 111.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van onroerend goed zijn in 2020 met 2,3% gestegen, tegenover 5,4% in 2019, en 5% in 2018. Dit betekent dat de prijzen van onroerend goed in 2020 minder snel zijn gestegen dan in 2019 en 2018.

Redenen waarom mensen onroerend goed in Andalusië kopen

Andalusië is een populaire plaats om onroerend goed in Spanje te kopen. Andalusië heeft veel kwaliteiten te bieden, zoals een uitstekend klimaat, zowel in de kustplaatsen als in het binnenland.

Almeria ligt in het zuidoosten van Andalucía en heeft het hele jaar door een zeer warm klimaat. Het is een populaire stad die bestaat uit een mengeling van tradities en moderne cultuur.

In het westelijke deel van Andalusië, waar het ook het hele jaar door zonnig is, vindt u Cádiz. Deze streek heeft veel historische monumenten, waardoor het een geweldige plaats is om te wonen. Delen van de Costa del Sol liggen ook in Andalusië, dat geliefd is als een warm klimaat met ongeveer 300 dagen zon per jaar. Dit gebied is populair bij mensen die een goed vakantiehuis zoeken waar het hele jaar door veel te doen is.

  • Een bijna perfect klimaat dat het grootste deel van de tijd zonovergoten stranden en blauwe luchten met zich meebrengt.
  • Een betaalbare levensstijl en toch met veel comfort, vooral in het zuiden waar de prijzen van onroerend goed permanent ver onder die in andere regio’s van Spanje lijken te liggen.
  • Andalusië heeft een zeer aantrekkelijk cultureel leven, met het hele jaar door een overvloed aan festivals.
  • De streek biedt vele activiteiten om uw tijd door te brengen, of het nu watersporten in de kustgebieden zijn of bergsporten in het Sierra Nevada-gebergte – uitstekend om te wandelen en te klimmen.
  • Aternatief gewoon genieten van Andalusische sherry of wijn op een van de vele terrassen van de Alameda parken.

Onroerendgoedmarkt in Cataluña

De prijzen van onroerend goed in Catalonië zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een woning in Spanje bedroeg in 2020 134.000 euro, tegen 134.000 euro in 2019, en 128.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van onroerend goed zijn in 2020 met 2,0% gestegen, tegenover 5,2% in 2019, en 8,8% in 2018. Dit betekent dat de prijzen van onroerend goed in 2020 minder snel zijn gestegen dan in 2019 en 2018.

Redenen waarom mensen onroerend goed in Cataluña kopen

Cataluña is nog een van de meest voorkomende plaatsen waar buitenlanders onroerend goed kopen. Catalonië heeft veel te bieden met veel verschillende stijlen van huizen en gebieden. Er zijn verscheidene populaire gebieden in Catalonië waar huizen gekocht worden en die kopers uit de hele wereld aantrekken, waaronder Costa Brava.

Er zijn veel plaatsen in Cataluña waar u onroerend goed kunt kopen. Barcelona is een van de beste plaatsen om onroerend goed in Catalonië te kopen. Barcelona heeft veel aantrekkelijke dingen voor mensen die er willen wonen.

  • Catalonië is een zeer veilige plaats in Spanje, vooral in Barcelona, waar het misdaadcijfer extreem laag is. De aanwezigheid van de politie is ook groot en het grote publiek geeft het die goede vibe (uit enquêtes blijkt dat de burgers zich gelukkig en trots voelen dat ze in Barcelona wonen).
  • Barcelona en de omliggende steden en dorpen bieden een overvloed aan activiteiten, van buitenactiviteiten tot cultuur, kunst & kabelbanen om de bergtoppen te bereiken enz. Er is ook veel nachtleven met een grote verscheidenheid aan gelegenheden voor welke smaak u ook heeft (van glamoureuze clubs tot bars en restaurants waar men tot middernacht op is).
  • Barcelona is bekend om zijn markten, vooral La Boqueria, waar u de beste verse producten en vis kunt kopen. Ook hebben ze in de oude binnenstad van Barcelona stijlvolle winkels met boetieks van modeontwerpers, juweliers enz.
  • Catalonië heeft enkele van de beste natuurparken van Spanje, zoals Montserrat, Aiguestortes, La Garrotxa enz. Daarnaast is Catalonië een zeer “groene” streek, waar de meeste mensen het als hun plicht zien om te recyclen en dat doen ze dan ook graag.
  • Catalonië is een van de meest ruimdenkende streken van Spanje en de mensen zijn er zeer beleefd en vriendelijk tegen buitenlanders, wat u op bepaalde plaatsen in het land niet vindt.

Onroerendgoedmarkt in Murcia

De prijzen van onroerend goed in Murcia zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een woning in Spanje bedroeg in 2020 114.000 euro, tegen 111.000 euro in 2019, en 106.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van onroerend goed zijn in 2020 met 3,1% gestegen, tegenover 4,6% in 2019, en 3,4% in 2018. Dit betekent dat de stijging van de vastgoedprijzen in Murcia stabiel blijft.

Redenen waarom mensen onroerend goed in Murcia kopen

Murcia ligt in het zuidoosten van Spanje. Het is een populaire plaats om onroerend goed te kopen, vanwege het goede klimaat en de betaalbare prijzen. De meest bezochte streek in Murcia door buitenlanders is El Carpio de la Jara, met zijn 17e eeuws paleis en vele natuurparken.

Murcia heeft ook landelijke gebieden zoals Carboneras met mooie stranden en veel te doen in de buitenlucht.

Onroerendgoedmarkt in Valencia

De prijzen van onroerend goed in Valencia zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een woning in Spanje bedroeg in 2020 114.000 euro, tegen 111.000 euro in 2019, en 106.000 euro in 2018.

De gemiddelde vastgoedprijzen groeiden in 2020 met 2,2%, tegen 4,2% in 2019, en 4,1% in 2018. Dit betekent dat de groei van onroerend goed in Valencia is afgenomen.

Redenen waarom mensen onroerend goed in Valencia kopen

Valencia is een ideale plaats om onroerend goed te kopen. Het klimaat is het hele jaar door warm en de stranden zijn dichtbij. Er zijn veel culturele activiteiten die het tot een geweldige plaats maken om te wonen.

Valencia, gelegen in het oosten van Spanje, is een ideale plaats om onroerend goed te kopen. Het klimaat is er het hele jaar door warm en de stranden zijn dichtbij. Er zijn veel culturele activiteiten die het tot een geweldige plaats om te wonen maken. Valentia biedt veel verschillende soorten onroerend goed projecten, die voor verschillende mensen perfect zullen zijn.

Valencia ligt in het oosten van Spanje. Het is omgeven door bergen en heeft een sterke landbouweconomie, waardoor het een ideale plaats is om onroerend goed te kopen.

De meest bezochte streek in Valencia door buitenlanders is La Marjal, met zijn lage prijzen en mooie groene omgeving.

Onroerendgoedmarkt in Madrid

De prijzen van onroerend goed in Valencia zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een woning in Spanje bedroeg in 2020 144.000 euro, tegen 141.000 euro in 2019, en 133.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van onroerend goed groeiden in 2020 met 1,7%, tegen 5,9% in 2019, en 10,2% in 2018. Dit betekent dat de groei van onroerend goed in Madrid verkracht is afgenomen.

Redenen waarom mensen onroerend goed in Madrid kopen overwogen

Madrid is ook een populaire investeringsplaats, de prijzen zijn er sterk gestegen. Madrid is een van de interessantste investeringsgebieden in Zuid-Europa.

De huurmarkt is ook zeer gunstig, vooral in vergelijking met andere markten in Europa waar de vraag extreem groot is. Bovendien is Madrid een stad met een uitstekende levenskwaliteit en biedt zij alle soorten diensten aan.

Een lijst van redenen voor mensen om in Madrid te gaan wonen zijn:

  • Madrid is een grote en dynamische stad met veel culturele, sociale en vrijetijdsactiviteiten.
  • Het is een zeer veilige stad met een van de laagste misdaadcijfers van Europa.
  • De levensstandaard en de kwaliteit van het leven in het algemeen is zeer hoog.
  • Madrid is een stad met een grote internationale projectie en een grote concentratie van multinationals.
  • De stad heeft een uitstekende infrastructuur: vervoer, wegen, telecommunicatie… Madrid beschikt ook over twee luchthavens (Barajas en Torrejon), verschillende spoorwegstations om de hoofdstad met de rest van Spanje en Europa te verbinden (AVE), en uitgebreide wegennetten.
  • Het academische aanbod is breed en gevarieerd: de stad biedt een universiteit voor elk van haar inwoners, met meer dan 350.000 studenten. Bovendien beschikt zij over een netwerk van openbare en particuliere scholen die onderwijs op alle niveaus garanderen.

Onroerendgoedmarkt op de Canarische Eilanden

De prijzen van onroerend goed op de Canarische Eilanden zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een onroerend goed in Spanje bedroeg in 2020 119.000 euro, tegen 118.000 euro in 2019, en 113.000 euro in 2018.

De gemiddelde vastgoedprijzen groeiden in 2020 met 1,2%, tegen 3,8% in 2019, en 5,0% in 2018. Dit betekent dat de groei van onroerend goed in Madrid verkracht is afgenomen.

Redenen waarom mensen onroerend goed op de Canarische Eilanden kopen

Als u liever in onroerend goed aan het strand investeert, zijn de Canarische Eilanden een goede keus. Er is een verscheidenheid aan eigendommen om uit te kiezen, allemaal met verschillende namen en prijzen.

De Canarische Eilanden liggen in de Atlantische Oceaan tussen Afrika en Europa. Deze eilandengroep bestaat uit zeven grote eilanden, waaronder La Palma, Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote, La Gomera en El Hierro.

De regio biedt uiteenlopende klimaten die variëren van warm en droog tot vochtig en nat. Kopers kunnen kiezen tussen strandhuizen aan de kust of berghutten in het binnenland. Populaire steden op de canarische eilanden

Eigendom kopen op de Balearen

De prijzen van onroerend goed op de Islas Baleares zijn de afgelopen twee jaar blijven stijgen. De gemiddelde prijs van een onroerend goed in Spanje bedroeg in 2020 136.000 euro, tegen 131.000 euro in 2019, en 123.000 euro in 2018.

De gemiddelde prijzen van onroerend goed stegen met 4,1% in 2020, tegenover 6,0% in 2019, en 7,5% in 2018. Dit betekent dat het onroerend goed op de Balearen is gedaald, maar niet zo snel als in andere regio’s.

Redenen waarom mensen onroerend goed op de Balearen kopen

Als u op een van de populairste plaatsen wilt wonen voor buitenlanders die onroerend goed willen kopen, dan zijn de Balearen een goede keuze. Maar met al die keuzemogelijkheden kan het moeilijk zijn te weten welke het beste voor u is. Palma de Mallorca biedt een warmer klimaat en meer betaalbare prijzen, met een verscheidenheid aan woningen in verschillende gebieden van de stad. Mallorca heeft het hele jaar door een mild klimaat en minder dure eigendommen met een prachtig uitzicht vanaf terrassen met uitzicht op de baai. Ibiza is duurder, maar biedt een actieve clubscene, samen met mooie stranden en verschillende woningstijlen, van moderne tot traditionele villa’s in mediterrane stijl. Menorca is goedkoper, maar heeft ook minder gevarieerde opties qua woningen.

Eigendom kopen een residentie in Spanje

Eigendom kopen in Spanje door niet-ingezetenen

Niet-ingezeten kopers moeten een bankgarantiebrief voorleggen voor de met de verkoper overeengekomen koopprijs. Zij moeten ook bewijzen dat zij over voldoende fondsen in het bankstelsel van het land beschikken.

Eigendommen kopen in Spanje door ingezetenen

Het proces om als ingezetene uw eerste huis te kopen is vrij eenvoudig. Het enige wat u hoeft te doen is opdagen bij het notariskantoor met uw NIE-nummer en een paar kopieën van uw documentatie. De vereisten om een huis in Spanje te kopen zijn de volgende:

  • Bewijs van huiseigendom waar u woont, of bewijs dat het binnenkort geërfd zal worden.
  • Bewijs dat u over voldoende fondsen beschikt in het bankwezen van het land.

Voor niet-ingezetenen die hun hoofdverblijfplaats verhuren: In geval van een huurcontract zijn er bepaalde eisen waaraan u moet voldoen om als niet-ingezetene te worden beschouwd. Indien de belastingdienst bijvoorbeeld vaststelt dat u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft of gemiddeld meer dan zes maanden per jaar, zult u belasting op uw eigendom moeten betalen. Deze sancties kunnen vermeden worden door bewijzen te sturen van uw afwezigheid uit het land gedurende verschillende periodes van het jaar.

Belasting op huurinkomsten in Spanje

Voor huuropbrengsten geldt in Spanje een belastingtarief van 30%. Dit kan verminderd worden door uitgaven te claimen, zoals die voor het onderhoud van het onroerend goed.

De belastinggevolgen van investeren in Spaans onroerend goed

Als u in Spanje een onroerend goed koopt, moet u een onroerendgoedbelasting betalen. Als u bijvoorbeeld een nieuw eigendom koopt in Spanje, moet de koper 1% van de aankoopprijs aan zegelrecht betalen. Daarnaast moet u ook nog BTW op deze eigendommen betalen.

Wanneer u een zendpand koopt, hoeft u alleen ITP te betalen. Het ITP-tarief hangt af van de regio waarin u zich bevindt.

Veel gestelde vragen

Hieronder vindt u enkele veelgestelde vragen over de Spaanse onroerendgoedmarkt.

Waarom zou ik een bedrijf gebruiken voor mijn investering in onroerend goed in Spanje?

De redenen waarom u een bedrijf zou moeten gebruiken om in Spaans onroerend goed te investeren, zijn talrijk. Ten eerste kunt u er bepaalde belastingvoordelen mee verkrijgen, die gewone particulieren gewoonlijk niet hebben. Ten tweede maakt het meer geavanceerde juridische structuren mogelijk. Tenslotte zijn er extra voordelen wanneer u Spaans onroerend goed via een bedrijf koopt. Zo kunt u bijvoorbeeld alle juridische kosten en belastingen vermijden die verbonden zijn aan het verwerven van onroerend goed op uw naam.

Wat zijn de voordelen van investeren in onroerend goed in Spanje?

Er zijn een paar voordelen verbonden aan het investeren in de Spaanse onroerend-goedmarkt. Vastgoedmakelaars in Spanje wijzen erop dat de meeste huizenprijzen in Spanje betrekkelijk laag zijn, vooral in vergelijking met andere Europese landen.

Wat is het proces voor het kopen en verhuren van onroerend goed in Spanje

Er zijn verschillende procedures te volgen, afhankelijk van wie de koper is en wat voor soort eigendom men wenst. Als u bijvoorbeeld een buitenlandse koper bent en een appartement in Spanje wilt kopen, zullen er andere eisen en moeilijkheidsniveaus zijn dan voor iemand die een Spaanse burger is en zijn hoofdbezit wil renoveren.