IBI-belasting in Spanje: Een volledig overzicht van deze onroerendgoedbelasting
De IBI-belasting is een onroerendgoedbelasting in Spanje die u het volgende jaar moet betalen na de aankoop van een onroerend goed in Spanje. In de meeste gevallen krijgt u geen waarschuwing van de belastingdienst voor het betalen van de onroerendgoedbelasting IBI. In dit artikel bespreken we elk aspect van de IBI-belasting in Spanje.
Content
Wat is de IBI-belasting?
De IBI-belasting of Impuesto sobre Bienes Inmuebles, is een onroerendgoedbelasting. De IBI-belasting is een belasting die aan de plaatselijke belastingautoriteiten wordt betaald, en het is een gemeentelijke vergoeding voor openbare diensten die door de plaatselijke overheid worden verleend voor huizen, gebouwen en grond. Zij is vergelijkbaar met de gemeentebelasting in andere landen.
Hoe wordt de IBI-belasting berekend?
De kadastrale waarde (belastbare waarde) van het onroerend goed of “valor catastral” in het Spaans is de leidraad voor de IBI-belasting. Deze kadastrale waarde is niet gekoppeld aan de werkelijke waarde van het onroerend goed en wordt alleen gebruikt voor fiscale doeleinden door het plaatselijke Spaanse belastingkantoor. Registratie van de kadastrale waarde vindt plaats in het Kadaster; dit is een ander register dan het landregister.
Kenmerken die van invloed zijn op de kadastrale waarde (belastbare waarde) zijn de grootte van het perceel, leeftijd, kamers, locatie, prijzen van omliggende panden, classificatie van de grond, aantal verdiepingen, enz. De kadastrale waarde is een taxatie van onroerend goed voor belastingdoeleinden en zij is altijd lager (ongeveer 10-30%) dan de marktwaarde of de aankoopprijs.
De belastbare waarde wordt vermenigvuldigd met een percentage dat door de plaatselijke belastingdienst wordt vastgesteld; dit ligt meestal tussen 0,4% en 1,1%. Dus wanneer u een eigendomswaarde heeft van 500.000€, betaalt u ongeveer 500.000€ * 0,04 = 2000€ aan IBI belasting. Bereken uw IBI-belasting met deze Suma belasting calculator.
Afhankelijk van het gemeentehuis kan uw IBI-belasting een percentage lager zijn als u eerder betaalt, op een bepaalde manier, een gezin hebt, zonnepanelen hebt of andere specifieke factoren.
Waar kan ik de IBI-belasting vinden als ik een woning koop?
De Nota Simple kan u helpen de IBI-belasting te achterhalen, deze wordt gebruikt door vastgoedjuristen. De Nota Simple legt uit wat u koopt, evenals andere schulden van het onroerend goed. Als er jaarlijkse of gemeenschappelijke lasten zijn, worden deze hier vermeld.
Updates van kadastrale waarden
Uw kadastrale waarde wordt vaak om de tien jaar herberekend door de belastingdienst om rekening te houden met inflatieveranderingen. Soms wil de lokale overheid de waarden van veel eigendommen in haar gemeente verhogen.
Als zij daarvoor toestemming hebben gekregen van de nationale overheid, kunnen zij de kadastrale waarden met een percentage verhogen. Zij kan er bijvoorbeeld voor kiezen de kadastrale waarde van alle eigendommen in een gebied met 10% te verhogen.
Individuele belasting en niet-geregistreerde eigendommen
Niet alle Spaanse eigendommen zijn geregistreerd bij de lokale gemeentehuizen; sommige kunnen al vele jaren onbewoond zijn en geen geregistreerde eigenaar hebben. Wanneer een eigendom niet geregistreerd is, moeten de IBI-betalingen nog steeds betaald worden.
Nieuwe eigenaars moeten mogelijk de IBI-belasting betalen voor de periode dat deze eigendommen ongeregistreerd waren wanneer zij ongeregistreerde eigendommen kopen. Niet-betaling van de IBI-belasting kan leiden tot boetes, rentekosten en gedwongen verkoop van het onroerend goed.
Wat gebeurt er als u de IBI-belasting te laat betaalt?
De laatste jaren zijn de gemeentehuizen strenger gaan optreden tegen te late betalingen van de IBI-belasting. Er zijn nieuwe manieren ingevoerd om eigenaren van onroerend goed op te sporen en sommige gemeentehuizen huren zelfs bureaus in om eigenaren op te sporen.
Te late betaling en onbetaalde IBI-belasting kan worden bestraft met 5-20%, en u kunt ook het eigendom verliezen of gedwongen worden te verkopen. Uw bankrekening kan ook worden bevroren totdat een betalingsproces is gestart. Om geen problemen te krijgen bij de IBI-belasting, neemt u contact op met een accountant in Spanje om uw IBI-belastingen te doen en eventuele andere belastinggerelateerde problemen te voorkomen.
Wie moet de IBI belasting betalen?
Alle eigenaren van onroerend goed moeten de IBI-belasting betalen bij het kopen van een huis in Spanje. Dus zowel niet-ingezeten eigenaren van onroerend goed als ingezeten eigenaren moeten deze belasting betalen.
Om te voorkomen dat u een woning koopt met lokale belastingschulden, zorgt de advocaat van de kopers van de woning ervoor dat de vorige eigenaars IBI-belasting betalen in de jaren dat zij eigenaar waren van de woning. Als de vorige eigenaar de IBI-belasting in de voorgaande jaren niet heeft betaald, wordt de schuld overgedragen aan de nieuwe eigenaar, en dan zal het stadhuis extra belastingen toevoegen voor de nieuwe eigenaren.
Voor kopers van onroerend goed is het essentieel om een advocaat in de arm te nemen die dit voor u opvolgt voordat u tekent bij het Notariskantoor. Zij kunnen adviseren over een waarborg in het aanvankelijke koopcontract; in de onderhandeling kan de advocaat verklaren dat de verkoper een percentage van de verkoopopbrengst zal verbeuren wanneer de verkoper de IBI-belasting niet heeft betaald.
Wanneer moet u de IBI-belasting betalen?
De belasting wordt, afhankelijk van het plaatselijke gemeentehuis, doorgaans eenmaal per jaar tussen augustus en november betaald. U kunt uw IBI-belasting vooruit betalen, maar de onroerendgoedbelasting in één keer per jaar betalen is in Spanje het meest gebruikelijk.
Hoe betaalt u de IBI-belasting?
Wanneer u uw woning heeft geregistreerd bij het plaatselijke gemeentehuis, vraagt u hoe u uw IBI-belasting gaat betalen. De verantwoordelijkheid voor het betalen van de belasting ligt bij de eigenaar van het onroerend goed, niet bij het lokale gemeentehuis.
Er zijn misschien verschillende manieren om te betalen op uw lokale gemeentehuis, maar de meeste lokale gemeentehuizen zullen werken met een bankoverschrijving of een online betalingsportaal.
Wat doet het lokale gemeentehuis met uw IBI-belasting?
De gemeentebelasting wordt besteed aan verschillende regionale diensten, waaronder wegeninfrastructuur, straatverlichting, reiniging van parken en straten, veiligheid, buurtonderhoud, vuilnisophaaldienst enz. U kunt bij uw Spaanse gemeentehuis informatie opvragen over hoe uw IBI-belastinggeld wordt gebruikt.
Waar kunt u meer informatie krijgen?
Stel dat u vragen heeft met betrekking tot het kopen van onroerend goed of hulp nodig heeft bij het kopen van onroerend goed. Aarzel dan niet om contact op te nemen met ons team voor alle vragen met betrekking tot het koopproces in Spanje. Onze vastgoed advocaten in Spanje zijn tweetalig en kunnen al uw vragen beantwoorden met betrekking tot onroerend goed-gerelateerde belastingen en alles wat met onroerend goed in Spanje te maken heeft.
