De Escritura, of eigendomsakte in het Spaans, wordt relevant tijdens het aan- en verkoopproces van onroerend goed in Spanje. Het is een essentieel document voor de overdracht van de absolute juridische eigendom van de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed aan de koper. Het formele document vermeldt wie de eigenaar van het onroerend goed is, en geeft ook een samenvatting van het onroerend goed. De Escritura definieert een bepaald onroerend goed, of het nu residentieel of commercieel is. Daarnaast bevat het de veranderingen in de eigendom van het onroerend goed.
Voor eigendommen die deel uitmaken van een gemeenschap van eigenaren, bevat de eigendomsakte informatie over de gemeenschap van eigenaren. Er zal ook in staan wie de beheerder is van de gemeenschap, met de relevante contact- en bankgegevens. Wanneer u een woning koopt, moet u de eigendomsgegevens in de eigendomsakte wijzigen.
De Escritura en de Catastro
Zoals hierboven besproken, beschrijft de Escritura of Spaanse eigendomsakte een bepaald onroerend goed, met inbegrip van gegevens over de eigenaar. Aan de andere kant is het Catastro (Spaans Kadaster of Spaans kadaster) een uitgebreid register van alle eigendommen binnen de Spaanse grens.
U kunt het Catastro raadplegen voor details betreffende het aantal en de ligging van alle percelen of grondstukken in Spanje. Andere belangrijke informatie die in het document is opgenomen zijn onder andere de grenzen, de ligging van het onroerend goed, de klasse van het land, de grootte van het onroerend goed en de naam of namen van de eigenaar van het onroerend goed.
Als het gaat om het vinden van eigendom, het Spaanse kadaster is de enige openbare dienst in het land die is gemandateerd met de rechten. In dit opzicht wordt een Escritura alleen bij deze afdeling geregistreerd.
Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje
Hoe belangrijk zijn eigendomsbewijzen in Spanje?
Simpel gezegd, de Escritura is de enige documentatie die de eigendom van een woning volledig veilig stelt in de ogen van de Spaanse wet. Het is vermeldenswaard dat het niet overschrijven van het onroerend goed op uw naam betekent dat u niet wordt beschouwd als de wettige eigenaar.
Het belang van het hebben van juiste en up-to-date documentatie voor uw woning kan niet genoeg worden benadrukt. Er zijn veel kosten betrokken bij het kopen van een woning, maar door de aankoop van een woning zonder een goede akte, zult u ook potentieel worden openstellen voor een heleboel juridische problemen.
De overdracht van eigendomsbewijzen in Spanje
Voor een Spaanse notaris het proces van overdracht en ondertekening van de eigendomsakte wordt gedaan. Daarna krijgt de eigenaar de eigendomsrechten en kan het als zijn/haar eigen eigendom beheren. Wij raden u ten zeerste aan om gekwalificeerde professionals zoals SpainDesk te raadplegen om u door het hele proces te begeleiden en te zorgen voor de juiste due diligence.
De Escritura is een van de meest kritische documenten bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Het is dan ook niet verwonderlijk dat alle partijen (koper en verkoper) persoonlijk aanwezig moeten zijn om de eigendomsakte voor de Spaanse notaris te ondertekenen. Dit kan echter worden vrijgesteld door een van beide of beide partijen die een volmacht regelen. In dergelijke gevallen moeten de vertegenwoordigers allemaal aanwezig zijn voor de notaris. Als u niet aanwezig kunt zijn, kunt u ons een volmacht geven, en ons de aan- of verkoop van uw woning laten verzorgen.
Bij de overdracht van een eigendomsakte moeten de partijen een Spaans identiteitsbewijs of paspoort hebben om hun identiteit te bevestigen. Op de dag van de afspraak, bevestigt de notaris alle relevante documenten. Ook bevestigt hij/zij de betaling die door de koper aan de oorspronkelijke eigenaar is gedaan. De notaris overhandigt vervolgens de akten ter ondertekening, alleen als er geen doelstellingen van een van de partijen zijn.
Na de ondertekening van de eigendomsakte blijft de notaris nog enkele dagen bij de originele documenten. Gedurende deze tijd wordt het onroerend goed op de juiste wijze geregistreerd in het Kadaster. Het proces van de overdracht van eigendomsakten is zeer ongecompliceerd. Het proces kan echter in sommige gevallen worden vertraagd als gevolg van niet-naleving van de relevante regelgeving, vergunningen, licenties, heffingen en belastingen. In het geval dat u uw Escritura kopie verliest, kunt u een nieuwe aanvragen bij de notaris, wat meestal een paar dagen duurt.
Het bijwerken van Spaanse eigendomsbewijzen
Of u nu een Spanjaard of een buitenlander bent die onroerend goed bezit in Spanje, het is van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat uw eigendomsbewijzen accuraat zijn. De beschrijving van uw eigendom in het Spaanse kadaster moet overeenstemmen met de werkelijke aard van het eigendom in het veld. Bij de aankoop of de voorbereiding van de verkoop van uw woning, moet u de nodige due diligence doen. Bevestig de registratie van het werkelijke eigendom op de grond. Dit kan goed worden gedaan met de hulp van een advocaat.
Na verloop van tijd kunnen uitbreidingen en veranderingen aan een eigendom betekenen dat de betreffende akten verouderd zijn. Het proces van het bijwerken van de eigendomsakte omvat vier punten. De diensten van een architect, de diensten van een asesoria, een bezoek aan het stadhuis en een bezoek aan het notariskantoor.
Bij het doen van veranderingen aan uw woning, zoals renovaties. Voor de voltooiing van de veranderingen aan uw eigendom, moet de eigendomsakte worden bijgewerkt. Dit voorkomt mogelijke belemmeringen bij de verkoop van uw woning in de toekomst. Enkele van de updates die u in eigendomsakten moet opnemen zijn:
- Een zwembad toevoegen
- Uitbreiding van het pand
- Het aanvragen van een bouwvergunning
- Het registreren van een put of boorgat
- Extra woonruimte, bijv. slaapkamer, eetkamer of badkamer
- Opbergruimte
- Garage
Bij SpainDesk werken we nauw samen met lokale en buitenlandse klanten voor het kopen, verkopen en updaten van hun Spaanse eigendomsbewijzen. Wij zullen eigendommen goed registreren bij het Spaanse Kadaster en Catastro Register. Wij zullen u helpen meer weloverwogen beslissingen te nemen met betrekking tot uw eigendomsdocumenten. Neem contact met ons op voor een gedetailleerde beschrijving van onze diensten.
Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje
Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan advies in te winnen van een juridisch deskundige als u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.
