IBI tax in Spain
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El impuesto del IBI es un impuesto sobre la propiedad en España que tendrá que pagar al año siguiente después de comprar una propiedad en España. En la mayoría de los casos, la Agencia Tributaria no le advertirá del pago del impuesto sobre bienes inmuebles. En este artículo, tratamos todos los aspectos del impuesto del IBI en España.

¿Qué es el impuesto IBI?

El impuesto del IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es un impuesto sobre la propiedad. El impuesto del IBI es un impuesto que se paga a las autoridades fiscales locales, y es una tasa municipal por los servicios públicos prestados por la administración local para casas, edificios y terrenos. Es similar al impuesto municipal en otros países.

Impuesto IBI en España

¿Cómo se calcula el impuesto del IBI?

El valor catastral del inmueble o «valor catastral» en español es la guía para el impuesto del IBI. Este valor catastral no está vinculado con el valor real de la propiedad y sólo se utiliza a efectos fiscales por la agencia tributaria local española. La inscripción del valor catastral se realiza en el registro catastral; éste es un registro diferente al registro de la propiedad.

Las características que influyen en el valor catastral (valor imponible) son el tamaño de la parcela, la antigüedad, las habitaciones, la ubicación, los precios de las propiedades circundantes, la clasificación del suelo, el número de plantas, etc. El valor catastral es una valoración de la propiedad a efectos fiscales y siempre es inferior (en torno al 10-30%) al valor de mercado o al precio de compra.

El valor catastral se multiplica por un porcentaje fijado por la autoridad fiscal local; generalmente se sitúa entre el 0,4% y el 1,1%. Por lo tanto, si tiene un valor de propiedad de 500.000 euros, pagará alrededor de 500.000 euros * 0,04 = 2000 euros de impuesto sobre el IBI. Calcule su impuesto sobre el IBI con esta calculadora de impuestos sobre el consumo.

Dependiendo del ayuntamiento, su impuesto sobre el IBI puede tener un porcentaje de reducción si paga antes, de forma específica, tiene familia, paneles solares u otros factores especificados.

¿Dónde puedo encontrar el impuesto del IBI al comprar una propiedad?

La Nota Simple puede ayudarle a descubrir el impuesto del IBI, es utilizada por los abogados inmobiliarios. La Nota Simple le explica lo que está comprando, así como otras deudas de la propiedad. Si hay gastos anuales o de comunidad, aparecerán aquí.

Actualización de los valores catastrales

Su valor catastral suele ser recalculado cada década por las autoridades fiscales para tener en cuenta los cambios de la inflación. A veces el gobierno local quiere aumentar los valores de muchas propiedades en su área local.

Con el permiso del gobierno nacional, pueden aumentar el valor de las propiedades en un porcentaje. Por ejemplo, pueden optar por aumentar los valores catastrales de todas las propiedades de una zona en un 10%.

La compra de inmuebles y el impuesto del IBI

El impuesto del IBI y las propiedades no registradas

No todas las propiedades españolas están registradas en los ayuntamientos; algunas pueden haber estado deshabitadas durante muchos años y no tener ningún propietario registrado. Cuando una propiedad no está registrada, hay que seguir pagando el IBI.

Los nuevos propietarios pueden tener que pagar el impuesto del IBI por el periodo en que estas propiedades estuvieron sin registrar cuando compran propiedades no registradas. El impago de los impuestos del IBI puede dar lugar a multas, cargos por intereses y a la venta forzosa de la propiedad.

¿Qué ocurre cuando se paga tarde el impuesto del IBI?

En los últimos años los ayuntamientos han sido más estrictos con el retraso en el pago de los impuestos del IBI. Se han introducido nuevas formas de localizar a los propietarios, y algunos ayuntamientos incluso contratan a agencias de localización de propietarios.

El retraso en el pago y el impago del impuesto del IBI pueden ser penalizados con un 5-20%, y también puede perder la propiedad o verse obligado a vender. Su cuenta bancaria también puede ser congelada hasta que se inicie un proceso de pago. Para no tener ningún problema a la hora de tributar el IBI, contacte con un contable en España para que le haga los impuestos del IBI y evite cualquier otro problema relacionado con los impuestos.

¿Quién necesita pagar el impuesto del IBI?

Todos los propietarios necesitan pagar el impuesto del IBI cuando compran una casa en España. Así que tanto los propietarios no residentes como los residentes necesitan pagar este impuesto.

Para evitar comprar una propiedad con deudas de impuestos locales, el abogado de los compradores de la propiedad se asegura de que los anteriores propietarios paguen el impuesto del IBI en los años que fueron dueños de la propiedad. Cuando el anterior propietario no pagó el impuesto del IBI en los años anteriores, la deuda se transfiere al nuevo propietario, y entonces el ayuntamiento añadirá impuestos adicionales para los nuevos propietarios.

Para los compradores de propiedades, es esencial contratar a un abogado que haga un seguimiento de esto por usted antes de firmar en la oficina del notario. Pueden aconsejar una salvaguarda en el contrato inicial de compra; en la negociación, el abogado puede establecer que el vendedor perderá un porcentaje de sus ingresos por la venta cuando no haya pagado el impuesto del IBI.

Impuestos sobre la propiedad en España

¿Cuándo hay que pagar el impuesto del IBI?

Aunque depende del ayuntamiento, el impuesto se suele pagar una vez al año, entre agosto y noviembre, y se fija a partir de enero. Puede pagar el impuesto del IBI por adelantado, pero lo más habitual en España es pagar el impuesto sobre la propiedad de una vez al año.

¿Cómo se paga el impuesto del IBI?

Cuando haya registrado su propiedad en el ayuntamiento, solicite cómo va a pagar el impuesto del IBI. La responsabilidad de pagar el impuesto recae en el propietario, no en el ayuntamiento.

Puede haber diferentes formas de pagar en su ayuntamiento, pero la mayoría de los ayuntamientos trabajarán con una transferencia bancaria o un portal de pago en línea.

¿Qué hace el ayuntamiento local con su impuesto del IBI?

El impuesto local del ayuntamiento se gasta en varios servicios regionales, como la infraestructura vial, el alumbrado público, la limpieza de parques y calles, la seguridad, el mantenimiento del barrio, la recogida de basuras, etc. Puede solicitar información sobre cómo se utiliza el dinero de su impuesto del IBI en su ayuntamiento.

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Calculando el impuesto del IBI

¿Dónde puede obtener más información?

Supongamos que tiene preguntas relacionadas con la compra de una propiedad o que necesita ayuda para comprarla. No dude en ponerse en contacto con nuestro equipo para cualquier pregunta relacionada con el proceso de compra en España. Nuestros abogados inmobiliarios en España son bilingües y pueden responder a todas sus preguntas sobre los impuestos relacionados con la propiedad y todo lo relacionado con los bienes inmuebles en España.

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