Nota Simple: Significado, uso y cómo obtenerla

En este artículo hablamos de la Nota Simple española. Un documento esencial para cualquier comprador y propietario de un inmueble en España. Hablamos de la información contenida en la Nota Simple y de cómo obtenerla. Aunque intentamos ser lo más explicativos posible, no se trata de asesoramiento jurídico. Muchas de las cuestiones con las que se puede encontrar no aparecen en este artículo. Le recomendamos que se deje asesorar por un abogado inmobiliario español con compras importantes.

¿Qué es una Nota Simple?

En el derecho inmobiliario español, la Nota Simple es un documento que certifica el título de propiedad (derecho de propiedad) de un terreno o inmueble en España. La Nota Simple contiene una descripción de la propiedad en el sentido más amplio y es un documento esencial utilizado en el proceso de transmisión de la propiedad española.

La Nota Simple es un documento legal que especifica todos los detalles de la transacción, y contiene información esencial que debe ser examinada y verificada cuidadosamente.

En otras palabras, es un informe inmobiliario exhaustivo (o informe del registro de la propiedad o archivo del registro de la propiedad) que documenta la versión oficial del inmueble.

Datos registrales de la propiedad dentro de la Nota Simple

El documento certifica lo que hay legalmente en un terreno. Sin embargo, contiene algo más. Hay tres partes dentro de la Nota Simple, información legal, información financiera e información arquitectónica.

Información legal

La Nota Simple contiene suficiente información legal para que un posible comprador decida si quiere comprar. Esta parte puede tener datos históricos, la superficie del terreno, las estructuras existentes (casas), los yacimientos arqueológicos válidos (especialmente en Andalucía), la prueba de propiedad, los derechos de servidumbre y otros. Otros datos del registro de la propiedad son

• Dirección de la propiedad
• Nombre del propietario o propietarios actuales (y número de identificación fiscal)
• Porcentajes de propiedad de los propietarios
• Número de registro de la propiedad (referencia catastral)
• Derechos de otros usuarios sobre la propiedad (tuberías, carreteras, senderos, vías fluviales, etc.)
• Uso de la propiedad (residencial, agrícola, etc.)

Información financiera

La sección financiera incluye información esencial sobre impuestos, hipotecas y otros.

• Hipotecas que deben ser liquidadas

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• Deudas que deben liquidarse
• Los gravámenes contra la propiedad
• Fecha de compra por propiedad
• Impuesto del IBI (gastos del impuesto municipal)
• Embargos
• Impuestos pendientes

Información arquitectónica

La Nota Simple contiene información arquitectónica esencial cuando planea embellecer su propiedad inmobiliaria recién adquirida. Si existen códigos de construcción o restricciones de cualquier tipo (como restricciones de altura), el comprador debe conocer esta información. Este documento también puede incluir certificados y otros detalles arquitectónicos relevantes sobre la propiedad.

• Metros cuadrados totales
• Límites definidos
• Las estructuras construidas
• Tipo de propiedad
• Tipo de edificio
• Anexos (Aparcamiento y almacenamiento)
• Tamaño de la propiedad
• Y otra descripción de la propiedad

¿Cuándo se utiliza la Nota Simple?

La Nota Simple es un documento que contiene información esencial sobre una propiedad, como se ha dicho anteriormente. Se utiliza más comúnmente para vender bienes inmuebles y adquirirlos. Sin embargo, existen otras aplicaciones para estos importantes papeles.

Comprando una propiedad

Cuando compre una propiedad en España, puede utilizar la Nota Simple para asegurarse de que no está comprando una propiedad con gravámenes u otras restricciones vitales.

También puede utilizar la Nota Simple para asegurarse de que la propiedad que desea comprar está descrita con total exactitud por los actuales propietarios. Esto no es fácil de hacer, y es aquí donde un abogado inmobiliario le ayudará.

Es aconsejable solicitar la Nota Simple para confirmar lo que está comprando. Después de la plica, el vendedor ya no cambiará la Nota Simple. El documento debe ser respetado por la ley en ese momento.

Es posible que la Nota Simple sea inexacta o tenga otros problemas, por lo que el abogado debe realizar investigaciones adicionales.

Vender una propiedad

Puede utilizar la Nota Simple como documento legal para transferir la propiedad al vender un inmueble. Puede mostrar la Nota Simple para demostrar que la propiedad y todos sus detalles e información son suyos. Cuando sea necesario, puede utilizar la nota simple en los tribunales.

Hipoteca

La Nota Simple también es esencial a la hora de obtener una hipoteca o financiación. Si utiliza la Nota Simple para un préstamo, debe entender su información financiera y cómo puede proteger sus intereses.

Alquiler de la propiedad

Suele utilizarse como prueba de propiedad cuando se alquila la vivienda. Antes de firmar cualquier acuerdo o contrato con el arrendador, debe asegurarse de que la persona con la que se comunica es la propietaria del inmueble.

Herencia

La Nota Simple le informará de todo lo que obtendrá cuando reciba un bien inmueble a través de herencia. La situación legal de su legado debe ser entendida y utilizada en su propio interés.

¿Cómo obtener la Nota Simple?

Para recibir una Nota Simple, debe presentar el nombre completo del propietario individual o de la empresa propietaria de la vivienda. También puede aportar un NIE, NIF o CIF de identificación.

Si no tiene un número de NIE, NIF o CIF, puede proporcionar el nombre completo del propietario o del titular de la empresa. Junto a esto, también puede utilizar el número de registro de la propiedad del inmueble. Si ya lo conoce.

Registro de la Propiedad

La oficina del Registro de la Propiedad español tiene el documento oficial. La oficina del Registro de la Propiedad es una parte integral del Gobierno Nacional, y el propósito del registro es recoger las escrituras registradas y modificadas.

El registro sólo entregará copias de las Notas Simples. La Nota Simple está disponible en español y puede solicitarse personalmente en cualquier oficina del registro o en línea. Esto es posible si quiere que le consigamos la Nota Simple.

La Nota Simple dentro del proceso de transmisión de la propiedad en España

Conseguir una Nota Simple es una de las primeras cosas que tendrá que hacer al comprar una casa en España. Además, es un documento legal inmobiliario crucial, por lo que la gente suele contratar a un abogado inmobiliario español para que la obtenga y la compruebe. El abogado se asegurará de que la casa en venta tenga una Nota Simple actualizada adjunta.

Después de obtener y comprobar los documentos esenciales adjuntos a la propiedad, el abogado inmobiliario le ayudará con la diligencia debida de la propiedad, las cláusulas del contrato de reserva y del contrato de compra, la firma en el notario y la obtención de la escritura de propiedad.

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