Nota Simple in Spain
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In diesem Artikel besprechen wir die spanische Nota Simple. Ein wichtiges Dokument für jeden Käufer und Eigentümer einer Immobilie in Spanien. Wir sprechen über die Informationen, die in der Nota Simple enthalten sind, und darüber, wie Sie sie erhalten können. Auch wenn wir versuchen, so erklärend wie möglich zu sein, ist dies keine Rechtsberatung. Viele Fragen, auf die Sie stoßen könnten, werden in diesem Artikel nicht behandelt. Wir empfehlen Ihnen, sich bei größeren Anschaffungen von einem spanischen Anwalt für Immobilienrecht beraten zu lassen.

Was ist eine Nota Simple?

Im spanischen Immobilienrecht ist die Nota Simple ein Dokument, das den Eigentumstitel (das Recht auf Eigentum) für Grundstücke oder Immobilien in Spanien bescheinigt. Die Nota Simple enthält eine Beschreibung der Immobilie im weitesten Sinne und ist ein wesentliches Dokument im spanischen Immobilienübertragungsverfahren.

Die Nota Simple ist ein juristisches Dokument, in dem alle Einzelheiten der Transaktion festgehalten sind. Sie enthält wichtige Informationen, die sorgfältig geprüft und verifiziert werden sollten.

Mit anderen Worten, es handelt sich um einen ausführlichen Immobilienbericht (oder Grundbuchbericht oder Grundbucheintragung), der die offizielle Version der Immobilie dokumentiert.

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Spanisch Nota Simple

Eigentumsregistrierungsdaten innerhalb der Nota Simple

Das Dokument bescheinigt, was sich rechtlich auf einem Grundstück befindet. Sie enthält jedoch noch mehr. Die Nota Simple besteht aus drei Teilen: rechtliche Informationen, finanzielle Informationen und architektonische Informationen.

Rechtliche Informationen

Die Nota Simple enthält genügend rechtliche Informationen, damit ein potenzieller Käufer entscheiden kann, ob er kaufen möchte. Dieser Teil kann historische Daten, die Oberfläche des Grundstücks, bestehende Strukturen (Häuser), gültige archäologische Stätten (insbesondere in Andalusien), Eigentumsnachweise, Dienstbarkeitsrechte und anderes enthalten. Andere Daten aus dem Grundbuch umfassen:

  • Adresse des Grundstücks
  • Name des aktuellen Eigentümers oder der aktuellen Eigentümer (und Steueridentifikationsnummer)
  • Prozentuale Eigentumsanteile der Eigentümer
  • Grundbuchnummer (Katasternummer)
  • Andere Nutzungsrechte an der Immobilie (Leitungen, Straßen, Fußwege, Wasserwege usw.)
  • Nutzung des Grundstücks (Wohnen, Landwirtschaft, etc.)

Finanzielle Informationen

Der Finanzteil enthält wichtige Informationen über Steuern, Hypotheken und anderes.

  • Hypotheken, die beglichen werden müssen
  • Schulden, die beglichen werden müssen
  • Pfandrechte an der Immobilie
  • Datum des Erwerbs durch den Eigentümer
  • IBI-Steuer (Gemeindesteuerkosten)
  • Embargos
  • Ausstehende Steuern

Architektonische Informationen

Die Nota Simple enthält wichtige architektonische Informationen, wenn Sie planen, Ihre neu erworbene Immobilie zu verschönern. Wenn es Bauvorschriften oder Einschränkungen jeglicher Art (wie Höhenbeschränkungen) gibt, muss der Käufer diese Informationen kennen. Dieses Dokument kann auch Zertifikate und andere relevante architektonische Details über die Immobilie enthalten.

  • Gesamtquadratmeter
  • Definierte Grenzen
  • Die gebauten Strukturen
  • Typ der Immobilie
  • Art des Gebäudes
  • Nebengebäude (Parken und Lagerung)
  • Größe des Grundstücks
  • und sonstige Beschreibung des Grundstücks

Wichtige Dokumente für den Kauf eines Hauses in Spanien

Wann verwenden Sie die Nota Simple?

Die Nota Simple ist ein Dokument, das, wie bereits erwähnt, wesentliche Informationen über eine Immobilie enthält. Sie wird am häufigsten für den Verkauf von Immobilien und den Erwerb von Grundstücken verwendet. Es gibt jedoch auch andere Anwendungen für diese wichtigen Papiere.

Immobilien kaufen

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, können Sie die Nota Simple verwenden, um sicherzustellen, dass Sie keine Immobilie mit Pfandrechten oder anderen lebenswichtigen Einschränkungen erwerben.

Sie können die Nota Simple auch verwenden, um sicherzustellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, von den derzeitigen Eigentümern ganz genau beschrieben wurde. Das ist nicht einfach, und hier wird Ihnen ein Anwalt für Immobilienrecht helfen.

Es ist ratsam, die Nota Simple anzufordern, um zu bestätigen, was Sie kaufen. Nach dem Treuhandkonto wird der Verkäufer die Nota Simple nicht mehr ändern. Das Dokument muss zu diesem Zeitpunkt von Gesetzes wegen respektiert werden.

Es ist möglich, dass die Nota Simple ungenau ist oder andere Probleme aufweist; daher muss der Anwalt zusätzliche Nachforschungen anstellen.

Verkauf von Immobilien

Beim Verkauf von Immobilien können Sie die Nota Simple als legales Dokument für die Übertragung von Eigentum verwenden. Sie können die Nota Simple vorlegen, um zu beweisen, dass die Immobilie und alle dazugehörigen Details und Informationen Ihnen gehören. Wenn nötig, können Sie die Nota Simple auch vor Gericht verwenden.

Hypothek

Die Nota Simple ist auch unerlässlich, wenn Sie eine Hypothek oder eine Finanzierung erhalten. Wenn Sie die Nota Simple für einen Kredit verwenden, müssen Sie ihre Finanzinformationen verstehen und wissen, wie sie Ihre Interessen schützen kann.

Vermietung der Immobilie

Sie wird in der Regel als Eigentumsnachweis bei der Vermietung der Immobilie verwendet. Bevor Sie eine Vereinbarung oder einen Vertrag mit Ihrem Vermieter unterzeichnen, sollten Sie sich vergewissern, dass die Person, mit der Sie kommunizieren, Eigentümer der Immobilie ist.

Erbschaft

Die Nota Simple informiert Sie über alles, was Sie erhalten, wenn Sie eine Immobilie durch Erbschaft erhalten. Der rechtliche Status Ihres Vermächtnisses muss verstanden und in Ihrem eigenen Interesse genutzt werden.

Ein Haus in Spanien kaufen

Wie erhält man die Nota Simple?

Um eine Nota Simple zu erhalten, müssen Sie den vollständigen Namen des Eigentümers oder des Unternehmens, dem die Immobilie gehört, angeben. Sie können auch eine NIE, NIF oder CIF Identifikationsnummer angeben.

Wenn Sie keine NIE-, NIF- oder CIF-Nummer haben, können Sie den vollständigen Namen des Eigentümers oder Firmeninhabers angeben. Daneben können Sie auch die Grundbuchnummer der Immobilie verwenden. Falls Sie diese bereits kennen.

Grundbuchamt

Das spanische Grundbuchamt verwahrt das offizielle Dokument. Das Grundbuchamt ist ein integraler Bestandteil der nationalen Regierung und hat die Aufgabe, registrierte und geänderte Urkunden zu sammeln.

Das Grundbuchamt gibt nur Kopien der Nota Simples aus. Die Nota Simple ist in spanischer Sprache erhältlich und kann persönlich bei jedem Standesamt oder online beantragt werden. Dies ist möglich, wenn Sie möchten, dass wir Ihnen die Nota Simple zukommen lassen.

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Grundbuchamt in Spanien

Die Nota Simple innerhalb des spanischen Immobilienübertragungsprozesses

Die Nota Simple ist eines der ersten Dinge, die Sie tun müssen, wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen. Außerdem ist sie ein entscheidendes juristisches Immobiliendokument. Deshalb beauftragen die meisten Menschen einen spanischen Immobilienanwalt mit der Beschaffung und Überprüfung der Nota Simple. Der Anwalt wird sicherstellen, dass dem zum Verkauf stehenden Haus eine aktuelle Nota Simple beigefügt ist.

Nach der Beschaffung und Überprüfung der wesentlichen Dokumente, die der Immobilie beigefügt sind, hilft der Immobilienanwalt bei der Due-Diligence-Prüfung der Immobilie, den Klauseln im Reservierungsvertrag und im Kaufvertrag, der Unterzeichnung beim Notar und dem Erhalt der Eigentumsurkunde.

Nota Simple und das Grundbuch

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