Die Escritura, oder Eigentumsurkunde auf Spanisch, wird während des Kauf- und Verkaufsprozesses einer Immobilie in Spanien relevant. Sie ist ein wesentliches Dokument für die Übertragung des absoluten Rechtseigentums vom ursprünglichen Eigentümer der Immobilie auf den Erwerber. Das formelle Dokument gibt an, wem die Immobilie gehört, und enthält auch eine Zusammenfassung der Immobilie. Die Escritura definiert eine bestimmte Immobilie, sei es eine Wohn- oder eine Gewerbeimmobilie. Außerdem enthält sie die Änderungen der Eigentumsverhältnisse an der Immobilie.

Bei Immobilien, die Teil einer Eigentümergemeinschaft sind, enthält die Eigentumsurkunde Informationen über die Eigentümergemeinschaft. Außerdem wird darin angegeben, wer der Verwalter der Gemeinschaft ist, mit den entsprechenden Kontakt- und Bankverbindungsdaten. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie die Eigentumsangaben in der Eigentumsurkunde ändern.

Die Escritura und der Catastro

Wie bereits erwähnt, beschreibt die Escritura oder spanische Eigentumsurkunde eine bestimmte Immobilie, einschließlich der Angaben zum Eigentümer. Das Catastro (spanisches Kataster) hingegen ist ein umfassendes Register aller Immobilien innerhalb der spanischen Grenzen.

Im Catastro finden Sie Angaben über die Anzahl und Lage aller Grundstücke in Spanien. Das Dokument enthält auch andere wichtige Informationen wie die Grenzen, die Lage des Grundstücks, die Grundstücksklasse, die Grundstücksgröße und den/die Namen des Eigentümers.

Das spanische Grundbuchamt ist die einzige öffentliche Stelle im Land, die mit der Feststellung von Eigentumsrechten beauftragt ist. Insofern wird eine Escritura nur bei dieser Behörde eingetragen.

Wie wichtig sind Eigentumsurkunden in Spanien?

Einfach ausgedrückt ist die Escritura die einzige Dokumentation, die das Eigentum an einer Immobilie nach spanischem Recht vollständig sichert. Wird die Immobilie nicht auf Ihren Namen übertragen, gelten Sie nicht als rechtmäßiger Eigentümer.

Es kann nicht hoch genug eingeschätzt werden, wie wichtig es ist, über korrekte und aktuelle Unterlagen für Ihre Immobilie zu verfügen. Der Kauf einer Immobilie ist mit vielen Kosten verbunden, aber wenn Sie eine Immobilie ohne eine ordnungsgemäße Urkunde erwerben, können Sie sich auch einer Reihe von rechtlichen Problemen aussetzen.

Eigentumsübertragungen in Spanien

Vor einem spanischen Notar wird der Prozess der Übertragung und Unterzeichnung der Eigentumsurkunde durchgeführt. Danach erhält der Eigentümer die Rechte an der Immobilie und kann sie wie sein Eigentum verwalten. Wir empfehlen dringend, qualifizierte Fachleute wie SpainDesk zu konsultieren, die Sie durch den gesamten Prozess führen und eine ordnungsgemäße Sorgfaltspflicht sicherstellen.

Die Escritura ist eines der wichtigsten Dokumente beim Kauf einer Immobilie in Spanien. Es überrascht daher nicht, dass alle Parteien (Käufer und Verkäufer) persönlich anwesend sein müssen, um die Eigentumsurkunde vor dem spanischen Notar zu unterzeichnen. Davon kann jedoch abgewichen werden, wenn eine oder beide Parteien eine Vollmacht erteilen. In solchen Fällen müssen alle Vertreter vor dem Notar anwesend sein. Wenn Sie nicht anwesend sein können, können Sie uns eine Vollmacht erteilen und uns den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie überlassen.

Bei der Übertragung einer Eigentumsurkunde müssen die Parteien einen spanischen Personalausweis oder Reisepass vorlegen, um ihre Identität zu bestätigen. Am Tag des Termins bestätigt der Notar alle relevanten Dokumente. Außerdem bestätigt er die Zahlung, die der Käufer an den ursprünglichen Eigentümer der Immobilie geleistet hat. Der Notar händigt dann die Urkunden zur Unterzeichnung aus, sofern keine der Parteien etwas dagegen hat.

Nach der Unterzeichnung der Grundstücksurkunden bleibt der Notar einige Tage bei den Originaldokumenten. In dieser Zeit wird die Immobilie ordnungsgemäß im Grundbuchamt eingetragen. Das Verfahren zur Übertragung einer Immobilie ist sehr einfach. Allerdings kann sich der Prozess in einigen Fällen verzögern, wenn die einschlägigen Vorschriften, Genehmigungen, Lizenzen, Gebühren und Steuern nicht eingehalten werden. Falls Sie Ihre Escritura-Kopie verlieren, können Sie beim Notar eine neue anfordern, was in der Regel ein paar Tage dauert.

Aktualisierung spanischer Eigentumsurkunden

Unabhängig davon, ob Sie als Einheimischer oder als Ausländer eine Immobilie in Spanien besitzen, ist es wichtig, dass Sie sich vergewissern, dass Ihre Grundbucheinträge korrekt sind. Die im spanischen Grundbuch eingetragene Beschreibung Ihrer Immobilie sollte mit der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie vor Ort übereinstimmen. Wenn Sie Ihre Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, sollten Sie eine sorgfältige Prüfung vornehmen. Bestätigen Sie die Eintragung der tatsächlichen Immobilie vor Ort. Dies geschieht am besten mit Hilfe eines Rechtsanwalts.

Nach einiger Zeit können Erweiterungen und Änderungen an einer Immobilie dazu führen, dass die entsprechenden Urkunden veraltet sind. Der Prozess der Aktualisierung von Grundstücksurkunden umfasst vier Punkte. Die Dienste eines Architekten, die Dienste eines Gutachters, ein Besuch im Rathaus und ein Gang zum Notar.

Wenn Sie Änderungen an Ihrer Immobilie vornehmen, z. B. Renovierungen. Vor der Fertigstellung der Änderungen an der Immobilie sollte die Aktualisierung der Eigentumsurkunde vorgenommen werden. Dies verhindert mögliche Hürden beim späteren Verkauf Ihrer Immobilie. Einige der Aktualisierungen, die Sie in den Grundstücksurkunden vornehmen sollten, sind:

• Anbau eines Swimmingpools
• Grundstückserweiterung
• Beantragung einer weiteren Baugenehmigung
• Registrierung eines Brunnens oder Bohrlochs
• Zusätzlicher Wohnraum, z. B. Schlafzimmer, Esszimmer oder Badezimmer
• Abstellraum
• Garage

Bei SpainDesk arbeiten wir eng mit einheimischen und ausländischen Kunden zusammen, um ihre spanischen Immobilien zu kaufen, zu verkaufen und ihre Grundbucheinträge zu aktualisieren. Wir registrieren Immobilien beim spanischen Grundbuchamt und Katasteramt ordnungsgemäß. Wir helfen Ihnen dabei, fundierte Entscheidungen bezüglich Ihrer Immobiliendokumentation zu treffen. Kontaktieren Sie uns, um eine detaillierte Beschreibung unserer Dienstleistungen zu erhalten.

Haftungsausschluss: Die Informationen auf dieser Seite können unvollständig oder veraltet sein. Die aufgeführten Informationen dürfen unter keinen Umständen als professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Wir empfehlen dringend, einen Rechtsexperten zu Rate zu ziehen, wenn Sie nicht über umfassende Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verfügen.

Fincas sind die perfekte Option für alle, die Spaniens ländliche Umgebung erleben möchten. Eine Finca ist ein ländliches Anwesen in Spanien, zu dem oft Ackerland, Obstgärten und andere landwirtschaftliche Einrichtungen gehören. Fincas verfügen in der Regel auch über Gebäude wie Häuser, Scheunen, Werkstätten und Ställe.

Was ist eine Finca?

Eine Finca ist ein großes ländliches Gebiet und verfügt in der Regel über ein bescheidenes Landgut. Sie kann auch als spanischer Begriff für Bauernhof, Ranch oder Anwesen bezeichnet werden. Das Wort „Finca“ suggeriert das Vorhandensein eines Gebäudes, aber es bezieht sich auf ein Stück Land.

Sie werden oft zunächst für landwirtschaftliche Zwecke gebaut, können aber auch als Wohnsitz genutzt werden. Gegenwärtig werden sie vor allem als Ort genutzt, an dem man die spanische Landschaft genießen und sich erholen kann. Fincas sind heute das typische Sommerhaus im traditionellen weiß getünchten Stil. Der Standort einer Finca muss nicht immer auf dem Lande sein, sie kann auch in den Vororten einer spanischen Stadt liegen.

Charakteristika einer Finca

Eine Finca ist ein prächtiges Landhaus mit schönen Merkmalen wie einem Swimmingpool, einem großen Garten, einer Terrasse, einer Holzdecke oder riesigen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die Natur bieten. Sie sind oft um einen offenen Innenhof herum angeordnet.

Andere interessante typische Merkmale, die Sie auf jeder Finca finden können, sind ein Garten mit Obstbäumen, Olivenhainen und Weinbergen. Viele Fincas bieten auch die Möglichkeit, Nutztiere wie Ziegen, Hühner und Schafe zu halten.

Finca Beliebtheit

Fincas sind bei internationalen Besuchern wegen ihres rustikalen Charmes und ihrer ruhigen Umgebung äußerst beliebt. Sie gelten als ideales Feriendomizil und viele Menschen kaufen oder mieten eine Finca, um sie mit der Familie oder Freunden zu genießen, während andere dauerhaft oder zurückgezogen in diesem spanischen Landhaus leben möchten.

Geschichte der Finca

Der Begriff „Finca“ leitet sich von dem Wort „fundus“ ab, was im Lateinischen „Anwesen“ bedeutet; man kann also sagen, dass diese Art von Land im Allgemeinen einen Anwesenscharakter hat.

Fincas können eine lange Geschichte haben und leicht über 300 Jahre alt sein. Feudalherren entwickelten Fincas erstmals im Mittelalter, als sie mehr Platz für die Viehzucht auf ihren Ländereien benötigten, um ihren Bedarf an Nahrung und Einkommen zu decken.

Damals ließen sie sich auf dem Land nieder und kultivierten jedes Stückchen Land rund um ihren Wohnsitz. Auf diese Weise konnten sie ihre Ressourcen maximieren und sich ein nachhaltigeres Leben schaffen. Heutzutage kaufen viele Menschen ländliche Grundstücke als Lebensraum oder machen sie zu Ferienhäusern.

Finca-Typen Immobilien

Bauernhöfe können als Fincas klassifiziert werden. Sie unterscheiden sich je nach Art des Grundstücks, auf dem sie im Spanischen Grundbuch eingetragen sind.

Finca Urbana: Die Wohn-Finca auf städtischem Grund

Eine Finca Urbana ist eine Finca auf einem für den Wohnungsbau vorgesehenen Grundstück. Die von der Regierung festgelegten Bauvorschriften legen die baulichen Anforderungen fest. Sie können von Ihnen verlangen, dass Sie eine bestimmte Anzahl von Stockwerken bauen und das von Ihnen gewählte Aussehen und die Größe respektieren. Wenn Sie eine Finca Urbana kaufen, sollten Sie die Beschränkungen beachten, um sie zu respektieren. Genehmigungen zu erhalten sollte kein Problem sein, wenn Sie die Bebauung planen und die Anforderungen erfüllen.

Finca Rústica: Die landwirtschaftliche Finca auf rustikalem Land

Eine Finca Rústica oder Finca Rural bezeichnet ein Stück Land (ländliches Land), das für landwirtschaftliche Zwecke oder als Wohnsitz genutzt werden kann. Allerdings ist eine Finca Rural im Grundbuch nur für die land- oder forstwirtschaftliche Nutzung eingetragen. Dabei handelt es sich in der Regel um landwirtschaftliche Grundstücke, Wälder, Wassereinzugsgebiete und (geschützte) Naturschutzgebiete.

Im Allgemeinen kann diese Art von Land nicht in einzelne Parzellen aufgeteilt werden. Außerdem können Sie darauf nicht bauen, ohne vorher eine Genehmigung der Regierung einzuholen und die erforderlichen Gebühren zu entrichten. Eine Genehmigung für den Bau eines Hauses auf dieser Art von Land zu erhalten, kann kompliziert sein.

Der Nachteil dieser Grundstücke ist, dass es schwierig ist, dorthin zu pendeln, und dass die Suche nach Dienstleistungen in ländlichen Gegenden ein Problem sein kann. Wenn Sie vorhaben, ganztags in Ihrer Finca Rústica zu leben, benötigen Sie Versorgungseinrichtungen wie Strom und Wasser.

Die gute Nachricht ist, dass Sie die Möglichkeit haben, Nutztiere wie Ziegen, Hühner und Schafe mit aufzunehmen. Finca Rústica’s sind oft isoliert und von der Landschaft umgeben, was sie zu einem fantastischen Ort für den Kauf macht.

Finca Urbanizable: Die gemischte Finca

Eine Finca Urbanizable ist eine Finca Rustica, die in eine Finca Urbana umgewandelt werden kann. Diese Art von Finca ist im Grundbuch noch immer nur für die landwirtschaftliche Nutzung eingetragen. Die Regierung hat jedoch signalisiert, dass Sie sie für Wohnzwecke und nicht-landwirtschaftliche Zwecke nutzen können (nicht offiziell); eine Bebauung ist unter bestimmten Bedingungen erlaubt.

Die Leute kaufen diese Fincas, um zu bauen, aber sie garantieren nicht, dass alles erlaubt ist. Oft müssen die Eigentümer eine Gebühr an die Regierung zahlen, um sie für die Genehmigung ihrer Finca Urbana zu entschädigen.

Sie müssen einen Plan einreichen, um eine Finca Urbanizable in eine Finca Urbana umzuwandeln. Dieser Plan wird Plan Parcial genannt. Dieser Plan ist ein groß angelegter Plan für die Entwicklung der Finca und enthält alle Baupläne. Der Plan Parcial umfasst in der Regel neue Straßen, öffentliche Plätze, Parkplätze, Landschaftsgestaltung usw.

Wo man ländliche Immobilien findet

Typischerweise befinden sich Fincas in ländlichen Gegenden außerhalb von Städten und Gemeinden. Fincas gibt es in den meisten Regionen Spaniens, aber sie konzentrieren sich eher im Südosten und an der östlichen Mittelmeerküste. Beliebte Gegenden für den Kauf einer Finca sind:

• Die Costa del Sol in Städten wie Marbella, Torremolinos und Nerja.
• Die Costa Blanca in Städten wie Calpe, Dénia und Alicante.
• Die Costa Brava in Städten wie Blanes, Lloret de Mar.

Sie sind auch auf den Kanarischen Inseln, den Balearen und in Andalusien verbreitet.

Eine Finca kaufen

Wenn Sie eine Finca in Spanien zur Freizeitnutzung kaufen möchten, ist es sicherer, eine Finca mit Bau für Wohnzwecke zu kaufen. Da diese Fincas über eine Baugenehmigung verfügen, ist es wahrscheinlicher, dass sie eine Genehmigung für eine Erweiterung erhalten. Der Bau eines zusätzlichen Pools, eines Schlafzimmers oder einer Erweiterung Ihres Gästehauses wird leichter möglich sein, wenn eine Basis-Finca bereits genehmigt ist.

Wenn Sie erwägen, eine neue Finca zu kaufen und off-plan zu bauen, könnten die Gesetze für Baugenehmigungen in Spanien Ihre Aktivitäten auf Ihrer Finca einschränken. Denken Sie daran, dass Sie für jede Bautätigkeit eine Baugenehmigung beantragen und die geltenden Vorschriften einhalten müssen.

Wenn Sie eine Finca kaufen, sollten Sie außerdem eine Agentur, einen Anwalt und einen Gutachter mit Erfahrung im Bereich ländlicher Immobilien beauftragen. Diese Fachleute können Ihnen durch den Prozess helfen und kostspielige Fehler vermeiden, wie z.B. den Kauf einer Finca ohne Baugenehmigung, Grundstücke, die von Schutzgebieten umgeben sind, und Probleme mit dem Wasserdruck oder der Stromversorgung.

Wann sollten Sie eine Finca kaufen

Die beste Zeit für den Kauf einer Finca ist das Frühjahr oder der Herbst, wenn die Preise im Vergleich zu anderen Jahreszeiten deutlich fallen. Die geringe Nachfrage und der Mangel an zum Verkauf stehenden Objekten zu diesen Jahreszeiten können tolle Schnäppchen bieten.

Ein weiterer guter Zeitpunkt für den Kauf ist vor dem Zwangsversteigerungstermin, wenn die Banken sehr motiviert sind, ihre Fincas zu verkaufen. Während einer Immobilienkrise, in der nur wenige Käufer bereit sind, Immobilien zu kaufen, wird es für die Banken schwierig, Ihre Immobilie zu verkaufen, was dazu führt, dass viele Immobilien im Rahmen einer Zwangsvollstreckung verkauft werden.

Vergewissern Sie sich, dass Sie einen Anwalt zur Seite haben, der Ihnen dabei hilft, die mit der Immobilie verbundenen Rechtsverstöße zu vermeiden.

Ein Wort von SpainDesk

Wenn Sie eine Landimmobilie kaufen möchten, dann ist es ein kleines ländliches Anwesen oder ein großes Grundstück, auf dem Sie eine Immobilie bauen können. Unsere Immobilienanwälte können Sie bei der rechtlichen Seite des Kaufs unterstützen und Ihnen helfen, kostspielige Fehler zu vermeiden.

Von der Risikoberatung über den Kauf des Grundstücks bis hin zur Einholung der Baugenehmigungen können sie Ihnen bei jedem Schritt des Verfahrens helfen. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, senden Sie uns eine detaillierte Anfrage. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen unsere Vorgehensweise im Detail zu erläutern.

Es gibt einige rechtliche Genehmigungen, über die Sie Bescheid wissen müssen, wenn Sie in Spanien eine nicht geplante Immobilie kaufen wollen. Lassen Sie uns einige Schlüsselbereiche untersuchen, um Ihnen zu helfen, über Ihr potenzielles oder bestehendes Bauprojekt und die notwendigen rechtlichen Anforderungen und Verfahren, die Sie erwarten können, nachzudenken. Denn der Kauf einer Immobilie kann sehr komplex sein, und dies ist nur ein Überblick. Wir empfehlen immer, einen Fachmann zu Rate zu ziehen.

Baugenehmigungen

Eine licencia ist zwingend erforderlich, bevor mit dem Bau eines Gebäudes begonnen werden kann. Daher ist ihre Gültigkeit beim Kauf einer Immobilie in Spanien unerlässlich. Außerdem muss die Genehmigung für alle Bauarbeiten an einem bestehenden Gebäude eingeholt werden, wenn Sie die Nutzung, das äußere Erscheinungsbild oder das Volumen ändern möchten. So benötigen Sie beispielsweise eine licencia, um ein Stockwerk aufzustocken, sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnimmobilien.

Spanische Baugenehmigungen werden in zwei Kategorien eingeteilt:

• Licencia für kleinere Arbeiten wie Mauern, Terrassen und Grills.
• Licencia für größere Arbeiten wie Neubauten, Umbauten und Abrisse.

Einholung von Genehmigungen

Für die Genehmigung kleinerer Arbeiten müssen Sie beim örtlichen Rathaus eine Licencia de Obra Menor beantragen. Der Antrag enthält in der Regel eine kurze Beschreibung des geplanten Projekts und die geschätzten Kosten.

Für größere Bauvorhaben benötigen Sie eine Licencia de Obra Mayor, die von einem qualifizierten Architekten (eingetragen in der spanischen Architektenkammer) erstellt wird. Der Architekt benennt einen geeigneten technischen Architekten (aparejador), der in der Regel als Bauleiter der Baustelle fungiert. Der Bauherr muss einen geeigneten Bauunternehmer haben, der den Antrag ebenfalls unterschreibt.

Genehmigungsanträge können entweder persönlich oder über ein Einschreiben beim örtlichen alcalde eingereicht werden. Anschließend wird eine Quittung ausgestellt. Die Bearbeitungszeit für den Genehmigungsantrag beträgt in der Regel innerhalb von zwei Monaten nach dem Einreichungsdatum.

Während der Bearbeitung muss gründlich geprüft werden, ob die Angaben korrekt sind. Anschließend werden die Einzelheiten des Antrags im Rathaus ausgehängt. Wenn Sie innerhalb von zwei Monaten keinen Bescheid erhalten, wird Ihnen die Baugenehmigung automatisch erteilt, vorausgesetzt, dass das Projekt genehmigt wurde.

Hinweis: Alle am Bau eines Projekts beteiligten Parteien sind gesetzlich verpflichtet, bestimmte Pflichten und Verantwortlichkeiten zu übernehmen. Diese sind detailliert im Baugesetz LOE vom 5. November 1999 (Ley de Ordenación de la Edificacion).

Besteuerung

Die entsprechende Steuer wird am Ende des Bauprojekts gezahlt. Sie können damit rechnen, etwa 4 bis 6 % der gesamten Baukosten zu zahlen.

Planungsgebiete

Alle Immobilien in Spanien fallen in zwei Kategorien:

• Rustikale (ländliche) Grundstücke (suelo rustico)

Nach dem Gesetz über ländliche Grundstücke in Spanien sind einige besonders geschützte Grundstücke (Suelo no urbanizable protegido) geschützt und können nicht für Wohnhäuser erschlossen werden. Andererseits kann ländliches Land, das als Suelo no urbanizable común eingestuft ist, für Wohnhäuser zur privaten Nutzung erschlossen werden.

Darüber hinaus gibt es weitreichende Rechte und Beschränkungen für ländliche Grundstücke, die sich unter anderem auf die Mindestgröße des Grundstücks, die maximale Größe der Gebäude, die Stockwerke und die Höhe beziehen. Alle ländlichen Grundstücke in Spanien haben in der Regel einige ästhetische Einschränkungen. Diesbezüglich gibt es in den verschiedenen Planungszonen unterschiedliche Vorschriften. In den meisten Fällen müssen Sie ein typisches Gebäude im regionalen Stil errichten, das für eine bestimmte Planungszone einzigartig ist.

• Städtische Grundstücke (suelo urbano)

Suelo urbano bezieht sich auf bewirtschaftete Grundstücke, die in der Regel Zugang zu Straße, Wasser und Strom und anderen Infrastrukturen haben.  Für städtische Grundstücke gelten in Spanien in den verschiedenen Planungszonen unterschiedliche Regeln. Die Grundstücksgröße ist jedoch auf 800 m2 bis 1 500 m2 begrenzt.

Vermeidung von Bußgeldern und anderen Strafen

Wenn Sie ein Grundstücksbesitzer sind oder den Bau eines Gebäudes in Spanien planen, empfehlen wir Ihnen, sich über die relevanten licencia zu informieren, um negative Folgen zu vermeiden. So können die zuständigen Behörden beispielsweise Geldstrafen verhängen, wenn Sie keine ordnungsgemäße Baugenehmigung haben.

Inspektoren des Rathauses kontrollieren regelmäßig Renovierungen und Verbesserungen an Ihrem Haus. In diesem Zusammenhang sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Baustelle vollständig genehmigt ist.  Es ist ratsam, alle an Ihrem Projekt vorgenommenen Änderungen zu registrieren.

Wenn es um die Einstellung von Arbeitskräften geht, gibt es einige Regeln und Vorschriften, die für ausländische Baufachleute gelten. Außerdem gelten bestimmte Vorschriften speziell für die Einstellung ausländischer Arbeitskräfte. Daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie sich an die einschlägigen arbeitsrechtlichen Vorschriften halten.

Abschließende Überlegungen

Bei der Auswahl eines Auftragnehmers empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Vertrages eine gründliche Prüfung im Einzelfall vorzunehmen. Auch vor der Beantragung einer Gewerbegenehmigung müssen Sie eine ausreichende Due-Diligence-Prüfung durchführen, um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben mit den einschlägigen Bauvorschriften übereinstimmt.

Haftungsausschluss: Informationen auf dieser Seite können unvollständig oder veraltet sein. Die aufgeführten Informationen dürfen unter keinen Umständen als professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Wir empfehlen dringend, einen Rechtsexperten zu Rate zu ziehen, wenn Sie nicht über umfassende Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verfügen.

Beim Eigentumserwerb in Spanien sollten Sie sich bewusst sein, dass es einige Fallstricke gibt, und Sie sollten nichts überstürzen. Jedes Land hat seine eigenen Regeln und Vorschriften für den Kauf von Immobilien, ob privat oder gewerblich.

1. Kauf am falschen Ort

Überlegen Sie sich den Standort genau, bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen. Ein Ferienhaus in Spanien am Strand zu kaufen, ist sehr verlockend, aber ähnliche Immobilien sind anderswo leicht zu einem niedrigeren Preis erhältlich. Es ist eine gute Idee, sich vergleichbare Immobilien anzusehen, die in den letzten Monaten verkauft wurden, und sich zu informieren, wie viel diese Immobilien gekostet haben, damit Sie bei den Verhandlungen keine Fehler machen.

Sie können sich auch eine Analyse des spanischen Immobilienmarktes ansehen, um den Zeitpunkt Ihres Kaufs zu bestimmen. Die Preise schwanken, und wenn Ihr Ziel darin besteht, in spanische Immobilien zu investieren, müssen Sie zum richtigen Zeitpunkt kaufen, um den maximalen Wert für Ihr Geld zu erhalten.

Berücksichtigen Sie außerdem alle Aspekte des Standorts, wie die Verkehrsanbindung, den Lärmpegel und etwaige Umweltprobleme. Überlegen Sie sich am besten, wo Sie Lebensmittel und andere Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen, denn das kann weit von der Immobilie entfernt sein.

2. physische Inspektion vor dem Kauf

Nehmen Sie eine Immobilie, die Sie in Spanien kaufen möchten, immer physisch in Augenschein. Sie können einen unabhängigen Sachverständigen oder einen auf diesem Gebiet spezialisierten Inspektor bitten, das Gebäude zu besichtigen und alles zu überprüfen. Er wird Sie auf Problembereiche wie das Dach, die Sanitäranlagen und sogar Insekten oder Holzwürmer hinweisen.

Sie können einen Fachmann damit beauftragen, aber Sie können auch Ihren Anwalt bitten, Ihnen einen seriösen Anbieter zu empfehlen. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Spanien kaufen, ist eine Überprüfung auch wegen eventueller rechtlicher Fragen wichtig.

3. kein klarer Plan für den Kauf einer Immobilie

Sie sollten einen klaren Plan für den Kauf einer Immobilie in Spanien haben. Nehmen Sie sich die Zeit, den Markt zu recherchieren und eine Liste aller Immobilien zu erstellen, die Sie sich ansehen möchten, bevor Sie losziehen. Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, spontan etwas zu kaufen, weil es vielleicht nicht das ist, was Sie wollen. Die Versuchung kann groß sein, weil die Preise für Immobilien in Spanien und im Rest der Welt gefallen sind.

Lassen Sie sich nicht zu sehr von einem Ort beeindrucken und kaufen Sie etwas, auch wenn es nicht das ist, was Sie ursprünglich geplant hatten. Sie könnten sich von den Verhandlungen hinreißen lassen und dabei andere, wichtigere Faktoren wie Ihre persönlichen Vorlieben oder die Bedürfnisse Ihrer Familie außer Acht lassen. Es ist besser, sich Zeit zu lassen, als sich zu überstürzen und eine falsche Entscheidung zu bereuen.

4. die Sprachbarriere

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Spanien kaufen, mag dies kein wesentlicher Faktor sein, aber wenn es sich um Ihren Zweitwohnsitz oder Ihr Ferienhaus handelt, werden Sie jemanden wollen, der Englisch oder Ihre Sprache spricht. Dies gilt vor allem für die abgelegenen Gebiete Spaniens, wo viele Menschen keine Fremdsprache sprechen. Dies kann zu Problemen führen, wenn Sie Wartungsarbeiten durchführen wollen, in Notfällen Hilfe benötigen, Fragen haben oder mit den Behörden verhandeln müssen.

Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie Hilfe bekommen, die Sie in schwierigen Zeiten unterstützt. Unser Team kann Sie dabei unterstützen.

5. Ohne zusätzliche Kosten (Grunderwerbssteuer, Anwaltskosten usw.)

Denken Sie daran, dass Sie nicht nur für die Immobilie selbst bezahlen müssen, sondern dass beim Kauf einer Immobilie in Spanien zusätzliche Kosten anfallen, die Sie als einbegriffene Kosten und nicht als Überraschung betrachten sollten.

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen Gebühren und Kosten wie Anwalts- und Gerichtskosten, Maklergebühren, Grunderwerbssteuer, Grundbuchgebühren und ausländische/einheimische spanische Notargebühren an.

Die zusätzlichen Gebühren und die Grundstückssteuer werden als Prozentsatz auf den Kaufpreis berechnet. In der Regel beträgt der Aufschlag 15-20 % auf den Kaufpreis.

Die Kosten hängen von der Lage, dem Dienstleistungsniveau, der Steuerklasse, dem endgültigen Verkaufspreis und davon ab, ob es sich um neue oder bestehende Immobilien handelt.

Vergewissern Sie sich, dass Sie über genügend Bargeld verfügen, um alle Gebühren und sonstigen Ausgaben zu decken, damit Sie am Ende nicht enttäuscht werden.

6. Keine Zusammenarbeit mit einem spanischen Immobilienanwalt

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie mit einem Anwalt zusammenarbeiten, der Ihnen hilft. Dieser berät Sie in allen Fragen und unterstützt Sie während des gesamten Kaufprozesses und danach bei der Wahrnehmung Ihrer Rechte als Eigentümer.

Ein Anwalt für Immobilienrecht berät Sie bei den Formalitäten und hilft Ihnen bei allen Aspekten von Anfang bis Ende, so dass er Ihre Bedenken zerstreuen kann.

Die meisten Betrügereien und Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien sind vermeidbar, wenn Ihr Anwalt den Kaufprozess für Sie übernimmt.

7. Kauf in Eile

Wenn Sie aufgrund Ihrer Arbeit oder anderer Verpflichtungen unter Druck stehen, schnell eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollten Sie vorsichtig sein. Es kann sein, dass Sie mehr für Ihre Immobilie bezahlen, als sie wert ist, um das Problem schnell loszuwerden, anstatt über die Folgen nachzudenken.

Wenn Sie etwas in Eile kaufen, können Sie es immer bereuen und Fehler machen, wenn nicht alle Aspekte gründlich durchdacht sind. Vergewissern Sie sich, dass Sie sich von einem Immobilienmakler und einem Rechtsanwalt gut beraten lassen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen wollen, und dass Sie keine übereilten Entscheidungen treffen.

8. Einen Vertrag unterschreiben, den man nicht versteht

Lesen Sie den Vertrag immer sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn Sie den Vertrag nicht vollständig gelesen oder verstanden haben, bitten Sie vor der Unterzeichnung um Klarstellung. Die Sprache im Vertrag kann verwirrend sein, was zu Missverständnissen führen kann. Seien Sie vorsichtig; Sie könnten am Ende das Falsche unterschreiben.

Es empfiehlt sich, einen spanischen Anwalt für Immobilienrecht um eine Erklärung zu bitten. Wenn Sie den Vertrag unterschreiben, stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie für sich selbst erhalten, damit Sie sich bei zukünftigen Unstimmigkeiten darauf beziehen können.

9. Keine ordnungsgemäßen Einwanderungspapiere

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, benötigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE-Nummer). Wenn Sie diese Papiere nicht in Ordnung haben, können Sie die Immobilie nicht kaufen.

Lassen Sie sich von einem Anwalt für Einwanderungsrecht in Spanien bei der Beschaffung der NIE-Nummer helfen. Wenn Sie einen Wohnsitz in Spanien haben möchten, ist dies ebenfalls möglich. Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie kaufen, können Sie über ein Goldenes Visum in Spanien eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, aber Sie müssen einige Voraussetzungen erfüllen.

Sie können sich auch dafür entscheiden, als Nichtansässiger für Steuerzwecke in Spanien zu leben. Gebietsfremde halten sich weniger als 183 Tage im Land auf.

10. Stress mit dem Immobilienkauf

Sie müssen bedenken, dass der Kauf einer Immobilie in Spanien oder anderswo keine exakte Wissenschaft ist, selbst wenn Sie alle Regeln befolgen. Es gibt immer Probleme, aber es gibt Möglichkeiten, sie zu lösen, also bleiben Sie ruhig und denken Sie logisch über Ihre Möglichkeiten nach.

Wenn etwas nicht nach Plan läuft, kann das unangenehm sein, aber lassen Sie sich nicht von Emotionen ablenken, um die richtige Entscheidung zu treffen. Lassen Sie sich von Immobilienmaklern und Rechtsanwälten beraten, die Ihnen in Ihrer speziellen Situation fundierte Ratschläge geben können.

11. Nicht die richtige Hypothek bekommen

Ein Hypothekengeber finanziert nur bis zu einem bestimmten Prozentsatz des Immobilienwerts. Wenn Ihre Immobilie zum Beispiel 100.000 Euro wert ist und Sie versuchen, eine Hypothek über 140.000 Euro zu bekommen, wird sie abgelehnt. Am besten lassen Sie sich den richtigen Betrag auf der Grundlage des Immobilienwerts bewilligen.

In Spanien unterzeichnen die Hypothekengeber erst dann einen Hypothekenvertrag, wenn Sie eine Wohnung erworben haben. Daher ist es wichtig, in den Vertrag eine Klausel aufzunehmen, die es Ihnen ermöglicht, den Vertrag zu kündigen, wenn Sie keinen Kredit erhalten. Am besten nehmen Sie die Hilfe eines Hypothekenberaters in Spanien in Anspruch.

Wenn Sie eine Hypothek in Spanien suchen, können Ihnen die spanischen Banken einen günstigen Zinssatz anbieten. Bei dem Termin können Sie auch ein spanisches Bankkonto eröffnen.

12. Nicht die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen

Ein möglicher Fallstrick ist, nicht mit einem Immobilienmakler in Spanien zusammenzuarbeiten. Ein Immobilienmakler wird Ihnen helfen, ein Haus in der von Ihnen gewünschten Gegend zu finden, einen angemessenen Preis zu bestimmen und mit dem Verkäufer zu verhandeln, um ein gutes Geschäft zu machen.

Möglicherweise kann er sogar bessere Angebote und niedrigere Preise finden als Sie selbst, was Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen kann. Seien Sie vorsichtig, wenn der Makler des Verkäufers Sie nicht vertritt, da dies zu einem Interessenkonflikt führen kann.

Makler helfen Ihnen nicht bei Rechts- und Einwanderungsangelegenheiten. Sie können Sie zwar mit den entsprechenden Personen in Kontakt bringen, doch ist es nicht ihre Aufgabe, dies zu tun.

13. Kein ordnungsgemäßer Vorvertrag

Wenn Sie eine Immobilie erwerben möchten und der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, müssen Käufer und Verkäufer als Nächstes einen Vorvertrag unterzeichnen (Treuhandvertrag oder Contrato Privado de Compraventa auf Spanisch).

Das spanische Immobilienrecht schreibt vor, dass dieses Dokument eine Reihe von Klauseln enthält. Eine davon ist das Recht beider Parteien, den Vertrag innerhalb einer Frist von zunächst einem Monat zu kündigen.

Diese Klausel führt zu Reservierungsvereinbarungen. Bei einem Reservierungsvertrag haben Sie sich zum Kauf einer Immobilie verpflichtet, aber die Bank kann immer noch zurücktreten, wenn die Mittel innerhalb einer bestimmten Frist nicht verfügbar sind. Sie können Ihren Reservierungsvertrag durch Vorlage eines Kündigungsschreibens kündigen.

Beachten Sie, dass Verkäufer und Käufer eine Anzahlung leisten, in der Regel 10 % des Kaufpreises. Wenn eine Partei zurücktreten muss, verliert sie die Anzahlung. Arbeiten Sie den Vorvertrag mit Ihrem spanischen Anwalt für Immobilienrecht aus, der Sie über die besten Klauseln beraten wird, die Sie aufnehmen sollten.

14. Fehlende Baugenehmigung durch die Regierung

Zu den Fallstricken beim Kauf einer Immobilie in Spanien gehört, dass man ein Haus erwirbt, das nicht über die richtigen Genehmigungen verfügt. Wenn Sie ein Haus kaufen, für das es keine Baugenehmigung gibt, können Sie in Schwierigkeiten geraten. Egal, ob es sich um ein neues Haus, ein gebrauchtes Haus oder ein Haus handelt, das noch gebaut wird. Eine Immobilie benötigt eine Genehmigung der Regierung, um zu existieren.

Beim Kauf von Immobilien ohne Baugenehmigung müssen Sie sich vergewissern, dass die Immobilie legal gebaut werden kann. Wenn die Immobilie illegal gebaut wurde, sind Sie möglicherweise für die Einhaltung der geltenden örtlichen Vorschriften verantwortlich. Ein weiterer Grund, beim Kauf der Immobilie einen Fachmann einzuschalten.

Für die Renovierung einer Gebrauchtimmobilie ist in den meisten Fällen auch eine Baugenehmigung erforderlich, die Sie innerhalb der gesetzlichen Fristen einholen müssen. Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, hat die Lage des Hauses Einfluss auf die Baugenehmigungen, denn die örtlichen Behörden bestimmen oft, ob Sie das Recht haben, zu bauen. So gibt es zum Beispiel in ländlichen Gebieten und in historischen Stadtzentren strenge Beschränkungen für die Größe und Lage von Gebäuden. Unsere spanischen Anwälte können Sie bei der Erteilung von Baugenehmigungen in Spanien unterstützen. Kontaktieren Sie uns für ein Angebot.

Abschließend die möglichen Fallstricke beim Immobilienkauf

Ausländische Käufer sollten sich dieser häufigen Fallstricke bewusst sein. Wie oben dargelegt, können Sie viele Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien vermeiden, indem Sie handeln. Wenn Sie mit einem spanischen Anwalt zusammenarbeiten, haben Sie bessere Chancen, die Fallstricke zu vermeiden und Ihren Kauf erfolgreich abzuschließen.

Sie müssen kein Experte sein, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, aber es ist ratsam, mit einem Experten zusammenzuarbeiten, der Sie durch den Prozess führen kann. Unsere Immobilienanwälte sind Experten für spanische Immobilientransaktionen, und Sie können sicher sein, dass sie Ihnen helfen werden, die Fallstricke zu vermeiden, mit denen viele Ausländer beim Kauf einer Immobilie in Spanien konfrontiert werden.

Wenn Sie Hilfe bei einem der oben genannten Themen benötigen, zögern Sie bitte nicht, uns eine E-Mail an contact@spaindesk.com zu schicken.

Haftungsausschluss: Die Informationen auf dieser Seite können unvollständig oder veraltet sein. Die aufgeführten Informationen dürfen unter keinen Umständen als professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Wir empfehlen dringend, einen Rechtsexperten zu Rate zu ziehen, wenn Sie über keine umfassenden Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verfügen.

Die Grundsteuer in Spanien ist die Besteuerung von Immobilien, und sie ist eine sehr verbreitete spanische Steuer. Sie müssen mehrere Steuern auf Ihre Immobilie zahlen, und in Spanien sind alle Immobilienbesitzer verpflichtet, diese Steuern zu zahlen.

Um diese Steuern zu zahlen, müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) beantragen, das ist Ihre spanische Steueridentifikationsnummer. Wenn Sie eine Wohnung in Spanien kaufen, müssen Sie ebenfalls diese Nummer haben. Diese Nummer identifiziert Sie bei den spanischen Behörden und wird für die Zahlung von Steuern benötigt.

Vermögenssteuern in Spanien für Nicht-Residenten

Wenn Sie als Nicht-Resident in Spanien ansässig sind, müssen Sie Einkommenssteuer (einschließlich Kapitalertragssteuer), jährliche Grundsteuer, Vermögenssteuer und Stempelsteuer entrichten.

Spanische Einkommensteuer

Die Einkommenssteuer für Nicht-Residenten ist nur auf Einkünfte aus Spanien beschränkt. Ein Nicht-Resident wird immer pauschal mit 19 % besteuert, wenn er aus Europa kommt, und mit 24 %, wenn er aus einem anderen Land kommt.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien vermieten, müssen Sie Mieteinkommensteuer zahlen. Nicht-Residenten müssen nur auf die Einkünfte, die sie in Spanien erzielen, Einkommensteuer zahlen.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, müssen Sie außerdem Kapitalertragssteuer darauf zahlen. Dies geschieht ebenfalls über das Formular für die Einkommensteuererklärung. Auf diese Weise wird die Kapitalertragssteuer auf Ihre Einkommenssteuer angerechnet.

Jährliche Grundsteuer

Wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien nicht vermieten, sondern für private Zwecke nutzen, müssen Sie ebenfalls eine Steuer zahlen, die sich nach dem prozentualen Wert Ihrer Immobilie richtet. Diese wird als IBI-Steuer bezeichnet. Neben der IBI-Steuer müssen Sie eine weitere Steuer zahlen, die IRNR (Impuestos sobre la Renta de No Residentes).

IBI-Steuer auf Immobilien in Spanien

Die „Impuesto sobre Bienes Inmuebles“, kurz IBI, ist die jährliche Grundsteuer in Spanien. Die Steuer wird jedes Jahr entsprechend der Inflation erhöht. Der Steuersatz für jedes Jahr liegt zwischen 0,4 und 1,4 Prozent des Katasterwerts der Immobilie.

Der Katasterwert ist der von den spanischen Behörden ermittelte Wert Ihrer Immobilie, den Ihnen Ihr Immobilienanwalt nennen kann. Sie können gegen Erhöhungen des Katasterwerts Einspruch erheben, damit Sie beim spanischen Finanzamt nicht mehr zahlen müssen, aber Sie müssen gute Gründe dafür anführen.

Die jährliche Grundsteuer der Gemeinde ist eine lokale Grundsteuer, und die IBI-Steuersätze steigen jedes Jahr in Abhängigkeit von der Inflation. Denken Sie daran, dass der Katasterwert für gleich große Grundstücke in derselben Gegend sehr unterschiedlich sein kann.

Die IBI berücksichtigt neben dem geschätzten Wert Ihres Hauses (Katasterwert) auch Ihre Katasterreferenznummer, mit der Ihre Immobilie beim Katasteramt identifiziert wird. Dies kann beim Kauf und Verkauf von Immobilien von entscheidender Bedeutung sein, da die physische Beschreibung in der Eigentumsurkunde nicht mit der Beschreibung auf dem Papier übereinstimmt.

In der Regel wird Ihnen die IBI-Rechnung zugeschickt, oder Sie können sie online bezahlen. Ihr örtliches Finanzamt (SUMA) ist für die Zahlung der IBI zuständig.

IRNR-Steuer auf Immobilien in Spanien

Diese Steuer gilt für Nicht-Residenten, die Immobilien in Spanien besitzen. Die Regierung geht davon aus, dass nicht in Spanien ansässige Immobilienbesitzer irgendwie davon profitieren, ein Ferienhaus in Spanien zu besitzen, auch wenn sie es nicht vermieten.

Selbst wenn der Eigentümer keine Einkünfte oder Mieteinnahmen aus seinem Haus erzielt, wird die Immobilie mit 1,1 % oder 2 % Gewinn auf den Katasterwert der Immobilie besteuert. Die Höhe der Steuern hängt davon ab, ob dieser Katasterwert aktualisiert wurde (1,1 %) oder nicht (2 %). Die Steuer wird über das Modelo 210 gemeldet.

Vermögenssteuer

Die Vermögenssteuer in Spanien ist eine jährliche Steuer auf das Vermögen, das Sie in Spanien besitzen und das eine bestimmte Schwelle überschreitet. Dazu gehören Ihre spanischen Immobilien und andere Vermögenswerte wie Bargeld, Autos, Kunstwerke usw.

Die Steuer wird jedes Jahr auf den Marktwert Ihres gesamten Vermögens erhoben. Da dieser Betrag jedes Jahr ansteigt, steigen auch die Steuern, die Sie dem spanischen Staat schulden. Sie müssen eine Vermögenssteuer zahlen, wenn Ihr Vermögen in Spanien mehr als 700.000 Euro beträgt.

Vermögenssteuern für Residenten

Sie unterliegen der Einkommenssteuer, der Kapitalertragssteuer, der jährlichen Grundsteuer und der Vermögenssteuer, wenn Sie Resident sind.

Spanische Einkommenssteuer

Wenn Sie spanische Mieteinnahmen aus Ihrer Immobilie oder Ihren Immobilien in Spanien erzielen. Dann sind Sie natürlich verpflichtet, Steuern zu zahlen. Residenten in Spanien müssen immer die spanische Einkommenssteuer zahlen.

Der zu zahlende Prozentsatz reicht von 15 % für Personen mit geringem Einkommen bis zu 30 % oder 40 % für Personen mit hohem Einkommen.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie Steuern auf Ihre Mieteinnahmen zahlen, und diese Mieteinnahmensteuer wird notional Miete genannt.

Jährliche Grundsteuer

In Spanien gibt es eine jährliche Grundsteuer. Die jährliche Grundsteuer ergibt sich aus dem Katasterwert der Immobilie. Die Steuer wird IBI genannt, „Impuesto sobre Bienes Inmuebles“. Die Steuer wird jedes Jahr in Abhängigkeit von der Inflation erhöht.

Der jährliche Steuersatz beträgt 0,4 % bis 1,4 % des Katasterwerts der Immobilie. Die jährliche Steuer wird von der Gemeinde festgesetzt und kann stark variieren.

Vermögenssteuer

Als Einwohner Spaniens müssen Sie auf Ihr weltweites Vermögen eine Vermögenssteuer zahlen. Bei der Vermögenssteuer handelt es sich um einen progressiven Steuersatz.

Sie müssen Vermögensteuer auf den Wert von Vermögenswerten über 700.000 Euro zahlen, und Sie müssen keine Vermögensteuer auf die ersten 300.000 Euro Ihres Wohneigentums zahlen.

Die Vermögenssteuer ist eine von den autonomen Regionen erhobene Steuer, die sich von Region zu Region unterscheidet.

Die Zahlung der Vermögenssteuer kann kompliziert sein, insbesondere für Ausländer. Es wird empfohlen, einen spanischen Steuerberater zu beauftragen.

Grundsteuer beim Kauf einer neuen Immobilie

Wenn Sie eine neue Immobilie in Spanien kaufen, müssen Sie die Stempelsteuer und die Mehrwertsteuer bezahlen.

Die Stempelsteuer

Die Stempelsteuer ist eine Gebühr, die jede natürliche oder juristische Person, die eine neue Immobilie kauft, entrichten muss. Diese Gebühr wird von der spanischen Regierung festgelegt. Die Stempelsteuer beträgt 1,5 % des Verkaufspreises der Immobilie und wird zusätzlich zum Immobilienpreis erhoben.

Mehrwertsteuer

Zusätzlich zur Stempelsteuer wird eine 10%ige Mehrwertsteuer (IVA auf Spanisch) auf den Kaufpreis erhoben. Sie scheint zwar höher zu sein als die Steuer auf den Wiederverkauf von Immobilien (ITP), doch kann diese Steuer beim Kauf von Immobilien im Rahmen eines Unternehmens von anderen Ausgaben abgezogen werden.

Actos Juridicos Documentados (AJD)

Die berüchtigte Hypothekensteuer oder AJD (Actos Juridicos Documentados) ist eine der Steuern, die Sie in Spanien zahlen müssen. Diese Steuer ist je nach Region unterschiedlich hoch und beträgt mindestens 1 % und höchstens 1,5 %.

Der Prozentsatz wird auf der Grundlage der „Responsabilidad Hipotecario“, d. h. der „Hypothekenverantwortung“, festgelegt. Die Hypothekenhaftung ist der Betrag, den die Bank schulden würde, wenn die Person eine bestimmte Zeit lang nicht zahlt. Es handelt sich dabei um einen Durchschnittswert für die Kosten eines Gerichtsverfahrens und den Betrag, den die Bank möglicherweise benötigt.

Dies entspricht im Allgemeinen zwischen 150 und 200 Prozent des Hypothekenbetrags.

Grundsteuer in Spanien beim Kauf einer Immobilie zum Wiederverkauf

Wenn Sie in Spanien eine Immobilie zum Wiederverkauf erwerben, müssen Sie zwei Steuern zahlen: die ITP und die AJD

Die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP)

Die einzige Steuer, die auf den Weiterverkauf von Immobilien erhoben wird, ist die Grunderwerbssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP auf Spanisch). Die ITP wird von den autonomen Regionen festgelegt. Der zu zahlende Betrag wird je nach Preis der Immobilie gestaffelt. Im Allgemeinen erhöht die ITP die Kosten für den Kauf einer Immobilie um 8 bis 11 %.

Actos Juridicos Documentados (AJD)

Wie bereits erwähnt, müssen Sie die AJD. zahlen, die 1 bis 1,5 Prozent der Hypothekenschuld ausmacht.

Verkauf einer Immobilie in Spanien

Da die spanische Steuerbehörde (Hacienda) Ihre Unterlagen zum Zeitpunkt des Immobilienverkaufs überprüfen kann, können Sie die Zahlung der Grundsteuer in Spanien nicht vermeiden.

3% Kaution für die Kapitalertragssteuer

Die spanischen Steuerbehörden verlangen innerhalb von 3 Monaten nach dem Verkauf eine Kaution von 3 %. Die Kaution ist eine Garantie für die Kapitalertragssteuer, die Einkommenssteuer und die Vermögenssteuer der letzten vier Jahre sowie eine Garantie für Ihre Steuerschuld auf Kapitalerträge. Wenn Sie Ihre Steuern gezahlt haben und die 3 % nicht benötigt wurden, erhalten Sie sie bei Ihrer nächsten spanischen Steuererklärung zurück. Zum Zeitpunkt des Verkaufs müssen Sie den Kaufvertrag vorlegen, um diese Immobiliensteuer zu zahlen.

Kapitalertragssteuer

Beim Verkauf der Immobilie müssen Sie die Kapitalertragssteuer zahlen. Die Kapitalertragssteuer für Gebietsansässige beträgt:

• 19%: für die ersten 6.000€, die als Gewinn erzielt werden
• 21%: Von 6.000€ bis 50.000€
• 23%: Ab 50.000€
• 26%: Ab 200.000€

Gebühren

Viele der Gebühren, die mit dem Verkauf von Immobilien in Spanien verbunden sind, werden oft vom Käufer bezahlt. Sie können jedoch mit folgenden Kosten rechnen:

• Maklergebühr (ca. 4,5% des Verkaufspreises)
• Banküberweisungsgebühren
• Rechtliche und finanzielle Gebühren (ca. 800 Euro)

Wie zahlt man die spanische Grundsteuer

Für einen Nicht-Residenten ist es am besten, die Steuer per Lastschrift zu bezahlen. Die Bank stellt Ihnen ein Formular zur Verfügung, das die Bank zur Zahlung der Steuer ermächtigt, und eine Kopie des Dokuments wird bei der Gemeindeverwaltung hinterlegt. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass die Steuern genau wie andere Rechnungen für Versorgungsleistungen, die Ihnen gehören, zum richtigen Zeitpunkt bezahlt werden.

Sie erhalten von der Gemeinde ein Schreiben über Ihre lokalen Steuern, während Sie Ihre jährliche Einkommenssteuer in Ihrer persönlichen Einkommenssteuererklärung angeben müssen.

Die spanischen Steuerbehörden sind sehr streng, wenn es um die verspätete Zahlung von Steuern geht, und jeder Verzug führt zu Strafen oder Bußgeldern, die sehr teuer werden können. Außerdem muss Ihre Immobilie ordnungsgemäß bei den spanischen Steuerbehörden registriert sein, damit diese nicht behaupten können, dass Sie auch die Grundsteuer hinterziehen.

Häufig gestellte Fragen

Nachfolgend finden Sie einige häufig gestellte Fragen zur Grundsteuer in Spanien.

Gibt es noch andere Steuern, mit denen ich beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie rechnen muss?

Ja, zum Beispiel können Sie mit der Erbschaftssteuer (Erbschaftssteuer), der Gemeindesteuer oder einer anderen Kommunalsteuer konfrontiert werden. Es gibt viele Steuern, die beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien anfallen, und es ist ratsam, einen Steuerberater zu beauftragen, wenn man mit dem spanischen Steuersystem zu tun hat.

Können Sie mir helfen, wenn ich Immobilien in Spanien kaufen und vermieten möchte?

Ja, wir bieten eine breite Palette von Dienstleistungen für Unternehmen an, z. B. Unternehmensgründung, Buchhaltung und Beratung beim Immobilienkauf. Setzen Sie sich mit unserem Team in Verbindung, wenn Sie Hilfe benötigen oder Fragen zum Kauf und zur Vermietung von Immobilien in Spanien haben.

Hilfe bei Ihren Immobiliensteuern

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, müssen Sie alle Steuern zahlen. Wenn Sie über Ihre Steuerzahlungen auf dem Laufenden sein wollen, sollten Sie einen spanischen Steuerberater beauftragen. Daneben ist es auch empfehlenswert, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen. Wenn Sie unsere Hilfe wünschen, können Sie uns unter contact@spaindesk.com kontaktieren.

Haftungsausschluss: Informationen auf dieser Seite können unvollständig oder veraltet sein. Die aufgeführten Informationen sollten unter keinen Umständen als professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Wir empfehlen dringend, einen Rechtsexperten zu Rate zu ziehen, wenn Sie nicht über umfassende Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verfügen.

Die Cédula de habitabilidad oder Wohnungsbescheinigung ist ein oft übersehenes, aber äußerst wichtiges Dokument, das man benötigt, um in einer Wohnung in Spanien zu leben. Entgegen der landläufigen Meinung ist diese Bescheinigung notwendig, bevor man in eine Wohnung einzieht; andernfalls riskiert man Geldstrafen. Die gute Nachricht ist, dass die Cédula de habitabilidad relativ leicht zu beschaffen ist. Wir erklären Ihnen, warum sie wichtig ist, welche verschiedenen Arten es gibt, wann Sie sie brauchen und welche anderen wichtigen Informationen für die Beschaffung wichtig sind.

Was ist die Cedula de habitabilidad?

Die Wohnbarkeitsbescheinigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass eine Wohnung die Grundvoraussetzungen zum Bewohnen erfüllt und in jeder Hinsicht legal ist. Ein zugelassener technischer Architekt muss die Immobilie inspizieren und sicherstellen, dass das Gebäude eine Reihe von Sanitär-, Größen- und Sicherheitsanforderungen erfüllt.

Die Cédula de habitabilidad ist erforderlich, um die Grundversorgungseinrichtungen wie Strom, Gas und Wasser anschließen zu können. In der Regel ist die Bescheinigung bis zu 10 Jahre gültig; dies kann jedoch je nach Art der beantragten Bescheinigung oder je nachdem, wo sich Ihre Immobilie im Land befindet, variieren.

Die Cédula de Habitabilidad ist ein Dokument, das sicherstellt, dass eine bestimmte Wohnung alle notwendigen Mindestvoraussetzungen für das Wohnen erfüllt. Im Fall von Barcelona stützt sie sich auf das katalanische Recht, um dies festzustellen. Es handelt sich dabei nicht um eine Legalisierung der Konstruktion hinsichtlich ihrer Eignung für die Nutzung der Wohnung oder hinsichtlich der städtischen Vorschriften.

Dieses Dokument ist im Grunde für jede Wohnung obligatorisch, mit den wenigen Ausnahmen, die in den folgenden Abschnitten erwähnt werden. Mit anderen Worten: Um legal in einer Wohnung zu leben, benötigen Sie dieses Dokument. Wie bereits erwähnt, handelt es sich hier nur um ein Beispiel für das katalanische Recht (das für Barcelona gilt). Je nachdem, welche Gesetze in den einzelnen Regionen Spaniens gelten, kann es Unterschiede geben. Wir können Ihnen mit weiteren Informationen über die Besonderheiten dieser Cédula de Habitabilidad für Ihre Immobilie weiterhelfen. Kontaktieren Sie einen unserer Rechtsexperten bei SpainDesk.

Die verschiedenen Arten der Cedula de habitabilidad

Es gibt drei entscheidende Varianten dieser Bescheinigung, die direkt mit dem Alter der Immobilie oder einer bestimmten Bauphase zusammenhängen. Logischerweise legt das Gesetz strengere Normen für die Durchsetzbarkeit von neuen Häusern fest. Gleichzeitig sind die Anforderungen für bereits bestehende Wohnungen ab dem 11. August 1984, im speziellen Fall von Barcelona, strenger, und es wird eine Zwischenregelung für Wohnungen nach dem 11. August 1984 und vor dem Inkrafttreten des Dekrets, das die Cédula de Habitabilidad regelt, eingeführt.

Siehe die Unterschiede zwischen den drei Hauptformen dieses Dokuments:

• Cédula de habitabilidad de primera ocupación (Erstbezugsbescheinigung)

Diese Art von Bewohnbarkeitsbescheinigung muss bei allen neu gebauten Häusern beantragt werden. Wie bereits erwähnt, sind die geforderten Bedingungen bei neu gebauten Häusern moderner und anspruchsvoller, so dass es sich um die anspruchsvollste Art der Bescheinigung handelt.

• Cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación.

Dieses Dokument bezieht sich auf ein Wohnungsprodukt oder das Ergebnis einer Intervention oder eines Sanierungsprozesses. Es ist notwendig, wenn Renovierungen oder Reformen durchgeführt werden, die die ursprüngliche Ausstattung einer Wohnung wesentlich verändern können. Dies ist zum Beispiel bei Wohnungen der Fall, bei denen eine Neuverteilung der ursprünglichen Räume vorgenommen wurde.

• Cédula de habitabilidad de segunda ocupación (Erneuerung der Wohnungsbescheinigung oder Zweitwohnungsbescheinigung)

Dieser Teil bezieht sich auf eine bereits gebaute und zuvor bewohnte Wohnung. Es handelt sich um die Art von Dokument, das bestehende Wohnungen beantragen müssen, wenn die Erstbelegungsbescheinigung abgelaufen ist. Im Wesentlichen handelt es sich dabei eher um eine Erneuerung der ursprünglich erteilten Bescheinigung als um eine neue Bescheinigung.

Welche Informationen müssen dem Antrag beigefügt werden?

Die Anforderungen für die Bearbeitung der Unterlagen hängen von der jeweiligen Region ab. Daneben spielt auch die Version des Zertifikats, die Sie benötigen, eine Rolle. Die folgenden Informationen sollten unbedingt in den Antrag aufgenommen werden:

• Ort: Die Adresse der betreffenden Wohnung.
• Funktionsfläche: Jede Fläche, die wir im Inneren einer Wohnung nutzen oder betreten können (Bodenfläche, Einbauschränke, Thekenfläche usw.).
• Distribution: Das sind alle Räume oder Bereiche innerhalb des Hauses.
• Belegungsschwelle: Dies ist die maximale Anzahl von Personen, die sich rechtlich gleichzeitig im Gebäude aufhalten können.
• Identifikation: Die Identifikation sollte von dem autorisierten Techniker stammen, der die Inspektion durchgeführt hat.

Wann ist die Cédula de habitabilidad Pflicht?

Diese Dokumentation ist in praktisch allen Fällen erforderlich, in denen eine Wohnung betroffen ist. Es gibt zwar seltene Ausnahmen, in denen sie nicht zwingend erforderlich ist, aber in der Regel kann man davon ausgehen, dass sie absolut notwendig ist, es sei denn, ein Jurist rät vom Gegenteil ab.

Schauen wir uns die vier wichtigsten Fälle an, in denen diese Bescheinigung erforderlich ist:

• Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses

In jedem Wohnungsmietvertrag ist es obligatorisch, dass die Bescheinigung in den Unterlagen enthalten ist und den neuen Mietern ausgehändigt wird. Es ist wichtig zu wissen, dass eine Wohnung ohne Cédula de habitabilidad nicht als Wohnung gilt und rechtlich nicht für Wohnzwecke zur Verfügung gestellt werden kann.

Wenn Sie eine Wohnung ohne diese Bescheinigung vermieten, kann das für beide Parteien Konsequenzen haben. So kann sich der Mieter beispielsweise nicht für grundlegende Versorgungsleistungen anmelden oder diese anschließen, und die Regierung könnte den Eigentümer mit erheblichen Geldstrafen und rechtlichen Hürden belegen. Wenn Sie mehr über die Vermietung Ihrer Immobilie wissen möchten, empfehlen wir Ihnen, auch über die Mieteinkommenssteuer in Spanien zu lesen.

• Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses

Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen wollen, müssen Sie die Cédula de habitabilidad einholen. Es gibt nur wenige Fälle, in denen diese nicht unmittelbar für die Abwicklung der Eigentumsübertragung erforderlich ist; ohne eine ausdrückliche Ausnahmeregelung kann der Verkäufer jedoch mit hohen Geldstrafen belegt werden. Für den Käufer können sich in der Zukunft eine Reihe von Schwierigkeiten ergeben. Wir werden die wichtigsten Ausnahmen von der Bescheinigung etwas weiter unten erläutern.

• Beantragung einer Hypothek.

Damit eine Hypothek oder ein Bankdarlehen gewährt werden kann, muss der Antragsteller mehrere Voraussetzungen erfüllen. In Spanien muss die Cédula de habitabilidad für Ihre Immobilie vorliegen. Es ist wichtig, daran zu denken, dass diese Bescheinigung notwendig ist, damit die betreffende Immobilie rechtlich als Wohnung gilt. Daher ist es ohne diese Bescheinigung nicht möglich, über relevante Hypotheken- oder Hauskreditzinsen zu sprechen.

• Wohnen in einer Immobilie

Es gibt mehrere Situationen, in denen Menschen versuchen, ohne die Cédula de habitabilidad in einer Immobilie zu wohnen, doch das ist rechtswidrig und birgt die Gefahr zahlreicher Komplikationen. Wir haben die wichtigsten Konsequenzen zusammengestellt, die Sie haben können, wenn Sie ohne die erforderliche Bescheinigung leben.

• Unmöglichkeit der Anmeldung und Einrichtung grundlegender Versorgungsleistungen (wie Wasser, Gas, Strom usw.)
• Potenzial, mit einer Reihe von schweren Geldstrafen und Sanktionen konfrontiert zu werden.
• Unmöglichkeit, eine Hausratversicherung abzuschließen oder einen Bankkredit oder eine Hypothek zu beantragen.
• Möglichkeit der Zwangsräumung, gefolgt von einer Einschränkung des Zugangs zu öffentlichen Mitteln.

Ausnahmen von der Cédula de habitabilidad

Es gibt nur sehr wenige Fälle, in denen die Bescheinigung nicht als obligatorisch angesehen wird. Wenn beispielsweise beim Verkauf einer bereits bestehenden Immobilie vereinbart wurde, das Dokument nicht auszuhändigen, kann dies aus folgenden Gründen geschehen:

• Der Käufer hat möglicherweise Pläne, die Immobilie zu renovieren oder abzureißen.
• Die beabsichtigte Nutzung der Immobilie kann von der eines Wohnhauses abweichen.
• Die Bescheinigung kann aus einer Reihe von berechtigten Gründen zu einem späteren Zeitpunkt bearbeitet werden. Es ist jedoch erforderlich, den Antrag auf eine eingetragene Wohnungsbescheinigung vorzulegen. Damit wird nachgewiesen, dass die Wohnverhältnisse für die Erteilung der Bescheinigung optimal sind.

Denken Sie daran, dass dies nur ein Beispiel für den Verkauf einer Immobilie ist, aber jeder Fall (Vermietung, Beantragung einer Hypothek usw.) hat seine eigenen Ausnahmen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Ausnahmeregelungen auf Ihre Situation zutreffen, ist es immer am besten, einen Immobilienanwalt zu konsultieren, um Klarheit zu schaffen.

Wer ist für die Cédula de habitabilidad zuständig?

Bei einer Mietwohnung ist allein derjenige für die Cédula de habitabilidad zuständig, der die Grundstücksurkunde besitzt. Er muss sie beantragen und bezahlen.

Beim Verkauf einer Immobilie wird in der Regel vom Verkäufer erwartet, dass er das Zertifizierungsverfahren abwickelt und bezahlt. In manchen Fällen können beide Parteien jedoch vereinbaren, dass der Käufer für die Beschaffung des Zertifikats verantwortlich ist.

Was passiert, wenn ich die Zertifizierungsunterlagen nicht habe?

Leider kommt es relativ häufig vor, dass ein Haus oder eine Wohnung ohne die Cedula de habitabilidad verkauft wird, was häufig bei uninformierten Käufern der Fall ist.

Wenn Sie noch dabei sind, ein Haus zu kaufen, sollten Sie die Bescheinigung vorrangig mit dem derzeitigen Eigentümer besprechen, um zukünftige Komplikationen zu vermeiden.

Wenn Sie die Bescheinigung nicht finden können oder nie erhalten haben, können Sie sich an das Rathaus wenden, wo Sie möglicherweise eine Kopie erhalten. Wenn dies nicht gelingt, müssen Sie sofort eine neue Bescheinigung beantragen und die Kosten für die Ersatzbescheinigung tragen.

Wichtige Informationen zur Bearbeitung

• Wie viel kostet die Cédula de habitabilidad?

Die Gesamtkosten für die Zertifizierung können je nach Situation variieren. Zwei wichtige Punkte sind jedoch der Normalsatz, der an die örtliche Stadtverwaltung für die Bearbeitung des Antrags zu zahlen ist, und das Architektenhonorar für die Inspektion.

Die Kosten für die Beantragung der Bescheinigung in Barcelona belaufen sich beispielsweise auf 42,60 €. Dieser Preis gilt für die Cédula de Habitablidad de Primera Ocupación. Dieser Betrag kann sich jedoch je nach Region, in der Sie den Antrag stellen, und je nach der von Ihnen benötigten Bescheinigung ändern.

• Wie lange dauert die Bearbeitung des Antrags?

Im Durchschnitt kann es einen Monat oder weniger dauern, bis Sie eine offizielle Antwort auf Ihren Zertifizierungsstatus erhalten. Die Dauer der Genehmigung hängt jedoch von der Region Spaniens ab, in der Sie Ihren Antrag gestellt haben.

Wenn Ihre Situation die Cédula de habitabilidad dringend erfordert, kann in vielen Fällen ein versiegelter Antrag der Bescheinigung anstelle der physischen Unterlagen ausreichen.

• Kann ich ein Duplikat der Bescheinigung erhalten?

Ja, natürlich! Um ein Duplikat der Bescheinigung zu beantragen, müssen Sie sich an Ihr örtliches Rathaus wenden und Unterlagen vorlegen, die belegen, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer der betreffenden Wohnung sind, oder einen bevollmächtigten Vertreter benennen.

Bitte beachten Sie, dass kein zusätzlicher Antrag gestellt werden muss, solange die Bescheinigung für die Immobilie noch als rechtsgültig gilt.

• Ist diese Bescheinigung in jeder Region Spaniens gleich?

Je nachdem, wo Sie sich innerhalb des Landes befinden, können das Antragsverfahren, die Anforderungen, die Kosten, der Zeitrahmen und vieles mehr variieren. Während das allgemeine Verfahren in den meisten Regionen obligatorisch ist, ist es in anderen Regionen wie Aragón und Castilla la Mancha nicht erforderlich. In anderen Gebieten ist möglicherweise nur die Cédula de habitabilidad de primera ocupación (Erstwohnungsbescheinigung) erforderlich. Es kann auch vorkommen, dass die Cedula de Habitalidad in einer Region einen anderen Namen trägt. In jedem Fall sollten Sie sich unbedingt über die rechtlichen Anforderungen in der jeweiligen Region informieren und im Zweifelsfall einen Juristen zu Rate ziehen.

Der Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie in Spanien ist kompliziert und manchmal ein wenig überwältigend. Unser engagiertes Team von Immobilien- und Grundstücksanwälten bei SpainDesk steht Ihnen zur Seite, um Sie durch das spanische Rechtssystem zu führen. Wir können alles von der Registrierung bis hin zur Beratung bei Gerichtsverfahren übernehmen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin mit einem unserer Immobilienspezialisten zu vereinbaren.

Haftungsausschluss: Die Informationen auf dieser Seite können unvollständig oder veraltet sein. Die aufgeführten Informationen dürfen unter keinen Umständen als professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Wir empfehlen dringend, einen Rechtsexperten zu Rate zu ziehen, wenn Sie nicht über umfassende Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verfügen.

Wenn in Spanien ein neues Gebäude errichtet wird, muss eine Reihe von Verwaltungsverfahren und -anforderungen eingehalten werden, die entscheidend dafür sind, dass die Immobilie als legal gilt. Die Erklärung eines Neubaus oder die Declaracion de Obra Nueva ist eines dieser wichtigen Verfahren. Unsere Immobilienanwälte können Sie durch das gesamte Verfahren führen, im Folgenden finden Sie die wichtigsten Aspekte.

Was ist die Declaracion de Obra Nueva?

Die Neubauerklärung ist ein juristisches Dokument, das alle Änderungen enthält, die an einer Immobilie vorgenommen wurden, z. B. die Errichtung eines neuen Gebäudes. Diese Informationen sind notwendig, um im spanischen Grundbuch dokumentiert zu werden.

Das ist bei vielen Entwicklungsprojekten der Fall, bei denen Investoren vor der Finanzierung des Projekts Zugang zu wichtigen Informationen und Plänen haben wollen.

Es gibt drei Hauptformen dieser Erklärung, die alle von einem Notar unterzeichnet werden müssen:

1. Obra Nueva Antigua
   Diese besondere Form der „declaración de obra nueva“ deklariert ein Bauwerk, zum Beispiel ein Gebäude, das Jahre zuvor mit oder ohne Genehmigung errichtet wurde.
2. Obra Nueva de Rehabilitación
   Bei der Modernisierung eines Gebäudes, das bereits gebaut wurde, aber im Laufe der Jahre veraltet oder unbrauchbar geworden ist.
3. Obra Nueva im eigentlichen Sinne
   Es gibt zwei Arten, die beide in diesem Blog im Mittelpunkt stehen werden. Es handelt sich um ein neues Gebäude aus jüngster Zeit oder eines, das gerade ausgeführt wird:
   1. Obra Nueva Terminada
      Dies ist für den Fall, dass der Bau des Gebäudes bereits abgeschlossen ist.
   2. Obra Nueva en Construcción
      Diese Version ist für den laufenden Bau; allerdings muss der Eigentümer eine Bescheinigung des Architekten bei einem Notar vorlegen, sobald der Bau abgeschlossen ist.

Welche Dokumente werden benötigt?

Um einen Notar dazu zu bringen, diese Urkunde zu unterschreiben, sind verschiedene Dokumente erforderlich. Beachten Sie, dass es sich hierbei um eine globale Übersicht über die Anforderungen handelt und dass die unten aufgeführten Dokumente nicht für jede Form der Declaración de Obra Nueva benötigt werden (es geht hauptsächlich um die Declaración de Obra Nueva Terminada).

1. Baugenehmigung des Rathauses
   Diese Genehmigung erlaubt die Ausführung der Arbeiten auf der Grundlage des von Ihrem Architekten erstellten Bauprojekts. In Fällen, in denen der Eigentümer ein altes Gebäude legalisieren möchte, ist es außerdem erforderlich, das Alter durch eine der folgenden Unterlagen nachzuweisen: eine Bescheinigung des Rathauses, eine Bescheinigung eines qualifizierten Technikers/Architekten oder eine notarielle Erklärung der Immobilie.
2. Zehnjahres-Garantieversicherung (Seguro Decenal)
   Diese Versicherung ist für alle neuen Wohngebäude vorgeschrieben und deckt in erster Linie mögliche Bauschäden ab. Ausnahmen können jedoch gemacht werden, wenn der Eigentümer der Immobilie beabsichtigt, dort selbst zu wohnen.
3. Erstwohnungslizenz (Licencia de Primera Ocupación)
   Dies ist eine Lizenz, die vom Rathaus ausgestellt wird und bestätigt, dass das Gebäude in Übereinstimmung mit dem ursprünglich vorgelegten Bauprojekt errichtet wurde.
4. Energieeffizienzzertifikat
   Dieser Ausweis enthält die wichtigsten Informationen über die Energieeffizienz des Gebäudes. Er wird von einem qualifizierten Techniker ausgestellt und hat eine Gültigkeit von zehn Jahren.
5. Endgültige Baugenehmigung (Licencia o Certificado Final de Obra)
   Diese Bescheinigung muss von einem qualifizierten Techniker oder Architekten ausgestellt werden und bestätigt im Wesentlichen, dass die Bauarbeiten in Übereinstimmung mit dem ursprünglichen Bauprojekt abgeschlossen wurden. In einigen Fällen, in denen die Arbeiten noch im Gange sind und diese Genehmigung noch nicht vorliegt, muss der Techniker oder Architekt eine Bescheinigung ausstellen, in der die Arbeiten im Vergleich zum Bauprojekt beschrieben werden.
6. Das ‚Buch‘ des Gebäudes
   Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie nach Fertigstellung zu verkaufen, müssen Sie auch das Baubuch beim Grundbuchamt hinterlegen. Dabei handelt es sich um eine detaillierte Beschreibung des gesamten Gebäudes und aller seiner Funktionen.
7. Identifikation des bewohnten Teils des Grundstücks durch seine geographischen Referenzkoordinaten

Wie ist das Verfahren?

Wenn Sie all diese Dokumente erhalten und alle Anforderungen erfüllt haben, müssen Sie sie zu einem Notar bringen, der die Erklärung vorbereitet und sie in Form einer öffentlichen Urkunde unterzeichnet. Dies ist der offizielle Vorgang der Declaración de Obra Nueva.

In diesem Dokument wird im Wesentlichen erklärt, dass ein Wohngebäude auf einem bereits bestehenden Grundstück errichtet werden soll. Sobald diese Unterschrift geleistet ist, müssen Sie diese Dokumente zum Grundbuchamt bringen, um einige weitere Details zum Grundstück und zur Immobilie zu klären und sicherzustellen, dass alles offiziell legal ist.

Wann wird die Declaracion de Obra Nueva benötigt?

Eine Neubauerklärung ist in den folgenden Fällen erforderlich:

• Um zu erklären, dass ein neues Gebäude auf einem bestehenden Grundstück gebaut wird.
• Um ein altes Bauwerk anzumelden, das zuvor auf einem bereits bestehenden Grundstück errichtet wurde. Dies gilt für Häuser oder Bauwerke, die noch nie erfasst wurden.
• Um eine neue Erweiterung eines Bauwerks auf einem bereits bestehenden Grundstück anzumelden. Dies gilt für Häuser, die einen zusätzlichen Raum oder ein neues Stockwerk errichten.
• Um eine bereits gebaute Erweiterung eines bereits bestehenden Grundstücks anzumelden.
• Um sowohl alte als auch neue Bauten anzumelden, wie z. B. eine Garage, eine Veranda, einen Pool, einen Grillplatz, einen Stellplatz/eine Überdachung usw.

Was sind die Gebühren?

Für die Erlangung der Declaracion de Obra Nueva fallen verschiedene Gebühren und Steuern an. Einige der wichtigsten davon sind:

• Die Notariatsgebühren für die Vorbereitung der Urkunden.
• Grundbuchgebühren für die Eintragung der Declaracion de Obra Nueva in die Grundbucheintragung.
• Die Stempelsteuer: Diese beträgt 1’5% des Wertes der Immobilie.
• Architekten-/Technikerhonorare und Formulareinreichungsgebühren, unter anderem, sollten bei der Budgetierung für diesen Prozess berücksichtigt werden.
• Zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit der Rechtsberatung durch Ihren Anwalt/Ihr Rechtsteam, die den Prozess für Sie optimal und einfach gestalten werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieser gesamte Prozess vor der Beantragung einer Hypothek abgeschlossen sein muss. Der Grund dafür ist, dass die Bank die Immobilie erst dann bewerten kann, wenn sie rechtlich existiert und sie die Größe und andere wichtige Details kennt.

Unterstützung bei der Declaracion de Obra Nueva

Wenn Sie rechtliche Beratung oder Unterstützung bei dem komplizierten Verfahren zur Erlangung einer Neubauerklärung benötigen, dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Unser Team von qualifizierten Immobilienanwälten bei SpainDesk verfügt über einen großen Erfahrungsschatz bei der Bearbeitung der mit diesem Verfahren verbundenen Unterlagen. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein Beratungsgespräch.

Sind Sie britischer Staatsbürger und suchen einen spanischen Anwalt für Immobilienrecht? Unser Team von spanischen Immobilienanwälten ist bereit, Ihnen zu helfen. Wir bieten britischen Staatsbürgern, die eine Immobilie in Spanien kaufen oder verkaufen möchten, fachkundige Rechtsberatung. Wir kennen das spanische Rechtssystem und sind Experten für die spanische Eigentumsübertragung. Wenn Sie etwas im Zusammenhang mit Immobilienkauf oder Immobilienverkauf benötigen, dann lesen Sie weiter unten mehr darüber, wie wir Ihnen helfen können.

Wie können wir Ihnen als Ihr Immobilienanwalt helfen?

Unsere spanischen Anwälte für Immobilienrecht befassen sich speziell mit den Vorschriften für spanische Immobilien. Sie sind Experten für spanisches Recht im Zusammenhang mit spanischen Immobilien und können Ausländern bei einer Vielzahl von Aufgaben im Zusammenhang mit Immobilien in Spanien helfen. Sie beraten und verwalten Rechtsangelegenheiten im Namen britischer Bürger zu Themen wie:

• Kauf einer Immobilie in Spanien
• Eigenschaft in Spanien verkaufen
• Grundstückssteuern
• Entlassung aus einer Immobilie
• Streitigkeiten um eine Immobilie
• Vollmacht
• Versicherung von Eigentum
• Vermögensanlage
• Erbschaftssteuer
• Gewerbliche Verträge
• Nicht bezahlte Mieten
• Nachbarschaftsstreitigkeiten
• Baugenehmigungen und Baugenehmigungen

Unsere Anwälte stehen für Sorgfaltspflicht, professionelle Beratung, typische Kosten und ausgezeichnete Kundenbeziehungen. Von unseren hochqualifizierten und gut ausgebildeten Immobilienanwälten können Sie sich umfassend beraten lassen.

Der Prozess des Immobilienkaufs in Spanien

Im Folgenden erörtern wir Aspekte des Immobilienkaufs in Spanien.

Warum kaufen britische Bürger Immobilien in Spanien?

Der Kauf von Immobilien ist für britische Bürger sehr beliebt. Sie nutzen spanische Immobilien hauptsächlich als Ferienhäuser. Es kann auch eine gute

• Hauptwohnsitz
• Option, von zu Hause aus zu arbeiten
• Möglichkeit, Ruhestand in Spanien
• Investieren
• Gelegenheit, das Goldene Visum zu erhalten (wenn der Preis 500.000 EURO oder mehr beträgt)

Spanien bietet ein wunderbares Klima, herrliche Küsten und beeindruckende Berge. Außerdem sind spanische Immobilien im Vergleich zu den Preisen in Großbritannien sehr günstig. Da es der spanischen Wirtschaft gut geht, können Sie beim Kauf einer spanischen Immobilie eine höhere Rendite erwarten.

Wie kauft man eine Immobilie in Spanien

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, müssen Sie verschiedene Dinge beachten. Sie müssen

• Wählen Sie einen Immobilienmakler
• Wählen Sie einen spanischen Anwalt
• Wählen Sie einen Ort für die Suche aus
• Berücksichtigen Sie andere Kosten für den Kauf einer Immobilie
• Berücksichtigen Sie spanische Hypotheken
• Berücksichtigen Sie die Sprachbarrieren

Spezialisiert auf den Kauf von spanischen Immobilien

Unsere Anwälte für Immobilienrecht befassen sich mit einer breiten Palette von Themen. Es gibt viele Fallstricke beim Kauf von Immobilien, aber auch Betrügereien beim Versuch, die Immobilie zu verkaufen. Manchmal erfordern komplexere Transaktionen, wie z.B. Geschäftstransaktionen, Vertragskauf oder Off-Plan-Kauf spezialisierte Rechtskenntnisse. Auch in diesem Fall können wir Ihr kompetenter Spezialist sein. Es handelt sich um Standardfragen, aber auch um Spezialfragen.

Der Prozess des Kaufs einer Immobilie in Spanien

Im Folgenden gehen wir auf die rechtlichen Schritte und Themen ein, bei denen wir Ihnen helfen können. Mit einer Vollmacht können wir Ihnen bei dem gesamten Prozess des Kaufs und der Ansiedlung in Spanien helfen.

Schritte zum Kauf einer Immobilie in Spanien

Wenn Sie eine spanische Immobilie kaufen möchten, müssen Sie einen rechtlichen Prozess durchlaufen. Im Folgenden finden Sie die allgemeinen Schritte, durch die unsere Anwälte für spanische Immobilien Sie führen werden

1. Einigung auf einen vorläufigen Kaufvertrag
2. Unterzeichnung des ersten Kaufvertrags
3. Der Notartermin und die Eintragung beim spanischen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) oder bei einer Gemeindeverwaltung ist ein privater Kauf.
4. Austausch der Kaufvertragsurkunde beim spanischen Notar für die Bewertung und die Stempelsteuer
5. Eintragung der Urkunde beim spanischen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) und Zahlung der Eintragungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
6. Wenn der Verkauf mit einer Hypothek verbunden ist, beantragen Sie bei Ihrer Bank die Auszahlung des Darlehens.
7. Überweisen Sie das Geld von Ihrem Konto an den Verkäufer mittels eines beglaubigten Schecks oder Bankwechsels als vollständige Zahlung des Kaufpreises.
8. Abwicklung des Verkaufs bei einem spanischen Notar und Zahlung der Registrierungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
9. Austausch der Schlüssel

Sekundärdienstleistungen

Neben der Immobilie

• Dass die Immobilie korrekt auf Ihren Namen eingetragen ist
• Wenn auf der Immobilie Schulden Dritter lasten, die aus dem Verkaufserlös zu begleichen sind.
• Korrekte Registrierung im spanischen Steuersystem
• Dass Sie eine NIE-Nummer (Número de Identificación Extranjera) haben, und falls nicht, besorgen wir diese für Sie
• Unsere spanischen Anwälte für Immobilienrecht unterstützen Sie auch bei allen zusätzlichen Aufgaben, die die spanischen Behörden für Sie erledigen müssen.
• Prüfen Sie, ob die Immobilie ordnungsgemäß registriert ist
• Vergewissern Sie sich, dass Sie mit dem richtigen Makler sprechen
• Prüfen Sie, ob der Makler alles gemäß dem spanischen Immobilienrecht getan hat
• Prüfen Sie, ob kein Betrug seitens des Verkäufers vorliegt
• Versichern Sie sich, dass Sie das Haus ohne Mängel übergeben bekommen

Darüber hinaus können wir uns auch um Folgendes kümmern

• Einwanderungsangelegenheiten, wie das Visum oder ein Goldenes Visum
• Einrichten eines Bankkontos
• Schätzungen und Gutachten erstellen lassen
• Vermittlung der Abrechnung von Versorgungsleistungen
• Veranlassen einer Immobilieninspektion

Der Prozess des Immobilienverkaufs in Spanien

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie in Spanien zu verkaufen, gibt es noch weitere Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen, wie zum Beispiel:

• Übertragungssteuer (ITP)
• Spanische Kapitalertragssteuer (CGT)
• Mehrwertsteuer auf den Verkauf von Haus oder Grundstück
• Rechtsanwaltskosten

Unsere Steueranwälte können Ihnen helfen, wenn Sie eine professionelle Steuerberatung suchen. Wir bieten Ihnen einen einfachen und effektiven Service, um alle Ihre rechtlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Immobilien in Spanien zu regeln, einschließlich der Dokumentation des Verkaufs.

Spanischer Immobilienmakler vs. spanischer Immobilienanwalt

In Spanien arbeiten Immobilienmakler und Immobilienanwälte zusammen, und es ist ratsam, sich beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie an beide zu wenden. Unsere Anwälte sind nicht direkt am Verkauf selbst beteiligt, sondern dienen als Vermittler zwischen einem Immobilienmakler und dem Käufer oder Verkäufer. Anders als in Großbritannien befassen sich Immobilienmakler nicht mit rechtlichen Angelegenheiten. Auf diese Weise haben Käufer nicht nur mit einem effektiven Immobilienmakler zu tun, sondern benötigen auch einen zuverlässigen spanischen Anwalt an ihrer Seite, der alle erforderlichen juristischen Dienstleistungen erbringen kann.

Wie können unsere Immobilienanwälte in Spanien Ihnen helfen?

Die Hauptaufgabe der Immobilienanwälte von SpainDesk ist die ausführliche Beratung und umfassende rechtliche Unterstützung auf dem spanischen Immobilienmarkt. Wir schützen Ihre Interessen und Ihre Immobilie vor Betrug und rechtlichen Problemen. Wir helfen bei der Vorbereitung aller Dokumente und sorgen für eine völlig legale Transaktion.

Nutzen Sie SpainDesk, wenn Sie ein Haus kaufen, verkaufen oder vermieten. Wir sorgen für einen reibungslosen Ablauf der Transaktion und verteidigen Ihre Rechte. Kauf, Verkauf und Vermietung lassen sich am besten mit spanischen Immobilienanwälten an Ihrer Seite bewerkstelligen. Nehmen Sie über das Kontaktformular Kontakt mit uns auf und einer unserer Anwälte wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Warum sollten Sie unseren Service in Anspruch nehmen?

Das Team der spanischen Immobilienanwälte von SpainDesk bietet seinen Kunden einen hohen Servicestandard. Wir verfügen über mehr als zehn Jahre Erfahrung und können Ihnen eine persönliche Beratung bieten, die auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Unsere Dienstleistungen sind:

• Geradlinig, einfach & transparent
• Fachkundige Berater, die sich um Ihre Interessen in Spanien kümmern
• Freundlicher, professioneller Service auf Englisch oder Spanisch
• Erfahrene Immobilienanwälte, die die Gesetze genau verstehen und schnell arbeiten
• Keine Kosten für eine Erstberatung
• Qualitätsgarantie

Beratung in Ihrer Sprache

Unsere Anwälte in Spanien sprechen fließend Spanisch und Englisch. Das ist notwendig, weil es beim Immobilienkauf in Spanien eine Sprachbarriere zwischen ausländischen Käufern und Verkäufern gibt. Die Erfahrung unserer Anwälte in Spanisch und Englisch gewährleistet einen reibungslosen Ablauf.

Ein Wort von SpainDesk

Wenn Sie einen Anwalt einschalten, stellen Sie sicher, dass alle Verfahren korrekt durchgeführt werden. Das spanische Rechtssystem ist anders als das britische. Die Eigentumsübertragung bringt es mit sich, dass Käufer und Verkäufer fast immer mit einem Experten für Spanische Immobilienrechtler zusammenarbeiten müssen. So können Sie Verzögerungen, zusätzliche Gebühren oder Ärger mit dem spanischen Recht vermeiden. Wir bieten Ihnen ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien. Wenden Sie sich noch heute an das SpainDesk-Team von spanischen Immobilienanwälten und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen helfen können. Mit unserer fachkundigen Beratung werden Sie in der Lage sein, die richtige Entscheidung beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien zu treffen.