L’Escritura, ou acte de propriété en espagnol, devient pertinent lors du processus d’achat et de vente d’une propriété en Espagne. Il s’agit d’un document essentiel pour le transfert de la propriété légale absolue du propriétaire initial de la propriété à l’acheteur. Ce document officiel indique qui est propriétaire de la propriété, et fournit également un résumé de la propriété. L’Escritura définit une propriété particulière, qu’elle soit résidentielle ou commerciale. A côté de cela, elle contient les changements de propriété de la propriété.

Pour les propriétés qui font partie d’une communauté de propriétaires, l’acte de propriété comprend des informations sur la communauté de propriétaires. Il indique également qui est l’administrateur de la communauté, avec les coordonnées de contact et de compte bancaire correspondantes. Lorsque vous achetez une propriété, vous devez modifier les détails de propriété dans les actes de propriété.

L’Escritura et le Catastro

Comme nous l’avons vu plus haut, l’Escritura ou acte de propriété espagnol décrit une propriété donnée, y compris les détails concernant le propriétaire. D’autre part, le Catastro (Cadastre espagnol ou registre foncier espagnol) est un registre complet de toutes les propriétés situées à l’intérieur de la frontière espagnole.

Vous pouvez consulter le Catastro pour obtenir des détails concernant le nombre et l’emplacement de tous les lots ou parcelles de terrain en Espagne. D’autres informations profondes sont contenues dans le document, notamment les limites, la position de la propriété, la classe du terrain, la taille de la propriété et le(s) nom(s) du propriétaire.

Lorsqu’il s’agit de trouver la propriété d’un bien immobilier, le registre foncier espagnol est le seul service public du pays qui est mandaté avec ces droits. À cet égard, une Escritura est uniquement enregistrée auprès de ce département.

Quelle est l’importance des actes de propriété en Espagne?

En termes simples, l’Escritura est le seul document qui garantit pleinement la propriété d’un bien aux yeux de la loi espagnole. Il convient de noter que si vous ne transférez pas la propriété à votre nom, vous n’êtes pas considéré comme le propriétaire légal.

On ne saurait trop insister sur l’importance de disposer de documents corrects et à jour pour votre propriété. Il y a de nombreux coûts impliqués lors de l’achat d’une propriété, mais en achetant une propriété sans un acte approprié, vous vous ouvrirez aussi potentiellement à de nombreux problèmes juridiques.

Transfert des actes de propriété en Espagne

Devant un notaire espagnol, le processus de transfert et de signature de l’acte de propriété est effectué. Par la suite, le propriétaire obtient les droits de propriété et peut la gérer comme la sienne. Nous recommandons vivement de consulter des professionnels qualifiés tels que SpainDesk pour vous guider tout au long du processus et assurer une diligence raisonnable.

L’Escritura est l’un des documents les plus critiques lors de l’achat d’une propriété en Espagne. Il n’est donc pas surprenant que toutes les parties (acheteur et vendeur) doivent être présentes en personne pour signer l’acte de propriété devant le notaire espagnol. Toutefois, cela peut être exempté si l’une des parties ou les deux organisent une Power of Attorney. Dans ce cas, les représentants doivent tous être présents devant le notaire. Si vous ne pouvez pas être présent, vous pouvez nous donner une procuration, et nous laisser nous occuper de l’achat ou de la vente de votre propriété.

Lors du transfert d’un acte de propriété, les parties doivent avoir une pièce d’identité ou un passeport espagnol pour confirmer leur identité. Le jour du rendez-vous, le notaire confirme tous les documents pertinents. Il confirme également le paiement effectué par l’acheteur au propriétaire initial de la propriété. Le notaire remet ensuite les actes pour signature, uniquement s’il n’y a pas d’objectifs de l’une ou l’autre des parties.

Après avoir signé les actes de propriété, le notaire reste avec les documents originaux pendant quelques jours. Pendant ce temps, la propriété est enregistrée de manière appropriée dans le registre foncier. Le processus de transfert des actes de propriété est très simple. Toutefois, le processus peut être retardé dans certains cas en raison du non-respect des réglementations, permis, licences, charges et taxes applicables. Au cas où vous perdriez votre copie d’Escritura, vous pouvez en demander une autre au notaire, ce qui prend généralement quelques jours.

Mise à jour des actes de propriété espagnols

Que vous soyez un local ou un étranger possédant une propriété en Espagne, il est essentiel de s’assurer que vos actes de propriété sont exacts. La description de votre propriété enregistrée au cadastre espagnol doit correspondre à la nature réelle de la propriété sur le terrain. Lorsque vous achetez ou vous préparez à vendre votre propriété, vous devez faire preuve d’une diligence raisonnable. Confirmez l’enregistrement de la propriété réelle sur le terrain. Cela se fait correctement avec l’aide d’un avocat.

Au bout d’un certain temps, les extensions et les modifications apportées à une propriété peuvent signifier que les actes correspondants sont périmés. Le processus de mise à jour des actes de propriété comporte quatre éléments. Les services d’un architecte, les services d’un asesoria, une visite à la mairie et un passage chez le notaire.

Lorsque vous effectuez des changements dans votre propriété, tels que des rénovations. Avant l’achèvement des modifications de la propriété, la mise à jour de l’acte de propriété doit être effectuée. Cela permet d’éviter d’éventuels obstacles lors de la vente de votre propriété à l’avenir. Voici quelques-unes des mises à jour que vous devriez fournir dans les actes de propriété :

• Ajout d’une piscine
• Extension de la propriété
• Demander un permis de construire supplémentaire
• Enregistrer un puits ou un forage
• Logement supplémentaire, par exemple chambre à coucher, salle à manger ou salle de bains
• Dépôt
• Garage

Chez SpainDesk, nous travaillons en étroite collaboration avec la clientèle locale et étrangère pour acheter, vendre et mettre à jour leurs titres de propriété espagnols. Nous enregistrerons correctement les propriétés au registre foncier espagnol et au registre Catastro. Nous vous aiderons à prendre des décisions plus éclairées concernant la documentation de votre propriété. Contactez-nous pour obtenir une description détaillée de nos services.

Disclaimer: Les informations contenues dans cette page peuvent être incomplètes ou périmées. En aucun cas, les informations énumérées ne doivent être considérées comme des conseils juridiques professionnels. Nous vous recommandons vivement de demander conseil à un expert juridique si vous manquez de connaissances approfondies ou d’expérience dans le traitement de l’une des procédures décrites dans ces articles.

Les Fincas sont l’option parfaite pour ceux qui veulent découvrir la campagne espagnole. Une Finca est une propriété rurale en Espagne qui comprend souvent des terres agricoles, des vergers et d’autres caractéristiques agricoles. Les Fincas ont aussi généralement des bâtiments comme des maisons, des granges, des ateliers et des écuries.

Qu’est-ce qu’une Finca?

Une Finca est une grande zone rurale et possède généralement un modeste domaine de campagne. Elle peut également être désignée comme le terme espagnol pour ferme, ranch ou domaine. Le mot « Finca » suggère la présence d’une construction, mais il fait référence à une parcelle de terrain.

Elles sont souvent construites à l’origine à des fins agricoles, mais elles peuvent aussi être utilisées comme résidences. Actuellement, elles sont principalement utilisées comme un endroit pour profiter de la campagne espagnole et avoir des buts récréatifs. Les Finca sont maintenant la maison d’été typique dans le style traditionnel blanchi à la chaux. L’emplacement d’une Finca n’a pas toujours besoin d’être à la campagne ; elle peut aussi être dans la banlieue d’une ville espagnole.

Caractéristiques d’une Finca

Une Finca est une magnifique maison de campagne dotée de belles caractéristiques, comme une piscine, un grand jardin, une terrasse, un plafond en bois ou d’immenses fenêtres offrant une vue imprenable sur la nature. Elles sont souvent situées autour d’une cour ouverte.

D’autres caractéristiques typiques intéressantes que vous pouvez trouver sur chaque Finca est un jardin avec des arbres fruitiers, des oliveraies et des vignobles. De nombreuses Fincas ont également la possibilité d’inclure des animaux de ferme comme des chèvres, des poules et des moutons.

Popularité des Fincas

Les Fincas sont extrêmement populaires parmi les visiteurs internationaux pour leur charme rustique et leur cadre tranquille. Elles sont considérées comme une maison de vacances idéale, et de nombreuses personnes achètent ou louent une Finca pour en profiter avec leur famille ou leurs amis, tandis que d’autres veulent vivre en permanence ou prendre leur retraite dans cette maison de campagne espagnole.

Histoire de la Finca

Le terme « Finca » dérive du mot « fundus », qui signifie domaine en latin ; on peut donc dire que ce type de terrain a généralement un caractère de domaine.

Les Fincas peuvent avoir une longue histoire et ont facilement plus de 300 ans. Les seigneurs féodaux ont d’abord développé les Fincas au cours du Moyen Âge car ils avaient besoin de plus d’espace pour élever du bétail sur leurs domaines afin de répondre à leurs besoins en nourriture et en revenus.

À cette époque, ils s’installaient à la campagne et cultivaient chaque parcelle de terre entourant leur habitation. De cette façon, ils pouvaient maximiser leurs ressources et contribuer à créer une vie plus durable pour eux-mêmes. De nos jours, de nombreuses personnes achètent des propriétés rurales comme espace de vie ou en font des maisons de vacances.

Propriétés de type Fincas

Les fermes peuvent être classées comme Fincas, et elles varient en fonction du type de terrain sur lequel elles sont enregistrées dans le registre foncier espagnol.

Finca Urbana : La Finca résidentielle sur un terrain urbain

Une Finca Urbana est une Finca sur un terrain destiné à la construction résidentielle. Le code du bâtiment établi par le gouvernement spécifie les exigences de construction, et il peut vous obliger à construire un certain nombre d’étages et à respecter l’apparence et la taille que vous choisissez. Lorsque vous achetez une Finca Urbana, vous devez tenir compte des restrictions pour les respecter. Obtenir des permis ne devrait pas être un problème si vous planifiez le développement et respectez les exigences.

Finca Rústica : La Finca agricole sur un terrain rustique

Une Finca Rústica ou Finca Rural désigne un terrain (terre rustique) qui peut accueillir des activités agricoles ou être utilisé comme résidence. Toutefois, une Finca Rural a été enregistrée au registre foncier pour un usage agricole ou forestier uniquement. Il s’agit généralement de parcelles agricoles, de zones boisées, de zones de captage d’eau et de réserves naturelles (protégées).

En général, ce type de terrain ne peut pas être divisé en lots individuels. De plus, vous ne pouvez pas y construire sans avoir obtenu au préalable un permis du gouvernement et payé les frais requis. Obtenir un permis pour construire une résidence sur ce type de terrain peut être compliqué.

Les inconvénients de ces propriétés sont qu’il est difficile de s’y rendre, et trouver des services dans les zones rurales peut être un problème. Si vous envisagez de vivre à plein temps dans votre Finca Rústica, vous aurez besoin de services publics tels que l’électricité et l’eau.

La bonne nouvelle est que vous avez la possibilité d’inclure des animaux de ferme comme des chèvres, des poules et des moutons. Les Finca Rústica sont souvent isolées et entourées par le paysage, ce qui en fait un endroit fantastique à acheter.

Finca Urbanizable : La Finca mixte

Une Finca Urbanizable est une Finca Rustica qui peut être transformée en Finca Urbana. Ce type de Finca est toujours enregistré au registre foncier pour un usage agricole uniquement. Toutefois, le gouvernement a signalé que vous pouvez les utiliser à des fins résidentielles et non agricoles (pas officiellement) ; le développement est autorisé sous certaines conditions.

Les gens achètent ces Finca’s pour construire, mais ils ne garantissent pas que tout soit autorisé. Souvent, les propriétaires doivent payer une taxe pour que le gouvernement les dédommage d’avoir autorisé leur Finca Urbana.

Vous devez soumettre un plan pour transformer une Finca urbanisable en Finca Urbana. Ce plan s’appelle le Plan Parcial. Ce plan est un plan à grande échelle pour développer la Finca, et il comprend tous les plans de construction. Le Plan Parcial comprendra généralement de nouvelles routes, des espaces publics, des aires de stationnement, des aménagements paysagers, etc.

Où trouver une propriété rurale

Généralement, les Fincas se trouvent dans des zones rurales, en dehors des villes et des villages. Les Fincas se trouvent dans la plupart des régions d’Espagne, mais elles ont tendance à se concentrer sur les côtes du sud-est et de la Méditerranée orientale. Les régions populaires pour acheter une Finca sont :

• La Costa del Sol dans des villes comme Marbella, Torremolinos et Nerja.
• La Costa Blanca dans des villes comme Calpe, Dénia et Alicante.
• La Costa Brava dans des villes comme Blanes, Lloret de Mar.

Ils sont également courants dans les îles Canaries, aux Baléares et en Andalousie.

Acheter une Finca

Si vous voulez acheter une Finca en Espagne pour des usages récréatifs, il est plus sûr d’acheter une Finca avec une construction à usage résidentiel. Comme ces Fincas ont une autorisation de construction, elles ont plus de chances de recevoir une autorisation d’extension. La construction d’une piscine supplémentaire, d’une chambre ou l’extension de votre maison d’hôtes sera plus accessible lorsqu’une Finca est déjà autorisée.

Si vous envisagez d’acheter une nouvelle Finca et de construire sur plan, les lois relatives aux permis de construire en Espagne pourraient restreindre vos activités sur votre Finca. N’oubliez pas que toute activité de développement nécessite une demande de permis de développement et le respect de la réglementation en vigueur.

En outre, lorsque vous achetez une Finca, assurez-vous d’engager une agence, un avocat et un géomètre ayant de l’expérience dans le domaine des propriétés rurales. Ces professionnels peuvent vous aider tout au long du processus et vous éviter des erreurs coûteuses, comme l’achat d’une Finca sans permis de construire, une propriété empiétant sur des zones protégées et des problèmes de pression d’eau ou d’électricité.

Quand acheter une Finca

Le meilleur moment pour acheter une Finca est au printemps ou en automne, lorsque les prix baissent considérablement par rapport aux autres saisons. La faible demande et le manque de propriétés à vendre pendant ces saisons peuvent permettre de faire de bonnes affaires.

Un autre bon moment pour acheter est avant la date de saisie, lorsque les banques deviennent très motivées pour vendre leurs Fincas. Pendant une crise immobilière, où peu d’acheteurs sont prêts à acheter une propriété, la vente de votre propriété devient difficile pour les banques, ce qui conduit à la vente de nombreuses propriétés par le biais de la forclusion.

Assurez-vous d’avoir un avocat prêt à vous aider à ne pas faire face aux illégalités liées à la propriété.

Un mot de SpainDesk

Si vous voulez acheter une propriété à la campagne, il s’agit d’une petite propriété rurale ou d’un grand terrain pour y construire des biens immobiliers. Nos avocats spécialisés dans l’immobilier peuvent vous assister dans l’aspect juridique de l’achat et vous aider à éviter des erreurs coûteuses.

Qu’il s’agisse de vous conseiller sur les risques, de acheter la propriété ou d’obtenir les permis de construire, ils peuvent vous aider à chaque étape du processus. Pour plus d’informations, envoyez-nous une demande détaillée, et nous vous contacterons rapidement pour vous expliquer plus en détail notre approche.

Il existe certaines autorisations légales que vous devez connaître lorsque vous achetez une propriété sur plan en Espagne. Explorons quelques domaines clés pour vous aider à réfléchir à votre projet de construction potentiel ou existant, ainsi qu’aux exigences et procédures légales nécessaires auxquelles vous pouvez vous attendre. Car l’achat d’une propriété peut être complexe, et ceci n’est qu’un aperçu. Nous recommandons toujours de faire appel à un professionnel pour vous aider.

Les permis de construire

Une licencia est obligatoire avant le début de la construction de tout bâtiment. Sa validité est donc essentielle lors de l’achat d’une propriété sur plan en Espagne. De plus, le permis doit être obtenu pour tout travail de construction sur un bâtiment existant au cas où vous voudriez changer l’usage, l’apparence extérieure ou modifier le volume. Par exemple, vous avez besoin d’une licencia pour ajouter un étage, tant pour les propriétés commerciales que résidentielles.

Les permis de construire espagnols sont classés en deux catégories :

• Licencia pour les travaux mineurs tels que les murs, les terrasses et les barbecues.
• Licencia pour les travaux majeurs tels que les nouveaux bâtiments, les modifications et les démolitions.

Obtenir des permis

En ce qui concerne les permis pour les travaux mineurs, vous êtes tenu de demander une Licencia de Obra Menor à la mairie locale. La demande comporte généralement une brève description du projet à entreprendre et des coûts estimés.

Pour les travaux importants, il faut une Licencia de Obra Mayor qui est créée par un architecte qualifié (inscrit au collège d’architecture espagnol). L’architecte identifie un architecte technique approprié (aparejador) qui agit généralement en tant que directeur du chantier de construction. Le maître d’ouvrage doit avoir un constructeur approprié qui signe également la demande.

Les demandes de permis peuvent être déposées en personne ou par le biais d’un recommandé auprès du alcalde local. Un reçu est ensuite délivré. Le délai de traitement de la demande de permis est généralement de deux mois après la date de dépôt.

Pendant le traitement, un examen approfondi doit être fait pour confirmer que les informations correctes ont été fournies. Ensuite, les détails de la demande sont affichés dans la mairie. Si vous ne recevez pas de notification dans les deux mois, vous obtiendrez automatiquement le permis de construire, en supposant que le projet a été approuvé.

NOTE : Toutes les parties impliquées dans la construction d’un projet sont légalement tenues d’assumer certaines obligations et responsabilités. Celles-ci sont détaillées dans la loi sur la construction LOE du 5 novembre 1999 (Ley de Ordenación de la Edificacion).

Taxe

La taxe correspondante est payée à la fin du projet de construction. Vous pouvez vous attendre à payer environ 4 à 6 % du coût global de la construction.

Zones de planification

Toutes les propriétés en Espagne se répartissent en deux catégories:

• Les parcelles rustiques(rurales) (suelo rustico)

En vertu de la loi sur les terres rurales en Espagne, certaines terres spécialement protégées (Suelo no urbanizable protegido) sont protégées et ne peuvent pas être aménagées pour des habitations résidentielles. D’autre part, les terres rurales classées comme Suelo no urbanizable común peuvent être développées pour des maisons résidentielles à usage privé.

En outre, il existe des droits et des restrictions profonds d’une parcelle rurale concernant la taille minimale de la parcelle, la taille maximale des bâtiments, les étages et les hauteurs, entre autres facteurs. Toutes les parcelles rustiques en Espagne ont généralement certaines restrictions esthétiques. À cet égard, les différentes zones d’aménagement ont des réglementations variables. Le plus souvent, vous devez construire un bâtiment typique de style régional qui est unique à une zone de planification spécifique.

• Les parcelles urbaines (suelo urbano)

Suelo urbano désigne des parcelles viabilisées qui ont généralement accès à la route, à l’eau et à l’électricité, entre autres infrastructures.  En ce qui concerne les parcelles urbaines en Espagne, les différentes zones d’aménagement ont des règles variables. Toutefois, la limitation de la taille des parcelles se situe entre 800m2 et 1 500m2.

Éviter les amendes et autres pénalités

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Si vous êtes titulaire d’un titre de propriété ou si vous envisagez de construire un bâtiment en Espagne, nous vous recommandons vivement d’être pleinement conscient deslicences pertinentes afin d’éviter les conséquences négatives. Par exemple, les autorités compétentes sont susceptibles de vous infliger une amende pour absence d’un permis de construire en bonne et due forme.

Les inspecteurs de la mairie vérifient régulièrement les rénovations et les améliorations apportées aux maisons. À cet égard, vous voulez vous assurer que votre chantier de construction dispose d’une licence complète.  Il est prudent d’enregistrer toutes les modifications apportées à votre projet.

Lorsqu’il s’agit d’embaucher la main-d’œuvre, plusieurs règles et règlements s’appliquent aux professionnels de la construction étrangers. En outre, certaines règles s’appliquent spécifiquement à l’embauche de travailleurs étrangers. Par conséquent, vous voulez vous assurer que vous respectez les lois du travail pertinentes.

Finales pensées

Lorsqu’il s’agit de choisir un entrepreneur, nous vous recommandons vivement de procéder à des vérifications approfondies au cas par cas avant d’exécuter tout type de contrat. De même, avant de demander un permis d’exploitation, vous devez faire preuve d’une diligence raisonnable suffisante pour vous assurer que le projet de construction est conforme aux règles de construction pertinentes.

SpainDesk est la référence en matière de services juridiques, financiers et commerciaux en Espagne ! N’hésitez pas à nous contacter pour une offre personnalisée.

Disclaimer: Les informations contenues dans cette page peuvent être incomplètes ou périmées. En aucun cas, les informations énumérées ne doivent être considérées comme des conseils juridiques professionnels. Nous vous recommandons vivement de demander conseil à un expert juridique si vous manquez de connaissances approfondies ou d’expérience dans le traitement de l’une des procédures décrites dans ces articles.

Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous devez être conscient que plusieurs pièges sont impliqués et que vous ne devez pas vous précipiter. Chaque pays a ses propres règles et règlements pour l’achat d’une propriété, privée ou commerciale.

1. Acheter dans le mauvais endroit

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Considérez sérieusement l’emplacement avant d’acheter une propriété en Espagne. Acheter votre maison de vacances en Espagne en bord de mer est très tentant, mais des propriétés similaires sont facilement disponibles ailleurs à un prix inférieur. La bonne idée est de regarder les propriétés comparables qui se sont vendues au cours des derniers mois et le prix de vente de ces propriétés, afin d’éviter de commettre des erreurs lors des négociations.

Une autre chose que vous pouvez faire est de regarder une analyse du marché immobilier espagnol pour chronométrer votre achat. Les prix fluctuent, et lorsque votre objectif est de investir dans l’immobilier espagnol, vous devez acheter au bon moment pour obtenir une valeur maximale pour votre argent.

En outre, tenez compte de tout ce qui concerne l’emplacement, comme les liaisons de transport, le niveau de bruit et les éventuels problèmes environnementaux. Il serait préférable de penser à l’endroit où vous achèteriez la nourriture et les autres fournitures dont vous avez besoin régulièrement ; il se peut qu’il soit éloigné de la propriété.

2. inspection physique avant l’achat

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Faites toujours une inspection physique d’une propriété que vous voulez acheter en Espagne. Vous pouvez demander à un expert indépendant ou à un inspecteur spécialisé dans ce domaine de visiter le bâtiment et de tout vérifier. Ils vous indiqueront les éventuels points problématiques tels que le toit, les travaux de plomberie et même les insectes ou les vers à bois.

Vous pouvez engager un professionnel pour le faire à votre place, mais vous pouvez aussi demander à votre notaire de vous recommander quelqu’un de réputé. Si vous achetez une propriété commerciale en Espagne, un contrôle est également important en raison d’éventuelles questions juridiques.

3 Ne pas avoir un plan clair pour acheter une propriété

Vous devez avoir un plan clair pour acheter une propriété en Espagne. Prenez le temps d’étudier le marché et de dresser une liste de toutes les propriétés que vous souhaitez examiner avant de vous déplacer. Ne soyez pas tenté d’acheter quelque chose sur un coup de tête, car ce n’est peut-être pas ce que vous voulez. La tentation peut être grande car les prix des propriétés en Espagne et dans le reste du monde ont baissé.

Ne soyez pas trop impressionné par un emplacement et achetez quelque chose même si ce n’est pas ce que vous aviez prévu au départ. Vous risquez de vous laisser emporter par les négociations et d’oublier de tenir compte d’autres facteurs plus importants, tels que vos préférences personnelles ou les besoins de votre famille. Il vaut mieux prendre son temps que de se précipiter et de regretter d’avoir pris une mauvaise décision.

4. la barrière linguistique

Si vous achetez une propriété commerciale en Espagne, ce n’est peut-être pas un facteur essentiel, mais s’il s’agit de votre résidence secondaire ou de votre maison de vacances, vous voudrez quelqu’un qui parle l’anglais ou votre langue. C’est d’autant plus vrai dans les endroits reculés d’Espagne où de nombreuses personnes ne parlent pas une langue étrangère. Cela peut créer des problèmes lorsque vous voulez faire des travaux d’entretien, avez besoin d’aide en cas d’urgence, avez des questions ou devez traiter avec le gouvernement.

Avant d’acheter une propriété en Espagne, il est sage de s’assurer que vous obtenez une aide pour vous soutenir dans les moments difficiles. Notre équipe peut vous aider.

5. Ne pas inclure les frais supplémentaires (taxe de transfert de propriété, frais juridiques, etc.)

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N’oubliez pas que vous ne devrez pas seulement payer pour la propriété elle-même, mais qu’il y aura des dépenses supplémentaires lors de l’achat d’une propriété en Espagne, et que celles-ci doivent être considérées comme un coût inclus et non comme une surprise.

Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, les frais et les coûts comprennent les frais d’avocat et les frais juridiques, les frais d’agent, la taxe de transfert de propriété, la taxe sur les titres de propriété, les frais de registre foncier et les frais de notaire espagnol étranger/local.

Les frais supplémentaires et l’impôt foncier sont calculés en pourcentage en plus de l’achat. En général, un supplément de 15 à 20 % au-dessus du prix d’achat les couvre.

Le coût dépend de l’emplacement, du niveau de service, de la tranche d’imposition, du prix de vente final et du fait que vous ayez affaire à des propriétés neuves ou existantes.

Assurez-vous d’avoir suffisamment de liquidités pour couvrir tous les frais et autres dépenses, afin de ne pas finir déçu.

6. ne pas travailler avec un avocat spécialisé dans l’immobilier en Espagne

Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, il est recommandé de travailler avec un avocat pour vous aider. Cette personne vous conseillera sur tout et vous assistera tout au long du processus d’achat et ensuite pendant vos droits en tant que propriétaire.

Un avocat spécialisé dans l’immobilier vous conseillera sur les formalités administratives et vous aidera dans tous les aspects, du début à la fin, afin d’apaiser vos inquiétudes.

La plupart des arnaques et des pièges liés à l’achat d’une propriété en Espagne sont évitables si votre avocat prend en charge le processus d’achat pour vous.

7. acheter dans l’urgence

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Si vous êtes sous pression pour acheter rapidement une propriété en Espagne en raison de votre travail ou d’autres engagements, méfiez-vous. Vous risquez de payer votre bien plus cher qu’il ne le vaut pour vous débarrasser rapidement du problème plutôt que de penser aux conséquences par la suite.

Lorsque vous achetez quelque chose à la hâte, il y a toujours place pour les regrets et les erreurs lorsque tous les aspects ne sont pas minutieusement réfléchis. Veillez à obtenir les conseils appropriés d’un agent immobilier et d’un avocat lorsque vous souhaitez acheter une propriété en Espagne et à ne pas vous précipiter pour prendre une décision.

8. signer un contrat que vous ne comprenez pas

Veillez toujours à lire attentivement le contrat avant de le signer. Si vous ne l’avez pas lu ou compris entièrement, demandez des éclaircissements avant de signer. Le langage utilisé dans le contrat peut prêter à confusion, ce qui peut entraîner des malentendus. Faites attention ; vous pourriez finir par signer la mauvaise chose.

Il est recommandé de demander une explication à un avocat espagnol spécialisé dans l’immobilier. Lorsque vous signez le contrat, assurez-vous d’en obtenir une copie pour vous-même afin de pouvoir vous y référer en cas de désaccord à l’avenir.

9. Ne pas avoir vos papiers d’immigration en règle

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Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous devez obtenir une identification fiscale espagnole (numéro NIE). Si vous n’avez pas ces papiers en ordre, vous ne pouvez pas acheter la propriété.

Demandez l’aide d’un avocat spécialisé dans l’immigration en Espagne pour obtenir votre numéro NIE. Si vous voulez être résident en Espagne, c’est également possible. Par exemple, lors de l’achat d’une propriété, vous pouvez obtenir la résidence par le biais d’un programme visa d’or en Espagne, mais vous devez remplir certaines conditions.

Vous pouvez également choisir d’être un non-résident à des fins fiscales en Espagne. Les non-résidents séjournent dans le pays pendant moins de 183 jours.

10. Stresser que quelque chose va mal se passer avec votre achat immobilier

Vous devez vous rappeler que l’achat d’une propriété en Espagne ou ailleurs n’est pas une science exacte, même si vous suivez toutes les règles. Il y a toujours des problèmes, mais il existe des moyens d’y faire face, alors gardez votre calme et réfléchissez logiquement à vos options.

Lorsque quelque chose ne se passe pas comme prévu, cela peut être désagréable, mais ne laissez pas les émotions vous empêcher de prendre la bonne décision. Assurez-vous de prendre conseil auprès d’agents immobiliers et d’avocats qui peuvent vous offrir des conseils avisés sur votre situation spécifique.

11. Ne pas obtenir le bon prêt hypothécaire

Un fournisseur de prêts hypothécaires ne financera que jusqu’à un certain pourcentage de la valeur de la propriété. Par exemple, si votre propriété est évaluée à 100 000 euros et que vous essayez d’obtenir une hypothèque de 140 000 euros, elle sera refusée. Il serait préférable d’obtenir le montant correct sanctionné en fonction de la valeur de la propriété.

En Espagne, les prêteurs hypothécaires ne signeront pas de contrat d’hypothèque tant que vous n’aurez pas acquis une maison. Par conséquent, il est essentiel d’inclure dans le contrat un libellé vous permettant de résilier l’accord si vous ne pouvez pas obtenir de prêt. Il est préférable d’obtenir l’aide d’un conseiller en prêts hypothécaires en Espagne.

Si vous cherchez un prêt hypothécaire en Espagne, les banques espagnoles peuvent vous proposer un taux avantageux. Au rendez-vous, vous pouvez également ouvrir un compte bancaire espagnol.

12. Ne pas obtenir l’aide d’un agent immobilier

Un piège possible est de ne pas travailler avec un agent immobilier en Espagne. Un agent immobilier vous aidera à trouver une maison dans la zone que vous avez spécifiée, et il vous aidera à déterminer un prix juste et à négocier avec le vendeur pour vous obtenir une bonne affaire.

Ils peuvent même être en mesure de trouver de meilleures offres et des prix plus bas que vous, ce qui peut vous faire économiser beaucoup d’argent à long terme. Faites attention lorsque l’agent immobilier du vendeur ne vous représente pas, car cela peut conduire à un conflit d’intérêts.

Les agents ne vous aideront pas pour les questions juridiques et d’immigration. Même s’ils peuvent vous présenter aux personnes appropriées, ce n’est pas leur rôle de le faire.

13. Ne pas obtenir un contrat préliminaire approprié

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Lorsque vous souhaitez acquérir une propriété, et que le vendeur accepte votre offre, l’étape suivante consiste pour l’acheteur et le vendeur à signer un contrat préliminaire (le séquestre ou Contrato Privado de Compraventa en espagnol).

Le droit immobilier espagnol exige que ce document contienne une série de clauses, dont l’une est le droit pour l’une ou l’autre des parties de résilier l’accord dans un délai initial d’un mois.

Cette clause conduit à des contrats de réservation. Dans le cadre d’un contrat de réservation, vous vous êtes engagé à acheter un bien immobilier, mais la banque peut toujours procéder à un nouveau prélèvement si les fonds ne sont pas disponibles dans un délai donné. Vous pouvez résilier votre contrat de réservation en fournissant une lettre de résiliation.

Attention, le vendeur et l’acheteur versent un dépôt, généralement 10 % du prix d’achat. Si l’une des parties doit se retirer, elle perdra le dépôt. Travaillez sur l’avant-contrat avec votre avocat spécialisé en immobilier espagnol, qui vous conseillera sur les meilleures clauses à inclure.

14. Absence de permis de construire de la part du gouvernement

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Parmi les pièges de l’achat d’une propriété en Espagne, il y a celui d’obtenir une maison qui n’a pas les bons permis. Lorsque vous achetez une maison qui n’a pas de permis pour avoir été construite, vous pouvez avoir des ennuis. Qu’il s’agisse d’une propriété neuve, d’une propriété d’occasion ou encore en cours de construction. Une propriété a besoin de l’autorisation du gouvernement pour exister.

Lorsque vous achetez des propriétés sur plan, vous devrez vous assurer que la propriété est légale pour être construite. Si la propriété est construite illégalement, vous pourriez être responsable de l’adhésion aux règles locales en vigueur. Une autre raison de faire appel à un spécialiste au moment de l’achat de la propriété.

La rénovation d’une maison d’occasion nécessitera le plus souvent des permis de construire que vous devrez obtenir dans les délais légaux. Lors de l’achat d’une maison en Espagne, l’emplacement de la maison influence les permis de construire, le gouvernement local déterminera souvent si vous avez le droit de construire. Par exemple, il existe des restrictions strictes concernant la taille et la position des bâtiments dans les zones rurales et les centres historiques des villes. Nos avocats espagnols seront en mesure de vous aider à obtenir le permis de construire et les licences de construction nécessaires en Espagne. Contactez-nous pour obtenir un devis.

Conclure les pièges potentiels lors de l’achat d’une propriété

Les acheteurs étrangers doivent être conscients de ces pièges courants. Comme indiqué ci-dessus, vous pouvez éviter de nombreux pièges lors de l’achat d’une propriété en Espagne en agissant. Lorsque vous travaillez avec un avocat espagnol, vous avez plus de chances d’éviter les pièges et de réussir votre achat.

Il n’est pas nécessaire d’être un expert pour acheter une propriété en Espagne, mais il est sage de travailler avec un expert qui peut vous guider tout au long du processus. Nos avocats en droit immobilier sont des experts en transactions immobilières espagnoles, et vous pouvez être sûr qu’ils vous aideront à éviter les pièges auxquels de nombreux étrangers sont confrontés lors de l’achat d’une propriété en Espagne.

Si vous avez besoin d’aide pour l’une des questions ci-dessus, n’hésitez pas à nous envoyer un courriel à contact@spaindesk.com.

Disclaimer: Les informations de cette page peuvent être incomplètes ou périmées. En aucun cas, les informations énumérées ne doivent être considérées comme des conseils juridiques professionnels. Nous vous recommandons vivement de demander conseil à un expert juridique si vous manquez de connaissances approfondies ou d’expérience dans le traitement de l’une des procédures décrites dans ces articles.

L’impôt foncier en Espagne est la taxation des biens immobiliers, et c’est un impôt espagnol très courant. Vous devrez payer plusieurs taxes sur votre propriété, et en Espagne, tous les propriétaires sont tenus de payer ces taxes.

Vous devez demander un NIE (Número de Identificación de Extranjero) pour payer ces impôts, qui est votre numéro d’identification fiscale espagnol. Lorsque vous achetez une maison en Espagne, vous devez également disposer de ce numéro. Ce numéro vous identifie auprès des autorités espagnoles et est nécessaire pour payer les impôts.

Les impôts fonciers en Espagne pour les non-résidents

Vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu (y compris l’impôt sur les plus-values), à l’impôt foncier annuel, à l’impôt sur la fortune et au droit de timbre si vous résidez en Espagne en tant que non-résident.

L’impôt sur le revenu espagnol

L’impôt sur le revenu des non-résidents est limité aux seuls revenus provenant d’Espagne. Un non-résident est toujours imposé à un taux forfaitaire de 19 % si vous venez d’Europe et de 24 % si vous venez d’ailleurs.

Lorsque vous louez une propriété en Espagne, vous devez payer l’impôt sur le revenu locatif. Les non-résidents ne doivent payer l’impôt sur le revenu que sur les revenus qu’ils obtiennent en Espagne uniquement.

Par ailleurs, lorsque vous vendez votre propriété, vous devez payer l’impôt sur les plus-values sur celle-ci. Vous le faites également via le formulaire de déclaration d’impôt sur le revenu. De cette manière, l’impôt sur les gains en capital inclut votre impôt sur le revenu.

Taxe foncière annuelle

Lorsque vous ne louez pas votre propriété en Espagne et que vous l’utilisez à des fins personnelles, vous devrez également payer un impôt basé sur le pourcentage de la valeur de votre propriété. C’est ce qu’on appelle l’impôt IBI. À côté de l’impôt IBI, vous devrez payer un autre impôt qui est l’IRNR (Impuestos sobre la Renta de No Residentes).

Impôt IBI sur les biens immobiliers en Espagne

L' »Impuesto sobre Bienes Inmuebles », ou IBI, est l’impôt foncier annuel en Espagne. Cette taxe augmente chaque année en fonction de l’inflation. Le taux d’imposition pour chaque année se situe entre 0,4 % et 1,4 % de la valeur cadastrale de la propriété.

La valeur cadastrale est la valeur attribuée par les autorités espagnoles à votre propriété. Votre avocat spécialisé en immobilier pourra vous la fournir. Vous pouvez vous opposer à l’augmentation de la valeur cadastrale, afin de ne pas avoir à payer davantage au bureau des impôts espagnol, mais vous devrez fournir de bonnes raisons pour cela.

L’impôt foncier annuel de la municipalité est un impôt foncier local, et les taux d’imposition de l’IBI augmentent chaque année en fonction de l’inflation. N’oubliez pas que la valeur cadastrale pour des propriétés de même taille dans la même zone peut varier considérablement.

L’IBI tient également compte de votre numéro de référence cadastral, qui identifie votre propriété au bureau du cadastre, en plus de la valeur imposable de votre maison (valeur cadastrale). Cela peut être crucial lors de l’achat et de la vente de propriétés, car la description physique sur le titre de propriété ne correspond pas à celle sur papier.

En général, la facture de l’IBI vous est envoyée, ou vous pouvez la payer en ligne. Votre bureau local des impôts (SUMA) s’occupera des paiements de l’IBI.

Impôt IRNR sur les biens immobiliers en Espagne

Cet impôt est destiné aux non-résidents qui possèdent des biens en Espagne. Le gouvernement l’a créé en partant du principe que les propriétaires non-résidents profitent d’une manière ou d’une autre de la possession d’une maison de vacances en Espagne, même s’ils ne la louent pas.

Même si le propriétaire ne perçoit aucun revenu ou loyer de sa maison, celle-ci est taxée à hauteur de 1,1 % ou 2 % de bénéfice sur la valeur cadastrale de la propriété. Le montant de l’impôt varie selon que cette valeur cadastrale a été mise à jour (1,1 %) ou non (2 %). L’impôt est déclaré via le Modelo 210.

Impôt sur la fortune

L’impôt sur la fortune en Espagne est un impôt annuel sur la fortune dépassant un certain seuil que vous possédez en Espagne. Cela comprend votre propriété espagnole et d’autres actifs tels que de l’argent liquide, des voitures, des œuvres d’art, etc.

L’impôt est prélevé sur la valeur marchande de l’ensemble de votre patrimoine chaque année. Comme ce montant augmente chaque année, il en va de même pour les impôts dus au gouvernement espagnol. Vous devrez payer l’impôt sur la fortune lorsque votre patrimoine en Espagne sera supérieur à 700 000 euros.

L’impôt foncier pour les résidents

Vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu, à l’impôt sur les plus-values, à l’impôt foncier annuel et à l’impôt sur la fortune si vous êtes résident.

Impôt sur le revenu espagnol

Lorsque vous percevez un revenu locatif espagnol de votre ou vos propriétés en Espagne. Vous serez bien sûr obligé de payer des impôts. Les résidents d’Espagne devront toujours payer l’impôt sur les revenus locatifs en Espagne.

Le pourcentage à payer va de 15 % pour les personnes à faibles revenus à 30 ou 40 % pour celles qui ont des revenus élevés.

Lorsque vous louez votre propriété, vous devrez payer des impôts sur vos revenus locatifs, et cet impôt sur les revenus locatifs est appelé notionnel locatif.

Impôt foncier annuel

En Espagne, il existe un impôt annuel sur la propriété. L’impôt annuel sur la propriété est dérivé de la valeur cadastrale de la propriété. L’impôt s’appelle l’IBI, « Impuesto sobre Bienes Inmuebles ». L’impôt augmente chaque année en fonction de l’inflation.

Le taux d’imposition annuel est de 0,4 % à 1,4 % de la valeur cadastrale de la propriété. L’impôt annuel est fixé par la municipalité et peut varier beaucoup.

Impôt sur la fortune

En tant que résident en Espagne, vous devrez payer l’impôt sur la fortune sur votre patrimoine mondial. L’impôt sur la fortune est un impôt à taux progressif.

Vous devrez payer l’ISF sur la valeur des biens supérieurs à 700.000 euros, et vous n’aurez pas à payer l’ISF sur les premiers 300.000 euros de votre bien immobilier.

L’impôt sur la fortune est un impôt mis en place par les régions autonomes, et il diffère d’une région à l’autre.

L’impôt sur la fortune peut être complexe à payer, surtout pour les étrangers. Il est recommandé d’engager un comptable espagnol.

L’impôt foncier lors de l’achat de nouvelles propriétés

Lorsque vous achetez une nouvelle propriété en Espagne, vous devez payer le Stamp Duty et la TVA.

Le droit de timbre

Le droit de timbre est une taxe que toute personne ou entité qui achète une nouvelle propriété doit payer. C’est le gouvernement espagnol qui fixe ce droit. Le droit de timbre est de 1,5% de la vente de la propriété, et ils sont facturés en plus du prix de la propriété.

TVA

En plus du droit de timbre, une taxe sur la valeur ajoutée (IVA en espagnol) de 10% est prélevée sur le prix d’achat. Bien que cela semble plus élevé que la taxe sur les biens de revente (ITP), cette taxe peut être déduite des autres dépenses lors de l’achat de biens dans le cadre d’une entreprise.

Actos Juridicos Documentados (AJD)

Le fameux impôt hypothécaire ou AJD (Actos Juridicos Documentados) est l’un des impôts que vous devez payer en Espagne. Cette taxe est connue pour varier selon les régions, avec un minimum de 1% et un maximum de 1,5%.

Le pourcentage est déterminé sur la base de la « Responsabilidad Hipotecario », qui signifie « responsabilité hypothécaire ». La responsabilité hypothécaire est ce que la banque devrait si la personne ne payait pas pendant une période donnée. Il s’agit d’une moyenne de ce que cela coûte s’ils vont au tribunal et de la somme dont la banque pourrait avoir besoin.

Cela équivaut généralement à entre 150 et 200 pour cent du montant de l’hypothèque.

La taxe foncière en Espagne lors de l’achat de propriétés en revente

Lorsque vous achetez une propriété en revente en Espagne, il y a deux taxes que vous devez payer : l’ITP et l’AJD.

L’Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Le seul impôt imposé sur la revente de biens immobiliers est l’impôt sur les transferts (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ITP en espagnol). Les régions autonomes fixent l’ITP. Le montant dû est déterminé de manière dégressive en fonction du prix de la propriété. En général, l’ITP ajoute entre 8 et 11 % au coût d’achat d’une propriété.

Actos Juridicos Documentados (AJD)

Comme mentionné précédemment, vous devrez payer l’AJD, qui représente 1 à 1,5 % de la responsabilité hypothécaire.

Vendre une propriété en Espagne

Comme l’Agence fiscale espagnole (Hacienda) peut vérifier vos dossiers au moment de la vente d’une propriété, vous ne pouvez pas éviter de payer l’impôt foncier en Espagne.

Dépôt de 3 % pour l’impôt sur les plus-values

L’administration fiscale espagnole exigera un dépôt de 3 % dans les 3 mois suivant la vente. Ce dépôt est une garantie contre l’impôt sur les plus-values, l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune des quatre années précédentes, ainsi qu’une garantie contre votre dette fiscale sur les plus-values. Lorsque vous avez payé vos impôts et que les 3 % n’étaient pas nécessaires, vous les récupérez lors de votre prochaine déclaration d’impôts en Espagne. Au moment de la vente, vous devrez présenter le contrat de vente afin de payer cet impôt foncier.

Impôt sur les gains en capital

Lors de la vente du bien immobilier, vous devrez payer l’impôt sur les gains en capital. L’impôt sur les plus-values pour les résidents est de :

• 19% : pour les premiers 6.000€ obtenus comme bénéfice
• 21% : De 6.000€ à 50.000€
• 23% : A partir de 50.000€
• 26% : A partir de 200.000 €

Frais

La plupart des frais associés à la vente d’une propriété en Espagne sont souvent payés par l’acheteur. Cependant, vous pouvez vous attendre à :

• Frais d’agent immobilier (environ 4,5% du prix de vente)
• Frais de transfert bancaire
• Frais juridiques et financiers (environ 800 euros)

Comment payer l’impôt foncier espagnol

Pour un non-résident, la meilleure solution est de payer l’impôt par prélèvement automatique. La banque vous fournira un formulaire autorisant la banque à payer l’impôt, et une copie du document sera déposée auprès de la mairie. Cela permettra de s’assurer que les taxes sont payées au bon moment, tout comme les autres factures de services publics qui vous appartiennent.

Vous recevrez une lettre de la municipalité concernant vos impôts locaux, tandis que votre impôt annuel sur le revenu doit être effectué sur votre déclaration annuelle d’impôt sur le revenu des personnes physiques.

Les autorités fiscales espagnoles sont strictes en ce qui concerne le paiement tardif des impôts, et tout retard entraînera des pénalités ou des amendes, qui peuvent être très coûteuses. À côté de cela, votre propriété doit être correctement enregistrée auprès des autorités fiscales espagnoles pour qu’elles ne prétendent pas que vous évitez également les impôts fonciers.

Questions fréquemment posées

Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées sur l’impôt foncier en Espagne.ert

Y a-t-il d’autres impôts auxquels je pourrais être confronté lors de la vente ou de l’achat d’une propriété ?

Oui, par exemple, vous pourriez rencontrer des droits de succession (droits de succession), une taxe municipale ou un autre impôt municipal. De nombreuses taxes sont impliquées dans l’achat et la vente de biens immobiliers en Espagne, et il est conseillé de faire appel à un conseiller fiscal pour traiter avec le système fiscal espagnol.

Pouvez-vous m’aider lorsque je veux acheter et louer des propriétés en Espagne?

Oui, nous proposons une large gamme de services pour les entreprises, tels que la création de sociétés, des services de comptabilité et des conseils pour l’achat de propriétés. Prenez contact avec notre équipe si vous avez besoin d’aide ou si vous avez des questions sur l’achat et la location de propriétés en Espagne.

Obtenez de l’aide pour vos impôts fonciers

Vous devez payer des impôts lorsque vous possédez une propriété en Espagne. Si vous voulez être parfaitement à jour dans le paiement de vos impôts, vous devriez engager un conseiller fiscal espagnol. En outre, il est également recommandé d’engager un avocat immobilier lors de l’achat d’une propriété en Espagne. Si vous voulez notre aide, vous pouvez nous contacter à contact@spaindesk.com.

Disclaimer: Les informations figurant sur cette page peuvent être incomplètes ou périmées. En aucun cas, les informations énumérées ne doivent être considérées comme des conseils juridiques professionnels. Nous vous recommandons vivement de demander conseil à un expert juridique si vous n’avez pas de connaissances approfondies ou d’expérience en ce qui concerne l’une des procédures décrites dans ces articles.

La Cédula de habitabilidad ou certificat d’occupation est une forme de documentation souvent négligée mais d’une importance capitale, nécessaire pour vivre dans n’importe quelle maison en Espagne. Contrairement à la croyance populaire, ce certificat est nécessaire avant d’emménager dans n’importe quelle maison, sinon vous risquez des amendes. La bonne nouvelle est que la Cédula de habitabilidad est relativement facile à obtenir, et nous allons vous expliquer pourquoi elle est importante, les différents types disponibles, quand vous en aurez besoin, et d’autres informations essentielles relatives au processus d’obtention.

Qu’est-ce que la Cedula de habitabilidad?

Le certificat est un document officiel qui confirme qu’une maison remplit les conditions de base pour y vivre et est tout à fait légale à tous égards. Un architecte technique agréé doit inspecter la propriété et s’assurer que le bâtiment est conforme à une sélection d’exigences sanitaires, dimensionnelles et de sécurité.

La Cédula de habitabilidad est nécessaire pour raccorder les services publics de base tels que l’électricité, le gaz et l’eau. En général, le certificat est valable jusqu’à 10 ans ; toutefois, cela peut varier en fonction du type de certificat que vous demandez ou de la localisation de votre propriété dans le pays.

La Cédula de Habitabilidad est un document qui assure qu’un logement particulier réunit toutes les conditions minimales et nécessaires pour vivre. Dans le cas de Barcelone, elle utilise la loi catalane pour le déterminer. Elle n’implique pas la légalisation de la construction concernant son adéquation à l’usage de la maison ou concernant les règlements urbains.

Ce document est, pour l’essentiel, obligatoire pour chaque logement, à quelques exceptions près qui seront mentionnées dans les paragraphes suivants. En d’autres termes, pour vivre légalement dans une maison, vous devrez vous munir de ce document particulier. Comme mentionné précédemment, considérez que ceci n’est qu’un exemple de la loi catalane (applicable à Barcelone). Selon la loi applicable à chaque territoire particulier en Espagne, il peut y avoir des différences. Nous pouvons vous aider avec plus d’informations sur les particularités de cette Cédula de Habitabilidad pour votre propriété. Contactez un de nos experts juridiques à SpainDesk.

Les différents types de Cedula de habitabilidad

Il existe trois variantes essentielles de ce certificat qui correspondent directement à l’âge du bien ou à une étape particulière de la construction. Logiquement, la loi établit des normes d’habitabilité plus strictes pour les logements neufs. En même temps, les exigences pour les logements préexistants, à partir du 11 août 1984, dans le cas particulier de Barcelone, sont plus exigeantes, de même qu’elle établit un régime intermédiaire pour les logements postérieurs au 11 août 1984 et avant l’entrée en vigueur du décret qui régit la Cédula de Habitabilidad.

Voir les différences entre les trois formes primaires de ce document :

• Cédula de habitabilidad de primera ocupación (certificat de première occupation)

.

Ce type de certificat d’habitabilité doit être demandé avec toutes les maisons nouvellement construites. Comme mentionné précédemment, avec les maisons nouvellement construites, les conditions requises sont plus modernes et plus exigeantes, ce qui en fait le type de certificat le plus exigeant.

• Cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación.

Ce document se réfère à un produit d’habitation ou au résultat d’une intervention ou d’un processus de réhabilitation. Il est nécessaire lorsqu’il y a des rénovations ou des réformes qui peuvent modifier substantiellement le cadre original d’une habitation. C’est le cas, par exemple, des maisons où il y a eu une redistribution des espaces d’origine.

• Cédula de habitabilidad de segunda ocupación (renouvellement du certificat d’occupation ou second certificat d’occupation)

.

Cette partie concerne une maison déjà construite et précédemment habitée. Il s’agit du type de document que les habitations existantes doivent demander lorsque le premier certificat d’occupation a expiré. Essentiellement, il s’agit plus d’un renouvellement du certificat initialement accordé que d’un nouveau certificat.

Quelles informations doivent être incluses dans la demande ?

Les exigences relatives au traitement de la documentation dépendent de la région. A côté de cela, la version du certificat dont vous avez besoin aura également un effet. Les informations suivantes sont cruciales à inclure dans toute demande :

• Localisation : L’adresse de la maison en question.
• Surface fonctionnelle : Toute surface que nous pouvons utiliser ou sur laquelle nous pouvons marcher à l’intérieur d’une maison (espace au sol, armoires intégrées, espace de comptoir, etc.).
• Distribution : Qui sont toutes les pièces ou zones à l’intérieur de la maison.
• Seuil d’occupation : Il s’agit du nombre maximum de personnes qui peuvent légalement se trouver simultanément dans le bâtiment.
• Identification : L’identification doit provenir du technicien autorisé qui a effectué l’inspection.

Quand la Cédula de habitabilidad est-elle obligatoire?

Cette documentation est requise dans pratiquement toutes les situations impliquant un lieu d’habitation. Bien qu’il existe de rares exceptions où elle ne peut pas être considérée comme obligatoire, en règle générale, on peut supposer qu’elle est totalement nécessaire, sauf avis contraire d’un professionnel du droit.

Décortiquons les quatre principaux scénarios dans lesquels cette certification serait requise :

• Location d’un appartement ou d’une propriété

Dans tout contrat de location de logement, il est obligatoire que le certificat soit inclus dans la documentation et fourni aux nouveaux locataires. Il est important de noter qu’une maison sans Cédula de habitabilidad n’est pas considérée comme une maison/un lieu d’habitation et ne peut légalement pas être mise à disposition pour un usage résidentiel.

Si vous louez une maison sans cette certification, il pourrait y avoir des conséquences potentielles pour les deux parties concernées. Par exemple, le locataire ne pourra pas s’inscrire ou se connecter aux services publics et aux services de base, et le gouvernement pourrait soumettre le propriétaire à des amendes importantes et à des obstacles juridiques. Si vous souhaitez en savoir plus sur la mise en location de votre propriété, nous vous suggérons également de lire la rubrique impôts sur les revenus locatifs en Espagne.

• Vendre un appartement ou une propriété

Si vous êtes impliqué dans la vente d’un logement, vous devez obtenir la Cédula de habitabilidad. Il y a très peu de circonstances où celle-ci n’est pas immédiatement requise pour traiter le transfert de propriété ; cependant, sans une exemption explicite, le vendeur pourrait être soumis à des amendes élevées. L’acheteur pourrait rencontrer toute une série de difficultés à l’avenir. Nous identifierons les principales exemptions du certificat un peu plus bas.

• Demander un prêt hypothécaire.

Pour qu’une hypothèque ou un prêt bancaire soit accordé, il y a plusieurs conditions que la personne qui demande l’hypothèque doit remplir. En Espagne, il est essentiel d’avoir la Cédula de habitabilidad pour votre propriété. Il est important de se rappeler que ce certificat est nécessaire pour que la propriété en question soit considérée comme une maison légalement. Par conséquent, il est impossible de discuter des taux d’hypothèque ou de prêt immobilier pertinents sans cette documentation.

• Vivre dans une propriété

Bien qu’il existe plusieurs situations où des personnes tentent de vivre dans des propriétés sans la Cédula de habitabilidad, cela est illégal et les expose à de nombreuses complications. Nous avons compilé les principales conséquences que vous pouvez avoir lorsque vous vivez sans la certification nécessaire.

• Incapacité à s’inscrire et à mettre en place les services publics et services de base (tels que l’eau, le gaz, l’électricité, etc.)
• Possibilité d’être confronté à une série d’amendes et de pénalités sévères.
• Incapacité de s’inscrire à une assurance habitation ou de demander des prêts bancaires et des hypothèques.
• Possibilité d’expulsion suivie d’une limitation de l’accès aux ressources publiques.

Exemptions de la Cédula de habitabilidad

Il existe très peu de circonstances où le certificat ne serait pas considéré comme obligatoire. Par exemple, s’il y avait un accord pour ne pas délivrer le document lors de la vente d’une propriété préexistante, ce pourrait être pour les raisons suivantes :

• L’acheteur peut avoir des plans pour rénover ou démolir la propriété.
• L’utilisation prévue de la propriété peut différer de celle d’une maison.
• Le certificat peut être traité à une date ultérieure pour une série de raisons justifiées. Cependant, il sera nécessaire de présenter la demande d’un certificat d’occupation enregistré. Cela prouvera que les conditions de logement sont optimales pour l’obtention du certificat.

N’oubliez pas qu’il ne s’agit que d’un exemple appliqué à la vente d’un bien immobilier, mais chaque cas (location, demande de prêt hypothécaire, etc.) a ses propres exemptions. Si vous n’êtes pas sûr des exemptions qui s’appliquent à votre situation, il est toujours préférable de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier pour plus de clarté.

Qui est responsable de la Cédula de habitabilidad?

Dans un scénario de propriété locative, la Cédula de habitabilidad est la seule responsabilité de la personne qui détient le acte de propriété. Elle devra la demander et la payer.

Lors de la vente d’une propriété, le vendeur est généralement censé s’occuper et payer le processus de certification. Toutefois, dans certaines situations, les deux parties peuvent convenir qu’il incombe à l’acheteur d’obtenir le certificat.

Que se passe-t-il si je n’ai pas la documentation du certificat ?

Malheureusement, il peut être relativement courant de se voir vendre une maison ou un appartement sans la Cedula de habitabilidad, ce qui est souvent le cas avec des acheteurs non informés.

Si vous êtes toujours en train d’acheter une maison, abordez en priorité la question du certificat avec le propriétaire actuel pour éviter toute complication future.

Si vous ne trouvez pas votre certificat ou si vous ne l’avez jamais reçu, vous pouvez vérifier auprès de la mairie ; elle pourrait vous en fournir une copie. Si cela s’avère infructueux, vous devrez en demander un nouveau immédiatement et payer le remplacement.

Informations importantes sur le traitement

• Combien coûte la Cédula de habitabilidad?

Le coût global de la certification peut changer en fonction de la situation. Cependant, deux éléments clés sont à prendre en compte : le taux standard à payer à la mairie locale pour le traitement de la demande et les honoraires de l’architecte pour l’inspection.

Par exemple, le coût actuel de la demande de certificat à Barcelone est de 42,60 €. Ce prix concerne la Cédula de Habitablidad de Primera Ocupación. Toutefois, ce montant est susceptible de changer en fonction de la région dans laquelle vous faites votre demande et du certificat spécifique dont vous avez besoin.

• Combien de temps prend le traitement de la demande ?

En moyenne, il faut compter un mois ou moins pour recevoir une réponse officielle sur le statut de votre certification. Toutefois, le délai d’approbation dépend de la région d’Espagne où vous avez déposé votre demande.

Si votre situation nécessite d’urgence la Cédula de habitabilidad, une demande scellée du certificat peut suffire à la place de la documentation physique dans de nombreux cas.

• Puis-je obtenir un duplicata du certificat ?

Absolument ! Pour demander un duplicata du certificat, vous devez contacter votre mairie avec des documents prouvant que vous êtes le propriétaire légal de la maison en question ou nommer un représentant autorisé.

Veuillez noter qu’il n’est pas nécessaire de traiter une demande supplémentaire tant que le certificat est toujours considéré comme légalement valable pour la propriété.

• Cette certification est-elle la même dans toutes les régions d’Espagne ?

Selon l’endroit où vous vous trouvez dans le pays, le processus de demande, les exigences, les coûts, les délais, etc. peuvent varier. Si le processus général est obligatoire dans la plupart des régions, d’autres, comme Aragón et Castilla la Mancha, ne l’exigent pas. Dans d’autres régions, seule la Cédula de habitabilidad de primera ocupación (certificat de première occupation) peut être nécessaire. Il peut également arriver que la Cedula de Habitalidad porte un nom différent dans une région. Dans tous les cas, il est essentiel d’examiner les exigences légales en fonction de la région et de consulter un professionnel du droit si vous n’êtes pas sûr.

L’achat, la vente ou la location d’une propriété en Espagne est un processus compliqué et parfois un peu accablant. Notre équipe dédiée de avocats spécialisés dans l’immobilier et la propriété à SpainDesk est disponible pour vous guider à travers le système juridique espagnol. Nous pouvons tout gérer, des enregistrements aux conseils sur les procédures judiciaires. Contactez-nous dès aujourd’hui pour prendre rendez-vous avec l’un de nos spécialistes de l’immobilier.

Disclaimer: Les informations contenues dans cette page peuvent être incomplètes ou périmées. En aucun cas, les informations énumérées ne doivent être considérées comme des conseils juridiques professionnels. Nous vous recommandons vivement de demander conseil à un expert juridique si vous manquez de connaissances approfondies ou d’expérience pour traiter l’une des procédures décrites dans ces articles.

Chaque fois qu’un nouveau bâtiment est construit en Espagne, une série de procédures et d’exigences administratives doivent être suivies, qui sont cruciales pour que la propriété soit considérée comme légale. La Déclaration d’une nouvelle construction ou la Declaracion de Obra Nueva est l’une de ces procédures clés. Nos avocats spécialisés dans l’immobilier peuvent vous guider tout au long de la procédure. Vous trouverez ci-dessous les aspects les plus importants.

Qu’est-ce que la Declaracion de Obra Nueva?

La déclaration de nouvelle construction est un document légal qui contient toutes les modifications qui ont été effectuées dans une propriété, comme la construction d’un nouveau bâtiment. Ces informations sont nécessaires pour être documentées dans le registre de propriété espagnol.

L’acte peut être rédigé avant même que la construction ne soit terminée, ce qui tend à être le cas pour de nombreux projets de développement où les investisseurs veulent avoir accès aux informations et aux plans importants avant de financer le projet.

Il existe trois formes principales de cette déclaration, qui doivent toutes être signées par un notaire :

1. Obra Nueva Antigua
   Cette forme particulière de « declaración de obra nueva » déclare une édification, par exemple un bâtiment, qui a été faite des années auparavant, avec ou sans permis.
2. Déclaration d’obra nueva de réhabilitation
   Lors de la mise à jour d’un bâtiment déjà construit mais qui, au fil des ans, est devenu obsolète ou inutilisable.
3. Obra Nueva au sens propre du terme
   Il en existe deux types, qui feront l’objet de ce blog. Il s’agira de déclarer un nouveau bâtiment récent ou en cours d’exécution en ce moment :
   1. Obra Nueva Terminada
      Ceci est pour quand la construction du bâtiment est déjà terminée.
   2. Obra Nueva en Construcción
      Cette version est pour la construction en cours ; cependant, le propriétaire devra soumettre un certificat de l’architecte à un notaire une fois la construction finalisée.

Quels documents sont nécessaires?

Afin qu’un notaire puisse signer cet acte, quelques documents différents sont nécessaires. Tenez compte du fait qu’il s’agit d’un aperçu global des exigences, et que les documents énumérés ci-dessous peuvent ne pas être nécessaires pour chaque forme de Declaración de Obra Nueva (il est principalement axé sur la Declaración de Obra Nueva Terminada).

1. La licence de construction de la Mairie
   Ce permis autorise la réalisation des travaux sur la base du projet de construction préparé par votre architecte. Dans les situations où le propriétaire veut légaliser une construction ancienne, il sera également nécessaire d’établir l’âge par l’un des documents suivants : un certificat de la mairie, un certificat d’un technicien/architecte qualifié ou une déclaration notariée de la propriété.
2. Assurance de garantie décennale (Seguro Decenal)
   Il est obligatoire pour tous les nouveaux bâtiments résidentiels d’obtenir cette assurance afin de couvrir principalement tout dommage structurel potentiel. Toutefois, des exceptions peuvent être faites si le propriétaire du bien a l’intention d’y vivre lui-même.
3. Licence de première occupation (Licencia de Primera Ocupación)
   C’est une licence délivrée par la mairie, confirmant que la construction a été réalisée conformément au projet de construction initial présenté.
4. Certificat d’efficacité énergétique
   Ce certificat présente les principales informations concernant l’efficacité énergétique du bâtiment. Un technicien qualifié est nécessaire pour le délivrer, et il sera considéré comme valide pendant dix ans.
5. La licence de travaux finaux (Licencia o Certificado Final de Obra).
   Ce certificat doit être délivré par un technicien ou un architecte qualifié et confirme essentiellement que la construction a été achevée conformément au projet de construction initial. Dans certains cas, lorsque les travaux sont en cours et que ce permis n’est pas encore applicable, le technicien ou l’architecte doit délivrer un certificat décrivant les travaux par rapport au projet de construction.
6. .
7. Le ‘Livre’ du bâtiment
   Si vous avez l’intention de vendre votre propriété à l’achèvement des travaux, vous devrez également déposer le Livre du bâtiment au registre des propriétés. Il s’agit d’une description détaillée de l’ensemble du bâtiment et de toutes ses fonctionnalités.
8. Identification de la portion de terrain occupée par ses coordonnées de référencement géographique

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Quelle est la procédure ?

Une fois que vous avez obtenu tous ces documents et rempli toutes les conditions requises, l’étape suivante consiste à les apporter à un notaire qui préparera la déclaration et la signera sous la forme d’un acte public. C’est le processus officiel de la Declaración de Obra Nueva.

Le document déclarera essentiellement qu’il y a une construction résidentielle à construire sur un terrain préexistant. Une fois cette signature effectuée, vous devrez ensuite apporter ces documents au registre foncier pour finaliser quelques autres détails relatifs au terrain et à la propriété et vous assurer que tout est officiellement légal.

Quand la Declaracion de Obra Nueva est-elle nécessaire?

Une déclaration de nouvelle construction est nécessaire dans les cas suivants :

• Pour déclarer qu’une nouvelle construction est édifiée sur une parcelle/un terrain existant.
• Pour déclarer une ancienne construction qui a été précédemment construite sur une parcelle/un terrain préexistant(e). Ceci concerne les maisons ou les constructions qui n’ont jamais été déclarées auparavant.
• Pour déclarer une nouvelle extension d’une construction sur une parcelle/un terrain préexistant(e). Cela concerne les maisons construisant une pièce supplémentaire ou un nouvel étage.
• Déclarer une nouvelle extension d’une construction sur une parcelle/un terrain préexistant(e).
• Pour déclarer une extension ancienne d’une construction sur un terrain/une parcelle préexistant(e).
• Pour déclarer des constructions anciennes et nouvelles, telles qu’un garage, un porche, une piscine, un espace barbecue, une place de parking/couverture, etc.

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Quels sont les frais ?

Il y a plusieurs frais et taxes associés au processus d’obtention de la Declaracion de Obra Nueva. Parmi les principaux, citons :

• Les frais de notaire pour préparer les actes.
• Les frais de cadastre pour inscrire la Declaracion de Obra Nueva dans l’inscription légale du terrain.
• Le Droit de timbre : Il s’agit de 1’5% de l’évaluation de la propriété.
• Les honoraires de l’architecte/technicien et les taxes de soumission des formulaires, entre autres, doivent être pris en compte lors de la budgétisation de ce processus.
• Coûts supplémentaires liés aux conseils juridiques de votre avocat/équipe juridique qui rendront le processus optimal et le plus facile pour vous.

Il est important de noter que l’ensemble de ce processus doit être achevé avant de demander une hypothèque. Ceci est purement dû au fait que la banque sera incapable d’évaluer la propriété jusqu’à ce qu’elle existe légalement et qu’ils aient une compréhension de la taille et d’autres détails essentiels.

Assistance avec la Declaracion de Obra Nueva

Si vous avez besoin de conseils juridiques ou d’une assistance tout au long du processus compliqué d’obtention d’une Déclaration d’un acte de nouvelle construction, alors n’hésitez pas à prendre contact avec nous. Notre équipe de avocats qualifiés en droit immobilier à SpainDesk possède une grande expérience dans le traitement de la documentation associée à cette procédure. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation.

Êtes-vous un citoyen britannique à la recherche d’un avocat espagnol spécialisé dans l’immobilier ? Notre équipe d’avocats spécialisés dans l’immobilier espagnol est prête à vous aider. Nous offrons des conseils juridiques spécialisés aux citoyens britanniques qui souhaitent acheter ou vendre une propriété en Espagne. Nous comprenons le système juridique espagnol et sommes experts dans le processus de transfert de propriété en Espagne. Si vous avez besoin de faire quoi que ce soit en rapport avec l’achat d’une propriété ou la vente d’une propriété, alors lisez plus d’informations sur la façon dont nous pouvons vous aider ci-dessous.

Comment pouvons-nous vous aider en tant qu’avocat spécialisé dans l’immobilier?

Nos avocats spécialisés dans l’immobilier espagnol s’occupent spécifiquement des réglementations liées à l’immobilier espagnol. Ils sont experts en droit espagnol lié à la propriété espagnole et peuvent aider les étrangers dans une variété de tâches liées à la propriété en Espagne. Ils donnent des conseils et gèrent les questions juridiques au nom des citoyens britanniques sur des sujets tels que :

• Acheter une propriété en Espagne
• Vendre une propriété en Espagne
• Les impôts fonciers
• Eviction d’une propriété
• Disputes autour d’une propriété
• Power of Attorney
• Assurance sur les biens
• Investissement immobilier
• Droits de succession
• Contrats commerciaux
• Loyers impayés
• Dérangements de voisinage
• Construction et permis de construire

Nos avocats sont synonymes de diligence raisonnable, de conseils professionnels, de coûts typiques et d’une excellente relation avec les clients. Vous pouvez obtenir des conseils complets de nos avocats en droit immobilier hautement qualifiés et bien formés.

Le processus d’achat d’une propriété en Espagne

Nous abordons ci-dessous certains aspects de l’achat d’une propriété en Espagne.

Pourquoi les citoyens britanniques achètent-ils une propriété en Espagne ?

L’achat de biens immobiliers est très populaire auprès des citoyens britanniques. Ils utilisent les propriétés espagnoles principalement comme maisons de vacances. Elle peut également constituer un bon

• Résidence principale
• Option de travailler à domicile
• Moyen de prendre sa retraite en Espagne
• Investir
• Opportunité d’obtenir le Visa d’or (si le prix est de 500.000 EURO ou plus)

.

L’Espagne offre un climat merveilleux, de belles côtes, des montagnes étonnantes. Les biens immobiliers espagnols sont également très bon marché par rapport aux prix pratiqués au Royaume-Uni. Comme l’économie espagnole se porte bien, vous pouvez vous attendre à un meilleur retour sur investissement lors de l’achat d’une propriété espagnole.

Comment acheter une propriété en Espagne

Divers éléments doivent être pris en considération lorsque vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne. Vous devrez

• Choisir une agence immobilière
• Choisir un avocat espagnol
• Choisissez un lieu à rechercher
• Considérez les autres coûts d’achat d’une propriété
• Considérez les prêts hypothécaires espagnols

.

• Considérez les barrières linguistiques

Spécialiste de l’achat de propriétés en Espagne

Nos avocats spécialisés dans l’immobilier traitent d’un large éventail de questions. Il existe de nombreux pièges lors de l’achat d’une propriété, mais aussi des arnaques lors de la vente de la propriété. Parfois, des transactions plus complexes, telles que des transactions commerciales, des achats contractuels ou des achats sur plan nécessitent des connaissances juridiques spécialisées. Dans ce cas, nous pouvons également être votre spécialiste compétent. Il s’agit de questions standard mais aussi de questions spécialisées.

Le processus d’achat d’une maison en Espagne

Nous couvrons ci-dessous les étapes et les thèmes juridiques pour lesquels nous pouvons vous aider. Grâce à une Power of Attorney, nous pouvons vous aider dans l’ensemble du processus d’achat et d’installation en Espagne.

Étapes de l’achat d’une propriété en Espagne

Vous devrez passer par un processus légal lors de l’achat d’une propriété en Espagne. Vous trouverez ci-dessous les étapes générales que nos avocats spécialisés dans l’immobilier espagnol vous guideront.

1. Accord sur le contrat de vente préliminaire
2. Signature du contrat de vente initial
3. Le notaire et l’enregistrement au registre foncier espagnol (Registro de la Propiedad) ou auprès d’un conseil local est un achat privé.
4. Échange de l’acte d’acceptation mutuelle chez le notaire espagnol pour l’évaluation et le droit de timbre

.

5. Enregistrement de l’acte au registre foncier espagnol (Registro de la Propiedad) et paiement de la taxe d’enregistrement (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)

.

6. Si la vente implique une hypothèque, demandez à votre banque d’émettre votre prêt.
7. Transférez les fonds de votre compte au vendeur par le biais d’un chèque certifié ou d’une traite bancaire comme paiement intégral de l’achat.
8. Règlement de la vente chez un notaire espagnol et paiement de la taxe d’enregistrement (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)

.

9. Echange des clés

Services secondaires

A côté de la propriété

• Que le bien soit enregistré correctement à votre nom

.

• S’il y a des dettes de tiers sur la propriété à payer avec le produit de la vente.
• Correctement enregistré dans le système fiscal espagnol
• Si vous avez un numéro NIE (Número de Identificación Extranjera), et si ce n’est pas le cas, nous l’obtiendrons pour vous

.

• Nos avocats espagnols spécialisés dans l’immobilier vous aideront également à accomplir toute tâche supplémentaire exigée par les autorités espagnoles.
• Vérifiez si la propriété est enregistrée correctement

.

• Vérifiez que vous parlez avec le bon courtier impliqué
• Vérifier si le courtier a tout fait selon la loi espagnole sur la propriété

.

• Vérifiez si aucune fraude n’a lieu de la part du vendeur
• S’assurer que la maison sera livrée sans aucun défaut

A côté de cela, nous pouvons également nous occuper de

• Les questions d’immigration, comme le Visa ou un Visa d’or
• Créer un compte bancaire
• Faire des évaluations et des enquêtes

.

• Arrêter le transfert de la facturation des services publics
• Arrêter une inspection de la propriété

Le processus de vente d’une propriété en Espagne

Si vous envisagez de vendre une propriété en Espagne, il existe d’autres facteurs à prendre en considération, tels que :

• L’impôt sur les transferts (ITP)
• L’impôt espagnol sur les plus-values (CGT)
• TVA sur la vente d’une maison ou d’une propriété
• Frais juridiques

Nos avocats fiscalistes peuvent vous aider si vous recherchez des conseils fiscaux professionnels. Nous offrons un service simple et efficace pour traiter toutes vos questions juridiques liées à la propriété en Espagne, y compris la documentation de vente.

Agent immobilier espagnol vs avocat spécialisé dans l’immobilier espagnol

En Espagne, les agents immobiliers et les avocats spécialisés dans l’immobilier travaillent ensemble, et il est sage de s’adresser aux deux lors de l’achat ou de la vente d’une propriété. Les avocats ne sont pas directement impliqués dans la vente elle-même, mais ils servent d’intermédiaire entre l’agent immobilier et l’acheteur ou le vendeur. Contrairement à ce qui se passe au Royaume-Uni, les agents immobiliers ne s’occupent pas des questions juridiques. Ainsi, les acheteurs ne traitent pas seulement avec un agent immobilier efficace, mais ont également besoin d’un avocat espagnol fiable à leurs côtés qui peut leur fournir tous les services juridiques dont ils ont besoin.

Comment nos avocats spécialisés dans l’immobilier en Espagne peuvent-ils vous aider?

La tâche principale des avocats spécialisés dans l’immobilier de SpainDesk est de fournir des conseils détaillés et un soutien juridique complet au sein du marché immobilier espagnol. Nous protégeons vos intérêts et votre propriété contre la fraude et les problèmes juridiques, et nous aidons à la préparation de tous les documents et à la réalisation d’une transaction totalement légale.

Utilisez SpainDesk lorsque vous achetez ou vendez une maison ou la louez. Nous nous assurons que la transaction se déroule sans problème et défendons vos droits. L’achat, la vente et la location peuvent être mieux accomplis avec des avocats espagnols spécialisés dans l’immobilier à vos côtés. Contactez-nous via le formulaire de contact, et l’un de nos avocats vous contactera.

Pourquoi faire appel à notre service?

L’équipe d’avocats spécialisés dans l’immobilier espagnol de SpainDesk offre à ses clients un service de haut niveau. Nous avons plus de dix ans d’expérience, et nous pouvons fournir des conseils personnels qui répondent à vos besoins. Nos services sont :

• Simple, facile &amp ; transparent
• Des conseillers experts pour s’occuper de vos meilleurs intérêts en Espagne
• Service convivial et professionnel en anglais ou en espagnol
• Des avocats expérimentés en droit immobilier qui comprennent parfaitement les lois et travaillent rapidement
• Pas de frais pour une consultation initiale
• Qualité garantie

Conseils dans votre langue

Nos avocats en Espagne parlent couramment l’espagnol et l’anglais. Cela est nécessaire car il existe une barrière linguistique lors de l’achat d’une propriété en Espagne entre les acheteurs et les vendeurs étrangers. L’expérience de nos avocats en espagnol et en anglais assure un processus fluide.

Un mot de SpainDesk

Lorsque vous faites appel à un avocat, vous vous assurez que toutes les procédures sont effectuées correctement. Le système juridique espagnol est différent de celui du Royaume-Uni. Le processus de transfert de propriété implique que l’acheteur et le vendeur doivent presque toujours traiter avec un expert en avocats espagnols spécialisés dans l’immobilier. Cela vous permettra d’éviter les retards, les frais supplémentaires ou d’avoir des ennuis avec la loi espagnole. Nous offrons une gamme complète de ces services liés à l’achat et à la vente de propriétés en Espagne. Contactez l’équipe d’avocats spécialisés dans l’immobilier espagnol de SpainDesk dès aujourd’hui et obtenez plus d’informations sur la façon dont nous pouvons vous aider. Grâce à nos conseils d’experts, vous serez en mesure de prendre la bonne décision lors de l’achat ou de la vente d’une propriété en Espagne.