Nota Simple : Signification, utilisation et comment l’obtenir
Dans cet article, nous abordons la Nota Simple espagnole. Un document essentiel pour tout acheteur et propriétaire d’un bien immobilier en Espagne. Nous parlons des informations contenues dans la Nota Simple et de la manière de l’obtenir. Bien que nous essayions d’être aussi explicatifs que possible, il ne s’agit pas d’un conseil juridique. De nombreux problèmes que vous pourriez rencontrer ne sont pas abordés dans cet article. Nous vous recommandons d’obtenir des conseils juridiques auprès d’un avocat spécialisé dans l’immobilier espagnol lors d’achats importants.
Content
Qu’est-ce qu’une Nota Simple?
En droit immobilier espagnol, la Nota Simple est un document qui certifie le titre de propriété (droit à la propriété) pour un terrain ou un bien immobilier en Espagne. Le Nota Simple contient une description de la propriété au sens large et constitue un document essentiel utilisé dans le processus de transfert de propriété en Espagne.
La Nota Simple est un document juridique qui précise tous les détails de la transaction, et elle contient des informations essentielles qui doivent être examinées et vérifiées avec soin.
En d’autres termes, il s’agit d’un rapport immobilier complet (ou rapport du registre foncier ou dépôt du registre de la propriété) qui documente la version officielle du bien immobilier.
Données d’enregistrement de la propriété à l’intérieur de la Nota Simple
Le document atteste de ce qui se trouve légalement sur un terrain. Cependant, il contient plus. Il y a trois parties à l’intérieur du Nota Simple, les informations légales, les informations financières et les informations architecturales.
Informations juridiques
La Nota Simple contient suffisamment d’informations juridiques pour qu’un acheteur potentiel puisse décider d’acheter ou non. Cette partie peut contenir des données historiques, la surface du terrain, les structures existantes (maisons), les sites archéologiques valides (surtout en Andalousie), la preuve de propriété, les droits de servitude et autres. Les autres données de l’enregistrement de la propriété comprennent :
- Adresse de la propriété
- Nom du ou des propriétaires actuels (et numéro d’identification fiscale)
- Pourcentages de propriété des propriétaires
- Numéro du cadastre (référence cadastrale)
- Les droits des autres usagers sur le bien (canalisations, routes, chemins piétonniers, voies navigables, etc.)
- Utilisation de la propriété (résidentielle, agricole, etc.)
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Informations financières
La section financière comprend des informations essentielles sur les taxes, les hypothèques et autres.
- Les hypothèques qui doivent être réglées
- Des dettes qui doivent être réglées
- Les privilèges contre la propriété
- Date d’achat par la propriété
- Taxe IBI (coûts de la taxe d’habitation)
- Embargoes
- Impôts impayés
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Informations architecturales
La Nota Simple contient des informations architecturales essentielles lorsque vous envisagez d’embellir votre bien immobilier nouvellement acquis. S’il existe des codes de construction ou des restrictions de toute sorte (comme des restrictions de hauteur), l’acheteur doit connaître ces informations. Ce document peut également inclure des certificats et d’autres détails architecturaux pertinents sur la propriété.
- Mètres carrés totaux
- Les limites définies
- Les structures bâties
- Type de propriété
- Type de bâtiment
- Annexes (Parking et stockage)
- Taille de la propriété
- et autre description de la propriété
Quand utilisez-vous la Nota Simple?
La Nota Simple est un document qui contient des informations essentielles sur un bien immobilier, comme dit précédemment. Il est le plus souvent utilisé pour vendre des biens immobiliers et acquérir des biens immobiliers. Cependant, il existe d’autres applications pour ces papiers importants.
Acheter un bien immobilier
Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous pouvez utiliser la Nota Simple pour vous assurer que vous n’achetez pas une propriété avec des privilèges ou d’autres restrictions vitales.
Vous pouvez également utiliser la Nota Simple pour vous assurer que la propriété que vous souhaitez acheter est décrite de manière tout à fait exacte par les propriétaires actuels. Ce n’est pas facile à faire, et c’est là qu’un avocat spécialisé en droit immobilier vous aidera.
Il est conseillé de demander le Nota Simple pour confirmer ce que vous achetez. Après le séquestre, le vendeur ne modifiera plus la Nota Simple. Le document doit être respecté par la loi à ce moment-là.
Il est possible que la Nota Simple soit inexacte ou qu’elle présente d’autres problèmes ; l’avocat doit donc faire des recherches supplémentaires.
Vendre un bien immobilier
Vous pouvez utiliser le Nota Simple comme document légal de transfert de propriété lors de la vente d’un bien immobilier. Vous pouvez montrer le Nota Simple pour prouver que la propriété et tous ses détails et informations vous appartiennent. En cas de besoin, vous pouvez utiliser le nota simple au tribunal.
Hypothèque
Le Nota Simple est également indispensable pour obtenir un prêt hypothécaire ou un financement. Si vous utilisez le Nota Simple à des fins de prêt, vous devez comprendre ses informations financières et comment il peut protéger vos intérêts.
La location du bien
Elle est généralement utilisée comme preuve de propriété lors de la location du bien. Avant de signer tout accord ou contrat avec votre propriétaire, vous devez vous assurer que la personne avec laquelle vous communiquez est propriétaire du bien.
Héritage
La Nota Simple vous informe de tout ce que vous obtiendrez lorsque vous recevrez un bien immobilier par héritage. Le statut juridique de votre héritage doit être compris et utilisé dans votre propre intérêt.
Comment obtenir la Nota Simple?
Pour recevoir une Nota Simple, vous devez soumettre le nom complet du propriétaire individuel ou de la société qui possède la propriété. Vous pouvez également fournir un NIE, NIF ou CIF numéro d’identification.
Si vous ne disposez pas d’un numéro NIE, NIF ou CIF, vous pouvez fournir le nom complet du propriétaire ou de la société propriétaire. À côté de cela, vous pouvez également utiliser le numéro de cadastre de la propriété. Si vous le connaissez déjà.
Le registre foncier
Le bureau du registre foncier espagnol détient le document officiel. Le bureau du registre foncier fait partie intégrante du gouvernement national, et le but du registre est de recueillir les actes enregistrés et modifiés.
Le bureau d’enregistrement ne distribue que des copies de Nota Simples. La Nota Simple est disponible en espagnol et peut être demandée en personne dans n’importe quel bureau d’enregistrement ou en ligne. C’est possible si vous souhaitez que nous vous fassions parvenir la Nota Simple.
Le Nota Simple à l’intérieur du processus de transfert de propriété en Espagne
Obtenir un Nota Simple est l’une des premières choses que vous devrez faire lors de l’achat d’une maison en Espagne. De plus, il s’agit d’un document juridique immobilier crucial, c’est pourquoi les gens font souvent appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier espagnol pour l’obtenir et le vérifier. L’avocat veillera à ce que la maison à vendre soit accompagnée d’une Nota Simple à jour.
Après avoir obtenu et vérifié les documents essentiels attachés à la propriété, l’avocat spécialisé dans l’immobilier aidera à la diligence raisonnable de la propriété, aux clauses du contrat de réservation et du contrat d’achat, à la signature chez le notaire et à l’obtention de l’acte de propriété.
Aide à l’achat d’un bien immobilier
Demandez à un avocat spécialisé dans l’immobilier en Espagne de SpainDesk de vous assister en matière de droit immobilier espagnol et de s’assurer que la vente par le vendeur est tout à fait légale, sans dettes ni limites qui vous affecteront à l’avenir. Nous vous assisterons dans tout le processus d’achat d’une propriété en Espagne.
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