IBI tax in Spain
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L’impôt IBI est un impôt foncier en Espagne que vous devrez payer l’année suivante après avoir acheté une propriété en Espagne. Dans la plupart des cas, vous ne recevrez pas d’avertissement concernant le paiement de l’impôt foncier IBI de la part du bureau des impôts. Dans cet article, nous abordons tous les aspects de la taxe IBI en Espagne.

Qu’est-ce que l’impôt IBI?

L’impôt IBI ou Impuesto sobre Bienes Inmuebles, est un impôt foncier. La taxe IBI est un impôt payé aux autorités fiscales locales, et c’est une redevance municipale pour les services publics rendus par l’administration locale pour les maisons, les bâtiments et les terrains. Elle est similaire à la taxe d’habitation dans d’autres pays.

La taxe IBI en Espagne

Comment est calculé l’impôt IBI?

La valeur cadastrale (valeur imposable) de la propriété ou « valor catastral » en espagnol est l’orientation de l’impôt IBI. Cette valeur cadastrale n’est pas liée à la valeur réelle de la propriété et n’est utilisée qu’à des fins fiscales par le bureau local des impôts espagnol. L’enregistrement de la valeur cadastrale se fait dans le registre du cadastre ; il s’agit d’un registre différent du registre foncier.

Les caractéristiques qui influencent la valeur cadastrale (valeur imposable) sont la taille du terrain, l’âge, les pièces, l’emplacement, les prix des propriétés environnantes, la classification du terrain, le nombre d’étages, etc. La valeur cadastrale est une évaluation de la propriété à des fins fiscales et elle est toujours inférieure (environ 10 à 30 %) à la valeur marchande ou au prix d’achat.

La valeur imposable est multipliée par un pourcentage fixé par l’autorité fiscale locale ; celui-ci se situe généralement entre 0,4 % et 1,1 %. Ainsi, si la valeur de votre propriété est de 500.000€, vous paierez environ 500.000€ * 0,04 = 2000€ de taxe IBI. Calculez votre taxe IBI à l’aide de ce calculateur de taxe Suma.

Selon la mairie locale, votre taxe IBI peut avoir un pourcentage de réduction lorsque vous payez plus tôt, d’une manière spécifique, que vous avez une famille, des panneaux solaires, ou d’autres facteurs spécifiés.

Où puis-je trouver la taxe IBI lors de l’achat d’un bien immobilier?

Le Nota Simple peut vous aider à découvrir la taxe IBI, il est utilisé par les avocats spécialisés dans l’immobilier. La Nota Simple explique ce que vous achetez, ainsi que les autres dettes du bien. S’il y a des charges annuelles ou communautaires, elles seront indiquées ici.

Mises à jour des valeurs cadastrales

Votre valeur cadastrale est souvent recalculée tous les dix ans par les autorités fiscales pour tenir compte des variations de l’inflation. Parfois, le gouvernement local souhaite augmenter la valeur de nombreuses propriétés dans sa zone locale.

Lorsqu’elles ont obtenu l’autorisation du gouvernement national, elles peuvent augmenter les valeurs des propriétés d’un pourcentage. Par exemple, ils peuvent choisir d’augmenter de 10 % les valeurs cadastrales de toutes les propriétés d’une zone.

Achat de propriété et taxe IBI

Taxe IBI et propriétés non enregistrées

Toutes les propriétés espagnoles ne sont pas enregistrées auprès des mairies locales ; certaines peuvent être inhabitées depuis de nombreuses années et n’avoir aucun propriétaire enregistré. Lorsqu’une propriété n’est pas enregistrée, il faut quand même payer l’IBI.

Les nouveaux propriétaires peuvent avoir à payer la taxe IBI pour la période pendant laquelle ces propriétés n’étaient pas enregistrées lorsqu’ils achètent des propriétés non enregistrées. Le non-paiement des taxes IBI peut entraîner des amendes, des frais d’intérêt et la vente forcée de la propriété.

Que se passe-t-il lorsque vous payez la taxe IBI en retard?

Ces dernières années, les mairies ont été plus strictes sur les paiements tardifs des taxes IBI. De nouveaux moyens de retrouver les propriétaires ont été introduits, et certaines mairies engagent même des agences de recherche de propriétaires.

Les retards de paiement et les taxes IBI impayées peuvent être pénalisés de 5 à 20 %, et vous pouvez également perdre votre propriété ou être contraint de la vendre. Votre compte bancaire peut également être gelé jusqu’à ce qu’une procédure de paiement soit engagée. Pour ne pas avoir de problèmes lorsque l’impôt IBI, contactez un comptable en Espagne pour faire vos impôts IBI et éviter tout autre problème lié à l’impôt.

Qui doit payer la taxe IBI?

Tous les propriétaires immobiliers doivent payer la taxe IBI lorsqu’ils achètent une maison en Espagne. Ainsi, les propriétaires non-résidents et les propriétaires résidents doivent tous payer cette taxe.

Pour éviter d’acheter un bien immobilier avec des dettes fiscales locales, le avocat des acheteurs de biens immobiliers s’assure que les propriétaires précédents paient la taxe IBI pendant les années où ils étaient propriétaires du bien. Lorsque le précédent propriétaire n’a pas payé la taxe IBI les années précédentes, la dette est transférée au nouveau propriétaire, puis la mairie ajoutera des taxes supplémentaires pour les nouveaux propriétaires.

Pour les acheteurs de biens immobiliers, il est essentiel d’engager un avocat qui assure le suivi de cette question pour vous avant de signer au Bureau du notaire. Il peut conseiller une garantie dans le contrat d’achat initial ; lors de la négociation, l’avocat peut indiquer que le vendeur renoncera à un pourcentage du produit de la vente lorsqu’il n’a pas payé la taxe IBI.

Taxes foncières en Espagne

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Quand devez-vous payer la taxe IBI?

Bien que cela dépende de la mairie locale, la taxe est généralement payée une fois par an entre août et novembre, et l’impôt est fixé début janvier. Vous pouvez payer votre taxe IBI à l’avance, mais payer la taxe liée à la propriété en une seule fois annuelle est le plus courant en Espagne.

Comment payer la taxe IBI?

Lorsque vous avez enregistré votre propriété auprès de la mairie locale, demandez comment vous allez payer votre taxe IBI. La responsabilité de payer la taxe incombe au propriétaire du bien, et non à la mairie locale.

Il existe peut-être différentes façons de payer à votre mairie locale, mais la plupart des mairies locales fonctionnent avec un virement bancaire ou un portail de paiement en ligne.

Que fait la mairie locale avec votre taxe IBI?

La taxe communale est dépensée pour plusieurs services régionaux, notamment l’infrastructure routière, l’éclairage public, le nettoyage des parcs et des rues, la sécurité, l’entretien des quartiers, la collecte des ordures, etc. Vous pouvez demander des informations sur l’utilisation de l’argent de votre taxe IBI à votre mairie espagnole.

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Calcul de la taxe IBI

Où pouvez-vous obtenir des informations complémentaires?

Supposons que vous ayez des questions relatives à l’achat d’une propriété ou que vous ayez besoin d’aide pour acheter une propriété. N’hésitez pas à contacter notre équipe pour toute question relative au processus d’achat en Espagne. Nos avocats spécialisés dans l’immobilier en Espagne sont bilingues et peuvent répondre à toutes vos questions concernant les taxes liées à l’immobilier et tout ce qui concerne l’immobilier en Espagne.

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