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L’Espagne ne manque pas d’excellentes options immobilières à des fins commerciales et résidentielles. Les prix des biens immobiliers espagnols sont relativement plus bas que dans de nombreux pays voisins et capitales. Explorons les tenants et aboutissants des coûts et frais liés à l’achat d’une propriété en Espagne.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Espagne ?

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Avoir une propriété en Espagne est une perspective séduisante pour de nombreux étrangers, qu’ils soient ressortissants de l’UE ou non. Les étrangers peuvent acheter une propriété en Espagne et contracter un prêt hypothécaire espagnol, même s’ils ne sont pas résidents. Cela dit, des implications fiscales différentes peuvent s’appliquer entre les acheteurs résidents et non résidents en Espagne.

Acheter une propriété en tant qu’étranger n’est peut-être pas le processus le plus simple, mais l’Espagne est très accueillante pour les investisseurs étrangers. Avant l’achat, vous devez disposer d’un numéro NIE (numéro financier).

Programme de visa d’or

Dans le cadre du programme espagnol Golden Visa, les étrangers peuvent obtenir un visa de résidence après avoir investi plus de 500 000 EURO dans des propriétés espagnoles. Le Golden Visa est une option viable pour les investisseurs de l’extérieur de l’UE.

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Coûts auxquels vous pouvez vous attendre en achetant une propriété en Espagne

Il est essentiel de connaître les bizarreries du marché immobilier espagnol, les réglementations et les taxes en Espagne avant d’acheter une propriété commerciale ou résidentielle. En tant qu’acheteur, il est de votre responsabilité de payer tous les coûts et taxes associés à l’achat d’une propriété.

Taxe de transfert de propriété

Lors de l’achat d’une propriété espagnole, la taxe de transfert de propriété est de 6-10% pour les propriétés existantes ou de 10% pour les nouvelles propriétés TVA (ou IVA) les frais ne sont que de 10% pour les nouvelles propriétés.

L’impôt sur les revenus locatifs

L’impôt applicable doit être soumis et payé au bureau local des impôts espagnol concernant les revenus locatifs. Le taux de l’impôt sur le revenu est de 19 % à partir de 2021 pour l’UE. Toutefois, vous pouvez déduire les dépenses pertinentes (y compris les intérêts hypothécaires) du revenu locatif brut. Dans notre article sur l’impôt sur les revenus locatifs en Espagne, vous trouverez plus d’informations sur les taux, les déductions et le processus.

Frais d’assurance

L’assurance habitation n’est pas obligatoire en Espagne. Toutefois, certaines sociétés de prêt hypothécaire peuvent l’exiger. Dans ce cas, il se peut que l’on vous demande de souscrire une certaine forme d’assurance avant de signer le contrat de prêt hypothécaire.

Autant l’assurance peut ne pas être une exigence légale, autant nous recommandons fortement de prendre une assurance pour le bâtiment et le contenu comme une considération raisonnable pour protéger votre investissement de divers risques.

Impôt sur les plus-values

Les gains en capital réalisés sur les biens immobiliers espagnols sont soumis à un impôt sur les gains en capital, et le taux d’imposition varie par propriété et est généralement progressif en fonction du revenu lui-même. Après avoir vendu votre propriété en Espagne, vous devez payer l’impôt sur les plus-values applicable après avoir pris en compte toutes les déductions et allocations.

Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, nous vous recommandons vivement de conserver des copies numériques et papier de toutes les factures concernant les frais juridiques, les frais de notaire, les frais de registre de propriété, entre autres dépenses. De même, vous devriez conserver des copies de tous les permis et factures en cas de rénovations et autres travaux de construction sur une propriété existante. Par conséquent, vous pouvez compenser ces dépenses par des plus-values lorsque vous vendez votre propriété, réduisant ainsi l’impôt espagnol sur les plus-values.

Nos conseillers fiscaux peuvent vous aider à prendre des décisions plus éclairées concernant les déductions et allocations applicables en fonction des régions autonomes spécifiques en Espagne. Nous vous conseillons sur les meilleures stratégies pour réduire votre obligation fiscale sur les plus-values.

Autres coûts impliqués

En outre, vous devez payer les frais de notaire, la taxe sur les titres de propriété et les frais d’enregistrement foncier, généralement fixés à 1 ou 2,5 %. Il n’existe pas de frais fixes pour les avocats ou les agents immobiliers en Espagne, mais vous pouvez vous attendre à ce qu’ils varient de 1 à 7 %, selon le niveau de service requis.

L’achat d’un bien immobilier en Espagne en vaut-il la peine?

Comme toujours, l’emplacement est vital lorsqu’il s’agit de biens immobiliers. En fonction de l’emplacement spécifique, l’achat d’une propriété en Espagne est un excellent investissement à long terme, tant pour les locaux que pour les étrangers. C’est également une option viable pour les investisseurs qui cherchent à obtenir rapidement une résidence dans le beau pays de l’Union européenne.

Certains acheteurs demandent un prêt hypothécaire, tandis que d’autres achètent sans obtenir de financement lorsqu’il s’agit du financement d’une propriété. De nombreuses banques espagnoles et internationales proposent des services de prêts hypothécaires, certaines d’entre elles proposant des offres sur mesure pour les étrangers issus de nations spécifiques.

Acheter ou louer une propriété en Espagne?

Acheter ou louer en Espagne dépend principalement de votre situation spécifique. Par exemple, la plupart des gens ont un accès limité au financement et optent donc pour la location, qui implique une dépense financière bien moindre par rapport à l’achat.

Si vous vous installez en Espagne à long terme, l’achat peut être plus rentable. Cependant, la location peut être un choix plus prudent pour un séjour de courte durée ou pour ceux qui ne sont pas sûrs de la durée de leur séjour en Espagne.

Comme pour beaucoup d’autres pays, les deux ont des avantages et des inconvénients à prendre en compte. Il serait donc utile que vous essayiez de prendre des décisions en connaissance de cause.

Nous vous recommandons de vérifier les prévisions du marché immobilier espagnol pour les acheteurs spéculatifs avant d’investir ou, mieux encore, de demander conseil à un professionnel.

Solutions juridiques, commerciales et comptables en Espagne

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Même si l’achat d’une propriété en Espagne assisté par un expert qualifié n’est pas une obligation légale, il est fortement recommandé de le faire. L’achat d’une propriété est l’un des plus gros investissements que les gens font. Alors, pourquoi prendre le risque de ne pas obtenir de conseils professionnels ?

L’Espagne a tout ce qu’il faut et, avec la diligence raisonnable et l’assistance d’un professionnel, les propriétés en Espagne peuvent fournir pour être de belles maisons et des investissements viables pour les années à venir. Nous offrons des conseils pour l’achat d’une propriété en Espagne. Il s’agit d’un service complet qui rendra votre achat sûr, sécurisé et plus facile. Nous pouvons nous charger de nombreux processus pour vous en utilisant la procuration. Contactez-nous pour plus d’informations et un devis.

Disclaimer: Les informations figurant sur cette page peuvent être incomplètes ou périmées. En aucun cas, les informations énumérées ne doivent être considérées comme des conseils juridiques professionnels. Nous vous recommandons vivement de demander conseil à un expert juridique si vous n’avez pas de connaissances approfondies ou d’expérience en ce qui concerne l’une des procédures décrites dans ces articles.

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