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En España no faltan excelentes opciones inmobiliarias para fines comerciales y residenciales. Los precios de las propiedades españolas son relativamente más bajos que en muchos países y capitales vecinos. Exploremos los pormenores de los costes y las tasas para comprar una propiedad en España.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España?

Tener una propiedad en España es una perspectiva atractiva para muchos extranjeros, tanto nacionales de la UE como de fuera de ella. Los extranjeros pueden comprar una propiedad en España y contratar una hipoteca española, incluso si no son residentes. Dicho esto, pueden aplicarse distintas implicaciones fiscales entre los compradores residentes y no residentes en España.

Comprar una propiedad como extranjero puede no ser el proceso más sencillo, pero España es muy acogedora para los inversores extranjeros. Antes de la compra, debe tener un número de NIE (número financiero).

Programa de visado oro

Bajo el programa Visado de Oro español, los extranjeros pueden obtener un visado de residencia tras invertir más de 500.000 euros en propiedades españolas. El Golden Visa es una opción viable para los inversores de fuera de la UE.

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Costes que puede esperar al comprar una propiedad en España

Es esencial conocer las peculiaridades del mercado inmobiliario español, la normativa y los impuestos en España antes de adquirir un inmueble comercial o residencial. Como comprador, es su responsabilidad pagar todos los costes e impuestos asociados a la compra de una propiedad.

Impuesto de transmisiones patrimoniales

Al comprar una propiedad española, el impuesto de transferencia de la propiedad está en el 6-10% para las propiedades existentes o el 10% para las nuevas propiedades IVA (o el IVA) las tasas son sólo el 10% para las nuevas propiedades.

Impuesto sobre la renta

El impuesto aplicable debe ser presentado y pagado a la oficina local de impuestos de España en relación con los ingresos por alquiler. El tipo de impuesto sobre la renta es del 19% a partir de 2021 para la UE. Sin embargo, puede deducir los gastos pertinentes (incluidos los intereses hipotecarios) de los ingresos brutos por alquiler. En nuestro artículo sobre el impuesto sobre los ingresos por alquiler en España, puede encontrar más información sobre los tipos, las deducciones y el proceso.

Costes del seguro

El seguro de propiedad no es obligatorio en España. Sin embargo, algunas compañías hipotecarias pueden tenerlo como requisito. En tal caso, es posible que se le exija algún tipo de cobertura de seguro antes de firmar el contrato hipotecario.

Por mucho que el seguro no sea un requisito legal, le recomendamos encarecidamente que tome un seguro tanto para el edificio como para el contenido como una consideración razonable para proteger su inversión de diversos riesgos.

Impuesto sobre las ganancias de capital

Las ganancias de capital realizadas en los inmuebles españoles están sujetas a un impuesto sobre las ganancias de capital, y el tipo impositivo varía por propiedad y suele ser progresivo en función de la propia renta. Después de vender su propiedad en España, debe pagar el impuesto sobre las ganancias de capital aplicable después de considerar todas las deducciones y bonificaciones.

Cuando compre una propiedad en España, le recomendamos encarecidamente que guarde copias digitales e impresas de todas las facturas relativas a los honorarios legales, notariales y del registro de la propiedad, entre otros gastos. Asimismo, debería guardar copias de todas las licencias y facturas en caso de reformas de la propiedad y otras obras en una propiedad existente. De este modo, podrá compensar dichos gastos con las ganancias de capital cuando venda su propiedad, reduciendo así el impuesto de plusvalía español.

Nuestros asesores fiscales pueden ayudarle a tomar decisiones más informadas sobre las deducciones y desgravaciones aplicables en función de las comunidades autónomas españolas. Le asesoramos sobre las mejores estrategias para reducir la cuota del impuesto sobre las plusvalías.

Otros costes implicados

Además, tiene que pagar los gastos de notaría, el impuesto sobre las escrituras y los gastos de registro de la propiedad, que suelen ser del 1 al 2,5%. No hay honorarios fijos para los abogados o agentes inmobiliarios en España, pero puede esperar que oscilen entre el 1 y el 7%, dependiendo del nivel de servicio necesario.

¿Vale la pena comprar un inmueble en España?

Como siempre, la ubicación es vital cuando se trata de bienes inmuebles. Dependiendo de la ubicación específica, comprar una propiedad en España es una excelente inversión a largo plazo tanto para los locales como para los extranjeros. Además, es una opción viable para los inversores que buscan obtener rápidamente la residencia en el hermoso país de la Unión Europea.

Algunos compradores solicitan una hipoteca, mientras que otros compran sin obtener financiación cuando se trata de la financiación de la propiedad. Muchos bancos españoles e internacionales ofrecen servicios hipotecarios, y algunos de ellos ofrecen ofertas a medida para extranjeros de determinadas naciones.

Comprar o alquilar una vivienda en España?

Comprar o alquilar en España depende principalmente de sus circunstancias específicas. Por ejemplo, la mayoría de las personas tienen un acceso limitado a la financiación, por lo que optan por el alquiler, que supone un desembolso financiero mucho menor en comparación con la compra.

Si se va a trasladar a España a largo plazo, comprar puede ser más rentable. Sin embargo, el alquiler puede ser una opción más prudente para una estancia a corto plazo o para aquellos que no estén seguros de cuánto tiempo van a permanecer en España.

Al igual que ocurre con muchos otros países, ambos tienen pros y contras que hay que tener en cuenta. Por lo tanto, sería útil que intentara tomar decisiones con conocimiento de causa.

Le recomendamos que compruebe las previsiones del mercado inmobiliario español para los compradores especulativos antes de invertir o, mejor aún, que busque el asesoramiento de un profesional.

Soluciones legales, empresariales y contables en España

Aunque no es un requisito legal comprar una propiedad en España asistido por un experto cualificado, es muy recomendable hacerlo. La compra de una propiedad es una de las mayores inversiones que se hacen. Así que, ¿por qué correr el riesgo de no obtener asesoramiento profesional?

España lo tiene todo y con la debida diligencia y asistencia profesional, las propiedades en España pueden proporcionar para ser hermosos hogares e inversiones viables en los años venideros. Ofrecemos orientación para la compra de propiedades en España que es un servicio completo y hará que su compra sea segura y más fácil. Podemos encargarnos de muchos procesos por usted utilizando el poder notarial. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información y un presupuesto.

Descargo de responsabilidad: La información de esta página puede estar incompleta o no estar actualizada. Bajo ninguna circunstancia la información listada debe ser considerada como asesoramiento legal profesional. Le recomendamos encarecidamente que busque la orientación de un experto legal si carece de amplios conocimientos o experiencia en cualquiera de los procedimientos expuestos en estos artículos.

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