Pièges de l'achat d'une propriété en Espagne : 15 erreurs courantes

Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous devez être conscient que plusieurs pièges sont impliqués et que vous ne devez pas vous précipiter. Chaque pays a ses propres règles et règlements pour l’achat d’une propriété, privée ou commerciale.

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1. Acheter dans le mauvais endroit

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Considérez sérieusement l’emplacement avant d’acheter une propriété en Espagne. Acheter votre maison de vacances en Espagne en bord de mer est très tentant, mais des propriétés similaires sont facilement disponibles ailleurs à un prix inférieur. La bonne idée est de regarder les propriétés comparables qui se sont vendues au cours des derniers mois et le prix de vente de ces propriétés, afin d’éviter de commettre des erreurs lors des négociations.

Une autre chose que vous pouvez faire est de regarder une analyse du marché immobilier espagnol pour chronométrer votre achat. Les prix fluctuent, et lorsque votre objectif est de investir dans l’immobilier espagnol, vous devez acheter au bon moment pour obtenir une valeur maximale pour votre argent.

En outre, tenez compte de tout ce qui concerne l’emplacement, comme les liaisons de transport, le niveau de bruit et les éventuels problèmes environnementaux. Il serait préférable de penser à l’endroit où vous achèteriez la nourriture et les autres fournitures dont vous avez besoin régulièrement ; il se peut qu’il soit éloigné de la propriété.

Ayez recours à un avocat spécialisé en droit immobilier en Espagne

2. inspection physique avant l’achat

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Faites toujours une inspection physique d’une propriété que vous voulez acheter en Espagne. Vous pouvez demander à un expert indépendant ou à un inspecteur spécialisé dans ce domaine de visiter le bâtiment et de tout vérifier. Ils vous indiqueront les éventuels points problématiques tels que le toit, les travaux de plomberie et même les insectes ou les vers à bois.

Vous pouvez engager un professionnel pour le faire à votre place, mais vous pouvez aussi demander à votre notaire de vous recommander quelqu’un de réputé. Si vous achetez une propriété commerciale en Espagne, un contrôle est également important en raison d’éventuelles questions juridiques.

3 Ne pas avoir un plan clair pour acheter une propriété

Vous devez avoir un plan clair pour acheter une propriété en Espagne. Prenez le temps d’étudier le marché et de dresser une liste de toutes les propriétés que vous souhaitez examiner avant de vous déplacer. Ne soyez pas tenté d’acheter quelque chose sur un coup de tête, car ce n’est peut-être pas ce que vous voulez. La tentation peut être grande car les prix des propriétés en Espagne et dans le reste du monde ont baissé.

Ne soyez pas trop impressionné par un emplacement et achetez quelque chose même si ce n’est pas ce que vous aviez prévu au départ. Vous risquez de vous laisser emporter par les négociations et d’oublier de tenir compte d’autres facteurs plus importants, tels que vos préférences personnelles ou les besoins de votre famille. Il vaut mieux prendre son temps que de se précipiter et de regretter d’avoir pris une mauvaise décision.

4. la barrière linguistique

Si vous achetez une propriété commerciale en Espagne, ce n’est peut-être pas un facteur essentiel, mais s’il s’agit de votre résidence secondaire ou de votre maison de vacances, vous voudrez quelqu’un qui parle l’anglais ou votre langue. C’est d’autant plus vrai dans les endroits reculés d’Espagne où de nombreuses personnes ne parlent pas une langue étrangère. Cela peut créer des problèmes lorsque vous voulez faire des travaux d’entretien, avez besoin d’aide en cas d’urgence, avez des questions ou devez traiter avec le gouvernement.

Avant d’acheter une propriété en Espagne, il est sage de s’assurer que vous obtenez une aide pour vous soutenir dans les moments difficiles. Notre équipe peut vous aider.

5. Ne pas inclure les frais supplémentaires (taxe de transfert de propriété, frais juridiques, etc.)

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N’oubliez pas que vous ne devrez pas seulement payer pour la propriété elle-même, mais qu’il y aura des dépenses supplémentaires lors de l’achat d’une propriété en Espagne, et que celles-ci doivent être considérées comme un coût inclus et non comme une surprise.

Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, les frais et les coûts comprennent les frais d’avocat et les frais juridiques, les frais d’agent, la taxe de transfert de propriété, la taxe sur les titres de propriété, les frais de registre foncier et les frais de notaire espagnol étranger/local.

Les frais supplémentaires et l’impôt foncier sont calculés en pourcentage en plus de l’achat. En général, un supplément de 15 à 20 % au-dessus du prix d’achat les couvre.

Le coût dépend de l’emplacement, du niveau de service, de la tranche d’imposition, du prix de vente final et du fait que vous ayez affaire à des propriétés neuves ou existantes.

Assurez-vous d’avoir suffisamment de liquidités pour couvrir tous les frais et autres dépenses, afin de ne pas finir déçu.

6. ne pas travailler avec un avocat spécialisé dans l’immobilier en Espagne

Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, il est recommandé de travailler avec un avocat pour vous aider. Cette personne vous conseillera sur tout et vous assistera tout au long du processus d’achat et ensuite pendant vos droits en tant que propriétaire.

Un avocat spécialisé dans l’immobilier vous conseillera sur les formalités administratives et vous aidera dans tous les aspects, du début à la fin, afin d’apaiser vos inquiétudes.

La plupart des arnaques et des pièges liés à l’achat d’une propriété en Espagne sont évitables si votre avocat prend en charge le processus d’achat pour vous.

7. acheter dans l’urgence

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Si vous êtes sous pression pour acheter rapidement une propriété en Espagne en raison de votre travail ou d’autres engagements, méfiez-vous. Vous risquez de payer votre bien plus cher qu’il ne le vaut pour vous débarrasser rapidement du problème plutôt que de penser aux conséquences par la suite.

Lorsque vous achetez quelque chose à la hâte, il y a toujours place pour les regrets et les erreurs lorsque tous les aspects ne sont pas minutieusement réfléchis. Veillez à obtenir les conseils appropriés d’un agent immobilier et d’un avocat lorsque vous souhaitez acheter une propriété en Espagne et à ne pas vous précipiter pour prendre une décision.

8. signer un contrat que vous ne comprenez pas

Veillez toujours à lire attentivement le contrat avant de le signer. Si vous ne l’avez pas lu ou compris entièrement, demandez des éclaircissements avant de signer. Le langage utilisé dans le contrat peut prêter à confusion, ce qui peut entraîner des malentendus. Faites attention ; vous pourriez finir par signer la mauvaise chose.

Il est recommandé de demander une explication à un avocat espagnol spécialisé dans l’immobilier. Lorsque vous signez le contrat, assurez-vous d’en obtenir une copie pour vous-même afin de pouvoir vous y référer en cas de désaccord à l’avenir.

9. Ne pas avoir vos papiers d’immigration en règle

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Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous devez obtenir une identification fiscale espagnole (numéro NIE). Si vous n’avez pas ces papiers en ordre, vous ne pouvez pas acheter la propriété.

Demandez l’aide d’un avocat spécialisé dans l’immigration en Espagne pour obtenir votre numéro NIE. Si vous voulez être résident en Espagne, c’est également possible. Par exemple, lors de l’achat d’une propriété, vous pouvez obtenir la résidence par le biais d’un programme visa d’or en Espagne, mais vous devez remplir certaines conditions.

Vous pouvez également choisir d’être un non-résident à des fins fiscales en Espagne. Les non-résidents séjournent dans le pays pendant moins de 183 jours.

10. Stresser que quelque chose va mal se passer avec votre achat immobilier

Vous devez vous rappeler que l’achat d’une propriété en Espagne ou ailleurs n’est pas une science exacte, même si vous suivez toutes les règles. Il y a toujours des problèmes, mais il existe des moyens d’y faire face, alors gardez votre calme et réfléchissez logiquement à vos options.

Lorsque quelque chose ne se passe pas comme prévu, cela peut être désagréable, mais ne laissez pas les émotions vous empêcher de prendre la bonne décision. Assurez-vous de prendre conseil auprès d’agents immobiliers et d’avocats qui peuvent vous offrir des conseils avisés sur votre situation spécifique.

11. Ne pas obtenir le bon prêt hypothécaire

Un fournisseur de prêts hypothécaires ne financera que jusqu’à un certain pourcentage de la valeur de la propriété. Par exemple, si votre propriété est évaluée à 100 000 euros et que vous essayez d’obtenir une hypothèque de 140 000 euros, elle sera refusée. Il serait préférable d’obtenir le montant correct sanctionné en fonction de la valeur de la propriété.

En Espagne, les prêteurs hypothécaires ne signeront pas de contrat d’hypothèque tant que vous n’aurez pas acquis une maison. Par conséquent, il est essentiel d’inclure dans le contrat un libellé vous permettant de résilier l’accord si vous ne pouvez pas obtenir de prêt. Il est préférable d’obtenir l’aide d’un conseiller en prêts hypothécaires en Espagne.

Si vous cherchez un prêt hypothécaire en Espagne, les banques espagnoles peuvent vous proposer un taux avantageux. Au rendez-vous, vous pouvez également ouvrir un compte bancaire espagnol.

12. Ne pas obtenir l’aide d’un agent immobilier

Un piège possible est de ne pas travailler avec un agent immobilier en Espagne. Un agent immobilier vous aidera à trouver une maison dans la zone que vous avez spécifiée, et il vous aidera à déterminer un prix juste et à négocier avec le vendeur pour vous obtenir une bonne affaire.

Ils peuvent même être en mesure de trouver de meilleures offres et des prix plus bas que vous, ce qui peut vous faire économiser beaucoup d’argent à long terme. Faites attention lorsque l’agent immobilier du vendeur ne vous représente pas, car cela peut conduire à un conflit d’intérêts.

Les agents ne vous aideront pas pour les questions juridiques et d’immigration. Même s’ils peuvent vous présenter aux personnes appropriées, ce n’est pas leur rôle de le faire.

13. Ne pas obtenir un contrat préliminaire approprié

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Lorsque vous souhaitez acquérir une propriété, et que le vendeur accepte votre offre, l’étape suivante consiste pour l’acheteur et le vendeur à signer un contrat préliminaire (le séquestre ou Contrato Privado de Compraventa en espagnol).

Le droit immobilier espagnol exige que ce document contienne une série de clauses, dont l’une est le droit pour l’une ou l’autre des parties de résilier l’accord dans un délai initial d’un mois.

Cette clause conduit à des contrats de réservation. Dans le cadre d’un contrat de réservation, vous vous êtes engagé à acheter un bien immobilier, mais la banque peut toujours procéder à un nouveau prélèvement si les fonds ne sont pas disponibles dans un délai donné. Vous pouvez résilier votre contrat de réservation en fournissant une lettre de résiliation.

Attention, le vendeur et l’acheteur versent un dépôt, généralement 10 % du prix d’achat. Si l’une des parties doit se retirer, elle perdra le dépôt. Travaillez sur l’avant-contrat avec votre avocat spécialisé en immobilier espagnol, qui vous conseillera sur les meilleures clauses à inclure.

14. Absence de permis de construire de la part du gouvernement

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Parmi les pièges de l’achat d’une propriété en Espagne, il y a celui d’obtenir une maison qui n’a pas les bons permis. Lorsque vous achetez une maison qui n’a pas de permis pour avoir été construite, vous pouvez avoir des ennuis. Qu’il s’agisse d’une propriété neuve, d’une propriété d’occasion ou encore en cours de construction. Une propriété a besoin de l’autorisation du gouvernement pour exister.

Lorsque vous achetez des propriétés sur plan, vous devrez vous assurer que la propriété est légale pour être construite. Si la propriété est construite illégalement, vous pourriez être responsable de l’adhésion aux règles locales en vigueur. Une autre raison de faire appel à un spécialiste au moment de l’achat de la propriété.

La rénovation d’une maison d’occasion nécessitera le plus souvent des permis de construire que vous devrez obtenir dans les délais légaux. Lors de l’achat d’une maison en Espagne, l’emplacement de la maison influence les permis de construire, le gouvernement local déterminera souvent si vous avez le droit de construire. Par exemple, il existe des restrictions strictes concernant la taille et la position des bâtiments dans les zones rurales et les centres historiques des villes. Nos avocats espagnols seront en mesure de vous aider à obtenir le permis de construire et les licences de construction nécessaires en Espagne. Contactez-nous pour obtenir un devis.

Conclure les pièges potentiels lors de l’achat d’une propriété

Les acheteurs étrangers doivent être conscients de ces pièges courants. Comme indiqué ci-dessus, vous pouvez éviter de nombreux pièges lors de l’achat d’une propriété en Espagne en agissant. Lorsque vous travaillez avec un avocat espagnol, vous avez plus de chances d’éviter les pièges et de réussir votre achat.

Il n’est pas nécessaire d’être un expert pour acheter une propriété en Espagne, mais il est sage de travailler avec un expert qui peut vous guider tout au long du processus. Nos avocats en droit immobilier sont des experts en transactions immobilières espagnoles, et vous pouvez être sûr qu’ils vous aideront à éviter les pièges auxquels de nombreux étrangers sont confrontés lors de l’achat d’une propriété en Espagne.

Si vous avez besoin d’aide pour l’une des questions ci-dessus, n’hésitez pas à nous envoyer un courriel à contact@spaindesk.com.

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