Errores al comprar una propiedad en España: 15 errores comunes

A la hora de comprar una propiedad en España, debe ser consciente de que existen varios escollos y no debe precipitarse. Cada país tiene sus propias normas y reglamentos para la compra de propiedades, privadas o comerciales.

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1. Comprar en la ubicación equivocada

Considere seriamente la ubicación antes de comprar una propiedad en España. Comprar su casa de vacaciones en España en primera línea de playa es muy tentador, pero hay propiedades similares disponibles en otros lugares a un precio inferior. Una buena idea es mirar las propiedades comparables que se han vendido en los últimos meses y el precio de venta de las mismas, para evitar cometer errores durante las negociaciones.

Otra cosa que puede hacer es mirar un análisis del mercado inmobiliario español para calcular el tiempo de su compra. Los precios fluctúan, y cuando su objetivo es invertir en propiedades españolas, debe comprar en el momento adecuado para obtener el máximo valor por su dinero.

Además, considere todo lo relacionado con la ubicación, como las conexiones de transporte, el nivel de ruido y cualquier problema medioambiental. Lo mejor sería pensar en el lugar donde compraría los alimentos y otros suministros que necesita regularmente; puede estar lejos de la propiedad.

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2. Inspección física antes de comprar

Acuda siempre a una inspección física de la propiedad que desea comprar en España. Puede pedir a un perito o inspector independiente especializado en este campo que visite el inmueble y lo compruebe todo. Le informarán de cualquier aspecto problemático, como el tejado, la fontanería e incluso los insectos o la carcoma.

Puede contratar a un profesional para que lo haga por usted, pero también puede pedir a su abogado que le recomiende a alguien de confianza. Si compra una propiedad comercial en España, una revisión también es importante por cualquier cuestión legal.

3. No tener un plan claro para comprar una propiedad

Debe tener un plan claro para comprar una propiedad en España. Tómese el tiempo necesario para investigar el mercado y haga una lista de todas las propiedades que quiere ver antes de salir. No caiga en la tentación de comprar algo de forma improvisada porque puede que no sea lo que desea. La tentación puede ser alta porque los precios de las propiedades en España y en el resto del mundo han bajado.

No se deje impresionar en exceso por un lugar y compre algo aunque no sea lo que había planeado en un principio. Puede dejarse llevar por las negociaciones y olvidarse de mirar otros factores más importantes, como sus preferencias personales o las necesidades de su familia. Es mejor tomarse su tiempo que precipitarse y lamentar haber tomado una decisión equivocada.

4. La barrera del idioma

Si compra una propiedad comercial en España, puede que esto no sea un factor esencial, pero si se trata de su segunda residencia o casa de vacaciones, querrá que alguien hable inglés o su idioma. Esto es más cierto en los lugares remotos de España, donde mucha gente no habla un idioma extranjero. Esto puede crear problemas cuando quiera hacer trabajos de mantenimiento, necesite ayuda en caso de emergencia, tenga preguntas o necesite tratar con el gobierno.

Antes de comprar una propiedad en España, es prudente asegurarse de obtener ayuda para apoyarle en los momentos difíciles. Nuestro equipo puede ayudarle.

5. Sin incluir los costes adicionales (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos legales, etc.)

Recuerde que no sólo tendrá que pagar por la propiedad en sí, sino que habrá gastos adicionales al comprar una propiedad en España, y éstos deben considerarse como un coste incluido y no como una sorpresa.

Al comprar una propiedad en España, las tasas y los costes incluyen los honorarios de los abogados y los abogados, los honorarios de los agentes, el impuesto de transferencia de la propiedad, el impuesto de la escritura, los honorarios del registro de la propiedad y los honorarios de los notarios extranjeros/locales españoles.

Los honorarios extra y el impuesto sobre bienes inmuebles se calculan como un porcentaje sobre la compra. En general, un 15-20% extra sobre el precio de compra lo cubre.

El coste depende de la ubicación, el nivel de servicio, el nivel impositivo, el precio de venta final y si se trata de propiedades nuevas o existentes.

Asegúrese de tener suficiente dinero en efectivo para cubrir todos los honorarios y otros gastos, para no acabar decepcionado.

6. No trabajar con un abogado inmobiliario español

Cuando comprar una propiedad en España, es recomendable que trabaje con un abogado que le ayude. Esta persona le asesorará en todo y le asistirá durante todo el proceso de compra y posteriormente en sus derechos como propietario.

Un abogado inmobiliario le asesorará sobre el papeleo y le ayudará en todos los aspectos, desde el principio hasta el final, para que pueda aliviar sus preocupaciones.

La mayoría de las estafas y trampas de la compra de propiedades en España son evitables si su abogado se encarga del proceso de compra por usted.

7. Comprar con prisa

Si se siente presionado para comprar una propiedad en España rápidamente por motivos de trabajo u otros compromisos, tenga cuidado. Es posible que pague más por la propiedad de lo que vale para deshacerse rápidamente del problema en lugar de pensar en las consecuencias posteriores.

Cuando se compra algo con prisas, siempre hay lugar para el arrepentimiento y los errores cuando no se han pensado bien todos los aspectos. Asegúrese de recibir el asesoramiento adecuado de un agente inmobiliario y un abogado cuando quiera comprar una propiedad en España y de no precipitarse a la hora de tomar una decisión.

8. Firmar un contrato que no entiende

Asegúrese siempre de leer detenidamente el contrato antes de firmarlo. Si no lo ha leído o no lo ha entendido del todo, pida una aclaración antes de firmarlo. El lenguaje del acuerdo puede ser confuso, lo que puede dar lugar a malentendidos. Tenga cuidado; puede acabar firmando algo equivocado.

Se recomienda pedir una explicación a un abogado inmobiliario español. Cuando firme el contrato, asegúrese de obtener una copia para usted, de modo que pueda consultar si hay algún desacuerdo en el futuro.

9. No tener los papeles de inmigración en orden

Cuando compra una propiedad en España, necesita obtener un número de identificación fiscal español (NIE). Si no tiene este papeleo en orden, no podrá comprar la propiedad.

Consiga ayuda de un abogado de inmigración en España para obtener su número NIE. Si quiere ser residente en España, también es posible. Por ejemplo, al comprar una propiedad, puede obtener la residencia a través de un programa de visado de oro en España, pero hay algunos requisitos que debe cumplir.

También puede optar por ser un no residente a efectos fiscales en España. Los no residentes permanecen en el país menos de 183 días.

10. Estresarse por si algo sale mal en la compra de una propiedad

Tiene que recordar que la compra de una propiedad en España o en cualquier lugar no es una ciencia exacta aunque siga todas las reglas. Siempre hay problemas, pero hay formas de afrontarlos, así que mantenga la calma y piense lógicamente en sus opciones.

Cuando algo no sale según lo previsto, puede ser desagradable, pero no deje que las emociones se interpongan en su camino para tomar la decisión correcta. Asegúrese de obtener el asesoramiento de agentes inmobiliarios y abogados que puedan ofrecerle una orientación sólida sobre su situación específica.

11. No conseguir la hipoteca adecuada

Un proveedor de hipotecas sólo financiará hasta un determinado porcentaje del valor de la propiedad. Por ejemplo, si su propiedad está valorada en 100.000 euros y trata de conseguir una hipoteca por 140.000 euros, será rechazada. Lo mejor sería conseguir la cantidad correcta sancionada en función del valor de la propiedad.

En España, los prestamistas hipotecarios no firmarán un acuerdo de hipoteca hasta que usted haya adquirido una vivienda. Por ello, es fundamental incluir en el contrato un texto que le permita rescindir el acuerdo si no puede obtener el préstamo. Lo mejor es contar con la ayuda de un asesor hipotecario en España.

Si busca una hipoteca en España, los bancos españoles pueden ofrecerle un tipo de interés económico. En la cita, también puede abrir una cuenta bancaria española.

12. No contar con la ayuda de un agente inmobiliario

Un posible escollo es no trabajar con un agente inmobiliario en España. Un agente inmobiliario le ayudará a encontrar una casa en la zona que haya especificado, y le ayudará a determinar un precio justo y a negociar con el vendedor para conseguir un buen trato.

Puede que incluso sean capaces de encontrar mejores ofertas y precios más bajos que usted, lo que puede ahorrarle mucho dinero a largo plazo. Tenga cuidado cuando el agente inmobiliario del vendedor no le represente a usted, ya que puede provocar un conflicto de intereses.

Los agentes no le ayudarán con los asuntos legales y de inmigración. Aunque pueden presentarle a las personas adecuadas, no es su trabajo hacerlo.

13. No conseguir un contrato preliminar adecuado

Cuando usted desea adquirir una propiedad, y el vendedor acepta su oferta, la siguiente etapa es que el comprador y el vendedor firmen un contrato preliminar (el contrato privado de compraventa en español).

La legislación inmobiliaria española exige que este documento contenga una serie de cláusulas, una de las cuales es el derecho de cualquiera de las partes a rescindir el acuerdo en un plazo inicial de un mes.

Esta cláusula da lugar a los contratos de reserva. Un contrato de reserva es aquel en el que usted ha firmado la compra de una propiedad, pero el banco puede volver a retirarla si los fondos no están disponibles en un plazo determinado. Puede rescindir el contrato de reserva presentando una carta de rescisión.

Tenga cuidado, el vendedor y el comprador pagan un depósito, normalmente el 10% del precio de compra. Si una de las partes tiene que retirarse, perderá el depósito. Trabaje en el contrato preliminar con su abogado inmobiliario español, que le aconsejará sobre las mejores cláusulas que debe incluir.

14. Falta de permisos de planificación por parte del gobierno

Uno de los escollos de comprar una propiedad en España es conseguir una casa que no tenga los permisos adecuados. Cuando se compra una casa que no tiene los permisos para haber sido construida se puede tener problemas. Tanto si se trata de una propiedad nueva, como de una de segunda mano, o si todavía está en construcción. Una propiedad requiere el permiso del gobierno para existir.

Cuando compre propiedades sobre plano, tendrá que asegurarse de que la propiedad es legal para construir. Si la propiedad está construida ilegalmente, podría ser responsable de cumplir con las normas locales vigentes. Otra razón para involucrar a un especialista cuando compre la propiedad.

La renovación de una vivienda de segunda mano requerirá, en su mayoría, licencias de construcción que deberá obtener dentro del plazo legal. Al comprar una vivienda en España, la ubicación de la casa influye en las licencias de construcción, el gobierno local a menudo determinará si tiene derecho a construir. Por ejemplo, existen duras restricciones al tamaño y la posición de la construcción en las zonas rurales y en los centros históricos de las ciudades. Nuestros abogados españoles podrán asistirle con los permisos de planificación, y las licencias de construcción implicadas en España. Póngase en contacto con nosotros para obtener un presupuesto.

Conclusión de las posibles trampas al comprar una propiedad

Los compradores extranjeros deben ser conscientes de estos escollos comunes. Como se ha señalado anteriormente, puede evitar muchos escollos de la compra de una propiedad en España actuando. Si trabaja con un abogado español, tendrá más posibilidades de evitar los escollos y lograr el éxito en su compra.

No es necesario ser un experto a la hora de comprar una propiedad en España, pero es conveniente trabajar con un experto que pueda guiarle en el proceso. Nuestros abogados inmobiliarios son expertos en transacciones inmobiliarias en España, y puede estar seguro de que le ayudarán a evitar los escollos a los que se enfrentan muchos extranjeros al comprar una propiedad en España.

Si necesita ayuda con cualquiera de las cuestiones anteriores, no dude en enviarnos un correo electrónico a contact@spaindesk.com.