Comprar una casa de vacaciones en España

España es un destino de vacaciones muy popular y con razón. El país cuenta con algunas de las playas más impresionantes de Europa, el clima es fantástico (en su mayoría) y hay muchas cosas que hacer tanto para adultos como para niños. Pero si está pensando en comprar su propia casa de vacaciones en España, es mejor que haga primero los deberes. Aunque comprar una casa de vacaciones es similar a comprar una propiedad en España. En este blog se hablará de cosas relacionadas específicamente con la compra de una casa de vacaciones.

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Por qué comprar una casa de vacaciones en España

España es un destino excelente para los compradores de casas de vacaciones, y el país tiene mucho que ofrecer tanto para adultos como para niños. Pero hay otras razones por las que puede querer invertir en un apartamento o villa en España.

El tiempo: El clima mediterráneo significa que los veranos (de junio a septiembre) son calurosos y soleados, y los inviernos (de noviembre a abril) pueden ser fríos con temperaturas suaves. En verano, las temperaturas en España superan a menudo los 30°C y pueden llegar a los 45°C en julio y agosto en las zonas del interior.
Las casas: Hay una amplia gama de opciones para comprar una casa de vacaciones en España. Dependiendo de su presupuesto y de sus preferencias, puede optar por una casa de pueblo, una casa de campo, un apartamento o incluso un chalet.
El precio: El mercado inmobiliario en España ha caído bruscamente desde la crisis, por lo que los precios son muy asequibles en comparación con otros lugares. Por ejemplo, puede comprar una villa de lujo con piscina privada por tan sólo 250.000 euros. También hay grandes oportunidades para realizar obras de reforma o para construir su propia casa de vacaciones.
La playa: Hay numerosos y hermosos tramos de costa en España, desde la Costa Brava hasta la Costa de Andalucía. Las costas tienen mucho que ofrecer en actividades, restaurantes y tiendas.
La libertad: Puede ir a su casa de vacaciones en cualquier momento del año, y no necesita preocuparse por encontrar transporte o luchar contra las multitudes cuando está de vacaciones en España.
Un visado español: Cuando compre una propiedad por encima de los 500.000 euros podrá obtener el Visado Oro España. Esto le da acceso al espacio Schengen.

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Las desventajas de comprar una casa de vacaciones en España

Las razones para no comprar una casa de vacaciones son:

La burocracia: La compra o venta de una propiedad es bastante complicada en España.
La economía: Todavía hay mucha incertidumbre sobre la economía española. Sin embargo, esto está cambiando poco a poco, y hay muchos signos positivos, como la disminución de las cifras de desempleo y el aumento de la inversión extranjera.
Problemas con los seguros: Puede ser complicado conseguir una póliza de seguro anual para las viviendas que están vacías la mayor parte del tiempo, por lo que hay que tenerlo en cuenta.
Por ejemplo, el seguro de hogar para los niños.
Impuestos sobre la propiedad: Por ejemplo, es necesario pagar los impuestos municipales cuando se es propietario de una vivienda en España, y no hacerlo puede acarrear enormes multas e incluso penas de cárcel. Infórmese sobre las leyes fiscales en España antes de comprar!
Casas vacías: Muchas propiedades permanecen vacías durante todo el año. Desgraciadamente, esto significa que existe un riesgo de vandalismo y de robo. Junto a esto, España no está contenta con las viviendas vacías y lo combate con regulaciones.
Agente fiable: Asegúrese de que utiliza un agente inmobiliario de confianza con los conocimientos y la experiencia necesarios.
Estafas inmobiliarias: Desgraciadamente, algunos estafadores hacen todo lo posible por estafar a los compradores de casas de vacaciones.

Cómo encontrar la ubicación perfecta para la casa de vacaciones de sus sueños en España

Puede que ahora esté preparado para comprar una casa de vacaciones en España. Ha leído las numerosas razones por las que es estupendo tener una propiedad allí, pero ¿por dónde debe empezar? A continuación le ofrecemos algunas ideas para encontrar el lugar de sus sueños en España.

Considere la ciudad:

Algunas personas quieren vivir cerca de la playa y otras prefieren la tranquilidad del campo. Si no está seguro de lo que le gusta, puede ser una buena idea visitar primero algunas ciudades y decidir si es realmente para usted.

Considere lo que quiere hacer en su futura casa de vacaciones:

¿Quiere relajarse en la playa o junto a su piscina privada? ¿Le interesan la historia y la cultura? Puede encontrar alojamientos para todo tipo de vacaciones. Sólo tiene que asegurarse de que sabe lo que le gusta antes de buscar un lugar, porque así le resultará mucho más fácil elegir.

Investiga el lugar y los alrededores en diferentes momentos:

Es difícil hacerse una buena impresión de una zona si la visita en temporada alta, cuando todo está agitado, ocupado y abarrotado. Sería conveniente que también considerara la posibilidad de visitar el lugar en otras épocas del año (por ejemplo, en primavera u otoño) para ver cómo es fuera de la temporada turística. Puede ser sorprendente lo que encontrará.

Busque un lugar que esté cerca de un aeropuerto:

Si quiere visitar su casa de vacaciones con poco tiempo de viaje, esto es algo que debe tener en cuenta cuando busque la ubicación ideal. Sólo asegúrese de que no está demasiado cerca de un aeropuerto, porque no querrá oír aviones todo el tiempo.

Elija un barrio que tenga servicios convenientes como restaurantes y tiendas de comestibles:

La ubicación de su futura casa de vacaciones es esencial porque afecta directamente al valor y a la reventa. Investigue la zona donde quiere comprar una casa de vacaciones en España. Si no hay muchos servicios como restaurantes y tiendas de comestibles, esto podría ser algo que debe considerar antes de mudarse.

Considere el paisaje:

España es un país con hermosos paisajes, por lo que esto debería ser una de las cosas esenciales que considere cuando busque la ubicación perfecta. Montañas, colinas, llanuras, playas y ciudades históricas son sólo algunos ejemplos de lo que puede encontrar en España. ¡Depende del tipo de experiencia de casa de vacaciones que esté buscando!

Compruebe qué gente vive cerca:

También es importante prestar atención a la gente que vive en su vecindario. Cuando busque la ubicación ideal, no querrá comprar una casa de vacaciones cerca de vecinos ruidosos o maleducados, así que téngalo en cuenta.

Cómo encuentro una propiedad para comprar en España:

Hay un par de maneras de encontrar su propiedad ideal. En general, visite la zona en la que desea comprar, busque en Internet a través de los listados o contrate a un agente inmobiliario.

Visitar la zona:

Aunque no es la forma más eficaz de buscar una propiedad, puede visitar la zona e ir de un lugar a otro. De este modo, obtendrá una excelente impresión general de lo que hay disponible. Sólo asegúrese de tener un plan antes de emprender la búsqueda, ¡y esto le facilitará mucho las cosas!

Busque en los listados en línea:

Hay muchos sitios web excelentes que pueden proporcionarle información sobre las propiedades en venta. Encontrará mucha información y fotos, que le ayudarán a tomar su decisión. Lo más importante es saber lo que está buscando y no tener miedo de hacer preguntas. Es mucho más fácil encontrar el lugar perfecto si tiene toda la información. Algunos ejemplos de sitios inmobiliarios son habitaclia.com, fotocasa.es, e idealista.com.

Contratar a un agente inmobiliario:

Si no hay muchos listados en la zona en la que quiere comprar una propiedad, contratar a un agente inmobiliario puede ser una buena idea. Ellos conocen el terreno y encontrarán el lugar perfecto para usted. No dude en preguntarles; ¡siempre deben proporcionarle información sincera!

Según nuestra experiencia, es mejor contratar a un agente inmobiliario en combinación con un abogado para encontrar una propiedad cuando no se habla el idioma. El agente inmobiliario le ayudará a encontrar la propiedad, mientras que el abogado independiente le protegerá. El ahorro que obtendrá al contar con información privilegiada estará más que cubierto por el riesgo del coste adicional que supone la compra.

Contratar a un abogado inmobiliario cuando una casa de vacaciones en España

Cuando vaya a comprar una casa de vacaciones en España, es recomendable que se involucre un abogado inmobiliario español. Es importante encontrar un abogado que hable su idioma y que tenga experiencia en la región donde quiere comprar. De este modo, no habrá problemas o cuestiones inesperadas. También es mejor asegurarse de que el abogado sea independiente; no querrá que represente al propietario. El abogado puede realizar una gran variedad de tareas por usted, entre ellas

Negociar el precio y las condiciones con el propietario significa que intentará rebajar el coste y/o incluir los servicios en el contrato.
Asegurarse de que todos los documentos legales están en orden: Esto es más complicado de lo que parece. Básicamente, un agente inmobiliario o un abogado se asegurará de que todo esté de acuerdo con la legislación española. Si hay alguna irregularidad en el contrato, se lo harán saber.
Inspeccionar la propiedad: El abogado también se asegura de que todo esté en orden y de que no haya gastos ocultos o problemas con el inmueble. Este es un paso crucial. No se lo piense dos veces antes de gastar un poco más para hacer esta parte correctamente.
Arreglar el pago: El abogado debe asegurarse de que todos los pagos se realizan de acuerdo con el contrato y de que usted tiene pruebas de ello. Esto evita cualquier malentendido o desacuerdo posterior.
Inspecciones durante su estancia en la vivienda: En algunos casos, también es necesario que un abogado inspeccione la propiedad de vez en cuando. Esto ocurre principalmente si tiene problemas con el inmueble, por ejemplo, si necesita trabajos de mantenimiento. Sin embargo, esto sólo es necesario en algunos casos excepcionales y depende sobre todo de su contrato y de lo que haya acordado.

Siempre es mejor tener cuidado.
Siempre es mejor tener cuidado al comprar una propiedad en otro país. Asegúrese de que lo sabe todo sobre la propiedad y de que todo se hace de acuerdo con la ley. También tenemos un blog sobre servicios de abogados especializados en propiedades para ciudadanos del Reino Unido.

¿Qué tipo de viviendas vacacionales hay en España?

Muchas regiones diferentes de España tienen su carácter y encanto únicos, y van desde las montañas de los Pirineos hasta las soleadas playas de la Costa del Sol. Puede encontrar muchos tipos diferentes de propiedades, dependiendo del tipo de experiencia de casa de vacaciones que esté buscando. Algunos ejemplos son:

Propiedades de playa: Si su idea de unas vacaciones perfectas es tumbarse bajo una sombrilla en una hermosa arena blanca, entonces comprar una casa de playa es el camino a seguir. A mucha gente le gusta comprar casas de vacaciones en España debido a las fantásticas playas y al clima cálido.
Propiedades de montaña: ¿Le gusta más el senderismo y el ciclismo de montaña? Entonces, ¡esto podría ser lo que está buscando! Las montañas son realmente icónicas en España, y hay un montón de oportunidades para que usted pueda explorar.
Pueblos/ciudades: Muchos pueblos históricos encantadores son perfectos para una escapada tranquila. El excelente sistema de transporte público facilita la visita de cosas como museos y galerías de arte sin tener que usar su propio coche.

¿Qué debe tener en cuenta al comprar una propiedad en el extranjero?

Aunque puede ser muy emocionante comprar una casa de vacaciones en España, hay ciertas cosas que debe tener en cuenta de antemano. He aquí algunos de los más importantes:

Barreras lingüísticas: La barrera del idioma puede dificultar la comunicación con personas con las que no está familiarizado. Si esto es algo que le preocupa, asegúrese de que los agentes inmobiliarios o el abogado con el que trabaja hablan su idioma. De lo contrario, asegúrese de que alguien de su familia o un amigo hable el idioma y pueda ayudarle en caso de emergencia.
Asuntos legales: Comprar una propiedad en el extranjero es similar a comprar una en España, pero también hay algunas diferencias importantes. Asegúrese siempre de preguntar a su abogado o agente inmobiliario qué debe tener en cuenta. Si parece que no saben la respuesta, puede ser mejor contratar a otra persona.
Si no sabe la respuesta, es mejor que contrate a otra persona.
Seguro: Tener una casa de vacaciones en España puede proporcionarle grandes recuerdos durante muchos años, pero también hay algunos costes adicionales. Las casas de vacaciones pueden estar fácilmente expuestas al mal tiempo, a los ladrones y a los problemas de servicios públicos. Por eso es esencial asegurarse de que su propiedad está asegurada, y esto le protegerá en caso de que ocurra algo.

El mercado inmobiliario español es fuerte y ofrece buenas oportunidades de alquiler

El mercado inmobiliario español se fortalece cada año. Una de las principales razones es el auge del turismo en toda España. El país se ha convertido en un popular destino de vacaciones, lo que ha provocado una mayor demanda de propiedades. Además, ¡los precios también están subiendo!

Hay muchas cosas diferentes que puede hacer con su propiedad española después de realizar la compra. Puede elegir vivir en ella usted mismo o alquilarla. Si elige vivir en su propiedad, podrá disfrutar de todas las comodidades del hogar mientras está de vacaciones.

Si decide alquilarla, ¡también hay muchas formas de hacerlo! Puede poner la casa en AirBnB o en sitios web similares, y se alquilará inmediatamente a los turistas. O bien, puede optar por un inquilino ordinario y alquilar la vivienda a través de una agencia inmobiliaria, por ejemplo.

Impuesto sobre la renta de alquiler en España

Cuando alquile su casa de vacaciones, pagará el impuesto sobre la renta (IRPF). Asegúrese de conocer los pormenores del impuesto sobre la renta en España cuando tenga previsto alquilar su casa de vacaciones.

Lugares populares para comprar una casa de vacaciones en España

A muchos extranjeros les gusta comprar una casa de vacaciones en lugares turísticos populares como:

Costa del Sol: La región costera es famosa por su fantástico clima y sus playas. La Costa del Sol se ha convertido en uno de los destinos vacacionales más populares para la gente de toda Europa, lo que significa que hay mucha demanda de propiedades. Aunque puede ser difícil encontrar una vivienda asequible, hay muchas oportunidades disponibles.

Costa Tropical: La Costa Tropical se encuentra entre las montañas de Sierra Nevada y el mar Mediterráneo. Es un destino vacacional de moda para los europeos durante la primavera y el otoño por su buen clima y su asequibilidad. Aquí no hay tantas opciones inmobiliarias como en la costa, pero aún así puede encontrar algunas ofertas fantásticas.

Costa Blanca: La Costa Blanca es un destino popular para los compradores de casas de vacaciones del Reino Unido e Irlanda. Esta zona tiene un clima fantástico, mucha costa y muchas playas. Es un reto encontrar precios asequibles aquí debido a la alta demanda de los turistas, ¡pero todavía se pueden encontrar algunas ofertas estupendas!

Galicia: Galicia es un lugar de ensueño para los amantes de la naturaleza y de la pesca. Es uno de los mejores lugares de Europa para pescar y es perfecta para quienes disfrutan de la navegación. Aunque puede ser difícil de recorrer, es un lugar realmente especial.

Andalucía: En Andalucía encontrará algunas de las ciudades con mayor riqueza cultural del mundo. Esta región es lo que podríamos llamar una joya oculta del sur de España, lo que significa que cada vez es más popular entre los compradores de casas de vacaciones de toda Europa. También tiene un clima estupendo durante todo el año, especialmente en lugares como Almería y Málaga.

Cataluña: Cataluña está situada al norte de España y es el hogar de la ciudad de Barcelona. Esta región es excelente para quienes buscan una casa de vacaciones asequible cerca de una famosa ciudad europea. Aunque se ha encarecido en los últimos años, ¡todavía puede encontrar algunas gangas si está dispuesto a buscar!

Sierra Nevada: Sierra Nevada es otra joya oculta que se encuentra en el sureste de España. Ofrece unas vistas impresionantes y alberga uno de los picos más altos de Europa, el Mulhacén (el tercero más grande de la Península Ibérica). Esta zona tiene un clima fantástico, y si busca que sea asequible, ¡puede ser lo más adecuado para usted!

Islas Baleares: Las Islas Baleares son famosas por su fantástico clima, sus playas y sus aguas cálidas. Son las más populares entre los compradores de casas de vacaciones del Reino Unido e Irlanda debido a su popularidad entre los turistas británicos. Debido a la gran demanda, no hay muchos lugares donde pueda encontrar viviendas asequibles en esta región. Las ciudades que puede encontrar allí son Ibiza, Mallorca y Menorca.

Las Islas Canarias: Las Islas Canarias están situadas frente a la costa de Marruecos y son populares entre los europeos a los que les gusta escapar a climas más cálidos durante el invierno. El mejor momento para comprar en las Islas Canarias es cuando esté listo para un lugar nuevo en su vida porque no siempre son muy asequibles.

Hay muchas regiones diferentes para elegir cuando quiera comprar una casa de vacaciones en España. Las regiones más populares son la Costa Blanca, la Costa del Sol, la Costa Tropical, Andalucía y las Islas Baleares.

Cuáles son los costes asociados a la compra de una casa de vacaciones en España

Los costes dependerán de varias cosas, incluyendo su presupuesto y la zona en la que quiera comprar. Los costes pueden incluir los gastos de notaría, los gastos de registro, los impuestos de transferencia, los gastos de cambio y los derechos de timbre.

El coste medio de la compra de una casa de vacaciones ronda el 10% – 15% del precio de compra. Esto significa que si va a comprar un apartamento por 200.000 euros, sus gastos serán de al menos 20.000 euros.

Por qué debería considerar la compra de propiedades en venta sobre plano en España

La mayoría de las propiedades en venta en España son de segunda mano, y sólo un pequeño porcentaje son de nueva construcción. Esto significa que puede adquirir una vivienda a un precio mucho más bajo que si se hiciera hoy.

Además, la mayoría de las viviendas de nueva construcción están integradas en zonas costeras populares, lo que significa que son costosas. Puede ahorrar miles de euros comprando propiedades en venta sobre plano en regiones menos exclusivas. Sin embargo, hay muchas legalidades y escollos en la compra de una propiedad sobre plano, por lo que es mejor que intervenga un abogado.