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Chez SpainDesk, vous pouvez obtenir des conseils juridiques sur des questions relatives à tous types de plaintes, de litiges devant les tribunaux et de droit civil en Espagne. L’une de nos spécialisations juridiques concerne les biens immobiliers en Espagne. Acheter des biens immobiliers en Espagne et les mettre en location peut être une activité lucrative. Cependant, vous pouvez parfois rencontrer des obstacles juridiques en Espagne. Cela peut être un défi si vous ne parlez pas couramment la langue et ne connaissez pas la loi. SpainDesk est là pour vous aider. Nos avocats et spécialistes de l’immobilier sont là pour vous consulter en anglais.

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Nous offrons des conseils juridiques aux personnes qui veulent investir dans l’immobilier

SpainDesk a établi des avocats et des spécialistes qui peuvent vous aider dans vos affaires immobilières. Ainsi, vous pouvez acheter en toute sécurité et vous concentrer ailleurs. Les services que nous offrons sont :

Création de société en Espagne

Vous souhaitez avoir votre propre société en Espagne ou vous voulez étendre votre société existante ? Obtenez l’aide des avocats de SpainDesk et formez votre société rapidement. Nous vous aidons à trouver les bonnes solutions pour votre projet d’entreprise, par exemple :

  1. Choix: Nous donnons une option pour la structure juridique de votre nouvelle entreprise ou filiale.
  2. Le bureau d’établissement : Nous aidons à l’obtention des autorisations potentielles et à la négociation du contrat de location.
  3. Création de votre société : Nous préparons la procuration, votre demande de numéro NIE, le numéro de TVA de la société et l’acte de constitution.

Achat et location de biens immobiliers en Espagne

Le marché de l’immobilier en Espagne comporte certains risques que vous devez éviter. Nos professionnels peuvent vous offrir des conseils juridiques si vous rêvez d’un appartement ou souhaitez acheter un immeuble de bureaux pour votre nouvelle entreprise. Nous vous donnons les conseils suivants :

  1. Contrat de réserve: parfois le vendeur cache des conséquences financières désagréables à l’intérieur du contrat. Contactez SpainDesk avant de signer tout contrat, afin que nous puissions vous conseiller et que vous ne manquiez de rien.
  2. Contrat de location : la location de votre résidence secondaire aura des implications fiscales. Par exemple, vous pourriez être considéré comme un non-résident. avant de louer.

Consultez notre équipe immobilière en Espagne, nous pouvons traiter en votre nom

Investir dans l’immobilier en Espagne est le rêve de nombreux investisseurs étrangers. Le pays a beaucoup à offrir. Notre équipe peut vous aider à faire de ce rêve une réalité. Nous pouvons nous occuper de tout et vous faire atteindre une conformité totale avec la législation fiscale espagnole.

Les autres avantages de SpainDesk comprennent :

  • Conseils pour choisir votre entité juridique espagnole
  • Formation facile d’une société espagnole
  • Achats en toute sécurité avec des conseils juridiques
  • Les implications fiscales sont prises en charge
  • Services de comptabilité et d’administration
  • Conseils contractuels pour la mise en location
  • Plus de services dans les domaines financier, juridique et commercial

Bénéficiez des conseils d’experts qui se tiennent au courant des dernières législations immobilières et fiscales. Nous sommes là pour vous aider. Connectez-vous avec nous dès aujourd’hui.

Le cadastre en Espagne

Nos avocats espagnols spécialisés dans l’immobilier vous guideront également dans l’achat de votre propriété et pourront s’occuper de nombreux aspects tels que l’enregistrement comme il se doit de votre propriété.

L’enregistrement se fera auprès du registre foncier espagnol. Le registre foncier espagnol est une institution publique et universelle, nationale et autonome de l’État. Son but est de sauvegarder et de conserver les dossiers sur les droits de propriété, y compris leur modification et leur annulation.

Prix moyens des propriétés en Espagne

Les prix des propriétés en Espagne ont continué à augmenter au cours des deux dernières années. Le prix moyen d’une propriété en Espagne était de 127 000 euros, contre 125 000 euros en 2019, et 119 000 euros en 2018.

Alors que les prix de l’immobilier en Espagne ont continué de croître au cours des deux dernières années. Le taux de croissance moyen (logements neufs + logements de seconde main) a diminué de 6,8 % en 2018, à 5,1 % en 2019, et 2,1 % en 2020.

Bien que l’investissement immobilier n’ait pas été aussi populaire que lors de la croissance rapide de l’Espagne, on constate une augmentation de la demande de biens immobiliers au cours des dernières années.

Prix moyens des biens immobiliers neufs en Espagne

Les prix des propriétés en Espagne ont continué à augmenter au cours des deux dernières années. Le prix moyen d’une propriété en Espagne était de 137 000 euros, contre 129 000 euros en 2019, et 129 000 euros en 2018.

La valeur moyenne du prix des maisons neuves en Espagne a augmenté de 6,5 % en 2020, contre 7,3 % en 2019, et 6,4 % en 2018. Cela signifie que les maisons neuves en Espagne sont de plus en plus populaires auprès des investisseurs.

La valeur de l’immobilier neuf a continué à augmenter, bien qu’à un rythme plus lent que les années précédentes.

Prix immobiliers moyens des biens de seconde main en Espagne

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Les prix des biens immobiliers en Espagne ont continué à augmenter au cours des deux dernières années. Le prix moyen d’une propriété en Espagne était de 126 000 euros, contre 124 000 euros en 2019, et 118 000 euros en 2018.

Les prix moyens des biens immobiliers espagnols de seconde main ont augmenté de 1,4 % en 2020, contre 4,7 % en 2019, et 6,8 % en 2018. Cela signifie que les prix des biens immobiliers ont augmenté à un rythme plus lent en 2020 qu’en 2019 et 2018.

La croissance des prix des propriétés de seconde main en Espagne a assez peu ralenti. Ce qui est quelque chose que vous devriez garder à l’esprit lors de votre prochain investissement immobilier.

Raisons pour lesquelles les gens aiment vivre en Espagne

Le coût de la vie – Pour beaucoup, le coût de la vie est un facteur important dans le choix de leur prochaine destination. L’Espagne est devenue l’une des destinations les plus populaires en Europe grâce à son climat agréable, ses bonnes infrastructures et son coût de la vie relativement bas.

Climat – Le climat espagnol n’est pas trop extrême avec des hivers doux, des étés chauds et des températures stables toute l’année. Le climat encourage également les activités de plein air, ce qui est une autre raison pour laquelle les gens aiment vivre ici.

Régions autonomes populaires où les étrangers achètent une propriété en Espagne

Parmi les régions autonomes les plus populaires pour acheter une propriété en Espagne figurent l’Andalousie, la Catalogne, Murcie, les îles Canaries, Valence, Madrid et les îles Baléares. Nous examinons ci-dessous les raisons pour lesquelles les gens achètent des propriétés dans ces endroits, ainsi que les prix de ces augmentations.

Le marché immobilier en Andalousie

Les prix des propriétés en Andalousie ont continué à augmenter au cours des deux dernières années. Le prix moyen d’une propriété en Espagne était de 120.000 euros, contre 117.000 euros en 2019, et 111.000 euros en 2018.

Les prix moyens des propriétés ont augmenté de 2,3 % en 2020, contre 5,4 % en 2019, et 5 % en 2018. Cela signifie que les prix des biens immobiliers ont augmenté à un rythme plus lent en 2020 qu’en 2019 et 2018.

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Raisons pour lesquelles les gens achètent une propriété en Andalousie

L’Andalousie est un endroit populaire pour acheter une propriété en Espagne. L’Andalousie a de nombreuses qualités à offrir, comme un excellent climat, tant dans les villes côtières qu’à l’intérieur des terres.

Almeria est située dans la partie sud-est de l’Andalousie et bénéficie d’un climat très chaud tout au long de l’année. C’est une ville populaire composée d’un mélange de traditions et de culture moderne.

Dans la partie ouest de l’Andalousie, où il fait également beau toute l’année, vous trouverez Cadix. Cette région possède de nombreux monuments historiques qui en font un endroit idéal pour vivre. Une partie de la Costa del Sol se trouve également en Andalousie, qui est populaire en tant que climat chaud avec environ 300 jours de soleil par an. Cette région est populaire auprès des personnes qui recherchent une bonne maison de vacances avec beaucoup de choses à faire tout au long de l’année.

  • Un climat presque parfait qui apporte avec lui des plages baignées de soleil et un ciel bleu la majorité du temps.
  • Un style de vie abordable mais avec de nombreux conforts, surtout dans le sud où les prix de l’immobilier semblent être fixés en permanence bien en dessous de ceux des autres régions d’Espagne.
  • L’Andalousie a une vie culturelle très attractive, avec une abondance de festivals tout au long de l’année.
  • La région offre de nombreuses activités pour occuper votre temps, qu’il s’agisse de sports nautiques dans les zones côtières ou de sports de montagne dans la chaîne de la Sierra Nevada – excellente pour la randonnée et l’escalade.
  • Alternativement, dégustez simplement du sherry ou du vin andalou sur l’une des nombreuses terrasses des parcs de l’Alameda.

Le marché immobilier en Catalogne

Les prix des propriétés en Catalogne ont continué à augmenter au cours des deux dernières années. Le prix moyen d’une propriété en Espagne en 2020 était de 134.000 euros, contre 134.000 euros en 2019, et 128.000 euros en 2018.

Les prix moyens des propriétés ont augmenté de 2,0 % en 2020, contre 5,2 % en 2019, et 8,8 % en 2018. Cela signifie que les prix des biens immobiliers ont augmenté à un rythme plus lent en 2020 qu’en 2019 et 2018.

Raisons pour lesquelles les gens achètent une propriété en Catalogne

La Catalogne est un autre des endroits les plus courants où les étrangers achètent une propriété. La Catalogne a beaucoup à offrir avec de nombreux styles de maisons et de régions différentes. Il existe plusieurs régions populaires en Catalogne qui attirent les acheteurs du monde entier, notamment la Costa Brava.

Il existe de nombreux endroits en Catalogne où vous pouvez acheter une propriété. Barcelone est l’un des meilleurs endroits pour acheter une propriété en Catalogne. Barcelone a beaucoup de choses attrayantes pour les personnes qui veulent y vivre.

  • La Catalogne est un endroit très sûr en Espagne, surtout à Barcelone où le taux de criminalité est extrêmement bas. La présence policière est également élevée et la population en général lui donne cette bonne vibration (Les sondages montrent que les citoyens se sentent heureux et fiers de vivre à Barcelone).
  • Barcelone et ses villes et villages environnants offrent une abondance d’activités allant des activités de plein air à la culture, l’art &amp ; les téléphériques pour atteindre les sommets des montagnes etc. Il y a également beaucoup de vie nocturne avec une grande variété d’endroits pour tous les goûts (des clubs glamour aux bars et restaurants où les gens sont présents jusqu’à minuit).
  • Barcelone est réputée pour ses marchés, notamment La Boqueria où vous pouvez acheter les meilleurs produits frais et poissons. De plus, ils ont des magasins élégants dans la vieille ville de Barcelone avec des boutiques de créateurs de mode, des bijoutiers etc.
  • La Catalogne possède certains des meilleurs parcs naturels d’Espagne tels que Montserrat, Aiguestortes, La Garrotxa etc. A côté de cela, la Catalogne est une région très « verte » où la plupart des gens considèrent comme leur devoir de recycler et ils aiment le faire.
  • La Catalogne est l’une des régions les plus ouvertes d’Espagne et les gens sont très polis et amicaux avec les étrangers, ce que l’on ne trouve pas dans certains endroits du pays.

Le marché immobilier en Murcie

Les prix des propriétés à Murcie ont continué à augmenter au cours des deux dernières années. Le prix moyen d’une propriété en Espagne en 2020 était de 114 000 euros, contre 111 000 euros en 2019, et 106 000 euros en 2018.

Les prix moyens des propriétés ont augmenté de 3,1 % en 2020, contre 4,6 % en 2019, et 3,4 % en 2018. Cela signifie que la hausse des prix de l’immobilier reste stable à Murcie.

Raisons pour lesquelles les gens achètent une propriété à Murcie

Murcie est située dans le sud-est de l’Espagne. C’est un endroit populaire pour acheter une propriété en raison de son bon climat et de ses prix abordables. La région de Murcie la plus visitée par les étrangers est El Carpio de la Jara, avec son palais du XVIIe siècle et ses nombreux parcs naturels.

Murcie possède également des zones rurales comme Carboneras avec de belles plages et beaucoup de choses à faire en plein air.

Le marché immobilier à Valence

Les prix des propriétés à Valence ont continué à augmenter au cours des deux dernières années. Le prix moyen d’une propriété en Espagne en 2020 était de 114 000 euros, contre 111 000 euros en 2019, et 106 000 euros en 2018.

Les prix moyens des propriétés ont augmenté de 2,2 % en 2020, contre 4,2 % en 2019, et 4,1 % en 2018. Cela signifie que la croissance de l’immobilier a diminué à Valence.

Raisons pour lesquelles les gens achètent une propriété à Valence

Valence est un endroit idéal pour acheter une propriété. Le climat est chaud toute l’année et les plages sont proches. Il y a de nombreuses activités culturelles qui en font un endroit où il fait bon vivre.

Valence, située dans l’est de l’Espagne, est un endroit idéal pour acheter une propriété. Le climat est chaud toute l’année et les plages sont proches. Il y a de nombreuses activités culturelles qui en font un endroit où il fait bon vivre. Valence offre de nombreux types de projets immobiliers différents qui seront parfaits pour différentes personnes.

Valence est située dans l’est de l’Espagne. Elle est entourée de montagnes et possède une forte économie agricole, ce qui en fait un endroit idéal pour acheter une propriété.

La région de Valence la plus visitée par les étrangers est La Marjal, avec ses prix bas et son bel environnement vert.

Le marché immobilier à Madrid

Les prix des propriétés à Valence ont continué à augmenter au cours des deux dernières années. Le prix moyen d’une propriété en Espagne en 2020 était de 144.000 euros, contre 141.000 euros en 2019, et 133.000 euros en 2018.

Les prix moyens des propriétés ont augmenté de 1,7 % en 2020, contre 5,9 % en 2019, et 10,2 % en 2018. Cela signifie que la croissance des biens immobiliers a diminué de manière violente à Madrid.

Les raisons pour lesquelles les gens achètent des propriétés à Madrid examinées

Madrid est également un lieu d’investissement populaire, les prix ont augmenté de manière significative. Madrid est l’une des régions d’investissement les plus intéressantes d’Europe du Sud.

Le marché de la location est également très favorable, surtout si on le compare à d’autres marchés en Europe où la demande est extrêmement élevée. En outre, Madrid est une ville qui offre une excellente qualité de vie et propose tous types de services.

Voici une liste des raisons qui poussent les gens à vivre à Madrid :

  • Madrid est une grande ville dynamique avec de nombreuses activités culturelles, sociales et de loisirs.
  • C’est une ville très sûre avec l’un des taux de criminalité les plus bas d’Europe.
  • Le niveau de vie et la qualité de vie en général sont très élevés.
  • Madrid est une ville avec une grande projection internationale et une grande concentration de multinationales.
  • La ville dispose d’excellentes infrastructures : transports, routes, télécommunications… Madrid bénéficie également de deux aéroports (Barajas et Torrejon), de plusieurs gares ferroviaires pour relier la capitale au reste de l’Espagne et à l’Europe (AVE), ainsi que de vastes réseaux routiers.
  • L’offre académique est large et variée : la ville propose une université pour chacun de ses citoyens, comptant plus de 350 000 étudiants. En outre, elle dispose d’un réseau d’écoles publiques et privées qui garantissent un enseignement à tous les niveaux.

Le marché immobilier aux îles Canaries

Les prix de l’immobilier aux îles Canaries ont continué à augmenter au cours des deux dernières années. Le prix moyen d’une propriété en Espagne en 2020 était de 119.000 euros, contre 118.000 euros en 2019, et 113.000 euros en 2018.

Les prix moyens des propriétés ont augmenté de 1,2 % en 2020, contre 3,8 % en 2019, et 5,0 % en 2018. Cela signifie que la croissance des biens immobiliers a diminué de manière violente à Madrid.

Raisons pour lesquelles les gens achètent des propriétés aux îles Canaries

Si vous préférez investir dans une propriété en bord de mer, les îles Canaries constituent un bon choix. Il y a une variété de propriétés à choisir, toutes avec des noms et des prix différents.

Les îles Canaries sont situées dans l’océan Atlantique, entre l’Afrique et l’Europe. Ce groupe d’îles est composé de sept îles principales, dont La Palma, Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote, La Gomera et El Hierro.

La région offre des climats variés allant de chaud et sec à humide et mouillé. Les acheteurs peuvent choisir entre des propriétés de plage sur la côte ou des retraites de montagne à l’intérieur des terres. Villes populaires sur les îles Canaries

Acheter une propriété dans les îles Baléares

Les prix des propriétés dans les îles Baléares ont continué à augmenter au cours des deux dernières années. Le prix moyen d’une propriété en Espagne en 2020 était de 136.000 euros, contre 131.000 euros en 2019, et 123.000 euros en 2018.

Les prix moyens des propriétés ont augmenté de 4,1 % en 2020, contre 6,0 % en 2019, et 7,5 % en 2018. Cela signifie que la propriété a diminué dans les îles Baléares, mais pas aussi rapidement que dans d’autres régions.

Raisons pour lesquelles les gens achètent une propriété aux Baléares

Si vous souhaitez vivre dans l’un des endroits les plus populaires auprès des étrangers désireux d’acheter une propriété, les îles Baléares constituent un bon choix. Mais avec tous ces choix, il peut être difficile de savoir lequel est le meilleur pour vous. Palma de Majorque offre un climat plus chaud et des prix plus abordables avec une variété de maisons dans différents quartiers de la ville. Majorque a un climat doux toute l’année et des propriétés moins chères avec de belles vues depuis les terrasses surplombant la baie. Ibiza est plus chère mais offre une scène de clubbing active ainsi que de belles plages et divers styles de maisons, des villas contemporaines aux villas traditionnelles de style méditerranéen. Minorque est moins chère, mais offre également des options moins variées en matière de logement.

Acheter une propriété une résidence en Espagne

Achat d’une propriété en Espagne par des non-résidents

Les acheteurs non-résidents doivent présenter une lettre de garantie bancaire pour le prix d’achat convenu avec le vendeur. Ils doivent également fournir la preuve qu’ils disposent de fonds suffisants dans le système bancaire du pays.

Achat d’une propriété en Espagne par des résidents

Le processus d’achat de votre première maison en tant que résident est assez simple. Il suffit de se présenter au bureau du notaire avec votre numéro NIE et quelques copies de vos documents. Les conditions requises pour acheter une maison en Espagne sont les suivantes :

  • Preuve de propriété de la maison où vous vivez, ou preuve que vous en hériterez bientôt.
  • Preuve que vous disposez de fonds suffisants dans le système bancaire du pays.

Pour les non-résidents qui louent leur résidence principale : En cas de contrat de location, vous devez remplir certaines conditions pour être considéré comme un non-résident. Par exemple, si les autorités fiscales constatent que vous passez plus de 183 jours par an en Espagne ou plus de six mois par an en moyenne, vous devrez payer des impôts sur votre propriété. Ces sanctions peuvent être évitées en envoyant une preuve de votre absence du pays pendant différentes périodes de l’année.

L’impôt sur les revenus locatifs en Espagne

Les revenus locatifs sont soumis à un taux d’imposition de 30 % en Espagne. Ce taux peut être réduit en réclamant des dépenses, telles que celles liées à l’entretien de la propriété.

Les implications fiscales de l’investissement immobilier en Espagne

En Espagne, lorsque vous achetez une propriété, vous devez payer un impôt foncier. Par exemple, lors de l’achat d’une nouvelle propriété en Espagne, l’acheteur doit payer 1% du prix d’achat en taxe de timbre. En plus de cela, vous devrez également payer la TVA sur ces propriétés.

Lorsque vous achetez une propriété de seconde main, vous ne devrez payer que l’ITP. Le taux d’ITP dépend de la région dans laquelle vous vous trouvez.

Questions fréquemment posées

Vous trouverez ci-dessous quelques questions fréquemment posées sur le marché immobilier espagnol.

Pourquoi devrais-je utiliser une société pour mon investissement immobilier en Espagne?

Les raisons pour lesquelles vous devriez utiliser une société pour investir dans l’immobilier espagnol, sont nombreuses. Tout d’abord, cela vous permet de bénéficier de certains avantages fiscaux dont les particuliers ordinaires ne bénéficient généralement pas. Ensuite, cela permet d’avoir des structures juridiques plus avancées. Enfin, il existe des avantages supplémentaires lorsque vous achetez une propriété espagnole par le biais d’une société. Par exemple, vous pouvez éviter d’avoir tous les frais juridiques et les taxes associés à l’acquisition d’une propriété à votre nom.

Quels sont les avantages d’investir dans une propriété en Espagne?

Il y a quelques avantages à investir dans le marché immobilier espagnol. Les courtiers immobiliers en Espagne soulignent que la plupart des prix des maisons en Espagne sont relativement bas, surtout par rapport à d’autres pays européens.

Quelle est la procédure pour acheter et louer une propriété en Espagne

Il existe différentes procédures à suivre, en fonction de l’identité de l’acheteur et du type de propriété souhaité. Par exemple, si vous êtes un acheteur étranger et que vous voulez acheter un appartement en Espagne, les exigences et les niveaux de difficulté seront différents de ceux d’une personne qui est un citoyen espagnol et qui veut rénover sa propriété principale.

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