Licencia Urbanística: Permisos de construcción en España
Las licencias y permisos de construcción en España son imprescindibles si quiere comprar un trozo de terreno o propiedad en España. Incluso antes de comprar, es inteligente informarse de si es posible realizar la obra que quiere hacer. En este artículo, hablamos de las «Licencias Urbanísticas», las licencias necesarias para todo lo relacionado con el cambio de propiedades en España.
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¿Qué es una Licencia Urbanística?
La Licencia Urbanística, o «licencia de urbanización», es la licencia que autoriza las obras de urbanización, parcelación, construcción, demolición, intervención, cambio de ocupación y uso del espacio público. En otras palabras, cuando usted cambie, construya o convierta un terreno, la Administración Pública supervisará que el cambio sea legal y se cumpla.
Tipos de licencias
No todas las licencias urbanísticas son iguales; algunas pueden necesitar más información o detalles sobre el proyecto. Los tipos de licencias urbanísticas en España son:
- Licencia de parcelación
- Licencia de edificación
- Licencia de urbanización
- Licencias para otras actuaciones urbanísticas
- La licencia de primera ocupación
- Licencia de actividad
- Licencia de cambio de uso
- Licencia de terraza
- Licencia de cambio de titularidad
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Licencia de parcelación
Es la que se solicita para dividir una propiedad en lotes separados (urbanos y rústicos). Este procedimiento administrativo se utiliza para garantizar que el terreno sobre el que se quiere actuar cumple con los requisitos que el gobierno ha establecido para la urbanización.
Licencia de cambio de titularidad
Si se vende una empresa, pero no cambia la explotación, no es necesario obtener una nueva licencia de actividad, sino que hay que comunicar el cambio de titularidad a la Administración.
Licencia de cambio de uso (Licencia de uso)
Esta licencia es necesaria para el cambio de uso y ocupación de un inmueble. Por ejemplo, no se puede utilizar una propiedad utilizada como almacén en el futuro para acoger ferias. Cada cambio requiere una nueva licencia. Además, esta licencia es necesaria cuando se convierte cualquier tipo de vivienda a otro uso (como el cambio de residencial a comercial).
Licencias para otras actuaciones urbanísticas
Cuando hay que realizar proyectos que no entran en ninguna de las otras categorías, se requieren, por ejemplo, como parte de la instalación de una valla publicitaria o de una luz.
La licencia de primera ocupación (Licencia de primera ocupación)
La licencia de obras también se conoce como cedula de habitabilidad, y es un documento que certifica que una estructura satisface las normas de habitabilidad requeridas. Para que una vivienda sea habitable, deben cumplirse las necesidades básicas, como entradas seguras, iluminación exterior, sistemas de eliminación de residuos, cableado eléctrico, etc.
Licencia de actividad
Cuando se realiza una actividad en una propiedad en España, es esencial demostrar que la empresa no contamina y es segura. En pocas palabras, que la actividad no pone en peligro ni el medio ambiente ni la población. Al abrir un establecimiento al público (como un restaurante), el propietario debe tener una licencia de actividad.
Licencia para terrazas
La vía pública acoge varias terrazas de bares, restaurantes y cafeterías. Para gestionarlas, el ayuntamiento exige una licencia que garantice que el establecimiento cumple con las normas de seguridad y espacio público.
Licencia de obras de edificación
Tanto para los proyectos de construcción mayores como para los menores, se requiere una licencia de obras. Hay varios tipos de licencias de obras:
- Obra Nueva: El desarrollo de un edificio en un solar sin construir implica la obtención de un permiso de las autoridades municipales.
- Ampliación (Ampliación): Esta licencia autorizará un aumento de las edificaciones existentes.
- Modificación (Modification): Esta licencia permite un cambio en el diseño arquitectónico o estructural de una estructura existente sin aumentar su tamaño.
- Restauración (Restauración): La autorización para acometer obras de salvamento y adecuación de una estructura reconocida como de relevancia cultural otorga esta licencia.
- Demolición (Demolition): Esta licencia permite la destrucción total o parcial de una o varias estructuras presentes.
Razones para obtener la Licencia Urbanística
Algunos ejemplos de actos sujetos a la obtención de la licencia son:
- Modificación de parcelas urbanas: La construcción o remodelación de una parcela en un entorno urbano constituye un acto de cambio de uso, lo que implica que debemos solicitar una licencia.
- Demolición de construcciones: Cuando se quiere destruir una edificación para construir una nueva, hay que pedir licencia.
- Cuando se quiere destruir una edificación para construir una nueva, hay que pedir licencia.
- Colocación de carteles publicitarios visibles desde la vía pública: Aunque el cartel esté colgado en su edificio, hay que pedir una licencia si se puede ver desde el exterior.
- Modificación de los carteles publicitarios.
- Modificación de la estructura de los edificios existentes: cuando realice cualquier cambio en la estructura de su edificio, por ejemplo, si añade una nueva planta o convierte un garaje en una habitación, solicite una licencia.
- Usos y obras provisionales: cuando cambie el uso del terreno, por ejemplo, abriendo una cafetería o una oficina, o cuando realice obras en el terreno, por ejemplo, excavaciones o movimientos de tierra para construir cimientos. Necesita un permiso.
Se necesita un permiso para trabajar en el terreno.
En algunos casos, necesita varias licencias, y las licencias combinadas se conocen como «permisos de urbanización».
Obtener la licencia urbanística
El proceso para obtener una licencia urbanística depende del municipio y del tipo de licencia que necesite. El gobierno español puede ser lento a la hora de conceder los permisos, por lo que es esencial presentar una solicitud correcta si no quiere tener retrasos.
Obligaciones del propietario
El propietario debe asegurarse de que tiene derecho a modificarlo. A continuación, la Administración competente (el Ayuntamiento) concederá la licencia tras confirmar que las actuaciones a realizar se ajustan a las normas urbanísticas.
Costes de la licencia
Es posible que el propietario tenga que pagar una tasa por la licencia, que puede o no depender de la obra que quiera realizar. Los importes se definen en el Reglamento de Urbanismo.
Obligaciones del gobierno
El ayuntamiento debe seguir los procedimientos señalados en su reglamento. En consecuencia, la Administración no tiene más remedio que expedir una licencia urbanística de acuerdo con sus normas. Si quiere hacer cambios de acuerdo con la ley, están obligados a darle permiso.
Silencio administrativo o no
Cuando la Administración pública no contesta en el tiempo previsto, según la Administración, esto puede interpretarse de dos maneras. Puede considerarse un rechazo o una aceptación implícita.
Obtenga ayuda con su permiso de construcción
El proceso de obtener un permiso de construcción puede ser difícil y llevar mucho tiempo, ya que el gobierno puede ser lento en la emisión de permisos. No saber el tipo de permisos de construcción que necesita para su proyecto y comunicarse con el gobierno municipal puede ser un dolor de cabeza. Nuestro equipo en SpainDesk puede ayudarle a conseguir su permiso de construcción con un informe completo y detallado que sigue la normativa española al pie de la letra.
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